Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Altusried Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Altusried tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Altusried intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Kempten und Leutkirch eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Altusried neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altusried zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Altusried gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altusried um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Altusried
Am Immobilienmarkt von Altusried erkennt der Immobiliengutachter Preise, die sich stark an den umliegenden Orten orientieren. So herrscht hier mittlerweile ein ähnliches Preisniveau wie in der südlich angrenzenden kreisfreien Stadt Kempten. Auch in der bayerischen Marktgemeinde ist die Nachfrage nach Immobilien groß. Grund dafür ist zum einen die gute Lage. Zum anderen beeinflussen die Infrastruktur und der Erholungswert maßgeblich die Immobilienwerte. Die Kaufpreise für Häuser bis 140 Quadratmeter bewegen sich im Ort bereits über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Am Immobilienmarkt der Urlaubsregion verzeichnet der Immobiliengutachter Preise, die über den Immobilienwerten von Günzburg, Donau-Ries, Memmingen, Unterallgäu, Dillingen an der Donau, Kaufbeuren und Ostallgäu liegen.
1. Einleitung
Altusried, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Oberallgäu in Bayern, liegt in einer malerischen Talweitung entlang der Iller, umgeben vom Hohentanner Wald und der Oberschwäbischen Barockstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern und einer Höhenlage von 622 bis 962 Metern über dem Meeresspiegel verbindet der Ort ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Kempten und die kulturellen Highlights wie die Freilichtbühne des Theatervereins machen Altusried attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Der Immobilienmarkt in Altusried ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die wirtschaftliche Stärke der Region und die steigende Beliebtheit des Allgäus als Wohn- und Erholungsraum angetrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand Oktober 2025), die Preisentwicklung, Markttrends sowie Chancen und Risiken für Käufer, Verkäufer und Investoren.
2. Allgemeiner Überblick über den Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Altusried entwickelt sich dynamisch, aber ausgeglichen. Im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Augsburg gelten die Preise hier als moderat, was den Ort zu einer attraktiven Alternative für Ruhesuchende macht. Die Nachfrage konzentriert sich auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den zentralen Stadtteilen wie Altusried selbst sowie den Randbezirken wie Weihalden oder Schlichten. Neubauobjekte sind rar, was zu einer Prämie für moderne Immobilien führt. Der Markt profitiert von der niedrigen Arbeitslosigkeit in Bayern (unter 3 Prozent) und der Nähe zu Industrie- und Dienstleistungsstandorten in Kempten. Aktuell gibt es etwa 10 bis 15 Häuser und 20 bis 30 Wohnungen im Angebot, mit einer Vermarktungsdauer von durchschnittlich 40 bis 50 Tagen für Bestandsimmobilien. Die Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren um etwa 1,1 Prozent gewachsen, was eine jährliche Zunahme von 0,1 Prozent bedeutet und den Bedarf an Wohnraum stützt.
3. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen
Die Kaufpreise in Altusried sind im Jahr 2025 weiterhin stabil, mit leichten Anstiegen in gefragten Lagen. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.800 Euro, wobei Bestandswohnungen günstiger (um 3.200 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter) und Neubauwohnungen teurer (bis 4.500 Euro pro Quadratmeter) ausfallen. Häuser sind etwas preiswerter pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von 3.400 Euro. Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet somit rund 510.000 Euro, abhängig von Ausstattung und Lage.
| Immobilientyp | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Euro) | Preisspanne (Euro/m²) | Beispiele für Einflussfaktoren |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen (Bestand) | 3.433 | 3.139 – 4.953 | Baujahr vor 2000, zentrale Lage |
| Eigentumswohnungen (Neubau) | 4.525 | 4.000 – 5.000 | Energieeffizienz, Balkon/Terrasse |
| Einfamilienhäuser (Bestand) | 3.394 | 1.322 – 5.861 | Gartennähe, Renovierungsbedarf |
| Einfamilienhäuser (Neubau) | 3.913 | 3.500 – 4.500 | Moderne Ausstattung, Carport |
Die Preise variieren je nach Stadtteil: In Hiltensberg erreichen sie bis zu 4.372 Euro pro Quadratmeter, während Randlagen wie Oberberken günstiger sind. Für eine 100 Quadratmeter Wohnung im Zentrum sind damit Investitionen von 380.000 Euro realistisch.
