Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Murnau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Murnau am Staffelsee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Murnau intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Murnau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Murnau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Murnau am Staffelsee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Murnau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Murnau am Staffelsee
Murnau am Staffelsee ist ein beliebter Wohnort sowohl für die jüngere als auch für die ältere Generation. Das Staffelsee-Gymnasium, viele gute Restaurants sowie ein umfangreiches Kulturangebot locken auch die jüngere Klientel in die Ortschaft. Darüber hinaus ist der Markt wegen seiner Nähe zum Staffelsee heiß begehrt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten runden das Profil ab. Der Immobilienmarkt der Gegend ist von einer hohen Nachfrage nach Immobilien geprägt, der jedoch ein äußerst geringes Angebot gegenübersteht. Häuser und Neubauwohnungen werden häufig gar nicht erst offiziell am Immobilienmarkt angeboten, sondern unter der Hand verkauft.
Insbesondere in den beliebten Lagen zwischen Hagener Leite und Lüssweg verzeichnen die Immobiliengutachter eine sehr hohe Nachfrage in Murnau.
Hier verfügen Häuser über sehr hohe Immobilienwerte. Das Besondere an dieser Gegend ist der tolle Ausblick, den man von der Hanglage aus über die Alpen und das Murnauer Moos hat. Ebenso macht die Nähe zum Zentrum die Region für viele Menschen attraktiv. Zudem sind Wohnlagen am Staffelsee sehr gefragt. Hier findet man Häuser mit eigenem Ufergrundstück und Bootshaus. Jene Faktoren wirken sich maßgeblich auf die Immobilienwerte aus. Die Immobilienpreise im Markt Murnau bewegen sich im oberen Preisniveau von Oberbayern. Jedoch sind diese im Ort noch günstiger als in anderen Regionen von Garmisch-Partenkirchen.
Immobilienpreise in Murnau
Die oberbayerische Marktgemeinde Murnau am Staffelsee bietet derzeit Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand zu einem Kaufpreis von rund 4.435 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche an. Der Immobiliensachverständige ermittelt aus den Angaben des Immobilien-Kompass von capital.de bei neuen Immobilien in der Marktgemeinde einen Kaufpreis von durchschnittlich 4.710 Euro je Quadratmeter. Auch Wohnungen erfreuen sich im Kaufsegment zunehmend an Beliebtheit. Mit einem besonders lukrativen Preisniveau zeigen sich Eigentumswohnungen aus dem Bestand, die im Ort gegenwärtig für circa 3.165 Euro pro Quadratmeter inseriert sind. Für eine Neubauwohnung zahlen Kunden in der Marktgemeinde zurzeit im Schnitt 4.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Sachverständige für Immobilienbewertung registriert in dem oberbayerischen Ort sowohl durchschnittliche als auch gehobene Wohnlagen. Der Immobilienmarkt der oberbayerischen Marktgemeinde wartet gleichwohl mit attraktiven Mietrenditen auf. Gegenwärtig belaufen sich diese für Bestandswohnungen im Ort auf durchschnittlich 3,5 Prozent. Bei neuen Wohnungen sind die derzeitigen Renditen mit 2 Prozent zwar deutlich niedriger, aber dennoch vergleichsweise hoch. Wer im Ort eine Bestandswohnung mieten möchte, kann dies ab circa 9,50 Euro je Quadratmeter umsetzen. Neue Wohnungen werden in der Region zu Mietpreisen von durchschnittlich 10,50 Euro je Quadratmeter offeriert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Murnau am Staffelsee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Murnau am Staffelsee ist ein Markt, der sich im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen befindet.
Die nördlich gelegene Landeshauptstadt München ist etwa 70 Kilometer vom Ort entfernt. Der Markt existierte bereits im 12. Jahrhundert und blickt somit auf eine lange Geschichte zurück. Die schöne Landschaft der Gegend zeichnet sich durch zahlreiche Berge und Seen aus. Direkt im Voralpenland gelegen, gewährt der Ort einen wunderbaren Ausblick auf die Ammergauer Alpen und das Wettersteingebirge mit der Zugspitze – dem höchsten Berg Deutschlands. Auch kann man von dort aus einen Teil des Estergebirges und der Walchenseeberge sehen.
Am westlichen Ortsrand des Marktes grenzt direkt der große Staffelsee – ein beliebter Badesee.
Zudem schließt sich im Süden des Ortes das Murnauer Moos an, welches eines der größten Moorgebiete Deutschlands ist. Mit einem großen Einzugsbereich und einer gut ausgebauten Infrastruktur kann sich der Markt an einer starken Wirtschaft erfreuen. Er bietet seinen Bewohnern zahlreiche Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. In dem beliebten Mittelzentrum haben sich hauptsächlich mittelständische Betriebe angesiedelt. Dabei handelt es sich um Unternehmen aus dem Sektor Handel, Gewerbe, Gastronomie und Tourismus. Darüber hinaus befindet sich eine Bundeswehr-Kaserne im Ort. Nachbargemeinden von Murnau am Staffelsee sind: Bad Bayersoien, Bad Kohlgrub, Eschenlohe, Ettal, Farchant, Grainau, Großweil, Krün, Mittenwald, Garmisch-Partenkirchen, Oberammergau, Oberau, Ohlstadt, Riegsee, Saulgrub, Schwaigen, Seehausen a. Staffelsee, Spatzenhausen, Uffing a. Staffelsee, Unterammergau und Wallgau.
Der 12.000-Einwohner Ort Murnau am Staffelsee beeindruckt durch seine malerische Landschaft
inmitten von Bergen und Badeseen. Kleine Gässchen und urige bayerische Häuser dominieren hier und sind Motive weltbekannter Künstler. Im hiesigen Schlossmuseum können interessante Ausstellungen, insbesondere der Künstler des „Blauen Reiters“, besichtigt werden. Weiterhin gibt das Museum Aufschluss über die Landschafts- und Ortsgeschichte. Der Markt in der Alpenregion ist ein traditioneller und zugleich innovativer Ort in der Nähe von München.
Er weist viele historische und denkmalgeschützte Bauwerke auf. Der Ober- und Untermarkt mit seiner Mariensäule steht unter Denkmalschutz.
Weitere historische Bauwerke findet man in der Pfarrkirche St. Nikolaus, im Schloss Murnau, im sogenannten Münster-Haus sowie in einigen Villen und Landhäusern des Ortes. In der Fußgängerzone, wo sich auch das hiesige Rathaus befindet, trifft man auf viele denkmalgeschützte Häuserfronten. Viele gemütliche Cafés, Boutiquen und Restaurants geben dem Ort einen besonderen Charme. Jährlich suchen auch viele internationale Touristen den kleinen Markt am Rande der Alpen auf. Viel Raum für Kultur bietet das Kultur- und Tageszentrum, welches den Mittelpunkt vieler Veranstaltungen der Gegend darstellt. So finden hier regelmäßig viele Konzerte, Tagungen, Ausstellungen, Kongresse und Theateraufführungen statt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
