Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Donau-Ries Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Donau-Ries tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Donau-Ries intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Donau-Ries zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Donau-Ries gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Donau-Ries um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Donau-Ries
Der Immobiliengutachter verzeichnet am Immobilienmarkt des bayerischen Landkreises Donau-Ries Preise für Immobilien, die im unteren Preissegment von Schwaben liegen. In dem bayerischen Landkreis können Wohnraumsuchende die günstigsten Immobilien von Schwaben erwerben. Im angrenzenden Landkreis Dillingen an der Donau herrschen in etwa die gleichen Immobilienwerte wie in Donau-Ries.
Am Immobilienmarkt der Nachbarlandkreise Günzburg, Neu-Ulm, Augsburg, Aichach–Friedberg, Unterallgäu, Ostallgäu, Oberallgäu und Lindau (Bodensee) in Schwaben erkennt der Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte als in der Region Donau-Ries.
Auch in den kreisfreien Städten Augsburg, Memmingen, Kaufbeuren und Kempten sind Immobilien teurer als im Landkreis Donau-Ries. Allerdings verzeichnet der Immobiliengutachter auch hier Preissteigerungen. Im Wohnungssegment belaufen diese sich, im Vergleich zum Vorjahr, auf etwa 10 Prozent. Die Kaufpreise für Immobilien sind um etwa 8 Prozent gestiegen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Donau-Ries bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im nördlichsten Teil des Regierungsbezirks Schwaben liegt der Landkreis Donau-Ries.
Er grenzt an das Bundesland Baden-Württemberg sowie an die Landkreise Ansbach (Mittelfranken), Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken) und an die oberbayerischen Landkreise Eichstätt und Neuburg-Schrobenhausen. Ebenso grenzen die zu Schwaben zählenden Landkreise Aichach-Friedberg, Augsburg und Dillingen an der Donau sowie die zum Bundesland Baden-Württemberg gehörigen Kreise Heidenheim und Ostalbkreis an die Region.
Die Landschaft des Kreisgebiets ist zu einem Teil vom Nördlinger Ries geprägt. Die etwa 22 Kilometer weite Beckenlandschaft ist durch einen Meteoriteneinschlag entstanden.
Weiterhin ist die Region von der Fränkischen Alb – ein etwa 689 Meter hohes Mittelgebirge – gezeichnet. Einige Flüsse wie die Donau, die Zusam, der Lech und die Wörnitz, durchqueren den Landkreis. Rund 130.000 Einwohner leben heute in der Region, der sieben Städte, zwei Märkte und 35 Gemeinden angehören. Die im Süden gelegene Große Kreisstadt Donauwörth zählt etwa 18.500 Einwohner. Harburg (Schwaben), Monheim, Oettingen i. Bay, Rain und Wemding zählen ebenso zu den Städten des Landkreises. Außerdem gilt Nördlingen mit etwa 19.500 Einwohnern als weitere Große Kreisstadt im Landkreis. Der Landkreis im Norden von Schwaben weist eine stabile Wirtschaft auf. Hier ansässige Unternehmen werden unter anderem durch das Technologie Centrum Westbayern gefördert und in der Umsetzung neuer Ideen nachhaltig unterstützt.
Zahlreiche Touristen wählen jährlich den Landkreis Donau-Ries als ihr Urlaubsziel. Seine einzigartigen und facettenreichen Landschaften begeistern Besucher und Einheimische gleichermaßen.
So bilden die Urstromtäler der Flüsse Donau und Lech einen Kontrast zur Fränkischen und Schwäbischen Alb. Darüber hinaus treffen in dem Ferienland Donau-Ries die begehrten Touristenrouten, die Romantische Straße, die Schwäbische Albstraße, die Ferienstraße Alpen-Ostsee sowie die Route Deutsche Donau aufeinander. Im Landkreis finden sich romantische Altstädte und idyllische Dörfer vor, die es zu entdecken gilt. Auch tragen hier viele Regionen das Prädikat als staatlich anerkannten Erholungsort. In der Großen Kreisstadt Donauwörth befinden sich einige historische Bauwerke wie das Deutschordenshaus aus dem 12. Jahrhundert oder das Rathaus mit seinem Glockenspiel. In der zweiten Großen Kreisstadt des Landkreises, Nördlingen, trifft man auf eine mittelalterliche Altstadt, die durch eine Stadtmauer mit 16 Türmen und 5 Toren geprägt ist. Als Wahrzeichen von Nördlingen gilt der Turm der St.-Georgs-Kirche. Die evangelisch-lutherische Pfarrkirche wurde zwischen 1427 und 1505 errichtet. In der Stadt Rain (Lech) – die Blumenstadt an der Romantischen Straße – stellt das Rokoko-Rathaus ein imposantes Bauwerk dar. Die damalige Schranne wurde im 18. Jahrhundert zu dem neuen Rathaus umgestaltet. Ebenso zählt die Stadtpfarrkirche „St. Johannes der Träufer“ aus dem 14. und 15. Jahrhundert zu einer beliebten Sehenswürdigkeit der Kleinstadt. Der Landkreis ist reich an Museen, zu welchen das Bayerische Eisenbahnmuseum und das Rieskrater-Museum in Nördlingen sowie das Käthe-Kruse-Puppen-Museum in Donauwörth zählen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
