Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Dachau. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Dachau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Dachau intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Dachau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Dachau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Dachau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Dachau
Der hiesige Immobilienmarkt ist von einer hohen Nachfrage geprägt, der ein eher geringes Angebot gegenübersteht. Der Immobiliengutachter nimmt insofern im Landkreis Dachau recht hohe Immobilienpreise wahr. Während die Preise für Immobilien im Dachauer Land zwar noch unter dem Preisniveau der Dachauer Stadt liegen, müssen Käufer von Immobilien im Landkreis vergleichsweise tief in die Tasche greifen.
In Relation zu den anderen Landkreisen der Region Oberbayern verzeichnet der Landkreis Dachau wesentliche Preisanstiege.
Die Käuferschicht wird von vielen Kapitalanlegern bestimmt, welche sich mit dem Kauf von Objekten hohe Renditen erhoffen. Schon im Jahr 2012 waren die Mieten für Wohnungen im Landkreis extrem hoch. Zurückzuführen ist dies auf die überaus hohe Nachfrage nach Immobilien. Der Landkreis ist wegen seiner vielen Naherholungsorte und seiner unmittelbaren Nähe zum wirtschaftsstärksten Landkreis München eine sehr gefragte Wohngegend. Da ist es nicht verwunderlich, dass Wohnraumsuchende durchschnittlich zwei Jahre warten müssen, bis sie eine passende Immobilie gefunden haben. Zwar versucht die Stadt Dachau, die rege Nachfrage mit dem Neubau verschiedener Objekte zu stillen, jedoch ist dieser Plan schwer realisierbar. Besonders hohe Immobilienwerte herrschen in der noblen Wohngegend Am Schlossberg. Hier wurden in der Vergangenheit einige Einfamilienhäuser errichtet, die Dachauer Spitzenwerte erzielten. Die Immobilienwerte im Landkreis bewegen sich zwar noch knapp unter dem Preisniveau von München und dem Landkreis Starnberg, liegen aber dennoch über dem bundesweiten Durchschnitt. Der Immobilienmarkt in der Region wird also weiterhin von einer hohen Nachfrage beeinflusst.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Dachau bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Landkreis Dachau befindet sich im Westen des Regierungsbezirks Oberbayern
und grenzt direkt an die Landeshauptstadt München. Mit seinen etwa 135.000 Einwohnern und 17 Gemeinden weist der Landkreis eine äußerst gemischte Struktur auf. Da wären zum einen das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises, die Große Kreisstadt Dachau, die mit ihren circa 40.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur bietet. Zum anderen zeichnet sich die an München angrenzende Gemeinde Karlsfeld, welche mit knapp 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Ort im Landkreis ist, durch ihren hohen Wohnwert in Stadtrandlage aus. In den übrigen kleineren Gemeinden finden sich überwiegend ländliche Strukturen vor. Die Gemeinde Haimhausen ist durch die Bavarian Business School stark international geprägt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München.
Das Dachauer Land ist von Tälern, Hügelland und Wäldern gezeichnet, die sich in die ansehnlichen Dörfer des Landkreises einfügen.
Die Wirtschaft des Landkreises profitiert von optimalen Standortvorteilen und der direkten Nähe zur Metropolregion München, dessen starke Infrastruktur in den Landkreis übergeht. So haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen in der Region angesiedelt, die mit international agierenden Großbetrieben aus dem Raum München kooperieren. Den Unternehmen werden im Landkreis viele Gewerbeflächen zu fairen Preisen angeboten. Der Landkreis beherbergt die Städte, Märkte und Gemeinden: Dachau, Altomünster, Markt Indersdorf, Bergkirchen, Erdweg, Haimhausen, Hebertshausen, Hilgertshausen-Tandern, Karlsfeld, Odelzhausen, Petershausen, Pfaffenhofen a.d.Glonn, Röhrmoos, Schwabhausen, Sulzemoos, Vierkirchen und Weichs.
Der Landkreis Dachau hat seinen Einwohnern und Touristen viel Kultur
zu bieten, welche mit der hiesigen Natur und den Naherholungsorten eng verflochten ist. So trifft man in der Kreisstadt Dachau mit ihrer Altstadt auf die Stadtkirche St. Jakob und auf das Rathaus. In der Gemeinde Hebertshausen befinden sich eine Mariensäule und das Schloss Unterweilbach. Harmonisch fügen sich die historischen Bauwerke in die ländliche Struktur des Landkreises ein. Kulturelles Angebot bieten zudem die zahlreichen Museen und Galerien in der Region. Viele Kirchen und Klöster unterstreichen den ländlichen Charakter der Gegend und zeugen von einer langen christlichen Tradition. Einige Radwege führen durch das Dachauer Hinterland und eröffnen den Besuchern eine Entdeckungstour in die vielfältige und facettenreiche Natur. Darüber hinaus laden viele Badeseen im Landkreis zum Verweilen ein. Für Urlauber stellt der bayerische Landkreis eine hervorragende Urlaubsregion dar, die sich durch ihre Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München auszeichnet.

Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.