Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Ruhpolding Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Ruhpolding tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Ruhpolding intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Bad Reichenhall und Grassau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ruhpolding neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter RuhpoldingWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ruhpolding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Ruhpolding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Peiting um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Ruhpolding

Immobilienmarkt

Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Ruhpolding Immobilienwerte wahr, die im unteren Preisniveau von Oberbayern liegen. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist zwar stabil, dennoch herrscht in den Ballungsräumen wie München eine deutlich höhere Nachfrage. Der begehrte Kur- und Urlaubsort im Landkreis Traunstein erfreut sich an seiner idyllischen Lage zwischen den Chiemgauer Alpen und Österreich. Wohnraumsuchende können hier von erschwinglichen Immobilienwerten profitieren. Das Angebot an Immobilien und Baugrundstücken steht in der Region noch in einem adäquaten Verhältnis zur Nachfrage. Am Immobilienmarkt der oberbayerischen Gemeinde erkennt der Immobiliengutachter Preise, die unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, München, Starnberg, Miesbach, Rosenheim, Erding, Ingolstadt und Freising liegen. Der Ort zählt noch zu den günstigeren Gemeinden im Landkreis Traunstein. In Regionen nahe des Chiemsees herrschen höhere Immobilienwerte.

Immobilienpreise in Ruhpolding

Die idyllische Gemeinde Ruhpolding bietet ihren Bewohnern ein bezahlbares Wohnen in ruhiger Lage, so der Immobiliensachverständige. Als Mietpreis für eine Bestandswohnung sollte der Interessent im Ort etwa 7,25 Euro pro Quadratmeter einplanen. In manchen Gegenden bekommen Wohnraumsuchende bereits eine Mietwohnung ab 6 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne im Mietsegment reicht in der Gemeinde bis zu etwa 8,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Neubauwohnung ist am Immobilienmarkt der Gemeinde mit einem Quadratmeterpreis von etwa 8,40 Euro inseriert. Für eine kompetente Immobilienbewertung benötigt der Fachmann wichtige Fakten des jeweiligen Objekts. So ist die Lage des Hauses genauso bedeutend für das Endergebnis wie das Alter der Haustechnik. Die höchsten Quadratmeterpreise weisen im Ort neue Wohnungen auf. Im Schnitt zahlt der Kaufinteressent für eine neue Eigentumswohnung 3.180 Euro pro Quadratmeter. Deutlich sparen kann der Kunde bei Bestandswohnungen. Ab rund 2.520 Euro je Quadratmeter sind Eigentumswohnungen aus dem Bestand in der bayerischen Gemeinde zu haben. Ein ähnlich hohes Preisniveau verzeichnen Einfamilien- und Doppelhäuser im Ort. Als Bestandsimmobilie verlangt der Quadratmeter dieser Häuser durchschnittlich 2.685 Euro.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ruhpolding bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Mitten in den Chiemgauer Alpen im oberbayerischen Landkreis Traunstein, in der Nähe der Kreisstadt Traunstein, liegt die Gemeinde Ruhpolding. Mit einer Fläche von etwa 147 Quadratkilometern zählt der Ort zu den größeren Gemeinden im Landkreis.

Er gliedert sich in insgesamt 72 Ortsteile. Im Ruhpoldinger Talkessel, welcher ebenso als „Miesenbacher Tal“ bezeichnet wird, befindet sich der Hauptort der Gemeinde. Etwa 6.500 Menschen sind in dem überregional bekannten Kur- und Fremdenverkehrsort zu Hause. Er grenzt unmittelbar an Österreich sowie an die ebenfalls zum Landkreis Traunstein zählenden Gemeinden Reit im Winkl, Unterwössen, Staudach-Egerndach, Bergen (Chiemgau), Siegsdorf und Inzell. Zudem liegt das Gemeindegebiet an der Grenze des Landkreises Berchtesgadener Land. Die oberbayerische Gemeinde erstrahlt in einer landschaftlichen Vielfalt. Dichte und grüne Wälder, klare Seen und imposante Berge erwecken ein atemberaubendes Ambiente. Mit seiner gesunden Bergluft und der unberührten Natur imponiert der Ort Bewohner und Touristen gleichermaßen. Demzufolge zählen der Fremdenverkehr und der Tourismus zu den bedeutendsten Standbeinen der hiesigen Wirtschaft. Die Gemeinde hebt sich durch ihr umfangreiches Gesundheitsangebot hervor. So befinden sich hier einige Kureinrichtungen wie das Kurkrankenhaus Vinzentinum sowie eine Freibadanlage mit einem Kurverwaltungspavillon. Betriebe aus dem Sektor Handel, Landwirtschaft und Industrie tragen ebenso zum Erfolg der Wirtschaft im Ort bei.

Der beliebte Kurort in den Chiemgauer Alpen erfreut sich jährlich an zahlreichen Touristen. Nicht zuletzt werden diese durch das komplexe Kultur- und Freizeitangebot der Gemeinde angezogen. Natur pur, soweit das Auge reicht – das hat der malerische Gebirgsort zu bieten.

Den Touristen steht eine Vielzahl an Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dabei bietet das breit gefächerte Angebot von der kleinen Privatpension bis zum gehobenen Vier-Sterne-Hotel für jede Preisklasse etwas. Spektakuläre Berge mit Höhen bis zu 1960 Meter umgeben die Gemeinde. So befindet sich südöstlich von Ruhpolding der 1671 Meter hohe Rauschberg. Das Sonntagshorn gilt als höchster Berg der Chiemgauer Alpen. Er ragt mit einer Höhe von 1960 Meter in den Himmel. Aber auch die Berge Hörndlwand, Unternberg und Hochfelln sind mit einer Höhe von rund 1600 Metern nicht zu verachten. Mit ihrer dominierenden Ruhe und den vielen gemütlichen Gassen im Ortskern erweckt die Gemeinde das Bild eines verträumten Dorfes. Ihre Bewohner und Gäste können hier Erholung finden oder aber auch auf actionreichen Ski- und Langlauftouren auf ihre Kosten kommen. Neben dem romantischen und verträumten Charakter unterstreicht die Gemeinde mit ihrem großen Kulturangebot und den vielen Festen ebenso ihre Lebendigkeit. So bilden das Museum Glockenschmiede, das Holzknechtmuseum sowie das Heimatmuseum kulturelle Anlaufpunkte in der Region. Eine besondere historische Sehenswürdigkeit der Gemeinde stellt die Pfarrkirche St. Georg aus dem 18. Jahrhundert dar. Ihre romanische Madonna stammt aus dem 12. Jahrhundert. Im Ortsteil Urschlau zeichnet die Wallfahrtskirche Maria Schnee das ländliche Bild.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ruhpolding oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.