Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Laufen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Laufen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Laufen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Laufen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Laufen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Laufen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Laufen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Laufen
Die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt von Laufen ist stabil. Jung und Alt sowie ebenso die internationale Klientel haben sich in der idyllischen Ortschaft auf der Suche nach Immobilien gemacht. Am Immobilienmarkt waren verschiedene Objekte gefragt. Angefangen von der Eigentumswohnung über das klassische Einfamilienhaus bis hin zur kolossalen Villa – die Nachfrage nach Objekten in der Stadt ist groß. Besonders attraktiv ist der Ort nicht zuletzt wegen seiner Nähe zu Salzburg. Auch im Bereich des Freizeit- und Kulturangebotes hat die Stadt ihren Bürgern viel zu bieten. Insbesondere der internationale Käuferkreis brachte dem Immobilienmarkt der Stadt einen überaus hohen Gewinn ein. Villen verfügen über sehr hohe Immobilienwerte.
Im Allgemeinen ist zu sagen, dass die Immobiliengutachter Immobilienwerte in Laufen im mittleren Preissegment verzeichnen.
In den näher an München gelegenen Regionen, wie Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen und Starnberg, sind Immobilien teils erheblich teurer. In den letzten Jahren stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser im Ort zwar moderat an, jedoch sind hier nicht solche Preissprünge wie in der Landeshauptstadt zu erwarten. Die Stadt an der österreichischen Grenze ist ein beliebter Wohnort für die junge und auch ältere Generation.
Immobilienpreise in Laufen
In der oberbayerischen Kleinstadt nehmen die Immobiliensachverständigen, im Vergleich zu vielen anderen Regionen in Oberbayern, noch bezahlbare Immobilienpreise wahr. Insbesondere die internationale Kundschaft wird durch die derzeitig hohen Renditen angezogen. Wenn Käufer in eine Bestandswohnung investieren, können sie von aktuellen Bruttomietrenditen von rund 4,2 Prozent profitieren. Der Sachverständige, der für die Immobilienbewertung beauftragt wird, ermittelt bei bestehenden Wohnungen einen gegenwärtigen Mietpreis von rund 7,10 Euro je Quadratmeter. Eine neue Mietwohnung ist am städtischen Immobilienmarkt aktuell für circa 8,10 Euro je Quadratmeter Wohnfläche zu bekommen. Im Kaufsegment verzeichnen Häuser im Ort merkliche Preisunterschiede. Im Allgemeinen können Kunden in der Stadt ein Bestandshaus mit gewöhnlicher Ausstattung ab durchschnittlich 2.100 Euro pro Quadratmeter kaufen. Während in der Gegend Häuser ab 180 Quadratmeter etwa 720.000 Euro kosten, können Interessenten ein Objekt zwischen 140 und 180 Quadratmeter in der kleinen Stadt bereits ab etwa 116.000 Euro erwerben. Mit diesen Kaufpreisen sind Objekte im Immobilienportal immowelt.de angegeben. Wer hier ein Haus zwischen 100 und 140 Quadratmeter besitzen möchte, sollte sich auf einen Kaufpreis von etwa 375.000 Euro einstellen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Laufen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Berchtesgadener Land
liegt die idyllische Stadt Laufen. Mit ihren etwa 7.000 Einwohnern gehört sie zu den kleinen Städten Bayerns, die auch als „das Tor zu Salzburg“ bezeichnet wird. Inmitten von Bergen und zahlreichen Naherholungsorten strahlt die Kleinstadt viel Ruhe und Natürlichkeit aus. Mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und ihrer reizvollen Panorama-Landschaft versprüht sie ein ganz besonderes Flair. Die Stadt liegt direkt am Alpenfluss Salzach und ist von der österreichischen Stadt Salzburg nur wenige Kilometer entfernt. Bis zum Jahr 1972 war die Stadt noch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, welcher später aufgelöst wurde.
Der Landkreis Traunstein sowie der österreichische Bezirk Salzburg-Umgebung grenzen an den oberbayerischen Ort.
Die hiesige Wirtschaft wird von Betrieben aus dem Sektor Handel, Handwerk und Gewerbe eingenommen. Auch der Tourismus spielt in der kleinen Stadt eine wichtige Rolle. Die Stadt ist, neben einigen umliegenden Gemeinden, Mitglied des Touristikverbandes Abtsdorfer See. Touristen finden in einer der Hotels, Gasthäuser und Pensionen des Ortes viele Übernachtungsmöglichkeiten. Nachbargemeinden von Laufen sind: Kirchanschöring, Petting und Saaldorf-Surheim sowie die Republik Österreich.
Besonders sehenswert ist die historische Altstadt, die sich in der Salzachschleife befindet.
Die Stiftskirche Mariä Himmelfahrt, welche als älteste gotische Hallenkirche Süddeutschlands gilt, ist das Wahrzeichen der Stadt. Der Ort ist darüber hinaus der Geburtsort des bedeutenden österreichischen Barockmalers Johann Michael Rottmayr. Seine Werke sind unter anderem in der Stiftskirche und im Alten Rathaus ausgestellt. Laufen mit seiner Altstadt und dem historischen Flair erweckt das Interesse vieler Besucher, den idyllischen Ort genauer zu erkunden. Häuser in der Stadt wurden im typischen Inn-Salzach-Baustil errichtet.
Zudem gilt der Ort als Kulturstadt im Rupertiwinkel.
Mit ihren vielen kulturellen Einrichtungen bietet die Stadt jede Menge Kulturerlebnis. Die Salzachhalle, das Alte Rathaus und die Kleinkunstbühne halten für Besucher ein umfangreiches Angebot bereit. Von der Wallfahrtskirche Maria Bühel, die sich am Hochufer befindet, hat man einen wunderbaren Ausblick auf Salzburg und die Berchtesgadener Alpen. Im Schloss Triebenbach, das einst ein Aufenthaltsdomizil von Wolfgang Amadeus Mozart war, finden regelmäßig die Salzach-Festspiele statt. Weiterhin laden die vielen Radwanderwege im Ort zu ausgiebigen Radtouren durch die schönen Landschaften ein. So gehören der Mozart-Radweg und der Bajuwaren-Radweg zu den beliebten Anlaufpunkten. Erholung bietet der Abtsdorfer See mit seinem Strandbad. Die imposante Voralpenlandschaft verlockt zu langen Wanderungen. Die Metropolen Salzburg und München sind unweit von der Stadt entfernt und für einen Tagesausflug eine gute Option.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
