Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Augsburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Augsburg tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Augsburg intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobilienbewertung im Landkreis AugsburgWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Augsburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Augsburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Augsburg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Landkreis Augsburg

Immobilienmarkt

Der Immobiliengutachter nimmt im Landkreis Augsburg Immobilienwerte wahr, die über dem Preisniveau der Regionen Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Günzburg, Unterallgäu und Ostallgäu sowie der kreisfreien Städte Kaufbeuren und Memmingen liegen. Am Immobilienmarkt der Landkreise AichachFriedberg, Neu-Ulm und Oberallgäu sowie der kreisfreien Stadt Kempten und Augsburg herrscht in etwa dasselbe Preisniveau wie im Landkreis Augsburg.

Die Region mit ihren 46 Kommunen weist sehr unterschiedlich geprägte Areale auf.

In den eher ländlich geprägten Gemeinden verzeichnet der Immobiliengutachter geringere Immobilienwerte als in den Orten mit urbanen Strukturen. So sind Immobilien beispielsweise in den Städten wie Bobingen, Gersthofen und Königsbrunn teurer. Am Immobilienmarkt des gesamten Landkreises nimmt der Immobiliengutachter moderate Preissteigerungen für Immobilien wahr, die sich sowohl auf das Wohnungsmarktsegment als auch auf die Hauspreise beziehen.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Augsburg bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Als drittgrößter Landkreis Bayerns erstreckt sich Augsburg auf etwa 1071 Quadratkilometer. Der Landkreis befindet sich im Osten des Regierungsbezirks Schwaben und grenzt an die Landkreise Dillingen an der Donau, Aichach-Friedberg, Donau-Ries sowie an die kreisfreie Stadt Augsburg, die fast vollständig vom Landkreis umgeben ist.

Im Süden des Landkreises Augsburg liegt das Lechfeld. Der nördliche Teil der Region ist im Lechtal eingebettet. Im Westen trifft man auf sehenswerte Landschaften wie die Reischenau und die Stauden. Beide Landschaften zählen zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Der Landkreis im schwäbisch-bayerischen Alpenvorland verzeichnet einen großen Bevölkerungszuwachs, der mit der Gebietsreform im Jahr 1972 einhergeht.

Heute sind rund 240.000 Menschen in der facettenreichen Region zu Hause. Insgesamt 46 Kommunen gehören dem Landkreis an., die alle einen ganz unterschiedlichen Charakter aufweisen.

Während in Orten wie Bobingen, Königsbrunn, Gersthofen, Schwabmünchen, Stadtbergen und Neusäß urbane Strukturen herrschen, finden sich unter anderem in Reischenau, Holzwinkel und Stauden ländlich geprägte Areale vor. Die Wirtschaft der Region hat sich in den letzten Jahren rasant weiterentwickelt.

Nicht zuletzt ist die ausgezeichnete Lage des Landkreises zwischen den bedeutendsten Metropolen Europas – Stuttgart und München – ein Grund für den wirtschaftlichen Erfolg.

Ideale Verkehrsanbindungen sorgen dafür, dass Reisende München über die Autobahn A8 bereits in einer halben Stunde erreichen. Sei es mit dem Auto oder mit der Bahn – viele europäische Ziele können von hier aus bequem und in kurzer Zeit erreicht werden. Die hohe Kaufkraft und die geringe Arbeitslosenquote in der Region zeugen von der wirtschaftlichen Dynamik. Insbesondere mittelständische Betriebe sind in dem vielseitigen Landkreis zu Hause. So zählen eine Vielzahl von Handwerksbetrieben zu den hier ansässigen Unternehmen.

Der Landkreis ist von vielen landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern gezeichnet. Der Kultur- und Heimatpflege wird hier eine hohe Bedeutung zugemessen.

Auch im Bereich der Volkskunde und Archäologie ist der Landkreis sehr aktiv. In seinem Heimatverein werden regelmäßig archäologische Funde und Informationen zur Geschichte der Region präsentiert. Dem Landkreis hören insgesamt 46 Märkte, Städte und Gemeinden an. Adelsried, Allmannshofen, Altenmünster, Aystetten, Bonstetten, Ehingen, Ellgau, Emersacker, Gablingen, Gessertshausen, Graben, Großaitingen, Heretsried, Hiltenfingen, Horgau, Kleinaitingen, Klosterlechfeld, Kühlenthal, Kutzenhausen, Langenneufnach, Langerringen, Langweid (Lech), Mickhausen, Mittelneufnach, Nordendorf, Oberottmarshausen, Scherstetten, Untermeitingen, Ustersbach, Walkertshofen, Wehringen und Westendorf zählen zu den hiesigen Gemeinden. Zu den Märkten in der Region gehören Biberbach, Diedorf, Dinkelscherben, Fischach, Meitingen, Thierhaupten, Welden und Zusmarshausen. Als Städte im Landkreis Augsburg gelten Bobingen, Gersthofen, Königsbrunn, Neusäß, Schwabmünchen und Stadtbergen. In der von Kultur geprägten Region können einige Museen besucht werden. So befindet sich in Diedorf ein Maskenmuseum, in Königsbrunn ein Archäologisches Museum und in Gersthofen begeistert ein Ballonmuseum seine Gäste. Auch das Kloster Oberschönenfeld mit dem angrenzenden Naturpark-Haus zählt zu den begehrten kulturellen Anlaufpunkten im Landkreis.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Augsburg oder Schwaben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.