Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dem Münchener Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sind insgesamt folgende acht Stadtteile zugeordnet: St. Paul, Gärtnerplatzviertel, Ludwigsvorstadt-Kliniken, Deutsches Museum, Am Schlachthof, Am alten südlichen Friedhof, Dreimühlen und Glockenbachviertel.

Der Stadtbezirk selbst entstand 1992, als die drei Isarvorstadt-Bezirke Deutsches Museum, Schlachthofviertel sowie Glockenbachviertel mit der Ludwigsvorstadt zusammengeführt wurden.

Immobilienmarkt im Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Immobilienmarkt

Der Stadtbezirk München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt steht auf der Liste der teuersten Münchener Stadtteile derzeit auf Rang 3. Nur in den Stadtbezirken Maxvorstadt und Altstadt-Lehel herrschen, laut Immobiliengutachter, noch höhere Immobilienwerte. Insbesondere das Schlachthof- und Glockenbachviertel ist heute gefragter denn je. Günstigere Wohnungen mit einfacher Ausstattung und geringeren Immobilienwerten sind vor allem an der verkehrsreichen Lindwurmstraße und rund um den Goetheplatz zu finden. Die meisten Immobilien, die sich in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt befinden, präsentieren sich allerdings als Objekte mit gehobener Ausstattung. Derzeit kosten Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand im Schnitt 6.145 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauhäuser muss der Interessent etwa 6.121 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden am hiesigen Immobilienmarkt für circa 7.067 Euro pro Quadratmeter angeboten. Bei Neubauwohnungen verzeichnet der Immobiliengutachter mit 9.945 Euro pro Quadratmeter die höchsten Immobilienwerte. Auch die Mietpreise für Wohnungen liegen in dem Münchener Stadtbezirk deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. So zahlt der Wohnraumsuchende hier schon einmal locker 18,48 Euro pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung. Neubauwohnungen liegen preislich mit etwa 20,55 Euro pro Quadratmeter nochmals etwas höher. Somit zeigt sich der Immobilienmarkt von Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt mit einem Preisniveau, das über den Immobilienpreisen der meisten Münchener Stadtbezirke, wie unter anderem Bogenhausen, Schwanthalerhöhe, Schwabing-West und Au-Haidhausen, liegt.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Lage und Verkehr

Stadtbezirk-München-Lage Der Bezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt der Landeshauptstadt München grenzt direkt an den südlichen Teil der Altstadt. Weiterhin ist er von den Münchener Stadtbezirken Maxvorstadt, Schwanthalerhöhe, Sendling, Untergiesing-Harlaching sowie Au-Haidhausen umgeben. Im Südosten von Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bildet die Isar eine Grenze. Die Ludwigsvorstadt stellt mit dem Hauptbahnhof das Verkehrszentrum dar. Durch den Stadtteil führen die U-Bahn-Linien U6, U1, U2 und U3 sowie die Hauptstrecke der S-Bahn. Die Stadtautobahn, der Mittlere Ring, zieht sich im Westen durch den Bezirk.

Daten und Fakten

Stadtbezirk-München-Fakten Derzeit sind etwa 50.620 Menschen in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu Hause. Dies macht 3,46 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung aus. Dem Stadtbezirk gehört eine Fläche von rund 4,4 Quadratkilometern an. Somit zählt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu den kleineren Stadtbezirken von München. Verglichen mit den anderen Münchener Stadtteilen verfügt Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt über eine relativ hohe Bevölkerungsdichte. Derzeit liegt diese bei 115 Einwohner pro Hektar. In dem Bezirk herrscht ein ziemlich hoher Ausländeranteil, der mit circa 25,9 Prozent über dem Durchschnitt liegt.

Freizeit und Einkauf

Stadtbezirk-München-Freizeit Der Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt hebt sich besonders durch seine vielen Kinos hervor, die in dieser Anzahl in keinem zweiten Stadtteil Münchens vertreten sind. Die Freizeitangebote in der Region sind sehr vielschichtig. So gibt es hier zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Museumsinsel mit dem Deutschen Museum, das Staatstheater am Gärtnerplatz oder die St. Elisabeth-Kirche des späten Rokoko. Gegenüber der Museumsinsel findet der interessierte Gast das Hauptgebäude des Europäischen Patentamts. Auf der Theresienwiese, die über eine riesige Fläche von 42 Hektar verfügt, findet das weltbekannte Oktoberfest statt. Zudem ist sie unter anderem Ausübungsort des Tollwood-Festivals im Winter und des Münchner Frühlingsfestes. Im Sommer laden im Stadtbezirk viele idyllische und grüne Plätze zum Verweilen ein. So ist der großzügig angelegte Gärtnerplatz ein gern besuchter Ort, der mit seinen zahlreichen Blumen ein mediterranes Flair versprüht. Die gemütlichen Kneipen und Straßencafés vor dem Gärtnerplatztheater gelten hier als beliebte Treffpunkte. Für Kulturliebhaber bietet der Kulturgeschichtspfad Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt jede Menge Highlights. Er führt sie entlang der Isar zu Plätzen, die Aufschluss über die Geschichte des Bezirks geben. Die Einkaufsmöglichkeiten in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt sind sehr vielfältig. So treffen Besucher in der Ludwigsvorstadt auf große Kaufhäuser wie Karstadt. Dem schließen sich zahlreiche kleinere Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte an, welche die lebhafte Schwanthalerstraße und Bayerstraße zieren.

Arbeit und Bildung

Das Münchener Viertel Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt konzentriert sich wirtschaftlich vorwiegend auf das Gaststätten- und Hotelgewerbe sowie den Groß- und Einzelhandel. Nicht minder bedeutend ist der Zentrale Omnibusbahnhof, der östlich der Hackerbrücke gelegen und Knotenpunkt des internationalen Busverkehrs ist. Östlich des Wies’nviertels befinden sich die Innenstadtkliniken der Universität, an welche sich mehrere Institute anschließen. Darüber hinaus haben in dem Stadtbezirk einige Schlachtbetriebe und ein Fleischgroßmarkt ihren Sitz. Für eine komplexe Bildung sorgen hier mehrere Grund- und Volksschulen sowie eine Realschule und eine Privatschule. Hinzu reihen sich acht Bibliotheken und zwei Museen.