4. Mietpreise und Mietmarkt
Der Mietmarkt in Altusried ist eng und von steigender Nachfrage geprägt, was zu moderaten Preisanstiegen führt. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen beträgt 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter, mit einem Median von etwa 11,89 Euro. Für eine 70 Quadratmeter Wohnung ergibt das eine monatliche Miete von rund 830 bis 910 Euro. Häuser zur Miete sind seltener und kosten im Schnitt 11 Euro pro Quadratmeter. Bestandsimmobilien sind günstiger (ab 9,50 Euro/m²), Neubauten teurer (bis 13,50 Euro/m²). Die Vermarktungsdauer liegt bei 40 Tagen, kürzer als im Bundesdurchschnitt.
| Immobilientyp | Durchschnittliche Kaltmiete (Euro/m²) | Preisspanne (Euro/m²) | Beispiele für Einflussfaktoren |
|---|---|---|---|
| Mietwohnungen (Bestand) | 9,93 | 8,00 – 13,35 | Etagenwohnung, einfache Ausstattung |
| Mietwohnungen (Neubau) | 12,76 | 11,00 – 15,00 | Einbauküche, barrierefrei |
| Miet Häuser | 11,04 | 9,46 – 13,99 | Familienhaus mit Garten |
Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt das Angebot, insbesondere für Objekte mit Balkon oder in der Nähe von Schulen. Appartements (unter 50 m²) sind um bis zu 10 Prozent teurer pro Quadratmeter.
5. Entwicklung und Trends
Seit 2021 hat sich der Markt positiv entwickelt: Hauspreise stiegen um 7,7 Prozent, von 3.577 auf 3.852 Euro pro Quadratmeter. Mietpreise wuchsen jährlich um 4 bis 6 Prozent, von 9,41 Euro (2023) auf 9,93 Euro (2024), mit einer Prognose von weiteren 3 bis 5 Prozent für 2025. Der Anstieg resultiert aus der Zuwanderung junger Familien und Homeoffice-Nutzern, die die Region schätzen. Neubauanteil ist niedrig (weniger als 10 Prozent der Angebote), was Preise drückt, aber auch Chancen für Investoren schafft. In den letzten fünf Jahren stiegen Hauspreise um 8 Prozent, Mieten um 58 Prozent seit 2018 (von 7,51 auf 11,89 Euro/m²). Aktuelle Trends: Steigende Nachfrage nach energieeffizienten Objekten (KfW-Standard 40) und Gärten, während ältere Bestandsimmobilien länger brauchen.
6. Grundstückspreise
Grundstücke in Altusried sind erschwinglich und bieten Potenzial für Eigenheimbau. Der durchschnittliche Preis liegt bei 329 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 152 bis 427 Euro. In mittlerer Lage sind 235 Euro üblich, in Toplagen bis 264 Euro. Bodenrichtwerte (Stand 2023) betragen 240 Euro pro Quadratmeter. Im Wohnbaubereich gab es 2021–2023 etwa 24 bis 33 Transaktionen. Der Wert hängt von Bebaubarkeit und Lage ab: Zentrale Parzellen sind teurer, Randgebiete günstiger. Für ein 800 m² Bauland sind Investitionen von 200.000 bis 300.000 Euro typisch.
7. Einflussfaktoren
Der Markt wird von mehreren Faktoren beeinflusst:
- Wirtschaftlich: Niedrige Arbeitslosigkeit und Pendlerfreundlichkeit zu Kempten treiben Nachfrage.
- Demografisch: Geringes Wachstum, aber Zuzug von Familien durch gute Schulen und Freizeitangebote.
- Lage: Nähe zur Natur (Iller, Wald) und Infrastruktur (A7-Autobahn) erhöht Attraktivität.
- Politisch: Förderungen für energieeffiziente Neubauten und Mietobergrenzen dämpfen Steigerungen.
- Marktbedingungen: Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot führt zu schnellen Verkäufen, aber auch zu Preisschwankungen in Nischen (z. B. Ferienwohnungen).
8. Chancen und Risiken
Chancen: Hohe Mietrenditen (ca. 3,2 Prozent) machen Altusried attraktiv für Anleger, insbesondere Bestandswohnungen. Die stabile Wertsteigerung (1,4 Prozent monatlich) und die Lebensqualität bieten langfristiges Potenzial. Für Käufer: Günstige Einstiegspreise im Vergleich zu Ballungsräumen. Risiken: Begrenztes Neuba Angebot kann zu Engpässen führen, und saisonale Schwankungen (z. B. durch Tourismus) beeinflussen Preise. Steigende Zinsen (aktuell 3–4 Prozent) dämpfen Finanzierbarkeit. Zudem könnten demografische Stagnationen in Randbezirken Preise drücken.
