Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Peißenberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Peißenberg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Peißenberg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Peiting und Weilheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Peißenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Peißenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Peißenberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Peißenberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Peißenberg
Der Immobiliengutachter erkennt in Peißenberg Preise für Immobilien, die sich im mittleren Preisniveau von Oberbayern bewegen. Während die Immobilienwerte im Raum Schongau deutlich geringer sind, müssen Interessenten für Immobilien in der Region um Weilheim tiefer in die Tasche greifen. Der Markt befindet sich in der teureren Gegend des Landkreises Weilheim-Schongau. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt Immobilienwerte, die über dem Preisniveau von Altötting, Erding, Freising mit der Stadt Freising, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen und Traunstein liegen. Am Immobilienmarkt von München, Starnberg, Ebersberg, Miesbach und Dachau herrschen noch höhere Immobilienwerte als in dem oberbayerischen Ort. Dennoch liegen die Mietpreise in Peißenberg über dem bundesweiten Durchschnitt. Der Immobiliengutachter prognostiziert in der Region eine stabile Nachfrage nach Immobilien.
Einleitung
Peißenberg, eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau in Oberbayern, liegt am Fuße des gleichnamigen Berges auf etwa 585 Metern Höhe und zählt rund 12.600 Einwohner. Der Ort, der lange von der Kali- und Steinsalzförderung geprägt war, hat sich zu einem attraktiven Wohnstandort in der Nähe des Fünf-Seen-Lands entwickelt. Mit guter Anbindung an München (ca. 60 Minuten mit dem Auto oder Zug) und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen, Radstrecken, dem Erlebnisbad Rigi Rutsch’n und der Nähe zu Seen wie Ammersee und Starnberger See, profitiert Peißenberg von einer steigenden Nachfrage nach ruhigen, naturnahen Immobilien. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einem Mix aus Bestandsimmobilien aus der Bergbauzeit und modernen Neubauten. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand (Stand: November 2025), die Preisentwicklung, Markttrends, Angebots- und Nachfragesituation sowie Ausblick für Käufer, Mieter und Investoren.
Geografische und wirtschaftliche Lage
Peißenberg ist strategisch günstig positioniert: Zwei Bahnhöfe verbinden den Ort mit dem Münchner Verkehrsverbund (MVV) seit Januar 2025, was die Pendelzeit nach München auf unter einer Stunde verkürzt. Die Nähe zum Flughafen München (ca. 70 Minuten) und zu Weilheim (11 Minuten) macht den Ort ideal für Berufspendler. Wirtschaftlich lebt Peißenberg von mittelständischen Unternehmen in Handel, Handwerk und Dienstleistungen, ergänzt durch Tourismus und den Bergbau als historischen Faktor. Die Arbeitslosigkeit ist niedrig, was die Kaufkraft der Einwohner stärkt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren stabil geblieben, mit leichter Zuwanderung aus Ballungsräumen wie München, die den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht. Die Infrastruktur umfasst Grundschulen, Kindergärten, eine Jugendverkehrsschule und eine Volkshochschule; weiterführende Schulen und Hochschulen sind in Weilheim oder München erreichbar. Diese Faktoren tragen zu einer positiven Bewertung als Wohnort bei und stützen den Immobilienmarkt.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Peißenberg zeigt eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Seit dem Höhepunkt im dritten Quartal 2021 sind die Preise leicht rückläufig, was auf höhere Zinsen und eine Abkühlung des gesamten bayerischen Marktes zurückzuführen ist. Dennoch liegen die Quadratmeterpreise über dem Bundesdurchschnitt, was die Attraktivität der Region unterstreicht.
Kaufpreise für Häuser und Wohnungen:
- Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 4.400 €. Günstige Objekte starten bei 2.350 €/m², während Premium-Immobilien in zentralen oder bergnahen Lagen bis zu 7.200 €/m² erreichen.
- Für Eigentumswohnungen beträgt der Durchschnittspreis rund 3.900 €/m², mit einem Band von 2.800 €/m² für ältere Bestandswohnungen bis 6.000 €/m² für Neubauten.
- Im Vergleich zu 2024 (Häuser: 4.200 €/m², Wohnungen: 3.800 €/m²) ist ein leichter Anstieg um 0,3–0,5 % zu beobachten, was auf eine Erholung hindeutet. Über die letzten vier Jahre hinweg sind die Hauspreise um 2 % gesunken, während Wohnungen stabil blieben.
Mietpreise:
- Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 11,40 €/m², mit einem Schwankungsbereich von 11,00 €/m² in Randlagen bis 15,20 €/m² in der Innenstadt oder bei Neubauten.
