Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Geisenfeld Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Geisenfeld tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Geisenfeld intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Geisenfeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Geisenfeld zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Geisenfeld gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Geisenfeld um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Geisenfeld
Die Immobiliengutachter verzeichnen eine recht durchschnittliche Nachfrage nach Immobilien am Geisenfelder Immobilienmarkt. Das Angebot an Häusern, Grundstücken und Wohnungen ist in der oberbayerischen Stadt nicht so knapp wie in vielen anderen umliegenden Städten. Die Immobilienwerte für Häuser liegen in der Gegend zwar über den bundesweiten Immobilienpreisen, jedoch sind diese noch weit vom Münchener Niveau entfernt. Am Immobilienmarkt der Stadt wurden in den letzten Jahren nur moderate Preisanstiege beobachtet. Die Preise für Immobilien bewegen sich in der idyllischen Stadt im mittleren Preissegment von Oberbayern.
Der Ort ist für viele Menschen interessant, da er zwischen den größeren Städten Augsburg, Ingolstadt und München liegt.
Aber auch die dominierende Ruhe in der Gegend, die sich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur paart, imponiert viele Menschen. Die Immobiliensachverständigen beobacht Immobilienwerte in Geisenfeld, die hier unter den Preisen von Dachau, Fürstenfeldbruck, Ebersberg, Miesbach und Garmisch-Partenkirchen liegen. In Starnberg und München müssen Käufer für Häuser und Wohnungen am tiefsten in die Tasche greifen. Wer ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchte, ist in der beschaulichen Stadt an der Ilm an der richtigen Adresse.
1. Allgemeiner Überblick
Der Immobilienmarkt in Geisenfeld präsentiert sich im Jahr 2025 als stabil und ausgewogen. Trotz der bundesweit spürbaren Zurückhaltung am Immobilienmarkt infolge höherer Zinsen und gestiegener Baukosten bleibt die Nachfrage in Geisenfeld solide. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion München und der guten Erreichbarkeit von Ingolstadt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler macht. Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Ruhe, Naherholungsmöglichkeiten und dennoch guter Infrastruktur – ein Profil, das besonders Familien und Berufspendler anspricht.
2. Kaufpreise
Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Geisenfeld liegt aktuell bei etwa 3.600 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung können Preise bis über 4.000 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften liegen die durchschnittlichen Werte im Bereich von 3.200 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr. Besonders gepflegte oder energetisch modernisierte Objekte erzielen teilweise deutlich höhere Preise.
In einzelnen Ortsteilen wie Parleiten oder Einberg sind aufgrund der besseren Lagen und Grundstücksgrößen spürbar höhere Werte zu beobachten, teils über 4.000 Euro pro Quadratmeter.
3. Preisentwicklung
Seit dem Jahr 2018 ist in Geisenfeld eine insgesamt positive Preisentwicklung zu erkennen. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien haben in diesem Zeitraum im Schnitt um rund 20 % zugelegt. Das starke Wachstum der Vorjahre hat sich jedoch deutlich verlangsamt. Im Jahr 2024 und Anfang 2025 war eine leichte Konsolidierung zu beobachten – insbesondere bei Einfamilienhäusern, wo die Preise vereinzelt um ein bis zwei Prozent nachgegeben haben.
Wohnungen hingegen zeigten weiterhin eine stabile bis leicht steigende Tendenz, da die Nachfrage nach kleinerem, energieeffizientem Wohnraum anhält.
4. Mietpreise
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geisenfeld liegt bei rund 11 Euro pro Quadratmeter. In zentralen oder besonders attraktiven Lagen können bis zu 12,50 Euro pro Quadratmeter verlangt werden, während einfachere Bestandswohnungen bei rund 10 Euro liegen.
Im Vergleich zu größeren Städten der Region – etwa Ingolstadt oder München – bleibt das Mietniveau damit moderat. Für Familien und Berufspendler ist Geisenfeld weiterhin eine bezahlbare Wohnalternative.
5. Lage- und Objektunterschiede
Innerhalb Geisenfelds zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Ortsteilen. In Zentrumsnähe und in beliebten Wohngebieten mit guter Verkehrsanbindung sind die Preise höher, während in ländlicheren Ortsteilen günstigere Angebote zu finden sind.
Entscheidend für den Preis sind neben der Lage auch der energetische Zustand, die Grundstücksgröße, die Bausubstanz und die Modernisierungsmaßnahmen. Neubauten oder frisch sanierte Bestandsimmobilien erzielen regelmäßig Preisaufschläge von 15 % und mehr gegenüber unsanierten Objekten.
6. Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Geisenfeld bleibt begrenzt. Neubauprojekte entstehen nur vereinzelt, da verfügbare Bauflächen knapp sind und hohe Baukosten viele Investoren zurückhaltend machen.
Auf der Nachfrageseite steht weiterhin ein stabiler Käuferkreis – vor allem Familien aus dem Raum Ingolstadt, die nach günstigeren Alternativen suchen. Das führt zu einer insgesamt ausgeglichenen Marktsituation: kein Käufer- und kein Verkäufermarkt, sondern eine moderate Balance zwischen Angebot und Nachfrage.
7. Chancen und Risiken
Chancen:
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Stabile Preise und konstante Nachfrage sprechen für langfristige Investitionen.
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Gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Arbeitszentren und solide Infrastruktur.
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Energetisch moderne Immobilien oder sanierte Bestände bieten Wertsteigerungspotenzial.
Risiken:
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Hohe Finanzierungskosten können die Kaufbereitschaft dämpfen.
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Steigende Bau- und Sanierungskosten schmälern Renditen.
