Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Peißenberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Peißenberg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Peißenberg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Peiting und Weilheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Peißenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Peißenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Peißenberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Peißenberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Peißenberg
Der Immobiliengutachter erkennt in Peißenberg Preise für Immobilien, die sich im mittleren Preisniveau von Oberbayern bewegen. Während die Immobilienwerte im Raum Schongau deutlich geringer sind, müssen Interessenten für Immobilien in der Region um Weilheim tiefer in die Tasche greifen. Der Markt befindet sich in der teureren Gegend des Landkreises Weilheim-Schongau. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt Immobilienwerte, die über dem Preisniveau von Altötting, Erding, Freising mit der Stadt Freising, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen und Traunstein liegen. Am Immobilienmarkt von München, Starnberg, Ebersberg, Miesbach und Dachau herrschen noch höhere Immobilienwerte als in dem oberbayerischen Ort. Dennoch liegen die Mietpreise in Peißenberg über dem bundesweiten Durchschnitt. Der Immobiliengutachter prognostiziert in der Region eine stabile Nachfrage nach Immobilien.
Immobilienpreise in Peißenberg
Der Immobiliensachverständige hat sich im Immobilien-Kompass von capital.de über die Peißenberger Immobilienpreise informiert. Unter anderem liest er hier Mietrenditen heraus, die sich zwischen 3 und 4,5 Prozent bewegen. Am höchsten fallen die Bruttomietrenditen bei Bestandswohnungen aus. Im Mietsegment verzeichnet eine Wohnung aus dem Bestand in der Marktgemeinde im Schnitt 7,60 Euro pro Quadratmeter. Eine neue Wohnung weist einen ungefähren Quadratmeterpreis von 8,60 Euro auf. Der Experte für Immobilienbewertung befasst sich gleichwohl mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Diese Objekte aus dem Bestand können im Ort ab etwa 2.425 Euro je Quadratmeter erworben werden. Ein neues Haus, das nicht älter ist als drei Jahre, zeigt sich in der Marktgemeinde mit einem Kaufpreis von rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Auch Eigentumswohnungen erfreuen sich einer großen Nachfrage in der Gegend. Als Bestandsimmobilie bietet der regionale Immobilienmarkt diese Wohnungen ab etwa 2.015 Euro je Quadratmeter an. Wer eine Neubauwohnung besitzen möchte, zahlt im Schnitt 2.600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Peißenberg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Inmitten des Pfaffenwinkels liegt der Markt Peißenberg. Er gehört dem oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau an. Der beliebte Urlaubsort liegt am Wildfluss Ammer und ist eingebettet im Ammertal.
Seine Fläche erstreckt sich auf rund 33 Quadratkilometer. Die Landschaft ist geprägt vom Alpenvorland. Ländliche Areale dominieren das Ortsbild. Urbane Strukturen finden sich in der Region kaum vor. Zu den Nachbargemeinden des Marktes zählen Hohenpeißenberg, Böbing, Oberhausen, Polling sowie Wessobrunn. Heute sind rund 12.500 Menschen in dem traditionsreichen Ort zu Hause. Die bereits im 11. Jahrhundert urkundlich erwähnte Gegend ist heute ein wirtschaftliches Mittelzentrum. Im Ort prägen kleine und mittelständische Unternehmen aus dem Sektor Einzelhandel, Handwerk, Landwirtschaft, Industrie, Bildung und Gesundheit das wirtschaftliche Bild. Zu den bedeutendsten Unternehmen des Marktes zählen die Agfa Health Care – ein Unternehmen für Medizintechnik – sowie die Firma Aerotech, die für die Herstellung von Modulen für Flugtriebwerke und Gasturbinen zuständig ist. Diese Unternehmen verzeichnen die meisten Beschäftigten im Ort. Im Bereich der Bildung bietet der Markt zwei Grundschulen, eine Realschule sowie zwei Hauptschulen und eine Volkshochschule. Zudem befindet sich im Ort ein großes Krankenhaus. In mehreren Kindergärten und Hortgruppen wird Kindern eine umfassende Betreuung angeboten.
Den Touristen und Bewohnern des Marktes wird ein mannigfaltiges Kultur- und Freizeitprogramm geboten. So können sie bei einer Fahrt mit der kleinen Elektrobahn, die sich in den ehemaligen Bergwerkstollen befindet, die schöne Landschaft des Ortes genießen.
Das hiesige Freizeitbad Rigi Rutsch´n mit seiner Saunalandschaft sorgt für viel Spaß und Erholung. Das Ortsbild des oberbayerischen Marktes ist von vielen historischen Bauwerken gezeichnet. So trifft man hier auf die mittelalterliche Kapelle St. Georg, die sich auf dem bewaldeten Gelände einer mittelalterlichen Burg befindet. Die Kapelle verfügt über einen barocken Hochaltar sowie spätgotische Wandmalereien. Ein außergewöhnliches Bauwerk liegt direkt an der Bundesstraße. Das sogenannte Schiefe Haus befindet sich auf einem trockengelegten Moorgebiet. Über mehrere Wanderwege gelangt man zur sogenannten Knappengedächtniskapelle auf dem Guggenberg, die an die damaligen Bergleute erinnert. An die Zeit der Pechkohlebeförderung erinnert das hiesige Bergwerkmuseum, das ebenso einen Besuch eines alten Stollen ermöglicht. Gleichermaßen interessant ist das im Ort befindliche Archiv, in welchem, neben heimatlichen Werken, ein Bademantel der Kaiserin Sisi ausgestellt wird. Raum für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen bietet das Erholungsgebiet „Neue Bergehalde“, an das sich zudem einige sehenswerte Naturdenkmäler reihen. Der oberbayerische Markt Peißenberg ist ein idealer Ausgangsort für Tagesausflüge nach München oder Augsburg. Außerdem sind die berühmten Märchenschlösser König Ludwig II sowie die Klöster Andechs und Ettal nur etwa 40 Kilometer vom Markt entfernt. Ausgelassene Feste bereichern den Ort und seine Bewohner mit Lebendigkeit. So findet hier jeden Sommer ein Volksfest auf der Bergehalde statt. Über 200 Pferde und pulsierende Blaskapellen ziehen Ende Oktober bei der Leonhardifahrt durch den idyllischen Ort.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
