Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Zusmarshausen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Zusmarshausen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Zusmarshausen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Krumbach und Wertingen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Zusmarshausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Zusmarshausen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Zusmarshausen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Zusmarshausen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Zusmarshausen
In der Marktgemeinde Zusmarshausen beobachtet der Immobiliengutachter Preise für Immobilien, die über den Immobilienwerten der Nachbarregionen Günzburg, Memmingen, Ostallgäu, Dillingen an der Donau, Unterallgäu, Donau-Ries und Kaufbeuren liegen. In der nahe gelegenen kreisfreien Stadt Augsburg, in Lindau am Bodensee sowie in der kreisfreien Stadt Kempten sind Immobilien allerdings noch teurer als in dem bayerisch-schwäbischen Markt. Am hiesigen Immobilienmarkt werden hauptsächlich Doppel- und Einfamilienhäuser angeboten. Die Kaltmieten für Wohnungen bewegen sich im Ort über den bundesweiten Immobilienwerten. Insbesondere Wohnungen bis 40 Quadratmeter verzeichnen hohe Quadratmeterpreise. Am Immobilienmarkt der Marktgemeinde nimmt der Immobiliengutachter im Wohnungssegment, verglichen mit dem Vorjahr, nur geringe Preisveränderungen wahr.
Immobilienpreise in Zusmarshausen
Der Immobilienmarkt von Zusmarshausen stellt sich mit durchschnittlichen und guten Wohnlagen vor. Hier trifft der Immobiliensachverständige überwiegend auf Doppel- und Einfamilienhäuser, die gegenwärtig zu einem Kaufpreis von rund 1.975 Euro angeboten werden. Auch neue Häuser werden in der bayerischen Marktgemeinde gebaut. Hierfür müssen Interessenten allerdings etwas mehr Geld zahlen. Im Schnitt sind solche Objekte, die nicht älter sind als drei Jahre, im Ort für 2.440 Euro pro Quadratmeter inseriert. Im Mietsegment beobachtet der Spezialist für Immobilienbewertung eine relativ große Preisspanne zwischen 5 Euro und 15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Zu einem Großteil wartet der lokale Immobilienmarkt mit Bestandswohnungen auf. Neue Wohnungen werden hier nur in einer kleinen Anzahl vermietet. Im Durchschnitt liegt der aktuelle Mietpreis für eine Bestandswohnung im Markt bei 7 Euro pro Quadratmeter. In sehr guten Wohnlagen steigen die Mieten allerdings bis zu etwa 14,70 Euro je Quadratmeter. Eine Neubauwohnung ist im Ort in der Regel nicht unter 9,30 Euro pro Quadratmeter zu bekommen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Zusmarshausen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Bereits um 892 wurde der Markt Zusmarshausen urkundlich erwähnt. Vermutet wird, dass der Ort im 7. oder 8. Jahrhundert entstanden ist.
Die ehemalige Gemeinde wurde im Jahr 1295 zum Markt ernannt. Zwischen 1976 und 1978 wurden die damaligen autarken Gemeinden Horgau, Streitheim, Gabelbach, Steinekirch, Gabelbachergreut, Wollbach, Wörleschwang und Vallried in den Markt eingegliedert. 1983 kam es zu einer Ausgliederung der Gemeinde Horgau, die seitdem wieder als selbstständige Gemeinde agiert. Der interessierte Gast trifft im westlichen Teil des Landkreises Augsburg auf den bayerischen Markt, der dem Regierungsbezirk Schwaben angehört. Der Markt dehnt sich auf rund 69 Quadratkilometer aus und wird von den Nachbarorten Dinkelscherben, Altenmünster, Bonstetten, Horgau und Welden umrahmt. Zudem grenzt der Ort an den ebenso schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Zusam – ein 80 Kilometer langer Nebenfluss der Donau – durchfließt das Gebiet der Marktgemeinde. Die kreisfreie Stadt Augsburg ist etwa 23 Kilometer vom Ort entfernt. Neben dem gleichnamigen Kernort gliedert sich der Markt in die acht Ortsteile Gabelbach, Wörleschwang, Friedensdorf, Wollbach, Gabelbachergreut, Vallried, Streitheim und Steinekirch. Der Markt westlich des Rothsees ist zentral gelegen und verfügt über gute Verkehrsanbindungen. So führt die Bundesstraße 10 durch den Ort. Ebenso ist der Markt an die Bundesautobahn 8 angeschlossen. In weniger als einer halben Stunde erreichen Reisende die Metropole Augsburg. Busse fahren im Stundentakt vom Markt aus nach Augsburg.
In Zusmarshausen stehen Schülern eine Grundschule, eine Mittelschule sowie eine Realschule zur Verfügung.
Um ein Gymnasium zu besuchen, müssen die Schüler in die nahe gelegenen Orte fahren. Weiterhin bietet die hiesige Sing- und Musikschule ein adäquates Bildungsangebot für Jung und Alt. Kindergärten sind in allen Ortsteilen des Marktes vorhanden. Neben dem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot stehen den rund 6.000 Einwohnern des Marktes eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung gegenüber. In Zusmarshausen trifft Tradition auf Geschichte. Inmitten des Naturparks „Augsburg Westliche Wälder“ beschert der Markt seine Bewohner mit viel Natur und gesunder Luft. Diese Faktoren tragen zu dem hohen Wohnwert in der Gegend maßgeblich bei. Die Einwohner des Marktes profitieren von der zentralen Lagen zwischen den Ballungsräumen Ulm, Augsburg, Stuttgart und München. Der Freizeitwert in der Marktgemeinde ist ebenso groß. Zahlreiche Spielplätze und Dienstleister, die auf die Bedürfnisse von Kindern und Familien ausgerichtet sind, ziehen sich durch die einzelnen Ortsteile. Der nahe gelegene Rothsee mit seinen Liegewiesen und Kinderbecken ist besonders im Sommer für Erholungssuchende ein begehrter Anlaufpunkt. Darüber hinaus kommen in der Region Sportfreunde und gleichermaßen Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das weitläufige Radwege- und Wandernetz bietet die idealen Voraussetzungen zum Radfahren oder Rollerskaten. In den vielen Sportanlagen können Sportarten wie Tischtennis, Basketball, Tennis, Fußball und Volleyball ausgeübt werden. Kulturelle Highlights im Ort stellen unter anderem die Volkssternwarte in Streitheim und die St. Michael Kirche aus dem 15. Jahrhundert dar.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
