Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Freising bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Freising tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Freising intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen München und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Freising neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Freising zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Freising gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Freising um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Freising
Der Immobiliengutachter beobachtet am Freisinger Immobilienmarkt deutliche Preisanstiege. Sowohl im Wohnungssegment als auch bei den Kaufpreisen für Immobilien haben sich die Immobilienwerte in manchen Fragmenten, im Vergleich zum Vorjahr, um rund 10 Prozent erhöht. Die Große Kreisstadt verzeichnet ein hohes Pendleraufkommen und liegt in der Nähe der boomenden Stadt München. Die sehr hohen Preise für Immobilien in der Landeshauptstadt haben viele Menschen dazu bewegt, sich im Umland nach Immobilien umzuschauen.
Demzufolge ist auch die Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt gewachsen, was steigende Immobilienwerte nach sich zog.
Der Immobiliengutachter erkennt in der Kreisstadt ein Preisniveau, das unter den Immobilienwerten von München, Ebersberg, Starnberg, Garmisch-Partenkirchen, Miesbach und Bad Tölz-Wolfratshausen liegt.
Immobilienpreise in Freising
Insbesondere bei kleinen Wohnungen bis 40 Quadratmeter beobachtet der Immobiliensachverständige Mietpreise in der Stadt, die weit über dem Bundesdurchschnitt liegen. Laut des Immobilienportals immowelt.de verzeichnen diese Wohnungen Mietpreise von circa 19,80 Euro je Quadratmeter. Somit zählen Single-Wohnungen in der oberbayerischen Kreisstadt zu den begehrtesten Objekten. Mietwohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter bietet der regionale Immobilienmarkt bereits ab circa 9 Euro pro Quadratmeter an. Mietwohnungen, die zwischen 80 und 120 Quadratmeter groß sind, sind in der Stadt für durchschnittlich 9,50 Euro je Quadratmeter inseriert. Die günstigsten Quadratmeterpreise weisen, laut immowelt.de, Wohnungen ab 120 Quadratmeter auf. Diese verzeichnen einen Quadratmeterpreis von etwa 8,60 Euro. Der Sachverständige für Immobilienbewertung registriert in der Stadt bei Häusern über 180 Quadratmeter Kaufpreise, die weit über dem Bundesdurchschnitt liegen. Für diese Objekte werden im Ort Kaufpreise von rund 750.000 Euro veranschlagt. Etwas erschwinglicher sind Immobilien bis 100 Quadratmeter. Hier können Interessenten mit einem ungefähren Kaufpreis von 255.300 Euro rechnen. Häuser zwischen 100 und 140 Quadratmeter können Wohnraumsuchende in der Großen Kreisstadt für durchschnittlich 360.000 Euro erwerben. Knapp eine halbe Million Euro kosten im Ort Immobilien zwischen 140 und 180 Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Freising bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die 1.300 Jahre alte Stadt ist reich an Sehenswürdigkeiten, die von der weitläufigen Geschichte des Ortes zeugen.
So treffen Besucher in der Altstadt auf den Domberg und den Weihenstephaner Berg auf viele alte Bauwerke. Darüber hinaus hält die hiesige Museenlandschaft einige kulturelle Schätze bereit. In der Großen Kreisstadt Freising trifft Alt auf Neu. Dieses wechselvolle Zusammenspiel vermittelt ein ganz individuelles Lebensgefühl, das die Menschen hier zu schätzen wissen. In der sehenswerten Altstadt trifft man auf die Stadtpfarrkirche St. Georg und die Mariensäule. Der 30 Meter hohe Domberg ist ein Wahrzeichen der Kreisstadt. Mit der Altstadt zusammen bildet er den historischen Stadtkern. Der Dom St. Maria und St. Korbinian bildet den Mittelpunkt des Dombergs.
Einst fungierte der Mariendom als Bischofssitz und Kathedralkirche. Eindrucksvolle Ausstellungen zeigen das Stadtmuseum und das kirchliche Diözesanmuseum.
Das im Jahr 2007 gegründete Stadtmuseum befindet sich am Marienplatz in einem Haus der Alten Hochschule. Es zeigt eine komplexe Ausstellung im Rahmen von vier Themenbereichen, die sich mit der Stadtgeschichte beschäftigen. So können Gäste hier unter anderem kirchliche Kunstwerke und Porträts aus dem 19. Jahrhundert bewundern. Die Stadt zwischen Erding und Pfaffenhofen hat viele Facetten. Zum einen zeigt sich der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort als historische Stadt mit vielen eindrucksvollen Bauwerken. Zum anderen beweist sie mit ihrem großen Freizeit- und Kulturangebot ihren modernen und lebendigen Charakter.
Die Große Kreisstadt Freising ist im Süden des gleichnamigen Landkreises zu finden. Die Universitätsstadt zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern und gilt in der Region München, neben der Stadt München, als einziges Oberzentrum.
Von der Landeshauptstadt trennen den Ort rund 30 Kilometer. Der einstige Herzogssitz agiert heute als Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Rund 46.000 Einwohner zählt die oberbayerische Stadt heute. Der Ort hat eine lange Geschichte hinter sich und gilt als eine der ältesten Städte der Region. Die Stadt an der Isar grenzt an die oberbayerischen Gemeinden Hallbergmoos, Marzling, Zolling, Kirchdorf an der Amper, Kranzberg und Neufahrn. Im Osten teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit dem Landkreis Erding.
Die Landschaft in der Region teilt sich zum einen in das tertiäre Donau-Isar-Hügelland und zum anderen in das Münchener Flachland auf. Beide Gebiete zählen zum Alpenvorland.
Historisches Flair vermischt sich in der alten Bischofsstadt mit zukunftsorientiertem Handeln. So verfügt der Ort über eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Wohnwert. Die Große Kreisstadt wird mit ihrem riesigen Angebot allen Ansprüchen gerecht. Eine Vielzahl von bedeutenden Behörden haben hier ihren Sitz. Zahlreiche Schulen und universitäre Einrichtungen sorgen hier für eine umfassende Bildung. Der Flughafen München ist nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt. Der gute infrastrukturelle Ausbau und die zentrale Lage bestimmen maßgeblich das hiesige Wirtschaftsbild. Eine breitgefächerte Mischung aus kleinen und mittelständischen sowie großen Unternehmen zeigt auf, dass die Stadt als Gewerbestandort attraktiv ist. Als eines der stärksten Branchen gelten hier das Gastgewerbe sowie der Handel und Verkehr.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
