Sachverständige für Immobilienbewertung in Laufen

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Laufen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Laufen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Laufen intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Laufen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Laufen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Laufen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Laufen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Laufen

Die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt von Laufen ist stabil. Jung und Alt sowie ebenso die internationale Klientel haben sich in der idyllischen Ortschaft auf der Suche nach Immobilien gemacht. Am Immobilienmarkt waren verschiedene Objekte gefragt. Angefangen von der Eigentumswohnung über das klassische Einfamilienhaus bis hin zur kolossalen Villa – die Nachfrage nach Objekten in der Stadt ist groß. Besonders attraktiv ist der Ort nicht zuletzt wegen seiner Nähe zu Salzburg. Auch im Bereich des Freizeit- und Kulturangebotes hat die Stadt ihren Bürgern viel zu bieten. Insbesondere der internationale Käuferkreis brachte dem Immobilienmarkt der Stadt einen überaus hohen Gewinn ein. Villen verfügen über sehr hohe Immobilienwerte.

Im Allgemeinen ist zu sagen, dass die Immobiliengutachter Immobilienwerte in Laufen im mittleren Preissegment verzeichnen.

In den näher an München gelegenen Regionen, wie Dachau, Ebersberg, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen und Starnberg, sind Immobilien teils erheblich teurer. In den letzten Jahren stiegen die Preise für Wohnungen und Häuser im Ort zwar moderat an, jedoch sind hier nicht solche Preissprünge wie in der Landeshauptstadt zu erwarten. Die Stadt an der österreichischen Grenze ist ein beliebter Wohnort für die junge und auch ältere Generation.

Laufen ist eine Kleinstadt im südlichen Bayern, nahe der Grenze zu Österreich, und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, gute Anbindung an Salzburg und eine hohe Lebensqualität aus.

1. Marktüberblick

Laufen ist eine attraktive Wohnlage für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Salzburg, was sie für Berufspendler und Zweitwohnsitzinhaber interessant macht.

2. Preisniveau (Stand Oktober 2025)

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 3.651 €

• Preisspanne: 2.799 € bis 6.557 € pro Quadratmeter

• Preisentwicklung:

  • 1 Monat: +0,3 %

  • 6 Monate: +4,9 %

  • 1 Jahr: +2,3 %

  • 5 Jahre: +9,6 %

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 4.025 €

• Preisspanne: 1.795 € bis 8.049 € pro Quadratmeter

• Preisentwicklung:

  • 1 Monat: +0,3 %

  • 6 Monate: +4,9 %

  • 1 Jahr: +2,3 %

  • 5 Jahre: +9,6 %

Diese Daten verdeutlichen eine moderate, aber konstante Preissteigerung im Laufe der letzten Jahre.

3. Marktsegmente

Eigentumswohnungen

Der Markt für Eigentumswohnungen in Laufen ist vielfältig. Günstigere Objekte beginnen bei etwa 2.799 € pro Quadratmeter, während hochwertige Wohnungen bis zu 6.557 € pro Quadratmeter kosten können. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage oder mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einfamilienhäuser

Der Markt für Einfamilienhäuser ist ebenfalls aktiv. Die Preise variieren stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Einige Häuser sind bereits ab 1.795 € pro Quadratmeter erhältlich, während Spitzenobjekte bis zu 8.049 € pro Quadratmeter kosten können. Die Nachfrage ist besonders hoch für Häuser mit Garten und guter Anbindung an das Verkehrsnetz.

4. Angebots- und Nachfragesituation

Aktuell sind in Laufen etwa 16 Wohnungen und 9 Häuser zum Verkauf angeboten. Die Nachfrage übersteigt in vielen Fällen das Angebot, insbesondere für gut gelegene und gepflegte Objekte. Dies führt zu einer gewissen Marktkonkurrenz unter Käufern und kann die Preise weiter stabilisieren oder leicht ansteigen lassen.

5. Trends und Ausblick

Trends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immobilien mit modernen Energiestandards (z. B. KfW-Effizienzhaus) sind zunehmend gefragt.

• Renovierungen und Modernisierungen: Ältere Bestandsimmobilien werden häufiger saniert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

• Zweitwohnsitze: Aufgrund der Nähe zu Salzburg gibt es eine steigende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen, insbesondere bei österreichischen Käufern.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Laufen erwartet. Preisanstiege werden voraussichtlich moderat ausfallen, da die Stadt keine dramatischen Angebotsengpässe aufweist und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil sind.

