Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Traunreut Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Traunreut tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Traunreut intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Traunreut neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Traunreut zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Traunreut gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Traunreut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Traunreut
Die Immobiliengutachter verzeichnen am Immobilienmarkt von Traunreut im Vergleich zu den anderen Regionen in Oberbayern, recht niedrige Immobilienpreise. Die Randlage des Landkreises Traunstein wirkt sich auf dessen Immobilienwerte aus. Die Mieten für Wohnungen unter 80 Quadratmeter liegen im Ort zwar über dem bundesweiten Durchschnitt, jedoch sind diese weit von den Münchener Mietpreisen entfernt.
Immobilien in Zentrumsnähe und Häuser mit Seeblick verzeichnen höhere Immobilienwerte.
Das Angebot an Häusern am hiesigen Immobilienmarkt steht in einem adäquaten Verhältnis zur Nachfrage. Besonders gefragt sind frei stehende Einfamilienhäuser. Ebenso zählen Eigentumswohnungen zu den begehrten Immobilien. Die Stadt zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen zählt zu einer beliebten Urlaubsregion. Österreich ist nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. In der Stadt herrscht eine perfekte Symbiose zwischen modernem Stadtleben und traditionellem Dasein. Attraktive Arbeitsplätze inmitten einer reizvollen Landschaft locken viele Menschen in den umweltfreundlichen Ort.
Immobilienpreise in Traunreut
Im Immobilien-Kompass von capital.de werden die Immobiliensachverständigen auf Mietrenditen von durchschnittlich 4,8 Prozent aufmerksam. Dieser Wert bezieht sich auf Wohnungen aus dem Bestand. Der Fachmann für Immobilienbewertung stellt fest, dass sich dieser Wert weit über dem Bundesniveau bewegt. Kapitalanleger haben in der Region also gute Chancen, mit einer Investition in Immobilien hohe Renditen zu erzielen. Gegenwärtig zeigt sich die Stadt Traunreut bei Bestandswohnungen mit einem Mietpreis von rund 6,70 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der durchschnittliche Mietpreis liegt in der Stadt bei circa 7 Euro pro Quadratmeter. Eine neue Wohnung kann hier ab etwa 8 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Zudem bietet der regionale Immobilienmarkt Wohnraumsuchenden die Möglichkeit, ein Haus zu mieten. Ab etwa 7,10 Euro pro Quadratmeter ist dies realisierbar. In den vorwiegend mittleren Wohnlagen sind gegenwärtig Eigentumswohnungen aus dem Bestand zu einem Kaufpreis von rund 1.680 Euro pro Quadratmeter inseriert. Deutlich höher liegt der Quadratmeterpreis für Neubauhäuser. Kaufinteressenten können diese Objekte ab etwa 2.570 Euro pro Quadratmeter kaufen. Ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand ist in der Stadt mit einem ungefähren Kaufpreis von 2.060 Euro je Quadratmeter offeriert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Traunreut bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Stadt Traunreut befindet sich im Landkreis Traunstein.
Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und zählt zur größten Stadt des Landkreises. Die noch recht junge Stadt wurde erst nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1950 gegründet. Der damals noch recht unspektakuläre Ort ist in den letzten Jahren zu einer großen Stadt herangewachsen, in der sich viele neue Unternehmen angesiedelt haben. In der Stadt zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen leben heute rund 21.500 Menschen. Betriebe aus dem Sektor Handel, Industrie, Gewerbe und Handwerk haben sich auf einer der Gewerbeflächen der Stadt angesiedelt und tragen wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg der Region bei. Doch nicht nur industrielle Orte dominieren hier. In der oberbayerischen Stadt existieren gleichermaßen ruhige Orte, die von vielem Grün umgeben sind. Brauchtum und Tradition haben hier einen großen Wert. Der Zusammenhalt unter den Bürgern ist stark.
Zu den drei größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Industriebetriebe Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH, Dr. Johannes Heidenhain GmbH sowie die Firma Siteco.
Diese Unternehmen bieten die meisten Arbeitsplätze. Aufgrund dieser Tatsache hat der Ort ein hohes Pendleraufkommen. Täglich kommen zahlreiche Menschen aus den umliegenden Regionen in die Stadt, um dort zu arbeiten. Weil im Ort einige große Einkaufszentren entstanden sind, wurde ihm mittlerweile auch die Bezeichnung als Handelsmetropole zuerkannt. Nachbargemeinden von Traunreut sind: Altenmarkt a.d.Alz, Bergen, Chieming, Engelsberg, Fridolfing, Grabenstätt, Grassau, Inzell, Kienberg, Kirchanschöring, Marquartstein, Nußdorf, Obing, Palling, Petting, Pittenhart, Reit im Winkl, Ruhpolding, Schleching, Schnaitsee, Seeon-Seebruck, Siegsdorf, Staudach-Egerndach, Surberg, Tacherting, Taching a. See, Tittmoning, Traunstein, Trostberg, Übersee, Unterwössen, Vachendorf, Waging a. See und Wonneberg.
Die Stadt nähe dem Chiemsee pflegt Städtepartnerschaften unter anderem mit dem italienischen Ort Nettuna
sowie der französischen Gemeinde Lucé. Der Ort versprüht zum einen mit seinen riesigen Einkaufszentren ein großstädtisches Flair. Zum anderen aber finden sich hier auch einige ländliche Strukturen vor. Viele Kirchen ziehen sich durch das idyllische Ortsbild. Dazu zählen unter anderem die Katholische Pfarrkirche am Rathausplatz und die Evangelische Freikirche. Darüber hinaus trifft man außerhalb des Stadtplatzes auf die zwei Pfarrkirchen Traunwalchen und St. Georgen. Weitere imposante Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Stein – die größte Höhlenburg Deutschlands – sowie das Schloss Pertenstein. Traunreut ist ein Ort mit einem großen kulturellen Angebot.
Das im Jahr 2011 eröffnete Museum „DASMAXIMUM“ zeigt Werke von berühmten Künstlern wie etwa Andy Warhol oder Georg Baselitz.
Das lebendige Bild der Stadt wird durch die zahlreichen Kulturvereine unterstrichen. Kultur und Brauchtum werden hier aktiv gelebt. Darüber hinaus existieren im Ort eine Musikschule, eine Stadtbücherei, ein Heimathaus sowie mehrere Theatervereine. Der sogenannte Gebirgstrachtenerhaltungsverein veranstaltet regelmäßig traditionelle Heimatabende. Für ein geselliges Miteinander sorgen die vielfältigen Konzerte und Feste in der Gegend. So finden hier regelmäßig Waldfeste, Reiterfeste und Jahrmärkte statt. Ein Naturspektakel stellt die Höhlenburg Stein dar. Wer den Ort mit allen seinen Facetten hautnah erleben will, kann auf einem seiner vielen Rad- und Wanderwege viele schöne Plätze entdecken.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
