Sachverständige für Immobilienbewertung in Altdorf

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Altdorf Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Altdorf tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Altdorf intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Moosburg und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Altdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Altdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Altdorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altdorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Altdorf

Der Immobiliengutachter beobachtet in Altdorf Preise für Immobilien, die sich in den letzten Jahren merklich erhöht haben. Die angrenzende kreisfreie Stadt Landshut, welche in Niederbayern mitunter die höchsten Immobilienwerte verzeichnet, ist ein Grund für das hohe Preisniveau in der Marktgemeinde. Diese ist in einem Landkreis gelegen, der ebenso relativ hohe Immobilienwerte aufweist. Am hiesigen Immobilienmarkt sind Immobilien teurer als in den Regionen um Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau, Regen, Deggendorf, Rottal-Inn, Passau und Freyung-Grafenau. Ein ähnliches Preisniveau wie in der Marktgemeinde erkennt der Immobiliengutachter im Nachbarkreis Kelheim. Hier zeigt sich der Immobilienmarkt mit ähnlich hohen Preisen. Noch tiefer als in Altdorf müssen Interessenten in den kreisfreien Städten Passau, Straubing und Landshut in die Tasche greifen. Der Immobilienmarkt dieser Städte weist im gesamten Niederbayern die teuersten Häuser auf.

1. Allgemeiner Überblick

Altdorf ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut mit etwa 11.500 Einwohnern. Die Nähe zur Stadt Landshut und die gute Anbindung an die Autobahn A92 machen Altdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus, was sie zu einem begehrten Wohnort für verschiedene Zielgruppen macht.

2. Immobilienpreise & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 3.875 €

• Preisspanne: zwischen 2.392 € und 5.644 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten Jahren sind die Preise für Eigentumswohnungen in Altdorf gestiegen. Die genaue prozentuale Veränderung variiert je nach Lage und Ausstattung der Objekte.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 4.023 €

• Preisspanne: zwischen 2.411 € und 6.374 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: Auch bei Einfamilienhäusern ist ein Anstieg der Preise zu verzeichnen. Die genaue prozentuale Veränderung hängt von Faktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung ab.

3. Mietmarkt

• Durchschnittliche Kaltmiete: ca. 11,43 €/m²

• Spanne: zwischen 10,51 € und 12,82 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung miet-check.de

• Entwicklung: Die Mietpreise in Altdorf haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren. Die genaue prozentuale Veränderung variiert je nach Zeitraum und spezifischer Lage.

4. Marktdynamik & Nachfrage

• Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren suchen nach Wohnraum in naturnaher Umgebung.

• Kapitalanleger: Begrenzte Nachfrage, jedoch stabil aufgrund der soliden Mietrenditen.

• Neubauprojekte: Begrenzte Anzahl, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Moderate Einstiegspreise: Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen sind die Preise in Altdorf attraktiv.

• Stabile Nachfrage: Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

• Langfristige Wertsteigerung: Die begrenzte Neubautätigkeit könnte zu einer stabilen Wertentwicklung führen.

Risiken

• Begrenzte Wirtschaftskraft: Die lokale Wirtschaft ist weniger diversifiziert, was das Wachstumspotenzial einschränken könnte.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte die zukünftige Nachfrage beeinflussen.

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

6. Ausblick (2026–2030)

• Preisprognose: Moderate Preissteigerungen von ca. 1–2 % jährlich sind realistisch.

• Mietpreisentwicklung: Leichte Anstiege aufgrund steigender Betriebskosten.

• Marktentwicklung: Stabile Nachfrage mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Altdorf bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und einer hohen Lebensqualität macht die Region attraktiv. Potenzielle Investoren sollten jedoch die regionalen Besonderheiten und möglichen Risiken berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Altdorf bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Am Rande der kreisfreien Stadt Landshut erstreckt sich der niederbayerische Markt Altdorf. Die aufstrebende Marktgemeinde wurde bereits um 864 in einer Urkunde erwähnt.

Etwa 11.000 Menschen sind hier zu Hause und verteilen sich auf einer Fläche von rund 23 Quadratkilometer. Der niederbayerische Markt ist im Landkreis Landshut gelegen und wird dort von den ebenfalls niederbayerischen Gemeinden Bruckberg, Furth, Ergolding, Hohenthann, und Weihmichl umgeben. Ihre südliche Grenze teilt sich die Marktgemeinde mit der alten Herzogstadt Landshut. Sie pflegt Partnerschaften mit der italienischen Gemeinde San Vito di Leguzzano sowie der Gemeinde Pinsdorf in Oberösterreich. In dem niederbayerischen Ort sind einige Vereine und Bildungseinrichtungen vertreten, die sowohl für junge als auch alte Leute da sind. So befinden sich hier, neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, eine Volkshochschule, eine Mittel- und Grundschule, eine Gemeindebücherei, ein Jugendtreff sowie der Seniorenbeirat. Im sozialen Sektor agieren im Ort unter anderem mehrere Sozialstationen, das Bayerische Rote Kreuz, der Caritasverband Landshut und die Sozial-psychiatrischen Dienste. Die Wirtschaft in der Gegend ist überwiegend von kleineren und mittelständischen Betrieben geprägt. Stark vertreten sind hier der Handel, das produzierende Gewerbe sowie die Land- und Forstwirtschaft.

Im niederbayerischen Altdorf treffen Besucher auf viele alte, aber gut erhaltene Bauwerke, die von der ereignisreichen Vergangenheit der Marktgemeinde zeugen.

So prägen hier mehrere Hügelgräber und in ihrer Bodenform komplett erhaltene Burgställe das Ortsbild. Das Ungarn-Refugium bei Pfettrach sowie die Überreste des Pfettracher Schlossgrabens schließen ebenso auf eine lange und aufregende Geschichte des Marktes. Als markantes Bauwerk erweist sich die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung. Die Frauenkirche enthält unter anderem Elemente, die bereits aus dem 15. Jahrhundert stammen, wie etwa der um 1419 errichtete Chor. Das im Jahr 1466 erbaute Langhaus hält eindrucksvolle Wandmalereien bereit. Der Hochaltar aus dem 17. Jahrhundert, in welchem sich eine lebensgroße Madonna mit Kind befindet, gehört ebenso zu einem festen Bestandteil der Pfarrkirche. Nicht minder sehenswert ist die Kirche St. Nikolaus. Die barocke Nikolaikirche ziert seit dem 15. Jahrhundert das Ortsbild und weist barocke Elemente auf. Auch hier können Gäste eine Madonna mit Kind und eine geschnitzte Figur des Heiligen Stephanus bestaunen. Den kulturellen Mittelpunkt der Marktgemeinde bildet das Heimatmuseum, das auf mehreren Etagen interessante Werke ausgestellt hat. Im Keller des Museums befinden sich zahlreiche archäologische Funde, die von der Jungsteinzeit bis hin zum frühen Mittelalter reichen. Das Erdgeschoss führt den Besucher in alte Zeiten zurück, indem es alte Handwerkszeuge und bäuerliche Geräte zeigt. Gleichermaßen interessant ist das Obergeschoss des Museums, das Wohnräume aus dem Jahr 1930 und ein altes Klassenzimmer aus der Zeit zwischen 1930 und 1960 darstellt. In einer eindrucksvollen Pracht erstrahlt der angrenzende Bauerngarten, der von zahlreichen Buchshecken, Kräuterbeeten und Heilpflanzen geziert wird.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.