Sachverständige für Immobilienbewertung in Oberhaching

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Oberhaching Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Oberhaching tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Oberhaching intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Taufkirchen und Wolfratshausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oberhaching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Oberhaching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Oberhaching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oberhaching um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Oberhaching

Der Immobiliengutachter beobachtet in Oberhaching eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die in den letzten Jahren merklich zugenommen hat. Der Immobilienmarkt von Oberhaching ist heiß begehrt. Verwunderlich ist dies nicht, denn die Gemeinde punktet in vielerlei Hinsicht. Ihre Nähe zur Weltstadt München gepaart mit einer idealen Infrastruktur und einem attraktiven Wohnklima machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Demzufolge sind auch die Immobilienwerte im Ort stark gestiegen. Die Preise für Immobilien erreichen im Ort fast das Münchener Niveau. Im Münchener Zentrum herrschen allerdings noch höhere Immobilienwerte als in der Gemeinde. Dennoch erkennt der Immobiliengutachter, dass auch in Oberhaching Wohnungen und Häuser zunehmend knapper werden.

Am Immobilienmarkt der umliegenden oberbayerischen Regionen wie Altötting, Erding,

Freising, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Mühldorf am Inn, Landsberg am Lech, Rosenheim und Traunstein können Interessenten Immobilien noch zu günstigeren Preisen als in Oberhaching erwerben.

1. Allgemeiner Überblick

Oberhaching gilt als sehr attraktiver Wohnort im Münchner Umland: Mit guter Anbindung, hoher Wohnqualität und einer attraktiven Lage kombiniert die Gemeinde ideale Bedingungen für Eigennutzer und Familien. Der Immobilienmarkt wird geprägt durch ein hohes Preisniveau, eine stabile Nachfrage sowie zunehmende Ausdifferenzierung nach Lage, Objektzustand, Ausstattung und Grundstücksgröße. Während in früheren Jahren starke Preissteigerungen zu beobachten waren, ist mittlerweile eher eine Konsolidierungsphase erkennbar – der Markt bewegt sich auf hohem Niveau mit moderater Dynamik.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei etwa 6.600 bis 7.000 €/m² Wohnfläche.

• Für Häuser liegt das Durchschnittsniveau bei rund 7.300 €/m² Wohnfläche – mit erheblichen Abweichungen nach Qualität, Grundstück und Lage.

• In besonders guten Lagen, mit hochwertiger Ausstattung, großen Grundstücken oder prestigeträchtiger Umgebung sind Werte deutlich über dem Durchschnitt möglich.

• Im Baulandbereich bzw. bei größeren Grundstücken sind die Preise ebenfalls hoch – Grundstückswerte in guten Wohngebieten tragen stark zum Gesamtinvestment bei.

Entwicklung

• In den letzten Jahren ist eine moderat positive Preisentwicklung festzustellen, allerdings mit deutlich abgeschwächter Dynamik im Vergleich zu früheren Wachstumsphasen.

• Bei Eigentumswohnungen wird z. B. ein leichter Anstieg von rund +0,9 % gegenüber dem Vorjahr genannt – bei Häusern zeigen sich teils stabile bis leicht rückläufige Werte.

• Über einen längeren Zeitraum (z. B. fünf Jahre) gesehen ist das Preisniveau insgesamt gewachsen, jedoch nicht mehr mit den zweistelligen Zuwachsraten vergangener Jahre.

• Die Preisentwicklung ist zunehmend selektiver: Premiumobjekte profitieren stärker, Standardobjekte mit Schwächen liegen stabil oder unter Druck.

3. Angebots‑ und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Hauptsächlich Eigennutzer: Familien und Paare, die Wert auf eine gute Wohnlage, intakte Infrastruktur, Natur‑ und Naherholungsqualität sowie Stadtanbindung legen.

• Pendler ziehen den Standort vor, da eine gute Erreichbarkeit von München gegeben ist, kombiniert mit ruhigerem Wohnumfeld.

• Investoren sind aktiv, allerdings weniger auf kurzfristige Renditen fokussiert – Werterhalt und Qualität gewinnen an Bedeutung.

• Bei Käufern wächst die Sensibilität hinsichtlich Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnumfeld – Objekte mit Schwächen werden stärker gefiltert.

Angebot

• Neubauflächen und große Grundstücke sind begrenzt: Flächenverfügbarkeit, Erschließungs‑ und Baukosten sowie regulative Anforderungen wirken bremsend auf Neubauvolumen.

• Der Bestand dominiert das Marktgeschehen: Gut sanierte Bestandsimmobilien oder attraktive Neubauten haben klare Vorteile, während ältere Objekte mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Grundriss‑/Lagekonstellation selektiver angeboten werden müssen.

