Sachverständige für Immobilienbewertung in Ampfing

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Ampfing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Ampfing tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ampfing intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Dorfen und Mühldorf am Inn eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ampfing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ampfing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Ampfing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ampfing um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Ampfing

Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Ampfing Preise für Immobilien wahr, die sich im unteren Preissegment von Oberbayern bewegen. Am Immobilienmarkt der Gemeinde Ampfing herrscht eine stabile Nachfrage nach Immobilien. Im Herzen des Landkreises Mühldorf am Inn genießt sie einen guten Ruf als Wohnort. Kurze Wege nach München, eine gute Infrastruktur und attraktive Arbeitsplätze in einer Urlaubsregion machen die Gemeinde und ihren Immobilienmarkt für viele Menschen attraktiv. Gleichwohl locken die derzeit noch relativ niedrigen Immobilienwerte viele Wohnraumsuchende in die Region. Baugrundstücke und Wohnungen sind hier nicht so knapp wie in München. Demnach wurden auch die Immobilienwerte nicht so drastisch erhöht, wie es in der Landeshauptstadt der Fall ist.

Am Immobilienmarkt von Ampfing erkennt der Immobiliengutachter Preise, die unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau,

Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Starnberg und München liegen.

1. Allgemeiner Überblick

Ampfing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Als Wohnort zwischen ländlichem Umfeld und guter regionaler Infrastruktur bietet die Gemeinde eine solide Wohnumgebung für Eigennutzer, Familien oder Pendler. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein moderates Preisniveau im Vergleich zu Ballungsräumen aus, gleichzeitig bestehen deutliche Unterschiede nach Objektqualität, Lage und Ausstattung. Während die Nachfrage grundsätzlich vorhanden ist, steigen die Anforderungen an Zustand, Ausstattung und Lage zunehmend.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Eigentumswohnungen: durchschnittlich etwa 3.600 €/m².

• Ein- und Zweifamilienhäuser: durchschnittlich rund 3.770 €/m².

• Preisunterschiede innerhalb der Gemeinde:

  • Ortsteil Kramerding: Einstiegspreise ca. 3.200 €/m², Neubauten deutlich darüber.

  • Ortsteil Isengrund: durchschnittlich ca. 3.350 €/m², je nach Zustand und Lage schwankend.

Entwicklung

• In den letzten fünf Jahren ist das Preisniveau moderat gestiegen, insbesondere bei Neubauten oder modernisierten Objekten.

• Die Preisentwicklung verläuft nicht gleichförmig: Es gibt Jahre mit leichtem Anstieg, Jahre mit Seitwärtsbewegung oder geringem Rückgang.

• Insgesamt zeigt der Markt eine Konsolidierung: Wachstum ist moderat, die Objektqualität wird entscheidender.

Segment- und Lagenunterschiede

• Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien erzielen höhere Preise als ältere Objekte ohne Sanierung.

• Kleine Wohnungen oder Top-Lagen können höhere Quadratmeterpreise erzielen.

• Ältere Objekte mit Investitionsbedarf, kleiner Grundstücksgröße oder ungünstiger Lage bewegen sich am unteren Preisspektrum.

3. Angebots- und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Familien und Paare suchen Wohnraum mit guter Lebensqualität, ausreichender Fläche, Infrastruktur und Nähe zu Arbeitsplätzen.

• Pendler profitieren von der regionalen Anbindung und der günstigeren Wohnsituation im Vergleich zu Ballungsräumen.

• Investoren achten zunehmend auf Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Vermietbarkeit.

Angebot

• Neubauimmobilien sind begrenzt, da Bau- und Erschließungskosten sowie verfügbare Flächen die Neubautätigkeit einschränken.

• Bestand dominiert den Markt: Gut gepflegte Objekte werden stärker nachgefragt, während Immobilien mit Modernisierungsbedarf selektiver bewertet werden.

• Premiumimmobilien werden schneller vermittelt, Standardobjekte oder sanierungsbedürftige Immobilien benötigen längere Vermarktungszeit.

4. Lage- und Rahmenbedingungen

• Ampfing bietet ländliche Umgebung, aber ausreichende Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung.

• Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz gewinnen an Bedeutung – moderne Technik, guter Zustand und geeignete Grundstücksgröße sind zunehmend kaufentscheidend.

• Mikro-Lage innerhalb der Gemeinde (Ortsteil, Grundstücksgröße, Ausrichtung, Umgebungslage) beeinflusst den Preis merklich.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Durchschnittspreis: ca. 3.600 €/m².

• Neubau/modernisierte Wohnungen in guter Lage liegen darüber; ältere Wohnungen ohne Modernisierung darunter.

• Wichtige Kaufkriterien: Grundriss, Balkon/Terrasse, Außenflächen, gute Bebauung, Energieeffizienz.

Ein- und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittspreis: ca. 3.770 €/m².

• Häuser mit großem Grundstück, guter Ausstattung und Lage erzielen deutlich höhere Preise.

• Häuser mit kleinerem Grundstück, älterem Baujahr oder Modernisierungsbedarf sind marktsensitiver.

Grundstücke & Neubauflächen

• Gut erschlossene Baugrundstücke sind begrenzt verfügbar und stark nachgefragt.

• Lage, Größe, Erschließung und Bebauungsplan bestimmen den Wert maßgeblich.

• Baukosten und baurechtliche Rahmenbedingungen beeinflussen das Investment erheblich.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Gute Wohnlage, Infrastruktur und moderate Nachfrage bieten Perspektiven für Werterhalt und moderate Wertsteigerungen.

