Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Waging Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Waging am See tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Waging intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Tittmoning und Traunstein eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Waging neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Waging zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Waging am See gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Waging um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Waging am See
Der Immobiliengutachter verzeichnet im Markt Waging am See einen moderaten Anstieg der Immobilienwerte. Die Nachfrage nach Immobilien am Waginger Immobilienmarkt ist stabil. Zu den gefragtesten Immobilien zählen hier Einfamilien- und Doppelhäuser. Auch Eigentumswohnungen sind begehrt. Die Bewohner des Luftkurortes profitieren von dem gesunden Klima und dem ruhigen Wohnen in einer abwechslungsreichen Landschaft. Die bezahlbaren Immobilienwerte und die gute Lage zwischen Österreich und München machen den Markt zu einem beliebten Wohnort. Dennoch verzeichnet der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der Gemeinden nahe des Chiemsees eine höhere Nachfrage nach Immobilien. Folglich weisen Häuser mit Blick auf dem Chiemsee die höchsten Immobilienwerte im Landkreis Traunstein auf. Auch erkennt der Immobiliengutachter eine höhere Nachfrage in Ballungsgebieten wie Starnberg und München. Demzufolge können Interessenten in Waging am See Immobilien günstiger erwerben als in Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Miesbach sowie München und Starnberg.
Immobilienpreise in Waging
In Waging am See erfasst der Immobiliensachverständige einen Mietspiegel zwischen etwa 5,50 Euro und 8,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Im Schnitt zahlt der Mieter für eine Bestandswohnung im Ort 7,20 Euro je Quadratmeter. In einfachen Wohnlagen werden für einen Quadratmeter einer Mietwohnung häufig 1,50 Euro weniger verlangt. Die Neubauwohnung ist im Immobilienportal wohnpreis.de mit circa 8,45 Euro pro Quadratmeter vermerkt. In den überwiegend guten und mittleren Wohnlagen des Luftkurortes finden sich viele Doppel- und Einfamilienhäuser vor. Hier nimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung differierende Kaufpreise wahr. Je nach Lage und Größe des Objekts zahlt der Kaufinteressent in der Gegend einen unterschiedlich hohen Kaufpreis. Im Durchschnitt beläuft sich der Kaufpreis für ein Bestandshaus im Ort auf rund 496.000 Euro. Das Haus zwischen 100 und 140 Quadratmeter bietet der Immobilienmarkt der Marktgemeinde für etwa 430.000 Euro an. Etwa 599.000 Euro verlangen Verkäufer einer Immobilie, die über 180 Quadratmeter aufweist. Wer in der bayerischen Marktgemeinde ein Grundstück kaufen möchte, zahlt im Schnitt 300 Euro für einen Quadratmeter.
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Waging am See bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Nordosten des Landkreises Traunstein liegt direkt am Waginger See der Markt Waging am See. Er zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern und ist zudem Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Der Markt präsentiert sich als anerkannter Luftkurort, der durch sein gesundes Klima eine hohe Lebensqualität bietet.
Dies wissen auch seine etwa 6.400 Einwohner zu schätzen. Neben dem gleichnamigen Hauptort gliedert sich der Markt in die Ortsteile Waging, Tettenhausen, Otting, Nirnharting, Holzhausen, Gaden und Freimann. Er verfügt über eine Fläche von rund 49 Quadratkilometer. Traunstein, Wonneberg, Palling, Fridolfing, Tittmoning, Kirchanschöring und Petting zählen zu den Nachbarorten der Marktgemeinde. Die Wirtschaft der Marktgemeinde weist einen breiten Branchenmix auf. Auf den Gewerbeflächen des Ortes sind Betriebe aus dem Bereich Gewerbe, Handwerk und Handel ansässig. Das Kaufkraftvolumen verlagert sich allerdings überwiegend auf die umliegenden Orte wie Traunreut, Traunstein, Rosenheim und Salzburg. Die Marktgemeinde ist deshalb bemüht, sich als Wirtschaftsstandort zu behaupten. Durch entsprechende Werbemaßnahmen, versucht der Markt einen höheren Bekanntheitsgrad zu erlangen. Ebenso wird versucht, eine höhere Kundenfrequenz zu erreichen, indem das Angebot im Sektor Dienstleistung, Einzelhandel, Gastronomie sowie Kultur und Freizeit ausgebaut wird. Durch zukunftsorientiertes Handeln plant die Marktgemeinde ihren wirtschaftlichen Fortschritt, der ebenfalls durch spezielle bauliche Maßnahmen erzielt werden soll.
Der Markt Waging am See mit seinem historischen Ortskern und seinen vielen gemütlichen Cafés vermittelt ein ganz besonderes Ambiente. Hier finden sich noch viele naturbelassene Orte vor, die mit ihren malerischen Landschaften eine Postkartenidylle erwecken.
Der nahegelegene Waginger See lädt mit seinen drei Strandbädern zum Verweilen ein. Für Wanderer bietet die Marktgemeinde mit ihrer vielfältigen Natur beste Voraussetzungen. Hier ziehen sich grüne Wälder und satte Wiesen durch das ländliche Bild, soweit das Auge reicht. Das hiesige Bajuwarenmuseum gilt als kultureller Anlaufpunkt in der Gegend. Es zeigt archäologische Funde und erzählt die Geschichte der damaligen germanischen Besiedlung in der Region. Wunderschöne Ausblicke gewährt der Schlossberg von Tettelham – ein etwa 559 Meter hoher Hügel im Ortsteil Otting. Auf dem Hügel befinden sich außerdem eine um 1947 errichtete Kapelle sowie Reste des zur Burg Obertettelham gehörigen Burgstalls. Gleichermaßen interessante Einblicke in die Naturwelt bietet das hiesige Vogelmuseum mit etwa 300 Exponaten über heimische und europäische Vogelarten. Auch können die Besucher hier mehr über bestimmte Säugetiere wie Wolf, Hirsch oder Bär erfahren. Die Marktgemeinde beeindruckt ihre Besucher nicht nur mit ihrer facettenreichen Landschaft, sondern auch mit ihren vielen kleinen Fachgeschäften, die sich entlang des Ortskerns erstrecken. Darüber hinaus hebt sich der Ort durch sein umfangreiches Wellnessangebot hervor. Im Wellnessgarten Waging können die Gäste sich rundum verwöhnen lassen. Für ausreichend Entspannung sorgen dabei mehrere Saunen, Ruheräume, zwei Schwimmteiche und eine Badelandschaft.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
