Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Deggendorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Kreisstadt Deggendorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Deggendorf intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Straubing und Mallersdorf-Pfaffenberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Deggendorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Deggendorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Deggendorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Deggendorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Deggendorf
Der Deggendorfer Immobilienmarkt präsentiert sich, laut Immobiliengutachter, mit relativ erschwinglichen Preisen. Allerdings herrschen in der niederbayerischen Kreisstadt, im Gegensatz zu den anderen Regionen des Landkreises, die höchsten Immobilienwerte. Das große Freizeitangebot, die starke Wirtschaft und die gute Lage machen die Preise für Immobilien in der Stadt aus. Der Immobiliengutachter beobachtet am hiesigen Immobilienmarkt Preise, die über den Immobilienwerten der Kreise Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau liegen. Ein ähnliches Preisniveau wie die Kreisstadt weisen Immobilien in den Nachbarkreisen Regen und Dingolfing-Landau auf. Teurer als in Deggendorf wird es in den Landkreisen Kelheim und Landshut sowie den kreisfreien Städten Landshut, Passau und Straubing.
Immobilienpreise in Deggendorf
Der Sachverständige, der unter anderem für die Immobilienbewertung zuständig ist, erkennt am Immobilienmarkt der Stadt Deggendorf eine hohe Nachfrage bei Wohnungen. Die Bestandswohnungen sind im Ort gegenwärtig mit Quadratmeterpreisen von rund 6,80 Euro zu erkennen. Auch Neubauwohnungen wurden hier in den letzten Jahren erbaut. Diese sind, aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung, etwas teurer als Bestandswohnungen. Ab etwa 8,50 Euro pro Quadratmeter kann der Interessent diese Wohnungen in der Stadt mieten. In den sehr guten Wohnlagen der Stadt macht der Immobiliensachverständige allerdings Mieten ausfindig, die sich bis auf 10 Euro je Quadratmeter belaufen. Ein Miethaus aus dem Bestand ist da mit rund 6,35 Euro pro Quadratmeter etwas bezahlbarer. Ein sehr hohes Preisniveau weisen im Ort nach wie vor Neubauwohnungen auf. Rund 2.890 Euro je Quadratmeter muss der Kaufinteressent für diese Objekte zahlen. Fast 1.000 Euro weniger verlangt der Quadratmeter einer Eigentumswohnung aus dem Bestand. Im Schnitt berechnet der hiesige Immobilienmarkt für diese Wohnungen Quadratmeterpreise von circa 1.995 Euro. Immer noch sehr gefragt sind Einfamilien- oder Doppelhäuser. Jedoch verlagert sich hier die Nachfrage zunehmend auf neue Objekte, die folglich höhere Immobilienwerte aufweisen. Während ein Haus aus dem Bestand in der Kreisstadt im Schnitt 1.910 Euro pro Quadratmeter kostet, müssen Interessenten eines Neubauhauses rund 2.310 Euro für einen Quadratmeter zahlen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Deggendorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als Große Kreisstadt und gleichermaßen Hochschulstadt fungiert der Ort Deggendorf. Die lebendige und moderne Stadt ist im Norden des niederbayerischen gleichnamigen Landkreises gelegen.
Wegen ihrer Lage im Herzen des Donautals und am Rande des bayerischen Waldes wird der Stadt auch der Name als „Tor zum Bayerischen Wald“ zuerkannt. Rund 32.000 Einwohner zählt die niederbayerische Kreisstadt, welche als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region gilt. Zu ihren Stadtteilen zählen, neben der gleichnamigen Gemarkung, Seebach, Deggenau, Schaching, Fischerdorf, Natternberg, Greising und Mietraching. Im Norden der Kreisstadt schließt sich der Landkreis Regen an. Weiterhin ist der Ort von den Gemeinden Moos, Grafling, Schaufling, Osterhofen, Niederalteich, Hengersberg, Plattling, Metten und Stephanposching umgeben. Geografisch weist die Stadt einige Höhendifferenzen auf. So ziehen sich manche Teile des Ortes über das flache Donautal. Andere Ortsteile wie Greising befinden sich auf einer Höhe von rund 780 Metern, da sich diese bereits in den Vorläufern des Bayerischen Waldes befinden. Aufgrund dessen herrschen in der Kreisstadt auch merkliche klimatische Unterschiede. In den letzten 20 Jahren hat sich die Stadt zu einem erfolgreichen Wirtschaftsstandort entwickelt, welcher aus der Region nicht mehr wegzudenken ist. Ihre Infrastruktur wurde fortschreitend optimiert, was dazu führte, dass hier zahlreiche dynamische Unternehmen ihren Platz fanden. Sei es der traditionelle Familienbetrieb oder die weltweit agierende High-Tech-Firma – in der Kreisstadt finden sich die unterschiedlichsten Unternehmen vor. Darüber hinaus feuern der hiesige Binnenfreihafen und die im Jahr 1994 gegründete Technischen Hochschule die Wirtschaft der Stadt an. Die Fachhochschule macht die Stadt zudem zu einem angesehenen Wissenschaftsstandort.
Als kulturellen Mittelpunkt der niederbayerischen Region hält die Kreisstadt Deggendorf so einige interessante Angebote bereit. So ist das städtische Kulturamt der Knotenpunkt vielfältiger Veranstaltungen, wie etwa das Volksfest oder der Christkindlmarkt.
Auch das Kulturviertel in der Nähe des Luitpoldplatzes ist ein repräsentativer kultureller Anlaufpunkt. Insgesamt vier Kulturhäuser sind Umfang des Kulturviertels. Sie beherbergen, neben der Stadtbibliothek, ein Stadtmuseum, ein Handwerksmuseum und eine Stadtgalerie. Eine Vielzahl von sehenswerten Werken namhafter Künstler wartet hier auf ihre Besucher. Als eines der architektonisch attraktivsten Neubauten Bayerns präsentiert sich die Stadtbibliothek, welche ihren Gästen reichlich moderne und klassische Medien bietet. Wer mehr über die soziale und kulturelle Entwicklung der Stadt erfahren möchte, kann sich im hiesigen Stadtmuseum mit entsprechenden Informationen bereichern. Hier werden Bilder und andere Exemplare im Rahmen einer Dauerausstellung gezeigt. Einen großen Anreiz erweckt das jährlich im Sommer stattfindende Donaufest, welches seine Pforten im modernen Donaupark öffnet. Direkt an der Donau werden hier Sport- und Tanzveranstaltungen aufgeführt oder Live-Bands beglücken ihre Gäste mit einem anspruchsvollen Programm. Der Stadtplatz erstrahlt in einem historischen Flair, das durch das Alte Rathaus und die vielen Bürgerhäuser zum Tragen kommt. Wichtige Zentren wie Regensburg, Pfarrkirchen, Landshut, Regen, Cham und Straubing sind in weniger als eine Stunden von hier aus zu erreichen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
