Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Neusäß Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Neusäß tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neusäß intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Zusmarshausen und Augsburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neusäß neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neusäß zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Neusäß gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neusäß um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Neusäß
Am Immobilienmarkt von Neusäß nimmt der Immobiliengutachter Immobilienwerte wahr, die sich stark dem Raum Augsburg anpassen. So verzeichnet der Immobiliengutachter bei den Kaufpreisen für Immobilien, im Vergleich zum Vorjahr, Preiserhöhungen von bis zu 23 Prozent. Im Wohnungssegment sind die Kaltmieten um etwa ein Prozent gesunken. Einige Pendler bestimmen den hiesigen Immobilienmarkt. Viele Menschen leben in der Kleinstadt und fahren täglich nach Augsburg zur Arbeit. Die Einwohnerzahl ist hier seit 2002 zwar fast konstant geblieben, dennoch sind Immobilien in der idyllischen Stadt gefragt. Neben einer starken Wirtschaft bietet der Ort seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur, die sich mit einem umfangreichen Freizeitangebot paart. In der bayerisch-schwäbischen Stadt herrschen Immobilienwerte, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Günstiger können Wohnraumsuchende Immobilien in den Nachbarregionen Günzburg, Unterallgäu, Ostallgäu, Donau-Ries, Memmingen, Kaufbeuren und Dillingen an der Donau erwerben.
Immobilienpreise in Neusäß
Der Neusäßer Immobilienmarkt präsentiert sich mit steigenden Immobilienwerten. Im Zuge der Immobilienbewertung ist der Sachverständige sowohl durchschnittliche als auch gehobene Wohnlagen angefahren. Der Mietpreis einer Bestandswohnung beläuft sich in der Stadt gegenwärtig auf rund 8 Euro pro Quadratmeter. Ein ähnlich hohes Preisniveau weisen im Ort Miethäuser aus dem Bestand auf. Hierfür zahlen Interessenten aktuell im Schnitt 8,15 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobiliensachverständige sieht bei Neubauhäusern der Stadt die höchsten Quadratmeterpreise. Rund 3.565 Euro zahlen Kunden für einen Quadratmeter dieser Objekte. Sparpotenzial weisen Bestandshäuser auf. Entscheidet sich der Kaufinteressent für ein Doppel- oder Einfamilienhaus in der Stadt, so zahlt dieser gegenwärtig durchschnittlich 2.845 Euro pro Quadratmeter. Viele Menschen scheuen die Verantwortung, die ihnen ein Eigenheim abfordert. So ziehen einige Kunden den Erwerb einer Eigentumswohnung vor. Aus dem Bestand sind diese Immobilien auch häufig bezahlbarer als ein Einfamilienhaus. Rund 2.190 Euro kostet der Quadratmeter einer bestehenden Eigentumswohnung im Ort. Dagegen sind Neubauwohnungen um einiges teurer. Unter 3.405 Euro pro Quadratmeter sind diese Objekte in der Stadt nicht zu bekommen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Neusäß bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder liegt die 22.000-Einwohner-Stadt Neusäß. Sie ist Teil des Landkreises Augsburg und erstreckt sich im Osten des Kreisgebietes auf rund 25 Quadratkilometer.
Die Stadt ist dem Regierungsbezirk Schwaben zugehörig und teilt sich in die Stadtteile Täfertingen, Ottmarshausen, Alt-Neusäß, Hammel, Schlipsheim, Westheim, Steppach und Hainhofen auf. Umgeben ist der Ort von den Städten und Gemeinden Stadtbergen, Aystetten, Gersthofen, Augsburg und Diedorf. Landwirtschaftlich ist die Stadt von dem 76 Kilometer langen Fluss, die Schmutter, geprägt, welcher das Schmuttertal durchquert. Der Kobelberg gilt mit seinen rund 528 Metern als höchste Erhebung im Stadtgebiet. Gelegen im Einzugsbereich von Augsburg profitiert die Region von einigen Standortvorteilen. Dennoch sind viele Stadtteile des Ortes in ihrem wirtschaftlichen Handeln nicht autark und sehr an die Metropole Augsburg gebunden. Grund dafür sind die dicht angrenzenden Bebauungen der Stadt, die mit den Bebauungen im Augsburger Stadtgebiet nahezu verschmelzen. Im Allgemeinen gilt Neusäß als ein Wohnareal der kreisfreien Stadt Augsburg. Auf den Gewerbeflächen der Kleinstadt haben sich größtenteils kleine und mittelständische Unternehmen aus den Branchen Handel, Gewerbe, Dienstleistungen und Handwerk angesiedelt. Im Wesentlichen herrscht in der schwäbisch-bayerischen Stadt ein vielseitig strukturierter Branchenmix. Die Unternehmen in der Region ziehen Vorteile aus der zentralen Lage der Stadt, der hohen Kaufkraft, dem niedrigen Kostenfaktor sowie der ausgezeichneten Infrastruktur.
Eine große Bandbreite an Schulen findet sich im Ort vor. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind hier vertreten und sorgen für ein anspruchsvolles Bildungsangebot.
Wer eine Universität oder Fachhochschule besuchen will, muss ins angrenzende Augsburg fahren. Die Großstadt ist vom Ort aus binnen kurzer Zeit zu erreichen. Nicht nur wirtschaftlich, auch kulturell übt Augsburg einen großen Einfluss auf die nahe gelegene Kleinstadt aus. Neusäß zählt zusammen mit Stadtbergen, Friedberg, Königsbrunn und Gersthofen zum Einzugsgebiet von Augsburg. All jene Orte sind finanziell besser gestellt als die kreisfreie Stadt. Zu den beliebten Sehenswürdigkeiten der Region zählen die Wallfahrtskirche Maria Loreto sowie die Katholische Pfarrkirche St. Stephanus. In der St. Stephanus-Kirche kann der Besucher unter anderem spätgotische Wandmalereien aus dem 14. Jahrhundert besichtigen. Interessante Geschichten erzählen die beiden Schlösser in den Ortsteilen Hainhofen und Hammel. Beide Schlösser befinden sich heute in Privatbesitz. Kulturfreunde können in der Stadt das Jugendkulturhaus Stereoton besuchen, in welchem diverse Konzerte und Veranstaltungen stattfinden. Weiterhin sind die hiesige Stadtkapelle und die Stadthalle einen Besuch wert. In der Stadthalle werden Gäste mit einem Angebot bereichert, das vom Theater über Kabarett bis zum Konzert reicht. Einige Parks, die sich durch die einzelnen Ortsteile der Stadt ziehen, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. So finden sich im Ägidius-Park, im Schmuttertal und im am Thalersee noch naturbelassene und idyllische Plätze vor.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
