Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Traunreut Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Traunreut tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Traunreut intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Traunreut neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Traunreut zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Traunreut gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Traunreut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Traunreut
Die Immobiliengutachter verzeichnen am Immobilienmarkt von Traunreut im Vergleich zu den anderen Regionen in Oberbayern, recht niedrige Immobilienpreise. Die Randlage des Landkreises Traunstein wirkt sich auf dessen Immobilienwerte aus. Die Mieten für Wohnungen unter 80 Quadratmeter liegen im Ort zwar über dem bundesweiten Durchschnitt, jedoch sind diese weit von den Münchener Mietpreisen entfernt.
Immobilien in Zentrumsnähe und Häuser mit Seeblick verzeichnen höhere Immobilienwerte.
Das Angebot an Häusern am hiesigen Immobilienmarkt steht in einem adäquaten Verhältnis zur Nachfrage. Besonders gefragt sind frei stehende Einfamilienhäuser. Ebenso zählen Eigentumswohnungen zu den begehrten Immobilien. Die Stadt zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen zählt zu einer beliebten Urlaubsregion. Österreich ist nur wenige Kilometer vom Ort entfernt. In der Stadt herrscht eine perfekte Symbiose zwischen modernem Stadtleben und traditionellem Dasein. Attraktive Arbeitsplätze inmitten einer reizvollen Landschaft locken viele Menschen in den umweltfreundlichen Ort.
Einleitung
Traunreut, eine dynamische Industriestadt im Landkreis Traunstein in Oberbayern, positioniert sich als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort. Mit rund 21.000 Einwohnern liegt die Stadt strategisch zwischen dem Chiemsee und dem Waginger See, was sie zu einem Tor zur bayerischen Voralpenregion macht. Der Immobilienmarkt in Traunreut ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die Nähe zu Salzburg, gute Verkehrsanbindungen und eine starke regionale Wirtschaft getrieben wird. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: Oktober 2025), einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Einflussfaktoren sowie Ausblick. Die Analyse basiert auf marktrelevanten Daten und Trends, die eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre zeigen.
Lage und Infrastruktur
Traunreut profitiert von einer hervorragenden Lage in der Flachlandschaft des Chiemgaus, nur etwa 20 Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Die Stadt ist über die Bundesautobahn A8 (München-Salzburg) und die Bahnlinie nach Traunstein und Salzburg optimal angebunden, was Pendler aus der Region und aus dem nahen Ausland anzieht. Innerhalb der Stadt sorgen Buslinien und Radwege für Mobilität, während die Nähe zu Freizeitangeboten wie Wandern in den Chiemgauer Alpen oder Wassersport am Chiemsee den Lebensqualitätsfaktor steigert.
Die Infrastruktur umfasst moderne Einkaufszentren, Schulen (einschließlich Gymnasien und Förderschulen), Krankenhäuser und ein Kulturzentrum. Ortsteile wie Stein an der Traun mit seiner historischen Höhlenburg oder Traunwalchen bieten idyllische, grüne Wohnlagen, die besonders Familien ansprechen. Diese Faktoren machen Traunreut zu einem Ort, an dem Urbanität und Natur harmonisch zusammenfinden, was den Immobilienmarkt langfristig stützt.
Demografische Entwicklung
Die Bevölkerung von Traunreut hat sich in den letzten Jahren leicht stabilisiert, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 0,3 Prozent. Der demografische Wandel zeigt sich in einer alternden Gesellschaft: Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei rund 22 Prozent, während junge Familien durch Zuzug aus umliegenden Dörfern und Pendler aus Salzburg die Nachfrage nach familientauglichen Objekten aufrechterhalten. Die Stadt ist weltoffen, mit Einwohnern aus über 70 Nationen, was auf die industrielle Struktur zurückzuführen ist.
Diese Demografie beeinflusst den Wohnungsmarkt: Es gibt eine steigende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Einheiten für Alleinstehende oder Paare, während große Einfamilienhäuser in Randlagen seltener gehandelt werden. Der Zuzug junger Fachkräfte, angezogen durch Arbeitsplätze, dämpft den Schrumpfungsdruck, der in ländlichen Regionen Bayerns sonst spürbar ist. Insgesamt bleibt Traunreut ein Ort mit positiver Netto-Migration, was den Markt vor einem Überangebot schützt.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Traunreut ist eine klassische Industriestadt mit Fokus auf Maschinenbau, Messtechnik und Metallverarbeitung. Große Arbeitgeber wie die Dr. Johannes Heidenhain GmbH (Präzisionsmessgeräte) und mittelständische Unternehmen sorgen für eine Arbeitslosenquote unter dem bayerischen Durchschnitt von etwa 3 Prozent. Die Nähe zu Salzburg und München stärkt den Pendlerverkehr, während der Tourismus im Chiemgau zusätzliche Einnahmen generiert.
