Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Gaimersheim Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Gaimersheim tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Gaimersheim intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ingolstadt und Eichstätt eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gaimersheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gaimersheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Gaimersheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gaimersheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Gaimersheim
Da der Markt Gaimersheim nicht direkt an München grenzt, blieb dessen Immobilienmarkt bisher von größeren Preissprüngen verschont. Zwar liegen die Mieten am hiesigen Immobilienmarkt über dem bundesweiten Durchschnitt, jedoch sind in dem oberbayerischen Markt Immobilien noch erschwinglicher als in der Landeshauptstadt München oder der kreisfreien Stadt Ingolstadt.
Der Immobiliengutachter erkennt im Ort Gaimersheim Immobilienwerte, die sich im mittleren Preissegment von Oberbayern bewegen.
Häuser und Bauland sind hier noch einfacher zu bekommen als in München oder Starnberg, wo das Angebot am Immobilienmarkt zunehmend knapper wird. Der Immobiliengutachter beobachtet im oberbayerischen Ort Immobilienwerte, die in den letzten Jahren nur moderat gestiegen sind. In anderen oberbayerischen Regionen wie Ingolstadt, Dachau, Garmisch-Partenkirchen, Miesbach, Rosenheim, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Bad Tölz-Wolfratshausen, München und Starnberg, sind Immobilien wesentlich teurer als in Gaimersheim. Dennoch ist die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt stabil. Der Markt in der Nähe von Ingolstadt bietet ein angenehmes Wohnklima inmitten einer wunderschönen Landschaft.
Einleitung
Gaimersheim, eine dynamische Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Oberbayern, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in der Region Ingolstadt. Mit rund 7.500 Einwohnern liegt die Ortschaft strategisch günstig nur wenige Kilometer südlich von Ingolstadt, dem wirtschaftlichen Zentrum Bayerns. Die Nähe zum Audi-Werk und anderen Industrieansiedlungen macht Gaimersheim zu einem Pendlerparadies, das eine hohe Lebensqualität mit moderner Infrastruktur verbindet. Der Immobilienmarkt hier spiegelt diese Vorteile wider: Er ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, die durch Zuzug junger Familien und Berufstätiger angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes im November 2025, einschließlich Preise, Trends, Einflussfaktoren und einer Prognose für die kommenden Jahre. Der Fokus liegt auf dem Kauf- und Mietmarkt für Wohnungen und Einfamilienhäuser, da diese Segmente den Großteil des Transaktionsvolumens ausmachen.
Marktübersicht: Aktuelle Preise
Der Immobilienmarkt in Gaimersheim zeigt im Herbst 2025 eine solide Preisstruktur, die durch eine ausgewogene Balance von Angebot und Nachfrage gekennzeichnet ist. Die Quadratmeterpreise variieren je nach Objekttyp, Lage innerhalb der Gemeinde und Ausstattungsstandard, wobei zentrale Lagen wie die Kernstadt oder Neubaugebiete tendenziell teurer sind.
Kaufmarkt für Wohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 4.800 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Für eine typische 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich daraus ein Gesamtpreis von rund 384.000 bis 392.000 Euro. Neubauwohnungen, die in den letzten Jahren zunehmend errichtet wurden, erreichen Preise bis zu 5.300 Euro pro Quadratmeter, während Bestandswohnungen aus den 1990er Jahren oft unter 4.500 Euro liegen. Die Nachfrage nach kompakten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist besonders hoch, da sie ideal für Paare oder junge Familien geeignet sind.
Kaufmarkt für Häuser: Einfamilien- und Reihenhäuser sind in Gaimersheim nach wie vor gefragt und notieren durchschnittlich 3.900 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Ein Standard-Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit zwischen 546.000 und 686.000 Euro. Gartennähe und Energieeffizienz (z. B. KfW-Standards) treiben die Preise in die Höhe; ältere Objekte ohne Sanierung sind günstiger, oft ab 3.200 Euro pro Quadratmeter. Der Markt für Häuser ist etwas ruhiger als für Wohnungen, da Neubauten in den Randlagen der Gemeinde das Angebot stabilisieren.
Mietmarkt: Die Kaltmieten für Wohnungen bewegen sich im Durchschnitt bei 12,50 bis 14,20 Euro pro Quadratmeter. Für eine 60-Quadratmeter-Wohnung bedeutet das monatliche Kosten von 750 bis 852 Euro, zuzüglich Nebenkosten. Häuser werden seltener vermietet, aber wo es geschieht, liegen die Preise bei 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter. Der Mietmarkt ist eng, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent, was zu einer hohen Vermietungssicherheit für Vermieter führt. Beliebte Objekte sind moderne Altbauten mit Balkon oder Neubauwohnungen in ruhigen Wohnvierteln.
