Sachverständige für Immobilienbewertung in Ergoldsbach

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Ergoldsbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Markt Ergoldsbach tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Ergoldsbach intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Mallersdorf-Pfaffenberg und Essenbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ergoldsbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ergoldsbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Ergoldsbach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ergoldsbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Ergoldsbach

Am Ergoldsbacher Immobilienmarkt befinden sich, laut Immobiliengutachter, die Mieten bereits über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Dies bezieht sich vor allem auf Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter. Der Immobiliengutachter erkennt am hiesigen Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die besonders wegen der zentralen Lage zwischen Landshut, München und Regensburg hervorgerufen wird. Viele Menschen leben in der kleinen Marktgemeinde und fahren in die Großstädte, um dort zu arbeiten. Die Immobilienwerte liegen hier noch unter dem Preisniveau der größeren Städte. Dennoch verbucht der Immobiliengutachter in Ergoldsbach Immobilienwerte, die über den Immobilienpreisen von Rottal-Inn, Straubing-Bogen, Passau, Freyung-Grafenau, Regen, Dingolfing-Landau und Deggendorf liegen.

1. Allgemeiner Überblick

Ergoldsbach ist eine ländlich geprägte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut mit etwa 7.500 Einwohnern. Die Nähe zu Landshut und die gute Anbindung an die A92 machen Ergoldsbach für Pendler attraktiv. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Pendler macht.

2. Immobilienpreise & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Stand Oktober 2025): ca. 3.211 €

• Preisspanne: zwischen 2.460 € und 4.865 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um etwa 6,4 %.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 2.675 €

• Preisspanne: zwischen 1.530 € und 4.654 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um etwa 6,4 %.

Grundstücke

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 100–150 €

• Entwicklung: Moderate Steigerungen in den letzten Jahren.

3. Mietmarkt

• Durchschnittliche Kaltmiete (Stand 2025): ca. 9,2 €/m²

• Nebenkosten: ca. 2,6 €/m²

• Warmmiete: ca. 11,8 €/m²

• Entwicklung: Leichte Steigerungen im Vergleich zum Vorjahr.

4. Marktdynamik & Nachfrage

• Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren suchen nach Wohnraum in naturnaher Umgebung.

• Kapitalanleger: Begrenzte Nachfrage, jedoch stabil aufgrund der soliden Mietrenditen.

• Neubauprojekte: Begrenzte Anzahl, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Moderate Einstiegspreise: Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen sind die Preise in Ergoldsbach attraktiv.

• Stabile Nachfrage: Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

• Langfristige Wertsteigerung: Die begrenzte Neubautätigkeit könnte zu einer stabilen Wertentwicklung führen.

Risiken

• Begrenzte Wirtschaftskraft: Die lokale Wirtschaft ist weniger diversifiziert, was das Wachstumspotenzial einschränken könnte.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte die zukünftige Nachfrage beeinflussen.

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

6. Ausblick (2026–2030)

• Preisprognose: Moderate Preissteigerungen von ca. 1–2 % jährlich sind realistisch.

• Mietpreisentwicklung: Leichte Anstiege aufgrund steigender Betriebskosten.

• Marktentwicklung: Stabile Nachfrage mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ergoldsbach bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und einer hohen Lebensqualität macht die Region attraktiv. Potenzielle Investoren sollten jedoch die regionalen Besonderheiten und möglichen Risiken berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ergoldsbach bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Der Markt Ergoldsbach ist im schönen Goldbachtal gelegen und zählt zur Region Landshut.

Hier dehnt er sich auf rund 57 Quadratkilometer im Norden des niederbayerischen Landkreises Landshut aus. Die Marktgemeinde ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die Landschaft des Marktes ist von Hügeln und Wäldern geprägt. Etwa 7.300 Menschen leben in der niederbayerischen Marktgemeinde, die von den Orten Essenbach, Dingolfing, Mallersdorf-Pfaffenberg, Hohenthann, Postau, Bayerbach, Rottenburg an der Laaber und Neufahrn umgeben ist. Im Norden grenzt der ebenfalls niederbayerische Landkreis Straubing-Bogen an den Markt. Das ehemals unscheinbare Dorf mit einer Fläche von gerade mal acht Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von 3.500 hat sich inzwischen gut entwickelt. Nach der Gebietsreform im Jahr 1971, als mehrere Gemeinden in den Ort eingegliedert wurden, wuchs er in seiner Einwohnerzahl und Fläche merklich. Die Marktgemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 15. Zudem ist er an die Bahnlinie, die von Landshut nach Regensburg führt, angeschlossen. Martinshaun, Kläham, Prinkofen, Langenettenbach und Paindlkofen zählen zu den bedeutendsten Ortsteilen des Marktes. Dem schließen sich noch 29 weitere kleinere Dörfer, Weiler und Einöden an. Die bayerische Marktgemeinde verzeichnet viele Pendler, die täglich nach Regensburg, München und Landshut zur Arbeit fahren. Die Erlus AG, ein in Deutschland führender Hersteller von Schornsteinsystemen und Dachziegeln, hat seinen Sitz in der Marktgemeinde. Es ist eines der Unternehmen im Ort, welches den größten Umsatz verzeichnet. Darüber hinaus finden sich hier weitestgehend mittelständische Unternehmen vor, die im Bereich Handwerk, Dienstleistungen, Produktion und Spedition tätig sind.

Eine Musikschule, eine Bücherei sowie mehrere Kirchen und Kulturvereine bilden in Ergoldsbach kulturelle Anlaufpunkte.

Viele kleine Kapellen ziehen sich durch das Ortsbild und prägen die einzelnen Ortsteile. Das Katholische Pfarramt befindet sich außerdem im Marktgebiet. Das Evangelische Pfarramt des Marktes ist in der Gemeinde Neufahrn in Niederbayern vorzufinden. Die hiesigen Kulturvereine sind breitgefächert und bieten vom Gesang über Kunst bis zum Laienschauspiel den Besuchern jede Menge Möglichkeiten, sich auf den unterschiedlichsten Gebieten auszuleben. Das Schloss Jellenkofen thront seit etwa 1730 im Ort und wurde als quadratisches Bauwerk mit einem Walmdach errichtet. Später diente es als Krankenhaus für die Klosterschwestern. Inzwischen befindet sich das Schloss in Privatbesitz. Ein besonderes Bild vermittelt der von Laubbäumen umgebene Kapellenberg, auf welchem sich die Lourdeskapelle, mehrere Kreuzwegstationen und ein Denkmal befinden. Auch die frühmittelalterliche Wallburg hat hier ihren Platz. Der etwa 2 Millionen Jahre alte Kapellenberg, welcher ebenso Schloßberg genannt wird, ragt 464 Meter in die Höhe. Er dient heute als Parkanlage für die Bewohner der Marktgemeinde. Der Kapellenberg bietet einige interessante Aussichtspunkte, die schöne Ausblicke auf die Landschaft des Marktes gewähren. Als beliebte Veranstaltungen der Gegend gelten der Herbstmarkt und der Rogatemarkt, die ein vielfältiges Programm für ihre Gäste bereithalten. Das hiesige Hallenbad und Freibad zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Am Knotenpunkt der idyllischen Isar-Rad-Wanderwege gelegen, ist der Markt ebenso ein guter Ort für Wanderungen und Radtouren.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.