Diese wirtschaftliche Stärke treibt die Nachfrage nach Wohnraum an, da gut bezahlte Jobs die Kaufkraft der Bewohner erhöhen. Allerdings wirken sich höhere Energiepreise und gestiegene Baukosten – Folgen globaler Lieferkettenstörungen – auf den Markt aus, indem sie Neubauten verteuern. Dennoch bleibt Traunreut wirtschaftlich resilient, was Investoren attrahiert: Die Rendite für Anlageimmobilien liegt bei 3 bis 4 Prozent, getrieben durch stabile Mietnachfrage.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Traunreut zeigt im Jahr 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Preisanstiegen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte bewegen sich derzeit im Mittel bei etwa 3.600 Euro für Wohnungen und 3.500 Euro für Häuser, mit einer Jahressteigerung von rund 1 bis 2 Prozent. Im Vergleich zu 2024 sind die Preise für Eigentumswohnungen um 0,7 Prozent gestiegen, während Häuserpreise stabil blieben.
- Kaufpreise für Wohnungen: Der Durchschnitt liegt bei 3.600 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter. Günstige Objekte starten bei 2.900 Euro (z. B. in Randlagen), teure erreichen bis 4.800 Euro in zentralen Lagen mit Balkon oder Aufzug. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet im Schnitt 290.000 bis 300.000 Euro.
- Kaufpreise für Häuser: Hier beträgt der Mittelwert 3.200 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Einfamilienhäuser mit 150 Quadratmetern liegen bei 480.000 bis 550.000 Euro, abhängig von Garten und Baujahr. Die Spanne reicht von 2.800 Euro (ältere Bestandsimmobilien) bis 4.500 Euro (Neubauten).
- Mietpreise: Die Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 10,50 bis 12,00 Euro pro Quadratmeter, für Häuser bei 11,00 bis 12,50 Euro. Im Jahresvergleich sind Mieten um 4 bis 5 Prozent gestiegen, was über dem Bundesdurchschnitt liegt. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich 1.050 bis 1.200 Euro kalt.
Seit 2021 haben sich die Preise insgesamt um 7 bis 8 Prozent erhöht, beeinflusst durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Traunstein (ca. 5.000 Euro/qm) ist Traunreut günstiger, was es für Erstkäufer attraktiv macht.
| Immobilientyp | Durchschnittspreis (Kauf, €/m²) | Preisspanne (€/m²) | Durchschnittsmiete (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.600–3.800 | 2.900–4.800 | 10,50–12,00 |
| Einfamilienhäuser | 3.200–3.700 | 2.800–4.500 | 11,00–12,50 |
Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Traunreut ist knapp, mit etwa 100 bis 150 Objekten pro Quartal auf den Portalen. Neubauten konzentrieren sich auf Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt, während Bestandsimmobilien in den Ortsteilen dominieren. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Familien (ca. 40 Prozent), Pendlerfamilien (30 Prozent) und Investoren (20 Prozent), die auf stabile Mietverträge setzen.
Besonders gefragt sind 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon in zentralen Lagen sowie energieeffiziente Häuser mit Garten. Das Angebot an Gewerbeimmobilien ist ebenfalls begrenzt, getrieben durch die Industrie, was zu Preisen von 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter führt. Der Markt ist ausgewogen, mit Verkaufszeiten von 3 bis 6 Monaten – kürzer als im bayerischen Durchschnitt.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren formen den Markt: Die steigenden Zinsen (aktuell bei 3,5–4 Prozent für Baukredite) dämpfen Käufe, während die Energiekrise Neubauten mit hohen Standards (z. B. KfW-40-Effizienz) bevorzugt. Demografisch fördert der Zuzug internationaler Fachkräfte die Nachfrage nach modernen Mietwohnungen. Infrastrukturprojekte, wie Erweiterungen der Bahnlinie, könnten Preise in den nächsten Jahren um 2–3 Prozent jährlich steigern. Umgekehrt bremsen Baukostensteigerungen (um 5 Prozent) den Neubau, was das Angebot knapp hält.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine moderate Preisentwicklung erwartet: Kaufpreise könnten um 0,5 bis 1,5 Prozent steigen, Mieten um 2 Prozent, abhängig von EZB-Zinsentscheidungen. Der Markt bleibt kaufersfreundlich, da Traunreut günstiger als Metropolen ist, aber wachstumsstark durch Wirtschaft und Demografie. Investoren sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, da Förderungen wie die BAFA-Programme den Wert steigern. Langfristig profitiert Traunreut vom bayerischen Immobilienboom, solange die Industrie robust bleibt.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Traunreut ist stabil und zukunftsorientiert, mit Preisen, die bezahlbar bleiben und Potenzial für Wertsteigerungen bieten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, attraktiver Lage und demografischer Vielfalt macht die Stadt zu einem sicheren Hafen für Käufer, Mieter und Investoren. Wer nun einsteigt, profitiert von der aktuellen Marktlage, bevor potenzielle Zinswende-Effekte den Trend verstärken.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Traunreut bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Stadt Traunreut befindet sich im Landkreis Traunstein.
Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an und zählt zur größten Stadt des Landkreises. Die noch recht junge Stadt wurde erst nach dem Zweiten Weltkrieg im Jahr 1950 gegründet. Der damals noch recht unspektakuläre Ort ist in den letzten Jahren zu einer großen Stadt herangewachsen, in der sich viele neue Unternehmen angesiedelt haben. In der Stadt zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen leben heute rund 21.500 Menschen. Betriebe aus dem Sektor Handel, Industrie, Gewerbe und Handwerk haben sich auf einer der Gewerbeflächen der Stadt angesiedelt und tragen wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg der Region bei. Doch nicht nur industrielle Orte dominieren hier. In der oberbayerischen Stadt existieren gleichermaßen ruhige Orte, die von vielem Grün umgeben sind. Brauchtum und Tradition haben hier einen großen Wert. Der Zusammenhalt unter den Bürgern ist stark.
Zu den drei größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Industriebetriebe Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH, Dr. Johannes Heidenhain GmbH sowie die Firma Siteco.
Diese Unternehmen bieten die meisten Arbeitsplätze. Aufgrund dieser Tatsache hat der Ort ein hohes Pendleraufkommen. Täglich kommen zahlreiche Menschen aus den umliegenden Regionen in die Stadt, um dort zu arbeiten. Weil im Ort einige große Einkaufszentren entstanden sind, wurde ihm mittlerweile auch die Bezeichnung als Handelsmetropole zuerkannt. Nachbargemeinden von Traunreut sind: Altenmarkt a.d.Alz, Bergen, Chieming, Engelsberg, Fridolfing, Grabenstätt, Grassau, Inzell, Kienberg, Kirchanschöring, Marquartstein, Nußdorf, Obing, Palling, Petting, Pittenhart, Reit im Winkl, Ruhpolding, Schleching, Schnaitsee, Seeon-Seebruck, Siegsdorf, Staudach-Egerndach, Surberg, Tacherting, Taching a. See, Tittmoning, Traunstein, Trostberg, Übersee, Unterwössen, Vachendorf, Waging a. See und Wonneberg.
Die Stadt nähe dem Chiemsee pflegt Städtepartnerschaften unter anderem mit dem italienischen Ort Nettuna
sowie der französischen Gemeinde Lucé. Der Ort versprüht zum einen mit seinen riesigen Einkaufszentren ein großstädtisches Flair. Zum anderen aber finden sich hier auch einige ländliche Strukturen vor. Viele Kirchen ziehen sich durch das idyllische Ortsbild. Dazu zählen unter anderem die Katholische Pfarrkirche am Rathausplatz und die Evangelische Freikirche. Darüber hinaus trifft man außerhalb des Stadtplatzes auf die zwei Pfarrkirchen Traunwalchen und St. Georgen. Weitere imposante Sehenswürdigkeiten sind das Schloss Stein – die größte Höhlenburg Deutschlands – sowie das Schloss Pertenstein. Traunreut ist ein Ort mit einem großen kulturellen Angebot.
Das im Jahr 2011 eröffnete Museum „DASMAXIMUM“ zeigt Werke von berühmten Künstlern wie etwa Andy Warhol oder Georg Baselitz.
Das lebendige Bild der Stadt wird durch die zahlreichen Kulturvereine unterstrichen. Kultur und Brauchtum werden hier aktiv gelebt. Darüber hinaus existieren im Ort eine Musikschule, eine Stadtbücherei, ein Heimathaus sowie mehrere Theatervereine. Der sogenannte Gebirgstrachtenerhaltungsverein veranstaltet regelmäßig traditionelle Heimatabende. Für ein geselliges Miteinander sorgen die vielfältigen Konzerte und Feste in der Gegend. So finden hier regelmäßig Waldfeste, Reiterfeste und Jahrmärkte statt. Ein Naturspektakel stellt die Höhlenburg Stein dar. Wer den Ort mit allen seinen Facetten hautnah erleben will, kann auf einem seiner vielen Rad- und Wanderwege viele schöne Plätze entdecken.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
