Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Altdorf Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Altdorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Altdorf intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Moosburg und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Altdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Altdorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altdorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Altdorf
Der Immobiliengutachter beobachtet in Altdorf Preise für Immobilien, die sich in den letzten Jahren merklich erhöht haben. Die angrenzende kreisfreie Stadt Landshut, welche in Niederbayern mitunter die höchsten Immobilienwerte verzeichnet, ist ein Grund für das hohe Preisniveau in der Marktgemeinde. Diese ist in einem Landkreis gelegen, der ebenso relativ hohe Immobilienwerte aufweist. Am hiesigen Immobilienmarkt sind Immobilien teurer als in den Regionen um Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau, Regen, Deggendorf, Rottal-Inn, Passau und Freyung-Grafenau. Ein ähnliches Preisniveau wie in der Marktgemeinde erkennt der Immobiliengutachter im Nachbarkreis Kelheim. Hier zeigt sich der Immobilienmarkt mit ähnlich hohen Preisen. Noch tiefer als in Altdorf müssen Interessenten in den kreisfreien Städten Passau, Straubing und Landshut in die Tasche greifen. Der Immobilienmarkt dieser Städte weist im gesamten Niederbayern die teuersten Häuser auf.
Immobilienpreise in Altdorf
Wer in dem niederbayerischen Markt ein Einfamilienhaus erwerben möchte, muss etwa 2.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche einplanen. Dieser Kaufpreis gilt für ein Objekt aus dem Bestand, das älter ist als drei Jahre und über eine einfache Ausstattung verfügt. Etwas geringere Immobilienwerte ermitteln die Immobiliensachverständigen bei Neubauhäusern. Bei der Immobilienbewertung ist nicht nur das Alter der Haustechnik relevant. Gleichermaßen ist auch die Lage des Objekts entscheidend. Ab circa 2.660 Euro je Quadratmeter können Kaufinteressenten im Ort ein neues Haus kaufen. Da erscheint die Eigentumswohnung aus dem Bestand mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.225 Euro merklich kostengünstiger. In den vorwiegend durchschnittlichen und guten Wohnlagen bietet der Markt ebenso Wohnungen an. Gegenwärtig ist die Anzahl an Bestandswohnungen, die der hiesige Immobilienmarkt anbietet, größer als die von Neubauobjekten. Eine Bestandswohnung wird hier ab etwa 7,20 Euro je Quadratmeter vermietet. Die neue Wohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von rund 9,15 Euro bedeutend teurer. Allgemein umfasst der Marktmietspiegel des Ortes eine Preisspanne zwischen 5,40 Euro und 9,20 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Altdorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Am Rande der kreisfreien Stadt Landshut erstreckt sich der niederbayerische Markt Altdorf. Die aufstrebende Marktgemeinde wurde bereits um 864 in einer Urkunde erwähnt.
Etwa 11.000 Menschen sind hier zu Hause und verteilen sich auf einer Fläche von rund 23 Quadratkilometer. Der niederbayerische Markt ist im Landkreis Landshut gelegen und wird dort von den ebenfalls niederbayerischen Gemeinden Bruckberg, Furth, Ergolding, Hohenthann, und Weihmichl umgeben. Ihre südliche Grenze teilt sich die Marktgemeinde mit der alten Herzogstadt Landshut. Sie pflegt Partnerschaften mit der italienischen Gemeinde San Vito di Leguzzano sowie der Gemeinde Pinsdorf in Oberösterreich. In dem niederbayerischen Ort sind einige Vereine und Bildungseinrichtungen vertreten, die sowohl für junge als auch alte Leute da sind. So befinden sich hier, neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, eine Volkshochschule, eine Mittel- und Grundschule, eine Gemeindebücherei, ein Jugendtreff sowie der Seniorenbeirat. Im sozialen Sektor agieren im Ort unter anderem mehrere Sozialstationen, das Bayerische Rote Kreuz, der Caritasverband Landshut und die Sozial-psychiatrischen Dienste. Die Wirtschaft in der Gegend ist überwiegend von kleineren und mittelständischen Betrieben geprägt. Stark vertreten sind hier der Handel, das produzierende Gewerbe sowie die Land- und Forstwirtschaft.
Im niederbayerischen Altdorf treffen Besucher auf viele alte, aber gut erhaltene Bauwerke, die von der ereignisreichen Vergangenheit der Marktgemeinde zeugen.
So prägen hier mehrere Hügelgräber und in ihrer Bodenform komplett erhaltene Burgställe das Ortsbild. Das Ungarn-Refugium bei Pfettrach sowie die Überreste des Pfettracher Schlossgrabens schließen ebenso auf eine lange und aufregende Geschichte des Marktes. Als markantes Bauwerk erweist sich die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung. Die Frauenkirche enthält unter anderem Elemente, die bereits aus dem 15. Jahrhundert stammen, wie etwa der um 1419 errichtete Chor. Das im Jahr 1466 erbaute Langhaus hält eindrucksvolle Wandmalereien bereit. Der Hochaltar aus dem 17. Jahrhundert, in welchem sich eine lebensgroße Madonna mit Kind befindet, gehört ebenso zu einem festen Bestandteil der Pfarrkirche. Nicht minder sehenswert ist die Kirche St. Nikolaus. Die barocke Nikolaikirche ziert seit dem 15. Jahrhundert das Ortsbild und weist barocke Elemente auf. Auch hier können Gäste eine Madonna mit Kind und eine geschnitzte Figur des Heiligen Stephanus bestaunen. Den kulturellen Mittelpunkt der Marktgemeinde bildet das Heimatmuseum, das auf mehreren Etagen interessante Werke ausgestellt hat. Im Keller des Museums befinden sich zahlreiche archäologische Funde, die von der Jungsteinzeit bis hin zum frühen Mittelalter reichen. Das Erdgeschoss führt den Besucher in alte Zeiten zurück, indem es alte Handwerkszeuge und bäuerliche Geräte zeigt. Gleichermaßen interessant ist das Obergeschoss des Museums, das Wohnräume aus dem Jahr 1930 und ein altes Klassenzimmer aus der Zeit zwischen 1930 und 1960 darstellt. In einer eindrucksvollen Pracht erstrahlt der angrenzende Bauerngarten, der von zahlreichen Buchshecken, Kräuterbeeten und Heilpflanzen geziert wird.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