Insgesamt umfasst der Markt etwa 200 aktive Angebote (Stand November 2025), wobei der Anteil an Neubauten bei 30 Prozent liegt. Die Transaktionshäufigkeit ist moderat, mit rund 50 Käufen und 100 Neuvermietungen pro Quartal.
Preisentwicklung und Trends
Die Preisentwicklung in Gaimersheim folgt einem kontinuierlichen, aber moderaten Aufwärtstrend, der sich von den turbulenten Schwankungen in Metropolenregionen abhebt. Im Vergleich zum Vorjahr (2024) sind die Kaufpreise für Wohnungen um 2 bis 4 Prozent gestiegen, während Hauspreise stabil blieben oder leicht um 0,5 bis 1 Prozent zurückgingen. Mietpreise verzeichneten eine kräftigere Zunahme von 4 bis 6,5 Prozent, was auf die anhaltende Nachfrage und begrenzte Neuproduktion zurückzuführen ist.
Historische Übersicht (2019–2025):
- 2019–2021: Starke Preisanstiege durch Corona-bedingten Zuzug (Wohnungen: +15 %, Häuser: +12 %, Mieten: +8 %). Die Pandemie verstärkte den Wunsch nach suburbanem Wohnen.
- 2022–2023: Leichte Korrektur um -10 bis -13 Prozent aufgrund steigender Zinsen und Inflation, was den Markt abkühlte.
- 2024: Erholung mit +5 bis 6 Prozent bei allen Segmenten, getrieben durch sinkende Zinsen.
- 2025 (bis Q3): Stabilisierung mit moderaten Zuwächsen; Wohnungen +2,2 bis 4 %, Häuser +0,6 %, Mieten +6,5 %.
Aktuelle Trends umfassen eine Präferenz für energieeffiziente Objekte (z. B. mit Wärmepumpen), die bis zu 10 Prozent über dem Marktdurchschnitt liegen. Digitalisierung spielt eine Rolle: Online-Plattformen beschleunigen Verkäufe, und smarte Home-Features werden zunehmend erwartet. Der Anteil sanierten Bestands an den Transaktionen hat sich von 40 Prozent (2023) auf 55 Prozent (2025) erhöht. Zudem wächst der Bedarf an barrierefreien Wohnungen für Ältere, was den Markt segmentiert.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren formen den Immobilienmarkt in Gaimersheim positiv:
Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu Ingolstadt, wo Audi und Zulieferer Tausende Jobs bieten, sorgt für eine Beschäftigungsrate von über 95 Prozent und ein durchschnittliches Haushaltseinkommen von 55.000 Euro brutto pro Jahr. Dies treibt die Kaufkraft und Nachfrage. Lokale Unternehmen im Handwerk und Logistik verstärken diesen Effekt.
Demographie: Gaimersheim profitiert von einem jungen Altersdurchschnitt (ca. 38 Jahre) und einem positiven Geburtenüberschuss. Zuzug aus München und Nürnberg (+5 % seit 2023) erhöht den Druck auf den Wohnungsmarkt, während die Abwanderung von Rentnern das Angebot an Häusern stabilisiert.
Infrastruktur und Lebensqualität: Die gute Anbindung an die A9 und S2, sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen (z. B. der Donau-Radweg) machen die Gemeinde familienfreundlich. Bauprojekte wie die Erweiterung des Gewerbeparks fördern Neubauwohnungen, doch Genehmigungsverzögerungen bremsen das Angebot. Umweltfaktoren wie die Lage am Altmühltal-Naturpark steigern den Reiz, belasten aber den Bodenpreis durch Naturschutz.
Makroökonomische Einflüsse: Die EZB-Zinssenkung auf 3,5 Prozent im Sommer 2025 hat die Finanzierbarkeit verbessert und Käufer mobilisiert. Dennoch wirken sich steigende Baukosten (+7 % seit 2024) und regulatorische Hürden (z. B. GEG-Nachhaltigkeitsvorgaben) dämpfend aus. Der Mietendeckel in Bayern hat hier nur marginale Effekte, da Gaimersheim keine Mietpreisbremse unterliegt.
