Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Ergoldsbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Markt Ergoldsbach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Ergoldsbach intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Mallersdorf-Pfaffenberg und Essenbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ergoldsbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ergoldsbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Ergoldsbach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ergoldsbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Ergoldsbach
Am Ergoldsbacher Immobilienmarkt befinden sich, laut Immobiliengutachter, die Mieten bereits über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Dies bezieht sich vor allem auf Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter. Der Immobiliengutachter erkennt am hiesigen Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die besonders wegen der zentralen Lage zwischen Landshut, München und Regensburg hervorgerufen wird. Viele Menschen leben in der kleinen Marktgemeinde und fahren in die Großstädte, um dort zu arbeiten. Die Immobilienwerte liegen hier noch unter dem Preisniveau der größeren Städte. Dennoch verbucht der Immobiliengutachter in Ergoldsbach Immobilienwerte, die über den Immobilienpreisen von Rottal-Inn, Straubing-Bogen, Passau, Freyung-Grafenau, Regen, Dingolfing-Landau und Deggendorf liegen.
Immobilienpreise in Ergoldsbach
Im Zuge der Immobilienbewertung stoßen die Spezialisten häufig auf Bestandshäuser, die zwischen 100 und 140 Quadratmeter aufweisen. Aktuell zeigen sich diese Immobilien in der bayerischen Marktgemeinde mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 171.000 Euro. Der Immobiliensachverständige betrachtet die Immobilienpreise im Ort noch als relativ erschwinglich. Ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand zeigt sich hier im Kaufsegment mit einem Quadratmeterpreis von rund 1.510 Euro. Wer in der Marktgemeinde ein neues Haus kaufen möchte, sollte sich mit Quadratmeterpreisen von circa 2.030 Euro anfreunden. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung beläuft sich in der Marktgemeinde gegenwärtig auf etwa 2.100 Euro pro Quadratmeter. Gefragt sind hier häufig größere Wohnungen ab 120 Quadratmeter. Die Marktgemeinde im Goldbachtal wartet überwiegend mit guten Wohngegenden auf. Der Marktmietspiegel ist im Ort mit einer Preisspanne zwischen 4 Euro und 7,15 Euro erkennbar. Wohnungen aus dem Bestand werden hier zu durchschnittlichen Mietpreisen von 5,55 Euro pro Quadratmeter angeboten. Ab einem Quadratmeterpreis von circa 6,60 Euro können in der Marktgemeinde neue Wohnungen gemietet werden. Das Miethaus aus dem Bestand ist in der Gegend mit durchschnittlich 5 Euro pro Quadratmeter inseriert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ergoldsbach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Markt Ergoldsbach ist im schönen Goldbachtal gelegen und zählt zur Region Landshut.
Hier dehnt er sich auf rund 57 Quadratkilometer im Norden des niederbayerischen Landkreises Landshut aus. Die Marktgemeinde ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Landschaft des Marktes ist von Hügeln und Wäldern geprägt. Etwa 7.300 Menschen leben in der niederbayerischen Marktgemeinde, die von den Orten Essenbach, Dingolfing, Mallersdorf-Pfaffenberg, Hohenthann, Postau, Bayerbach, Rottenburg an der Laaber und Neufahrn umgeben ist. Im Norden grenzt der ebenfalls niederbayerische Landkreis Straubing-Bogen an den Markt. Das ehemals unscheinbare Dorf mit einer Fläche von gerade mal acht Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von 3.500 hat sich inzwischen gut entwickelt. Nach der Gebietsreform im Jahr 1971, als mehrere Gemeinden in den Ort eingegliedert wurden, wuchs er in seiner Einwohnerzahl und Fläche merklich. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 15. Zudem ist er an die Bahnlinie, die von Landshut nach Regensburg führt, angeschlossen. Martinshaun, Kläham, Prinkofen, Langenettenbach und Paindlkofen zählen zu den bedeutendsten Ortsteilen des Marktes. Dem schließen sich noch 29 weitere kleinere Dörfer, Weiler und Einöden an. Die bayerische Marktgemeinde verzeichnet viele Pendler, die täglich nach Regensburg, München und Landshut zur Arbeit fahren. Die Erlus AG, ein in Deutschland führender Hersteller von Schornsteinsystemen und Dachziegeln, hat seinen Sitz in der Marktgemeinde. Es ist eines der Unternehmen im Ort, welches den größten Umsatz verzeichnet. Darüber hinaus finden sich hier weitestgehend mittelständische Unternehmen vor, die im Bereich Handwerk, Dienstleistungen, Produktion und Spedition tätig sind.
Eine Musikschule, eine Bücherei sowie mehrere Kirchen und Kulturvereine bilden in Ergoldsbach kulturelle Anlaufpunkte.
Viele kleine Kapellen ziehen sich durch das Ortsbild und prägen die einzelnen Ortsteile. Das Katholische Pfarramt befindet sich außerdem im Marktgebiet. Das Evangelische Pfarramt des Marktes ist in der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern vorzufinden. Die hiesigen Kulturvereine sind breitgefächert und bieten vom Gesang über Kunst bis zum Laienschauspiel den Besuchern jede Menge Möglichkeiten, sich auf den unterschiedlichsten Gebieten auszuleben. Das Schloss Jellenkofen thront seit etwa 1730 im Ort und wurde als quadratisches Bauwerk mit einem Walmdach errichtet. Später diente es als Krankenhaus für die Klosterschwestern. Inzwischen befindet sich das Schloss in Privatbesitz. Ein besonderes Bild vermittelt der von Laubbäumen umgebene Kapellenberg, auf welchem sich die Lourdeskapelle, mehrere Kreuzwegstationen und ein Denkmal befinden. Auch die frühmittelalterliche Wallburg hat hier ihren Platz. Der etwa 2 Millionen Jahre alte Kapellenberg, welcher ebenso Schloßberg genannt wird, ragt 464 Meter in die Höhe. Er dient heute als Parkanlage für die Bewohner der Marktgemeinde. Der Kapellenberg bietet einige interessante Aussichtspunkte, die schöne Ausblicke auf die Landschaft des Marktes gewähren. Als beliebte Veranstaltungen der Gegend gelten der Herbstmarkt und der Rogatemarkt, die ein vielfältiges Programm für ihre Gäste bereithalten. Das hiesige Hallenbad und Freibad zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Am Knotenpunkt der idyllischen Isar-Rad-Wanderwege gelegen, ist der Markt ebenso ein guter Ort für Wanderungen und Radtouren.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
