Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Berchtesgadener Land. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Berchtesgadener Land tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Berchtesgadener Land intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Berchtesgadener Land zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Berchtesgadener Land gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Berchtesgadener Land um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Berchtesgadener Land
Während früher der Immobilienmarkt, aufgrund der Schließung vieler Kurbetriebe, im Landkreis Berchtesgadener Land einbrach, profitiert dieser heute von dem Zuzug vieler neuer Generationen. Eine große Rolle für den Wandel spielte dabei die Eröffnung des Vier-Sterne-Hotels Edelweiß, welches auch viele junge Leute in den Landkreis lockte. Ein weiterer Faktor, der sich positiv auf den hiesigen Immobilienmarkt auswirkt, ist die Nähe des Landkreises zu Salzburg.
In den letzten Jahren beobachten die Immobiliengutachter viele Briten und Russen den Flughafen in Salzburg angesteuert, um im angrenzenden Landkreis Berchtesgadener Land auf die Suche nach Immobilien zu gehen.
Gefragte Objekte waren dabei Villenobjekte, die dem Immobilienmarkt im Landkreis einen überaus hohen Gewinn einbrachten. Solche Objekte verfügen über sehr hohe Immobilienwerte. Normalverdiener bevorzugten barrierefreie Neubau-Wohnungen in zentraler Lage. Darüber hinaus zählen frei stehende Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser zu den beliebten Immobilien. Aufgrund seiner Nähe zu Salzburg und München gilt der Landkreis als beliebte Wohnregion mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Hier profitieren Wohnraumsuchende von noch recht erschwinglichen Preisen, die unter dem Preisniveau vom teuren Landkreis Starnberg und München liegen. Die Immobilienwerte im Landkreis verzeichnen zwar einen leichten Anstieg, liegen aber noch weit unter denen im Münchener Raum.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Berchtesgadener Land bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im südöstlichsten Bereich Bayerns in unmittelbarer Nähe zu Österreich
erstreckt sich auf einer Fläche von rund 840 Quadratkilometer der Landkreis Berchtesgadener Land. Er gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und ist Mitglied der EuRegio Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein. Aufgeteilt in 15 Ortsteile mit den drei größeren Städten Bad Reichenhall, Freilassing und Laufen leben heute etwa 101.000 Einwohner in diesem facettenreichen Landkreis. Besonders zeichnet dieser sich durch seine einzigartige Naturlandschaft aus.
Der Königssee in der Gemeinde Schönau und Berchtesgaden mit seinem klaren Gewässer und den imposanten Bergen zieht jährlich zahlreiche Touristen an.
Die österreichische Stadt Salzburg liegt in unmittelbarer Nähe zum bayerischen Landkreis. Die Region mit ihrer starken wirtschaftlichen Präsenz weist eine relativ geringe Arbeitslosenquote auf. Schwerpunktmäßig wird die Wirtschaft im Ort vom Tourismus und Kurbetrieb eingenommen. Weiterhin sind dort viele mittelständische Handwerksbetriebe ansässig. Günstige Standortfaktoren und Verkehrsanbindungen haben dem Landkreis zu einer ausgewogen Wirtschaftsstruktur verholfen. Weitere Gemeinden im Landkreis sind Ainring, Schönau am Königssee, Teisendorf und Bischofswiesen.
Mit seiner sehenswerten Alpenlandschaft und den vielen Seen
ist der Landkreis eine beliebte Urlaubsregion für viele Touristen. Besonders der Königssee, der eine hervorragende Wasserqualität aufweist, zählt zu eines der beliebtesten Ausflugsziele. Mit seinem von eindrucksvollen Bergen umschlossenen klaren Gewässer erweckt er ein ganz besonderes Ambiente. Die Berchtesgadener Alpen laden zu Bergwanderungen ein. Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall genießt wegen ihrer beliebten Solequellen- und bäder einen überregionalen Bekanntheitsgrad. Der Landkreis eröffnet seinen Bewohnern und Besuchern zahlreiche kulturelle Möglichkeiten, die von Museumsbesuchen bis zur Wallfahrt reichen. Ganz besonders aber ermöglicht die abwechslungsreiche Natur im Landkreis unzählige Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Skifahren, Klettern, Bergsteigen und Boot fahren. Viele Schlösser und Kirchen prägen das kulturelle Bild des Landkreises. Eine von ihnen sind das Schloss Staufeneck sowie das Schloss Triebenbach aus dem 15. Jahrhundert. Weiterhin trifft man im Ort auf die Wallfahrtskirchen Maria Gern und Ettenberg. Die anziehende Landschaft der Gemeinden im Landkreis hat in der Vergangenheit zahlreiche Künstler inspiriert. Besonders die Berchtesgadener Alpen wurden zum Objekt vieler Ölgemälde und Grafiken. Bedeutende Künstler waren unter anderem Caspar David Friedrich, der das Ölgemälde Der Watzmann aus dem 19. Jahrhundert malte.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