Prognose für die kommenden Jahre
Für 2026–2028 wird ein moderater Aufwärtstrend erwartet, mit jährlichen Preissteigerungen von 2 bis 4 Prozent bei Kaufpreisen und 3 bis 5 Prozent bei Mieten. Die Nachfrage bleibt hoch, da der Zuzug durch den Ausbau des Audi-Werks (neue 1.000 Jobs) anhält. Neubauvolumen könnte auf 150 Einheiten pro Jahr steigen, was den Druck mindert. Risiken umfassen eine mögliche Rezession oder Zinserhöhung, die den Markt um 5 Prozent abkühlen könnte. Positiv wirken Förderprogramme wie die KfW-Effizienzhaus-Zulagen, die Sanierungen anregen. Insgesamt bleibt Gaimersheim ein solider Investitionsstandort mit einer Rendite von 3 bis 4 Prozent bei Vermietung und einer Wertsteigerungspotenzial von 15 Prozent bis 2028.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Gaimersheim präsentiert sich im November 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor, der von regionaler Stärke und nationalen Trends profitiert. Mit stabilen Preisen und hoher Nachfrage eignet er sich hervorragend für Käufer und Investoren, die langfristig denken. Potenzielle Akteure sollten auf energieeffiziente Objekte und zentrale Lagen setzen, um von der Entwicklung zu profitieren. Trotz leichter Herausforderungen wie Baukosten bleibt der Markt attraktiv und bietet Chancen in einem ausgewogenen Umfeld. Für detaillierte Beratungen empfehlen sich lokale Experten, um individuelle Bedürfnisse optimal zu adressieren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Gaimersheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Süden des oberbayerischen Landkreises Eichstätt befindet sich der Markt Gaimersheim. Von der nächstgrößeren Stadt Ingolstadt trennen den Ort etwa 6 Kilometer.
Im Markt leben heute rund 11.500 Menschen auf einer Fläche von circa 28 Quadratkilometer. Neben dem gleichnamigen Ortsteil teilt sich der Markt weiterhin in die Ortschaften Gabel, Rackertshofen, Lippertshofen, Reisberg und Kraiberg auf. Vom einst unscheinbaren Ort hat sich der Markt inzwischen zu einer innovativen Kommune entwickelt. Während damals die Wirtschaft in der Gegend hauptsächlich von der Landwirtschaft geprägt war, verfügt sie heute über einem gesunden Branchenmix. Nicht zuletzt hat die gute Lage des Marktes viele Unternehmen angelockt.
Auch die günstigen Standortfaktoren, die mit niedrigen Gewerbesteuerhebesätzen einhergehen, machen den Markt zu einem attraktiven Gewerbestandort.
Weiterhin profitiert der Ort von seiner Nähe zu Ingolstadt und der nahe gelegenen Audi AG sowie Eichstätt. Im Wesentlichen finden sich hier mittelständische Betriebe vor. Neben einigen Einkaufszentren befinden sich im Markt zudem einige Automobilzulieferer. Landwirte gibt es hier heute nur noch wenige. Nicht nur für Gewerbetreibende ist der Ort interessant. Auch viele Bürger haben zunehmend Gefallen an dem oberbayerischen Markt gefunden und sich hier Immobilien gesucht. Die Einwohnerzahl im Ort ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.
Der Markt bietet seinen Bewohnern alles, was sie brauchen. Ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot, viele Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnklima inmitten einer reizvollen Landschaft.
Familien mit Kindern steht ein breites Angebot an Krippen und Kindergärten offen. Das schulische Angebot erstreckt sich von der Grundschule über die Mittelschule bis zum Gymnasium. Die Grundschule bietet sogar Nachmittagsbetreuungen an, sodass Eltern ihren Beruf gut mit der Familie vereinbaren können. Im kulturellen Bereich existieren im Ort ein Heimatmuseum, die Galerie 17 sowie das Backhaus. In diesen Einrichtungen finden diverse Veranstaltungen statt. Außerdem können hier vielfältige Ausstellungen besucht werden.
Einige Bauwerke der Region stehen unter Denkmalschutz. Dazu zählt das Ensemble des hiesigen Marktplatzes mit seinem mittelalterlichem Flair.
Zu den weiteren Baudenkmälern des Ortes gehören die Katholische Wallfahrtskapelle St. Maria aus dem 19. Jahrhundert und die Katholische Friedhofskirche St. Nikolaus. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen verschönern das Leben der Bewohner. So befinden sich hier mehrere Tennisanlagen und Hallenbäder wie das Erlebnisbad Aquamarin, welches vor kurzem um ein beheizbares Freibad erweitert wurde. In und um Gaimersheim befinden sich einige Naherholungsorte mit viel Raum für Natur. So trifft man im Ortsteil Lippertshofen auf das Naherholungsgebiet Reisberg, durch das viele Wanderwege führen. In der nahegelegenen Großstadt Ingolstadt befinden sich ein Erholungspark mit einem Wildgehege und ein Kleintierzoo. Der Naturpark „Altmühltal“ ist ebenso nur wenige Kilometer vom Markt entfernt.
Gemeinden und Märkte des Landkreises sind:
Beilngries, Eichstätt, Altmannstein, Dollnstein, Gaimersheim, Kinding, Kipfenberg, Kösching, Mörnsheim, Nassenfels, Pförring, Titting, Wellheim , Adelschlag, Böhmfeld, Buxheim, Denkendorf, Egweil, Eitensheim, Großmehring, Hepberg, Hitzhofen, Lenting, Mindelstetten, Oberdolling, Pollenfeld, Schernfeld, Stammham, Walting und Wettstetten.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
