Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bad Reichenhall Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Bad Reichenhall tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Reichenhall intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Reichenhall neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Reichenhall zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Reichenhall gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Reichenhall um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Reichenhall
Der hiesige Immobilienmarkt profitiert von dem hohen Status des Ortes im Bereich der Gesundheit und des Tourismus sowie von seiner Nähe zu Salzburg. Der Käuferkreis am Immobilienmarkt der Stadt ist sehr vielschichtig. Einerseits sind es Briten oder Russen, die sich in dem oberbayerischen Heilbad Immobilien suchen. Andererseits haben viele junge und alte Leute den Ort zu ihrer Wahlheimat gemacht.
Gefragte Immobilien in der Stadt sind Einfamilienhäuser und Villenbauten.
Für Immobilien dieser Art verzeichnen die Immobiliengutachter die höchsten Immobilienwertzuwächse in Bad Reichenhall. Die Stadt mit ihrer Tradition und der reizvollen Landschaft gilt als Ort mit hohem Wohnwert. Die Immobilienwerte liegen hier deshalb über dem bundesweiten Durchschnitt. In den letzten Jahren verzeichneten die Preise für Häuser und Wohnungen im Ort aber nur einen moderaten Anstieg. Wer günstiger wohnen will als in der Landeshauptstadt München, aber dennoch zentral in einem idyllischen Ort leben möchte, der ist mit dem Kurort gut bedient. Das Angebot an Wohnungen und Baugrundstücken ist hier nicht so knapp wie bspw. in München.
Immobilienpreise in Bad Reichenhall
Sowohl durchschnittliche als auch gute Wohnlagen nimmt der Immobiliensachverständige in dem Heilbad Bad Reichenhall wahr. Rund 2.700 Euro je Quadratmeter kostet hier derzeit ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand. Neue Wohnungen verzeichnen hier mit Quadratmeterpreisen von etwa 4.000 Euro ein recht hohes Preisniveau. Eine bestehende Eigentumswohnung kann in der oberbayerischen Stadt bereits ab circa 2.380 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Bei den Mietpreisen registriert der Sachverständige für Immobilienbewertung variierende Preise. Bestandswohnungen sind am regionalen Immobilienmarkt aktuell zu Mietpreisen von etwa 8,15 Euro pro Quadratmeter inseriert. Neue Wohnungen können in der Stadt ab circa 9,20 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Auf Basis der Angaben des Immobilienportals immowelt.de kosten Mietwohnungen bis 40 Quadratmeter im Ort derzeit im Schnitt 8,60 je Quadratmeter. Ähnliche Quadratmeterpreise werden bei Mietwohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter ermittelt. Bei Mietwohnungen ab 120 Quadratmeter werden, laut immowelt.de, gegenwärtig Quadratmeterpreise von circa 9,40 Euro veranschlagt. Bei Bestandswohnungen sind im Ort momentan Bruttomietrenditen vermerkt, die sich auf überdurchschnittliche 4 Prozent belaufen. Neubauwohnungen verzeichnen hingegen nur Bruttomietrenditen von etwa 2,7 Prozent. Dennoch liegt dieser Wert über dem Bundesdurchschnitt. Bad Reichenhall ist also für Immobilienanleger durchaus attraktiv.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Reichenhall bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Süd-Osten von Bayern befindet sich zwischen den Chiemgauer- und Berchtesgadener Alpen
die idyllische Stadt Bad Reichenhall. Die Große Kreisstadt befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land, der unmittelbar an Salzburg grenzt. Die Stadt gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Sie gliedert sich, neben dem gleichnamigen Ortsteil als Kernstadt, in die zwei weiteren Ortsteile Karlstein und Marzoll. Derzeit leben rund 18.000 Menschen in dem Kurort, der wegen seiner Solebäder so beliebt ist. Im Jahr 2001 wurde der Ort zur Alpenstadt des Jahres ernannt. Aufgrund ihrer zahlreichen Solequellen ist die oberbayerische Stadt ein anerkannter Kurort.
Das Reichenhaller Markensalz ist überregional bekannt.
Der Tourismus und Fremdenverkehr sind die bedeutendsten Wirtschaftszweige der Kreisstadt, welche die hiesige Wirtschaft maßgeblich bestimmen. Als Mitglied der Tourismuskooperation Alpine Pearls ist die Stadt bemüht, den Tourismus nachhaltig zu unterstützen. Zahlreiche Kurbetriebe, das milde Klima und die Naherholungsorte verleihen der Stadt einen Gütesiegel im Bereich der Gesundheit. Die alpine Landschaft sowie die heilenden Solequellen ziehen jährlich viele Menschen in den Kurort, die dort zurück zu ihrer Gesundheit finden wollen. In der Saline, der Südwestdeutschen Salzwerke AG, wird das Reichenhaller Markensalz hergestellt. Weiterhin sind in der Stadt Unternehmen aus dem Bereich Dienstleistungen und Handwerk ansässig. Nachbargemeinden von Bad Reichenhall sind: Freilassing, Laufen, Berchtesgaden, Marktschellenberg, Teisendorf, Ainring, Anger, Bayerisch Gmain, Bischofswiesen, Piding, Ramsau b. Berchtesgaden, Saaldorf-Surheim, Schneizlreuth und Schönau am Königssee.
Bad Reichenhall ist nicht nur wegen seiner Heilquellen so beliebt.
Auch sticht die Stadt durch ihre Vielfältigkeit hervor. Der Ort versteht es, einen angenehmen Ausgleich zwischen Tradition sowie innovativen und urbanen Strukturen zu schaffen. Während man in der Kernstadt auf die modern gestaltete Fußgängerzone mit vielen Fachgeschäften trifft, so begegnet man in anderen Ecken der Stadt repräsentative historische Bauwerke. Die historische Altstadt bildet einen harmonischen Kontrast zum modernen Lifestyle der Stadt, welche besonders auf den Tourismus ausgerichtet ist. Entspannt können Einheimische und Touristen in eines der Cafés an der Fußgängerzone verweilen.
Der Florianiplatz mit seinem Brunnen des heiligen Florian stellt den Mittelpunkt der Oberstadt dar.
Ein kultureller Anlaufpunkt ist das Alte Königliche Kurhaus, welches um 1900 erbaut wurde und einer der prächtigsten Bauten der Stadt ist. Im Ortsteil Marzoll trifft man auf das repräsentative Schloss mit Untersberg. Insbesondere ist das Stadtbild von vielen Kureinrichtungen geprägt. So befinden sich in der Kreisstadt das Staatlich-Städtische Kurmittelhaus – ein Spätjugendstilwerk aus dem Jahr 1928 – sowie das Gradierwerk im Kurgarten, welches als Freiluft-Inhalatorium genutzt wird. Darüber hinaus zeichnen einige Sakralbauten das Stadtbild, wie die Pfarrkirche St. Nikolaus – eine romanische Basilika – und die St. Johannes-Spitalkirche, welche als älteste Kirche des Ortes gilt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