9. Fazit
Der Immobilienmarkt in Altusried präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor mit moderaten Preisen und solider Wertsteigerung. Ideal für Familien und Investoren, die Qualität des Lebens in der bayerischen Provinz suchen. Trotz leichter Anstiege bleibt der Einstieg erschwinglich, solange das Angebot knapp bleibt. Interessenten sollten lokale Makler konsultieren, um von Trends wie Nachhaltigkeit zu profitieren. Insgesamt bietet Altusried eine ausgewogene Balance aus Preisstabilität und Wachstumspotenzial.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Altusried bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Am Rande der Oberschwäbischen Barockstraße und in der Nähe des Iller-Tals erstreckt sich der Markt Altusried. Er ist im Norden des schwäbischen Landkreises Oberallgäu gelegen und zählt zur Allgäuer Region.
Nur wenige Kilometer nördlich des Ortes liegt die kreisfreie Stadt Memmingen. Im Süden des Marktes grenzt ebenso die kreisfreie Stadt Kempten. Etwa 10.000 Menschen sind in der bayerischen Marktgemeinde zu Hause. Teil der kreisangehörigen Gemeinde sind die einstigen autarken Dörfer Muthmannshofen, Frauenzell, Krugzell und Kimratshofen. Hinzu reiht sich der gleichnamige Ortsteil. Der Markt zählt flächenmäßig zu den größten Gemeinden des Landkreises Oberallgäu. Rund 92 Quadratkilometer verzeichnet der Markt. Bedeutende Städte wie München, Ulm, Lindau und Füssen umgeben die Gemeinde und bieten sich ideal für Tagesausflüge an. Direkt an den Markt grenzen das Bundesland Baden-Württemberg sowie der schwäbische Landkreis Unterallgäu. Neben der kreisfreien Stadt Kempten gehören ebenso die Orte Wiggensbach, Leutkirch, Legau, Dietmannsried, Buchenberg und Lauben zu den Nachbarregionen des Marktes. Die verkehrsgünstige Lage des Ortes hat viele Unternehmen angelockt. Der Markt verfügt über mehrere Buslinien und ist fast unmittelbar an der Bundesautobahn A 7 gelegen. Die wichtigsten Eckpfeiler der hiesigen Wirtschaft bilden die landwirtschaftlichen Betriebe sowie Unternehmen aus Handwerk und Gewerbe. Darüber hinaus zählen zwei große Milchwerke zu einem festen Bestandteil des Marktes.
Die Lebendigkeit des Marktes Altusried wird durch die vielen Musik- und Sportvereine unterstrichen. Mehrere Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und soziale Einrichtungen sorgen für eine gute Infrastruktur in der Region.
Einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießt die Marktgemeinde wegen ihres großen Kulturangebotes. Den Mittelpunkt des hiesigen Kulturlebens bilden die Allgäuer Freilichtspiele und das Kulturprogramm der Allgäuer Freilichtbühne, die als eine der größten Freilichtbühnen Deutschlands gilt. Die Freilichtspiele im Ort haben sich seit etwa 135 Jahren bewährt und zeigen sich mit zunehmender Beliebtheit. Mit viel Begeisterung und Engagement unterhalten hier die Darsteller ihre Gäste. Alle drei bis vier Jahre kommen die Besucher der Freilichtspiele in den Genuss interessanter Darbietungen wie „Wilhelm Tell“ oder „Der Zigeunerbaron“, welcher 2008 aufgeführt wurde. Mit der Hängebrücke Fischers-Pfosen und der Wallfahrtskapelle ist Altusried in Besitz anregender Sehenswürdigkeiten. Eine der ältesten Bauwerke der Marktgemeinde ist die katholische Pfarrkirche St. Blasius und Alexander, dessen Turm und Chor bereits seit 1204 die Kirche zieren. Mittelalterliche Eindrücke vermittelt die Burg Kalden im Norden des Ortes. Heute ist von der einstigen Burg nur noch eine Ruine verblieben. Im 15. Jahrhundert wurde die Höhenburg fast gänzlich zerstört. Um 1515 wurde die Anlage wieder neu aufgebaut und trägt seither den Namen „Neu-Kalden“. Im Jahr 1840 erfuhr jedoch auch dieser neue Aufbau einen Abbruch, sodass heute nur noch Mauerreste und das Profil des Burgplatzes zu sehen sind. Das Warmwasserfreibad im Ort zieht im Sommer zahlreiche Schwimmer an. Ein weiteres Highlight in der Region ist der alljährlich im Oktober stattfindende Alternative Markt. Dieser bietet ein breites Sortiment an Feinkost, Töpferwaren und Bioprodukten.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