• Die Vermarktungsdauer variiert zunehmend stark je nach Objektqualität und Lage: Premiumobjekte werden zügiger vermittelt; Objekte mit Schwächen benötigen mehr Zeit und ggf. Preisnachlässe.

4. Lage‑ und Rahmenbedingungen

• Die Wohnlage in Oberhaching ist sehr gut: ruhige Wohngebiete, Grün‑ und Waldlage, gute Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Freizeit), Naherholung sowie Verkehrsanbindung machen den Standort begehrt.

• Große Bedeutung kommt dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie zu – moderne Technik, gute energetische Werte, gepflegte Substanz und attraktive Außenflächen sind heute entscheidende Merkmale.

• Finanzierungskosten (Zinsen), Bau‑ und Sanierungskosten sowie gesetzliche Vorgaben (z. B. Energie, Umwelt) beeinflussen sowohl den Neubau als auch den Bestand und wirken indirekt auf das Preisniveau.

• Mikro‑Lage innerhalb der Gemeinde, Grundstücksgröße, Ausrichtung, Umfeld und Entfernung zu Infrastruktur sind entscheidende Einflussfaktoren für die Preisdifferenzierung.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Preislich im Schnitt bei etwa 6.600 bis 7.000 €/m².

• Neubauwohnungen oder solche mit hochwertiger Ausstattung, guter Lage und Außenfläche (Garten/Balkon/Terrasse) liegen oberhalb dieses Niveaus.

• Ältere Wohnungen ohne Modernisierung, in weniger gefragter Lage oder mit Kompromissen bei Schnitt/Ausstattung bewegen sich darunter und sind markttechnisch sensibler.

• Käufer legen zunehmend Wert auf zeitgemäße Ausstattung, gute Grundrisse, Außenanlagen und Energieeffizienz.

Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittlich rund 7.300 €/m² Wohnfläche, aber mit großer Spreizung nach oben und unten.

• Häuser mit großem Grundstück, guter Ausstattung, hochwertiger Bauweise und sehr guter Wohnlage erzielen wesentlich höhere Werte.

• Häuser mit kleinerem Grundstück, älterer Bauweise, ohne Modernisierung oder in weniger guter Wohnlage zeigen geringere Preis‑ und Wertentwicklungsperspektiven und längere Vermarktungszeiten.

Grundstücke & Neubauflächen

• Bauland in guten Wohnlagen ist stark nachgefragt und entsprechend teuer.

• Beim Erwerb von Neubaugrundstücken ist Lage, Erschließung, Bebauungsplan, Grundstücksgröße und Umgebung besonders wichtig für das Wertpotenzial.

• Neubauprojekte sind eher rar, was das Angebot im hochwertigen Segment begrenzt und gleichzeitig Druck auf Preise und Werthaltigkeit im Bestand erzeugt.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Standortvorteil: Wohnqualität, Infrastruktur und Anbindung sorgen für sehr gute mittelfristige Perspektiven hinsichtlich Werterhalt und moderater Wertsteigerung.

• Premiumobjekte: Wer in Ausstattung, Lage und Qualität investiert, kann von stabilen oder leicht steigenden Preisen profitieren und ist attraktiv für Eigennutzer oder Familien.

• Knappes Angebot in sehr guten Lagen kann Preisdruck erzeugen – insbesondere dann, wenn Nachfrage konstant bleibt und Neubau begrenzt ist.

Risiken

• Finanzierungskosten/Zinsen: Höhere Zinsen und engere Kreditvergaben könnten das Käuferpotenzial einschränken und die Nachfrage dämpfen.

• Zustand & Modernisierungsbedarf: Immobilien mit erheblichem Investitionsbedarf oder schlechter Substanz laufen Gefahr, im Markt weniger gut bewertet zu werden oder längere Vermarktungszeiten zu haben.

• Mikro‑Lage & Objektqualität: Nicht jede Wohnlage oder jedes Objekt profitiert gleich – Standardobjekte in weniger gefragten Lagen könnten stagnieren oder leicht rückläufig sein.

• Neubauhemmnisse: Wenn Baukosten steigen oder Flächen knapp bleiben, könnte sich das Angebot künftig weiter verknappen – was zwar Preise stützt, aber auch Auswahl und Dynamik einschränken kann.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz‑ bis mittelfristig ist in Oberhaching mit einer seitwärts gerichteten bis leicht positiven Preisentwicklung zu rechnen: Preise bleiben auf hohem Niveau, große Vorgänge nach oben sind derzeit nicht zu erwarten.

• Besonders hochwertige Objekte in sehr guter Wohnlage mit großem Grundstück, moderner Ausstattung und guter Bauqualität könnten moderate Wertsteigerungen verzeichnen – Standardobjekte eher kaum.