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Längere Vermarktungszeiten bei überdurchschnittlich teuren Objekten.
Insgesamt ist Geisenfeld kein Spekulationsmarkt, sondern ein Standort für solide, langfristig orientierte Investoren und Eigennutzer.
8. Ausblick
Für die kommenden Jahre ist von einer Seitwärtsbewegung oder leicht positiven Entwicklung auszugehen. Sollte das Zinsniveau mittelfristig wieder sinken, könnte die Nachfrage leicht anziehen. Aufgrund des knappen Angebots ist ein Preisrückgang auf breiter Basis nicht zu erwarten.
Die Attraktivität Geisenfelds dürfte langfristig stabil bleiben – insbesondere durch die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen, eine familienfreundliche Infrastruktur und die fortgesetzte Nachfrage nach Wohnraum im Umland größerer Städte.
9. Empfehlung
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Für Käufer: Jetzt ist eine gute Zeit für langfristige Erwerber, die solide finanzieren können. Die Preise sind stabil, und das Risiko größerer Korrekturen gering.
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Für Verkäufer: Realistische Preisvorstellungen sind entscheidend. Gut erhaltene oder sanierte Objekte lassen sich weiterhin zügig vermarkten.
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Für Anleger: Vermietete Immobilien mit guter Energiebilanz bleiben interessant, insbesondere wenn Modernisierungspotenzial vorhanden ist.
Fazit:
Der Immobilienmarkt in Geisenfeld zeigt sich 2025 als gefestigt, bodenständig und weitgehend preisstabil. Nach Jahren des Anstiegs folgt nun eine Phase der Konsolidierung auf moderatem, aber gesundem Niveau. Für Eigennutzer und langfristige Anleger bleibt Geisenfeld eine attraktive und sichere Wahl.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Geisenfeld bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Regierungsbezirk Oberbayern liegt die beschauliche Stadt Geisenfeld.
Sie zählt zum oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Inmitten des Hopfenlandes Hallertau liegt die beschauliche kleine Stadt, die derzeit etwa 10.000 Einwohner verzeichnet. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ilm. Die größeren Metropolen, wie Ingolstadt, Regensburg, Augsburg und München sind unweit vom Ort entfernt. Nur 20 Kilometer trennen ihn von Ingolstadt.
Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort im Landkreis Pfaffenhofen.
Stabilität, Innovation und Wachstum – diese Attribute beschreiben den idyllischen Ort in Oberbayern. Jährlich verzeichnet die Stadt neue Einwohner. Sie bietet ihren Bewohnern, neben vielen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, attraktive Arbeitsplätze in namhaften Unternehmen. Insbesondere mittelständische Unternehmen haben sich hier mittlerweile etabliert. Mit der Erschließung neuer Gewerbegebiete konnte die Stadt neue Unternehmen für sich gewinnen. Im Industrie- und Gewerbegebiet Ilmendorf, das sich auf einer Gesamtfläche von etwa 43 Hektar erstreckt, finden sich viele Betriebe vor. Insbesondere sind diese aus den Bereichen Logistik, Dienstleistung sowie dem produzierenden und verarbeitenden Gewerbe. Weitere ansässige Unternehmen im Ort sind unter anderem König Tabakwarenhandel, Wolf Anlagentechnik und Schnittpunkt Laserschneidtechnik.
Das imposanteste Merkmal der Stadt sind die zwei Türme der Stadtpfarrkirche.
Weiterhin sehenswert ist das Ensemble am Stadtplatz, an welchem sich der gewaltige Klostertrakt und die Stadtpfarrkirche befinden. Das um 1626 erbaute Rathaus zählt ebenso zu den historischen Bauwerken der Stadt. Auch das um 1037 gegründete Benediktinerinnenkloster und die Kirche Ainau mit ihrer romanischen Bauweise sind einen Besuch wert. Das hiesige Hallertauer Hopfen- und Heimatmuseum gibt Aufschluss über die Geschichte des Hopfenanbaus in der Gegend. Religiöse Volkskunst und landwirtschaftliche Geräte gehören zu den weiteren Exponaten des Museums. Die Stadt Geisenfeld zeichnet sich durch ihre Natürlichkeit aus. Weite Wiesen und dichte Wälder finden sich hier an.
Der Ort bietet reichlich Platz für Aktivitäten in der Natur.
So können sich Naturfreunde beim Flusswandern auf der Ilm begnügen oder sich beim Radfahren um die Stadt auspowern. Die Badeweiher im Ort bieten sogar Surfmöglichkeiten. Im Norden der Stadt befindet sich das Naturschutzgebiet Nöttinger Viehweide, welches sich über etwa 150 Hektar erstreckt. So können auch Wanderer die vielen schönen Ecken der Gegend ausfindig machen und die Natur mit allen ihren Facetten genießen. Jährlich finden in der Stadt viele ausgelassene Feste statt. Der sogenannte Schäfflertanz zählt zur altbewährten Tradition der Stadt. Aber auch andere Feiern, wie das Bürgerfest, das Weinfest, das Volksfest, die Kulturtage im Herbst und der Christkindlmarkt im Winter ziehen jährlich zahlreiche Besucher an.
Nachbargemeinden von Geisenfeld sind:
Baar-Ebenhausen, Ernsgaden, Gerolsbach, Hettenshausen, Hohenwart, Ilmmünster, Jetzendorf, Manching, Münchsmünster, Pfaffenhofen a.d. Ilm, Pörnbach, Reichertshausen, Reichertshofen, Rohrbach, Scheyern, Schweitenkirchen, Vohburg a.d. Donau und Wolnzach.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