- Für Häuser zur Miete sind es etwa 12,20 €/m², wobei Bestandsimmobilien günstiger (ab 11,60 €/m²) und Neubauten teurer (bis 16,00 €/m²) ausfallen.
- Die Mieten sind seit 2024 konstant, nach einem leichten Rückgang von 2023 auf 2024 (von 11,50 €/m² auf 11,40 €/m²). Insgesamt sind Peißenberg-Mieten um 0,6 % höher als im Vorjahr prognostiziert.
Grundstückspreise:
- Bauland kostet im Schnitt 775 €/m², mit Abweichungen je nach Lage (zentrale Flächen bis 1.000 €/m², Randgebiete ab 600 €/m²). Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (ca. 630 €/m²) ist Peißenberg leicht teurer, was die Nachfrage nach Eigenbauten erklärt.
Diese Preise basieren auf Angeboten und Verkäufen aus dem laufenden Jahr und variieren je nach Ausstattung, Baujahr und Lage. Ältere Immobilien (vor 1990) sind günstiger, Neubauten (ab 2020) um 20–30 % teurer.
Marktanalyse: Angebot, Nachfrage und Trends
Der Markt in Peißenberg ist ausgeglichen, mit einer leichten Nachfragesteigerung durch Zuzug aus München. Es gibt derzeit etwa 50–60 aktive Angebote für Kaufobjekte (davon 25 Häuser und 15 Wohnungen), was für eine Kleinstadt mit 12.600 Einwohnern ausreicht, um Preise stabil zu halten. Die Vermarktungsdauer liegt bei 3–6 Monaten für Häuser und 2–4 Monaten für Wohnungen.
Nachfrage:
- Starke Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern und Bungalows mit Einliegerwohnungen, ideal für Familien oder Pendler. Neubauwohnungen (z. B. 2- bis 3-Zimmer mit Balkon) sind gefragt, besonders in südlicher Ausrichtung mit Bergblick.
- Mieter suchen kompakte Einheiten (50–80 m²) in zentraler Lage, oft mit Carport oder Balkon. Die Integration in den MVV hat die Attraktivität für Berufstätige gesteigert.
Angebot:
- Bestandsimmobilien dominieren (ca. 70 %), viele aus den 1970er/80er Jahren mit Modernisierungspotenzial. Neubauvorhaben wie ökologische Quartiere (z. B. Reihenhäuser mit Photovoltaik) machen 20 % aus, oft in Randlagen.
- Gewerbeimmobilien (Büros, Hallen) sind rar, aber gefragt durch Mieterstrom-Modelle und Nähe zu München.
Trends:
- Nachhaltigkeit gewinnt an Bedeutung: Viele Neubauten integrieren Solaranlagen und energieeffiziente Standards, was Preise um 10–15 % steigert.
- Digitalisierung: Online-Bewertungstools und 3D-Touren beschleunigen Verkäufe.
- Regionale Dynamik: Der bayerische Markt insgesamt zeigt eine Erholung nach dem Preisrückgang 2023/2024, mit Peißenberg als „Schlafzimmerort“ Münchens profitierend.
Prognose für 2025 und darüber hinaus
Für das vierte Quartal 2025 wird ein leichter Preisanstieg erwartet: +0,3 % für Haus- und Wohnungskäufe, +0,6 % für Mieten. Dies hängt von Zinssenkungen der EZB ab, die den Finanzierungsdruck mindern könnten. Langfristig (bis 2027) prognostiziert man ein Wachstum von 2–4 % jährlich, getrieben durch den MVV-Effekt und Zuzug. Risiken sind steigende Baukosten und eine mögliche Überhitzung in Ballungsnähe. Investoren profitieren von soliden Renditen (ca. 4–5 % bei Vermietung), da Mieten stabil bleiben. Für Käufer: Jetzt günstige Einstiegschancen bei Bestandsobjekten, für Mieter: Konstante Preise mit guten Optionen in Neubauten.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Peißenberg ist robust und zukunftsorientiert, mit stabilen Preisen und wachsender Attraktivität durch Infrastrukturausbau und Naturverbundenheit. Er eignet sich hervorragend für Familien, Pendler und Investoren, die Wert auf Qualität des Lebens legen. Potenzielle Käufer sollten Lagen mit Bergblick priorisieren, Mieter auf energieeffiziente Objekte achten. Insgesamt bietet Peißenberg ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Wert, das den Markt langfristig aufwerten wird. Für individuelle Beratung empfehlen sich lokale Makler, die den regionalen Kontext kennen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Peißenberg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Inmitten des Pfaffenwinkels liegt der Markt Peißenberg. Er gehört dem oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau an. Der beliebte Urlaubsort liegt am Wildfluss Ammer und ist eingebettet im Ammertal.