• Immobilien mit Symptome wie kleiner Grundstücksgröße, ungünstiger Lage oder Investitionsbedarf sollten mit längeren Vermarktungszeiten und möglicherweise geringerer Preissteigerung rechnen.

• Langfristig bleibt die Standortqualität – gute Wohnlage, Infrastruktur, Anbindung – ein starker Faktor für Werterhalt. Wer heute qualitativ gut investiert, dürfte langfristig gut positioniert sein.

8. Fazit

Oberhaching ist ein hoch attraktiver Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und hohem Preisniveau. Für Käufer gilt: Der Fokus sollte auf Lage, Zustand und Ausstattung liegen – diese Faktoren gewinnen zunehmend an Bedeutung bei der Wert‑ und Entwicklungsperspektive. Für Verkäufer gilt: Eine realistische Preisbewertung, gute Objektpräsentation und idealerweise moderner Zustand sind entscheidend für den Markterfolg. Immobilien in weniger gefragter Lage oder mit moderater Ausstattung bzw. größerem Investitionsbedarf sind mit längerer Vermarktungsdauer und moderaterer Wertentwicklung zu planen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Oberhaching bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im Regierungsbezirk Oberbayern und im schönen Landkreis München liegt die Gemeinde Oberhaching. Mit ihren fast 13.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Gemeinden im Landkreis.

Die Landeshauptstadt München liegt nur etwa acht Kilometer südlich von der Gemeinde. Neben dem gleichnamigen Ortsteil gliedert sich die Kommune in die weiteren Ortschaften Furth, Deisenhofen, Kreuzpullach, Oberbiberg, Ödenpullach, Jettenhausen und Gerblinghausen. Die oberbayerische Gemeinde präsentiert sich als einen beliebten Vorort von München. Ihre Bewohner profitieren von der Nähe zum Ballungsraum München und dem ruhigen Wohnen in einer ländlichen Gegend, die dennoch nicht isoliert ist.

Ein stabiles Wirtschaftsumfeld mit zahlreichen attraktiven Arbeitsplätzen ist hier genauso gegeben wie eine hervorragende Infrastruktur.

Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie beinahe alle Schulformen stehen hier gleichermaßen bereit. Sowohl Kinder als auch Senioren sind im Ort gut aufgehoben und bestens versorgt. Zwei stationäre Senioreneinrichtungen sorgen für das Wohlergehen von älteren Menschen. Unternehmen findet man in der Gemeinde aus den verschiedensten Branchen vor. Vom kleinen traditionellen Handwerksbetrieb bis hin zum High-Tech-Unternehmen und Global Player ist hier alles vertreten, was für einen gesunden Branchenmix bedeutend ist. Bei den vielen Standortvorteilen ist es nicht verwunderlich, dass die Gemeinde sich zu einem attraktiven Gewerbestandort entwickelt hat. Sie ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und die Metropole München ist über die Autobahn und mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus lockt die Gemeinde mit ansprechenden Gewerbesteuerhebesätzen und einer guten Wirtschaftspolitik.

Die Gemeinde Oberhaching punktet mit ihrer reizvollen Landschaft und den überwiegend ländlichen Gegenden. Mit ihren zwei Naturschutzgebieten zählt sie zu einem umweltfreundlichen Ort, der viel Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die sogenannte Kugler Alm mit einem großen Biergarten und Restaurant, das traditionell bayerische Kost anbietet. Fast 2.500 Gäste haben hier Platz. Eine Musikkapelle sowie ein Kinderspielplatz zählen ebenso zur Kugler Alm, die am Rande des Perlacher Forsts – ein etwa 13 Quadratkilometer großes Waldgebiet – liegt. Zahlreiche Vereine und Organisationen beleben das Ortsbild und sorgen für einen großen Zusammenhalt in der Gemeinde. Soziale Organisationen, Kirchenvereine, Musik- und Kulturvereine sowie Sportvereine bestimmen die Vielfältigkeit im Ort.

Im Ortsteil Furth können Einheimische und Touristen ein Naturbad besuchen.

Darüber hinaus beweisen eine Vielzahl an Sportanlagen, eine Dreifachturnhalle sowie eine Mehrzweckhalle die Sportlichkeit der Gemeinde. Viele Radwege ziehen sich durch den ländlich geprägten Ort und führen durch dessen einzigartige Landschaft. Auch kulturell hat sich die Gemeinde etabliert. Sie bietet ihren Bewohnern, neben einer Volkshochschule und einer Gemeindebücherei, vielfältige Veranstaltungen. Das Spektrum reicht hier von klassischer Musik über bayerisches Kabarett bis hin zur typisch bayerischen Volksmusik. Weiterhin können Kulturfreunde hier verschiedene Theateraufführungen und Ausstellungen besuchen oder literarische Abende genießen.

Orte im Landkreis München

Garching bei München, Haar, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und Unterhaching.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.