• Modernisierte Objekte in gefragten Lagen haben gute Chancen auf stabile oder leicht steigende Preise.

• Begrenztes Neubauangebot kann die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stabilisieren.

Risiken

• Höhere Zinsen können das Käuferpotenzial einschränken.

• Immobilien mit erheblichem Modernisierungsbedarf bergen ein höheres Risiko und könnten im Markt benachteiligt sein.

• Nicht jede Lage ist gleich gefragt; Objekte in ungünstiger Lage oder mit kleinerem Grundstück können stagnierende oder leicht rückläufige Preise haben.

• Baukostensteigerungen oder Flächenmangel können das Neubauangebot einschränken.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz- bis mittelfristig ist eine seitwärts gerichtete bis leicht positive Preisentwicklung zu erwarten.

• Premiumobjekte in guten Lagen mit hochwertiger Ausstattung können moderate Wertsteigerungen erzielen.

• Standardobjekte oder solche mit Investitionsbedarf dürften stabile oder leicht rückläufige Preise aufweisen.

• Langfristig bleibt die Standortqualität eine solide Basis für Werterhalt.

8. Fazit

Ampfing bietet einen Immobilienmarkt mit moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und klaren Unterschieden zwischen Lagen und Objektqualität. Käufer sollten auf Lage, Zustand und Ausstattung achten, während Verkäufer realistische Preisbewertungen, gute Objektaufbereitung und moderne Ausstattung berücksichtigen sollten. Immobilien in weniger gefragter Lage oder mit Sanierungsbedarf benötigen längere Vermarktungszeiten und haben eine moderatere Wertentwicklung.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ampfing bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Inmitten des schönen Isentals im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn liegt die Gemeinde Ampfing. Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern.

Heute sind etwa 6.000 Menschen in der idyllischen Gemeinde zu Hause. Etwa 70 Kilometer trennen den Ort von der Landeshauptstadt München. Die zur Region Südostoberbayern zählende Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von rund 32 Quadratkilometer. Sie verfügt über insgesamt 63 Ortsteile und grenzt unter anderem an die Gemeinde Mettenheim sowie an die Stadt Waldkraiburg.

Der oberbayerische Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahr 788 fand er eine urkundliche Erwähnung.

Einen überregionalen Bekanntheitsgrad erlangte die Gemeinde durch die berühmte Ritterschlacht im 14. Jahrhundert zwischen Friedrich von Österreich und Ludwig IV von Bayern. In dem eher ländlich geprägten Ort finden sich hauptsächlich Betriebe aus den Bereichen Landwirtschaft, Produktion sowie Handel und Verkehr vor. In den letzten Jahren verzeichnete die Gemeinde einen rasanten Wachstum. Viele neue Gewerbeflächen wurden ausgewiesen. Einen Pluspunkt, den der Ort für sich verzeichnen kann, ist seine gute Verkehrsanbindung nach München. Mit der Bahn ist die Landeshauptstadt binnen einer Stunde zu erreichen. Darüber hinaus verfügt der Ort über einen direkten Anschluss an die Bundesstraße 12.

Die Gemeinde Ampfing kann eine sehr gute Infrastruktur vorweisen. Eine ausreichende ärztliche Versorgung sowie genügend Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben. Schüler können im Ort eine Grundschule sowie eine Mittelschule besuchen.

Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Waldkraiburg und Mühldorf am Inn. Für Kinder bieten der Katholische Kindergarten sowie der Gemeindlichen Kindergarten im Ort zahlreiche Betreuungsplätze. Weiterhin sorgt die hiesige Volkshochschule für ein umfassendes Bildungsangebot. Wer durch die Gemeinde im Isental geht, trifft auf viele bäuerliche Gasthäuser und naturbelassene Plätze. Brauchtumspflege und Gastfreundschaft haben hier noch einen hohen Wert. Die Pfarrkirche St. Margarete gilt mit ihrem markanten Turm als Wahrzeichen der Gemeinde. Zu den weiteren Kirchen im Ort zählen die evangelische Immanuelkirche und die Pfarrkirche St. Stephanus, welche barocke und gotische Züge aufweist.

Im Ortszentrum trifft man auf eine Ruine eines Rüstungsbunkers. Auf dem Kirchplatz des Ortes befindet sich der Ludwig-der-Bayer-Brunnen.

Zu einer gleichermaßen beliebten Sehenswürdigkeit in der Gemeinde zählt das Industriedenkmal, welches im Jahr 1998 eröffnet wurde. Das Denkmal spiegelt die enge Beziehung des Ortes zur Energiegewinnung wider. Schon im Wappen der Gemeinde wird dieses Verhältnis durch einen Bohrmeißel symbolisiert. Zu den zum Denkmal zählenden Exponaten zählen eine Dampfmaschine, ein Windrad, ein Pumpenbock sowie eine Photovoltaikanlage. Nicht nur den Bürgern der Gemeinde, sondern auch ihren Touristen steht ein breites Erholungs- und Freizeitangebot zur Verfügung. So zählt „Die Grüne Lagune“ – ein Spiel- und Badeparadies – zu den begehrten Anlaufpunkten in der Gegend.

Orte im Landkreis Mühldorf am Inn

Mühldorf am Inn, Neumarkt-Sankt Veit, Waldkraiburg, Buchbach, Gars am Inn, Haag in Oberbayern, Kraiburg am Inn, Ampfing, Aschau am Inn, Egglkofen, Erharting, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Oberneukirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit und Zangberg.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.