6. Chancen und Risiken

Chancen

• Gute Anbindung: Die Nähe zu Salzburg bietet Pendlern Vorteile und erhöht die Attraktivität für Käufer.

• Lebensqualität: Laufen bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

• Stabile Preisentwicklung: Die moderate Preissteigerung ermöglicht eine kalkulierbare Investition.

Risiken

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

• Marktsättigung: Ein Überangebot an Neubauten könnte den Preisanstieg bremsen.

• Regulatorische Änderungen: Änderungen in der Baupolitik oder Umweltauflagen könnten zusätzliche Kosten verursachen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Laufen präsentiert sich im Oktober 2025 als stabil und moderat wachsend. Die Stadt bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, insbesondere für Pendler und Familien. Während die Preise in den letzten Jahren leicht gestiegen sind, bleibt der Markt für Käufer weiterhin zugänglich. Eine nachhaltige und gut geplante Investition in Immobilien in Laufen erscheint daher sinnvoll.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Laufen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im Regierungsbezirk Oberbayern im Landkreis Berchtesgadener Land

liegt die idyllische Stadt Laufen. Mit ihren etwa 7.000 Einwohnern gehört sie zu den kleinen Städten Bayerns, die auch als „das Tor zu Salzburg“ bezeichnet wird. Inmitten von Bergen und zahlreichen Naherholungsorten strahlt die Kleinstadt viel Ruhe und Natürlichkeit aus. Mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern und ihrer reizvollen Panorama-Landschaft versprüht sie ein ganz besonderes Flair. Die Stadt liegt direkt am Alpenfluss Salzach und ist von der österreichischen Stadt Salzburg nur wenige Kilometer entfernt. Bis zum Jahr 1972 war die Stadt noch Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, welcher später aufgelöst wurde.

Der Landkreis Traunstein sowie der österreichische Bezirk Salzburg-Umgebung grenzen an den oberbayerischen Ort.

Die hiesige Wirtschaft wird von Betrieben aus dem Sektor Handel, Handwerk und Gewerbe eingenommen. Auch der Tourismus spielt in der kleinen Stadt eine wichtige Rolle. Die Stadt ist, neben einigen umliegenden Gemeinden, Mitglied des Touristikverbandes Abtsdorfer See. Touristen finden in einer der Hotels, Gasthäuser und Pensionen des Ortes viele Übernachtungsmöglichkeiten. Nachbargemeinden von Laufen sind: Kirchanschöring, Petting und Saaldorf-Surheim sowie die Republik Österreich.

Besonders sehenswert ist die historische Altstadt, die sich in der Salzachschleife befindet.

Die Stiftskirche Mariä Himmelfahrt, welche als älteste gotische Hallenkirche Süddeutschlands gilt, ist das Wahrzeichen der Stadt. Der Ort ist darüber hinaus der Geburtsort des bedeutenden österreichischen Barockmalers Johann Michael Rottmayr. Seine Werke sind unter anderem in der Stiftskirche und im Alten Rathaus ausgestellt. Laufen mit seiner Altstadt und dem historischen Flair erweckt das Interesse vieler Besucher, den idyllischen Ort genauer zu erkunden. Häuser in der Stadt wurden im typischen Inn-Salzach-Baustil errichtet.

Zudem gilt der Ort als Kulturstadt im Rupertiwinkel.

Mit ihren vielen kulturellen Einrichtungen bietet die Stadt jede Menge Kulturerlebnis. Die Salzachhalle, das Alte Rathaus und die Kleinkunstbühne halten für Besucher ein umfangreiches Angebot bereit. Von der Wallfahrtskirche Maria Bühel, die sich am Hochufer befindet, hat man einen wunderbaren Ausblick auf Salzburg und die Berchtesgadener Alpen. Im Schloss Triebenbach, das einst ein Aufenthaltsdomizil von Wolfgang Amadeus Mozart war, finden regelmäßig die Salzach-Festspiele statt. Weiterhin laden die vielen Radwanderwege im Ort zu ausgiebigen Radtouren durch die schönen Landschaften ein. So gehören der Mozart-Radweg und der Bajuwaren-Radweg zu den beliebten Anlaufpunkten. Erholung bietet der Abtsdorfer See mit seinem Strandbad. Die imposante Voralpenlandschaft verlockt zu langen Wanderungen. Die Metropolen Salzburg und München sind unweit von der Stadt entfernt und für einen Tagesausflug eine gute Option.

Aufgeteilt in 15 Ortsteile mit den drei größeren Städten Bad Reichenhall, Freilassing und Laufen leben heute etwa 101.000 Einwohner in diesem facettenreichen Landkreis.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.