Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Traunstein Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Traunstein tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Traunstein intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Traunreut und Ruhpolding eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Traunstein neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Traunstein zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Traunstein gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Traunstein um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Traunstein
Am Immobilienmarkt von Traunstein verzeichnen die Immobiliengutachter nur einen moderaten Anstieg der Preise für Immobilien. Die Nachfrage nach Häusern in der Stadt ist zwar stabil, aber überschaubar.
Die Immobilienwerte sind hier nicht so hoch wie in den umliegenden oberbayerischen Regionen.
In Rosenheim, Miesbach, Ebersberg, Bad Tölz-Wolfratshausen und Garmisch-Partenkirchen herrschen höhere Immobilienwerte als in der Kreisstadt. Am Immobilienmarkt von Starnberg und München sind Wohnungen und Häuser am teuersten. Die Stadt im Chiemgau liegt nicht unmittelbar an München. Wegen ihrer Randlage ist die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt nicht so hoch wie in Orten, die an die Landeshauptstadt grenzen. Dennoch ist sie ein beliebter Wohnort mit hohem Erholungswert. Sie steht den Metropolen im kulturellen und wirtschaftlichen Bereich in nichts nach. Die Stadt bietet ihren Bewohnern sowohl ruhige Gegenden als auch großstädtisches Flair im Zentrum.
Immobilienpreise in Traunstein
Der Spezialist für Immobilienbewertung ermittelt in der oberbayerischen Kreisstadt einen Marktmietspiegel von durchschnittlich 7,90 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Im Allgemeinen erkennt der Immobiliensachverständige hier eine Preisspanne, die sich zwischen rund 6,30 Euro und 9,50 Euro pro Quadratmeter bewegt. Eine Wohnung aus dem Bestand können Wohnraumsuchende im Ort ab einen Quadratmeterpreis von etwa 7,90 Euro mieten. Wer hier der Mieter einer neuen Wohnung sein möchte, sollte sich auf einen Mietpreis von durchschnittlich 9,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche einstellen. Ein Miethaus aus dem Bestand hingegen ist in der Großen Kreisstadt bereits ab etwa 8,30 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Das Angebot an Grundstücken und Häusern ist im Ort nicht so dünn gesät wie in vielen anderen oberbayerischen Gegenden. Demzufolge können Interessenten hier Objekte erwerben, dessen Kaufpreise sich in einem bezahlbaren Rahmen bewegen. Ein Neubauhaus wird in der Stadt in manchen Lagen ab einen Quadratmeterpreis von etwa 2.960 Euro angeboten. Deutlich mehr kosten Neubauwohnungen, die hier zu Kaufpreisen von durchschnittlich 3.520 Euro pro Quadratmeter veranschlagt werden. Auch Häuser aus dem Bestand sind in manchen Segmenten teurer als neue Objekte. Hier ermitteln die Sachverständigen einen ungefähren Kaufpreis von 3.010 Euro pro Quadratmeter. Deutlich weniger müssen Kaufinteressenten im Ort für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand zahlen. Auf den Angebotslisten der Immobilienmakler sind diese Immobilien mit Kaufpreisen von rund 2.140 Euro je Quadratmeter zu erkennen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Traunstein bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Große Kreisstadt Traunstein hat ihren Sitz im gleichnamigen Landkreis.
Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt mitten im Chiemgau verzeichnet derzeit etwa 19.000 Einwohner. Sie liegt idyllisch zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Die Stadt ist Sitz mehrerer Schulen sowie des Amts- und Landgerichts. Als Einkaufs- und Behördenstadt ist sie überregional bekannt. Etwa 17 Schulen mit rund 17.000 Schülern existieren im Ort. Als Hauptort des Chiemgaus wird die Stadt im Osten vom Fluss Traun durchquert. Die Große Kreisstadt profitiert wesentlich vom Fremdenverkehr. Diese Tatsache hat sie ihrer zentralen Lage zwischen bekannten Ferienregionen zu verdanken.
Der Chiemsee, der Waginger See sowie die Urlaubsorte Berchtesgaden, Salzburg und Bad Reichenhall sind von der Stadt aus schnell zu erreichen.
Während damals die Salzproduktion und der Getreidehandel in der Stadt von hoher Bedeutung waren, wurden diese Wirtschaftsfelder mittlerweile von anderen Branchen abgelöst. So finden sich heute hier unterschiedliche Unternehmen aus dem Bereich Handwerk, Handel, Gewerbe und Dienstleistungen vor. Ebenso spielt der Tourismus eine große Rolle im Ort. Weiterhin bekannt ist der Ort als Einkaufsstadt. Zahlreiche kleinere Boutiquen sowie traditionelle Geschäfte haben sich im Zentrum der Stadt angesiedelt. Im Gewerbegebiet Haslach sind größtenteils Handelsketten beheimatet, die über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Ebenso erwähnenswert ist das ortsansässige Hofbräuhaus sowie die drei Industriebetriebe Wolfram Industrie GmbH, Leimer KG – ein deutscher Marktführer für Paniermehl – und die Pohlig GmbH – ein Unternehmen für Orthopädietechnik. Jene Unternehmen sorgen für sichere Arbeitsplätze im Ort. Nachbargemeinden von Traunstein sind: Altenmarkt a.d.Alz, Bergen, Chieming, Engelsberg, Fridolfing, Grabenstätt, Grassau, Inzell, Kienberg, Kirchanschöring, Marquartstein, Nußdorf, Obing, Palling, Petting, Pittenhart, Reit im Winkl, Ruhpolding, Schleching, Schnaitsee, Seeon-Seebruck, Siegsdorf, Staudach-Egerndach, Surberg, Tacherting, Taching a. See, Traunreut, Tittmoning, Trostberg, Übersee, Unterwössen, Vachendorf, Waging a. See und Wonneberg.
Traunstein gilt als Herzstück des Chiemgaus und als Tor zu den Bergen.
Gern wird die Stadt zum Einkaufen und Ausgehen besucht. Viele imposante Bürgerhäuser und andere historische Bauwerke versprühen ein mittelalterliches Flair. Sie erinnern an die Geschichte der Stadt. Einheimischen und Touristen steht ein vielfältiges Kulturerlebnis gegenüber. Neben zahlreichen historischen Plätzen und Sehenswürdigkeiten können im Ort gleichermaßen Museen und Ausstellungen besucht werden. Zu den sehenswerten historischen Orten zählen unter anderem die Reste der Stadtbefestigung, die Salinenkapelle St. Rupertus und die Pfarrkirche St. Oswald.
Auf dem etwa 775 Meter hohen Hochberg – der höchste Punkt im Chiemgau – hat man einen wunderschönen Ausblick auf die Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen.
Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen viel zum lebendigen Charakter der Stadt bei. So sorgen die Sinfonischen Konzerte, der Chiemgauer Musikfrühling und die zweimal jährlich stattfindenden Musikkulturnächte für ein fröhliches Miteinander. Auch einen Besuch wert sind das hiesige Stadt- und Spielzeugmuseum und das Druckereimuseum. Die Städtische Galerie zeigt das ganze Jahr über wechselnde Ausstellungen. Sportfreunde sind in der Stadt ebenso gut bedient. Ihnen stehen eine Vielzahl an Sportvereinen, Turnhallen und Sportanlagen zur Verfügung. Die oberbayerische Stadt ist der perfekte Ausgangsort für Tagesausflüge nach Salzburg oder Bad Reichenhall.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
