Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Raubling Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Raubling tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Raubling intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Bad Feilnbach und Stephanskirchen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Raubling neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Raubling zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Raubling gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Raubling um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Raubling
Der Immobiliengutachter nimmt am Raublinger Immobilienmarkt merkliche Preisanstiege wahr. Aufgrund der leistungsfähigen Wirtschaft und der Nähe zu München verzeichnete die Gemeinde in den letzten Jahre einige Zuzüge. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist sichtbar gewachsen, was höhere Immobilienwerte nach sich zieht. Die Immobilien in der Region verfügen über Immobilienwerte, die sich im mittleren Preissegment von Oberbayern bewegen. Wegen seines Wachstums zählt der oberbayerische Ort zu den teuersten Gemeinden im Landkreis Rosenheim. Der Immobiliengutachter erkennt in der Gemeinde Preise für Häuser und Wohnungen, die noch unter dem Niveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Miesbach, München und Starnberg liegen. Dennoch prognostiziert der Immobiliengutachter in der Gemeinde weitere Preisanstiege. Die einzigartige Landschaft und die günstige Lage machen die Gemeinde zu einem gefragten Wohnort.
Immobilienpreise in Raubling
Der Raublinger Immobilienmarkt hat momentan circa 190 Bestandsobjekte und 10 Neubauobjekte im Angebot. Diese Daten hat der Immobiliensachverständige im Immobilienportal wohnpreis.de ermittelt. Das Immobilienportal gibt außerdem Aufschluss über die aktuellen Mietpreise in der Gemeinde. So erfasst der Spezialist für Immobilienbewertung bei Bestandswohnungen einen aktuellen Quadratmeterpreis von rund 7,90 Euro. Eine Neubauwohnung bietet der regionale Markt derzeit für circa 9,50 Euro pro Quadratmeter an. Sparen kann der Wohnraumsuchende bei Mietwohnungen, die sich in einfachen Wohngegenden befinden. Im Schnitt verlangen Mietobjekte in solchen Wohnlagen 6,85 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Nicht viel teurer sind Miethäuser. Wenn diese zum Bestand gehören, zahlt der Interessent meist nicht mehr als 8,40 Euro pro Quadratmeter. Zu einem Kaufpreis von ungefähr 3.240 Euro pro Quadratmeter wird in der bayerischen Gemeinde gegenwärtig ein Einfamilienhaus aus dem Bestand angeboten. Deutliches Sparpotenzial weisen Eigentumswohnungen aus dem Bestand auf. Hierfür zahlt der Kunde nur durchschnittlich 2.495 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Gegenwärtig belaufen sich die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen im Ort auf drei Prozent.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Raubling bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Raubling liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Eingebettet im schönen Inntal befindet sie sich am Fuße der bayerischen Voralpen. Die oberbayerische Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen wichtigen Ballungsräumen.
Von der kreisfreien Stadt Rosenheim trennen die Gemeinde nur 10 Kilometer. Die Landeshauptstadt München ist 60 Kilometer vom Ort entfernt. Die österreichischen Städte Innsbruck und Salzburg sind auf einem Fahrtweg von rund 90 Kilometer zu erreichen.
Mit den Ortsteilen Thalreit, Reischenhart, Redenfelden, Raubling, Pfraundorf, Nicklheim, Moos, Kleinholzhausen, Kirchdorf, Grünthal, Großholzhausen und Aich
erstreckt sich das Gemeindegebiet auf einer Fläche von 44,2 Quadratkilometer. Heute sind etwa 11.600 Menschen in dem idyllischen Ort zu Hause. Die Wirtschaft der Gemeinde profitiert von der günstigen Lage im Dreieck München – Kufstein – Salzburg. Darüber hinaus kurbeln die günstigen Verkehrsanbindungen die Wirtschaft im Ort an. Die einst dörfliche Struktur der Gemeinde wurde mittlerweile durch Industriebetriebe ersetzt. Dennoch ist der dörfliche Charakter in manchen Ortsteilen der Gemeinde erhalten geblieben. Hier finden sich noch traditionell verwurzelte Familienbetriebe vor. Allerdings gewinnt die Gemeinde zunehmend urbane Strukturen, die teilweise mit der demografischen Entwicklung einhergehen. Immer mehr Pendler, die täglich nach München zur Arbeit fahren, haben sich die Gemeinde im Voralpenland zu ihrer Wahlheimat gemacht. Heute sind eine Vielzahl an bedeutenden und überregional agierenden Unternehmen aus dem Bereich Handel, Handwerk, Industrie, Landwirtschaft und Fremdenverkehr im Ort ansässig.
Die Bewohner von Raubling erfreuen sich an einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Bildungs- und Freizeitangeboten. Alle Ortsteile der Gemeinde verfügen über Kindergärten und Kinderspielplätze.
Darüber hinaus glänzt die Gemeinde mit einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium, das naturwissenschaftlich ausgerichtet ist, bieten ein umfangreiches schulisches Angebot. Eine gemeindliche Volkshochschule und eine Bücherei runden das Angebot ab. Zudem befinden sich im Ort mehrere Jugendbegegnungseinrichtungen und soziale Anlaufpunkte. Die Gemeinde ist von Vielschichtigkeit geprägt. Jeder ihrer Ortsteile hat seinen eigenen Charakter. Innovation und Tradition bilden hier einen harmonischen Kontrast. Der einst kleine ländliche Ort ist heute zu einer modernen Handels- und Industriegemeinde herangewachsen. Überdies erfreut die Gemeinde ihre Bewohner mit einer Reihe von Kultur- und Freizeitangeboten. Neben seiner weitläufigen Natur, die von einigen schönen Seen gezeichnet ist, bietet der Ort außerdem ein riesiges Freischwimmbad. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre viele Kirchen und Kapellen aus. Zu erwähnen sind die Katholischen Pfarrkirchen St. Georg im Ortsteil Großholzhausen und St. Ursula in Kirchdorf am Inn. Die urigen Dorfkirchen sowie die vielen Kapellen, Bildstöcke und Wegkreuze zeugen von einer langen Tradition. Auch der Naturschutz spielt in der Gemeinde eine große Rolle. Sie ist bemüht, ihre Moorwälder, Auen und Feuchtwiesen zu bewahren. Außerdem verfügt der Ort über ein 650 Hektar großes Naturschutzgebiet – das Hochmoor der Hochrunst- und Sterntaler Filze.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
