Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Oberhaching Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Oberhaching tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Oberhaching intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Taufkirchen und Wolfratshausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oberhaching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Oberhaching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Oberhaching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oberhaching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Oberhaching
Der Immobiliengutachter beobachtet in Oberhaching eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die in den letzten Jahren merklich zugenommen hat. Der Immobilienmarkt von Oberhaching ist heiß begehrt. Verwunderlich ist dies nicht, denn die Gemeinde punktet in vielerlei Hinsicht. Ihre Nähe zur Weltstadt München gepaart mit einer idealen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnklima machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Demzufolge sind auch die Immobilienwerte im Ort stark gestiegen. Die Preise für Immobilien erreichen im Ort fast das Münchener Niveau. Im Münchener Zentrum herrschen allerdings noch höhere Immobilienwerte als in der Gemeinde. Dennoch erkennt der Immobiliengutachter, dass auch in Oberhaching Wohnungen und Häuser zunehmend knapper werden.
Am Immobilienmarkt der umliegenden oberbayerischen Regionen wie Altötting, Erding,
Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Mühldorf am Inn, Landsberg am Lech, Rosenheim und Traunstein können Interessenten Immobilien noch zu günstigeren Preisen als in Oberhaching erwerben.
Immobilienpreise in Oberhaching
Mit Quadratmeterpreisen von rund 6.910 Euro erreichen Neubauhäuser in der Gemeinde Oberhaching Spitzenwerte. Der Immobiliensachverständige hat sich den Immobilienmarkt des attraktiven Vorortes von München einmal genauer angeschaut. Etwas niedrigere Quadratmeterpreise verzeichnen Bestandshäuser im Ort. Ein Einfamilienhaus, das älter ist als drei Jahre, kostet hier im Schnitt 6.380 Euro pro Quadratmeter. Der Fachmann für Immobilienbewertung sieht in Oberhaching Immobilienpreise, die weit über dem Bundesdurchschnitt liegen. Etwas erschwinglicher als ein Einfamilien- oder Doppelhaus ist die Eigentumswohnung. Ist diese älter als drei Jahre, können Kunden solch ein Objekt ab circa 4.425 Euro pro Quadratmeter erwerben. Auch die Mieten bewegen sich in der oberbayerischen Gemeinde weit über den bundesweiten Immobilienpreisen. Zwischen 10 Euro und 14,30 Euro pro Quadratmeter zahlen Wohnraumsuchende hier für eine Mietwohnung bzw. ein Miethaus. Wer sich auch mit mittleren Wohnlagen zufrieden gibt, kann im Ort bereits eine Wohnung zu einem Mietpreis von 10 Euro pro Quadratmeter bekommen. Allerdings liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Bestandswohnung im Ort bei 12,10 Euro. Die Neubauwohnung ist als Mietobjekt meist nicht unter 13 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Wer in der Gemeinde ein Bestandshaus mieten möchte, zahlt für einen Quadratmeter im Schnitt 14,30 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Oberhaching bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Regierungsbezirk Oberbayern und im schönen Landkreis München liegt die Gemeinde Oberhaching. Mit ihren fast 13.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis.
Die Landeshauptstadt München liegt nur etwa acht Kilometer südlich von der Gemeinde. Neben dem gleichnamigen Ortsteil gliedert sich die Kommune in die weiteren Ortschaften Furth, Deisenhofen, Kreuzpullach, Oberbiberg, Ödenpullach, Jettenhausen und Gerblinghausen. Die oberbayerische Gemeinde präsentiert sich als einen beliebten Vorort von München. Ihre Bewohner profitieren von der Nähe zum Ballungsraum München und dem ruhigen Wohnen in einer ländlichen Gegend, die dennoch nicht isoliert ist.
Ein stabiles Wirtschaftsumfeld mit zahlreichen attraktiven Arbeitsplätzen ist hier genauso gegeben wie eine hervorragende Infrastruktur.
Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie beinahe alle Schulformen stehen hier gleichermaßen bereit. Sowohl Kinder als auch Senioren sind im Ort gut aufgehoben und bestens versorgt. Zwei stationäre Senioreneinrichtungen sorgen für das Wohlergehen von älteren Menschen. Unternehmen findet man in der Gemeinde aus den verschiedensten Branchen vor. Vom kleinen traditionellen Handwerksbetrieb bis hin zum High-Tech-Unternehmen und Global Player ist hier alles vertreten, was für einen gesunden Branchenmix bedeutend ist. Bei den vielen Standortvorteilen ist es nicht verwunderlich, dass die Gemeinde sich zu einem attraktiven Gewerbestandort entwickelt hat. Sie ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und die Metropole München ist über die Autobahn und mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus lockt die Gemeinde mit ansprechenden Gewerbesteuerhebesätzen und einer guten Wirtschaftspolitik.
Die Gemeinde Oberhaching punktet mit ihrer reizvollen Landschaft und den überwiegend ländlichen Gegenden. Mit ihren zwei Naturschutzgebieten zählt sie zu einem umweltfreundlichen Ort, der viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist die sogenannte Kugler Alm mit einem großen Biergarten und Restaurant, das traditionell bayerische Kost anbietet. Fast 2.500 Gäste haben hier Platz. Eine Musikkapelle sowie ein Kinderspielplatz zählen ebenso zur Kugler Alm, die am Rande des Perlacher Forsts – ein etwa 13 Quadratkilometer großes Waldgebiet – liegt. Zahlreiche Vereine und Organisationen beleben das Ortsbild und sorgen für einen großen Zusammenhalt in der Gemeinde. Soziale Organisationen, Kirchenvereine, Musik- und Kulturvereine sowie Sportvereine bestimmen die Vielfältigkeit im Ort.
Im Ortsteil Furth können Einheimische und Touristen ein Naturbad besuchen.
Darüber hinaus beweisen eine Vielzahl an Sportanlagen, eine Dreifachturnhalle sowie eine Mehrzweckhalle die Sportlichkeit der Gemeinde. Viele Radwege ziehen sich durch den ländlich geprägten Ort und führen durch dessen einzigartige Landschaft. Auch kulturell hat sich die Gemeinde etabliert. Sie bietet ihren Bewohnern, neben einer Volkshochschule und einer Gemeindebücherei, vielfältige Veranstaltungen. Das Spektrum reicht hier von klassischer Musik über bayerisches Kabarett bis hin zur typisch bayerischen Volksmusik. Weiterhin können Kulturfreunde hier verschiedene Theateraufführungen und Ausstellungen besuchen oder literarische Abende genießen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