Seine Fläche erstreckt sich auf rund 33 Quadratkilometer. Die Landschaft ist geprägt vom Alpenvorland. Ländliche Areale dominieren das Ortsbild. Urbane Strukturen finden sich in der Region kaum vor. Zu den Nachbargemeinden des Marktes zählen Hohenpeißenberg, Böbing, Oberhausen, Polling sowie Wessobrunn. Heute sind rund 12.500 Menschen in dem traditionsreichen Ort zu Hause. Die bereits im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnte Gegend ist heute ein wirtschaftliches Mittelzentrum. Im Ort prägen kleine und mittelständische Unternehmen aus dem Sektor Einzelhandel, Handwerk, Landwirtschaft, Industrie, Bildung und Gesundheit das wirtschaftliche Bild. Zu den bedeutendsten Unternehmen des Marktes zählen die Agfa Health Care – ein Unternehmen für Medizintechnik – sowie die Firma Aerotech, die für die Herstellung von Modulen für Flugtriebwerke und Gasturbinen zuständig ist. Diese Unternehmen verzeichnen die meisten Beschäftigten im Ort. Im Bereich der Bildung bietet der Markt zwei Grundschulen, eine Realschule sowie zwei Hauptschulen und eine Volkshochschule. Zudem befindet sich im Ort ein großes Krankenhaus. In mehreren Kindergärten und Hortgruppen wird Kindern eine umfassende Betreuung angeboten.
Den Touristen und Bewohnern des Marktes wird ein mannigfaltiges Kultur- und Freizeitprogramm geboten. So können sie bei einer Fahrt mit der kleinen Elektrobahn, die sich in den ehemaligen Bergwerkstollen befindet, die schöne Landschaft des Ortes genießen.
Das hiesige Freizeitbad Rigi Rutsch´n mit seiner Saunalandschaft sorgt für viel Spaß und Erholung. Das Ortsbild des oberbayerischen Marktes ist von vielen historischen Bauwerken gezeichnet. So trifft man hier auf die mittelalterliche Kapelle St. Georg, die sich auf dem bewaldeten Gelände einer mittelalterlichen Burg befindet. Die Kapelle verfügt über einen barocken Hochaltar sowie spätgotische Wandmalereien. Ein außergewöhnliches Bauwerk liegt direkt an der Bundesstraße. Das sogenannte Schiefe Haus befindet sich auf einem trockengelegten Moorgebiet. Über mehrere Wanderwege gelangt man zur sogenannten Knappengedächtniskapelle auf dem Guggenberg, die an die damaligen Bergleute erinnert. An die Zeit der Pechkohlebeförderung erinnert das hiesige Bergwerkmuseum, das ebenso einen Besuch eines alten Stollen ermöglicht. Gleichermaßen interessant ist das im Ort befindliche Archiv, in welchem, neben heimatlichen Werken, ein Bademantel der Kaiserin Sisi ausgestellt wird. Raum für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen bietet das Erholungsgebiet „Neue Bergehalde“, an das sich zudem einige sehenswerte Naturdenkmäler reihen. Der oberbayerische Markt Peißenberg ist ein idealer Ausgangsort für Tagesausflüge nach München oder Augsburg. Außerdem sind die berühmten Märchenschlösser König Ludwig II sowie die Klöster Andechs und Ettal nur etwa 40 Kilometer vom Markt entfernt. Ausgelassene Feste bereichern den Ort und seine Bewohner mit Lebendigkeit. So findet hier jeden Sommer ein Volksfest auf der Bergehalde statt. Über 200 Pferde und pulsierende Blaskapellen ziehen Ende Oktober bei der Leonhardifahrt durch den idyllischen Ort.
Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind:
Penzberg, Schongau, Weilheim in Oberbayern, Peißenberg, Peiting, Altenstadt, Antdorf, Bernbeuren, Bernried am Starnberger See, Böbing, Burggen, Eberfing, Eglfing, Habach, Hohenfurch, Hohenpeißenberg, Huglfing, Iffeldorf, Ingenried, Oberhausen, Obersöchering, Pähl, Polling, Prem, Raisting, Rottenbuch, Schwabbruck, Schwabsoien, Seeshaupt, Sindelsdorf, Steingaden, Wessobrunn, Wielenbach und Wildsteig.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
