Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Königsbrunn Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Königsbrunn tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Königsbrunn intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Augsburg und Landsberg am Lech eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Königsbrunn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Königsbrunn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Königsbrunn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Königsbrunn um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Königsbrunn
In Königsbrunn stellt der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt merkliche Änderungen im Bereich der Immobilienwerte fest. So verzeichnet das Wohnungssegment, im Vergleich zum Vorjahr, Preissteigerungen bei den Kaltmieten um etwa vier Prozent. Auch die Kaufpreise für Immobilien sind um rund 10 Prozent gestiegen. Der Immobiliengutachter erfasst am hiesigen Immobilienmarkt Angebote, bei denen es sich größtenteils um Kaufobjekte handelt. Häuser zur Miete wurden hingegen kaum in der Gegend angeboten. In der Stadt sind die Immobilienwerte inzwischen merklich gestiegen. Grund dafür ist zum einen die Nähe zur kreisfreien Stadt Augsburg. Zum anderen spielen die zentrale Lage und die gute Infrastruktur eine wesentliche Rolle bei der Entwicklung der Immobilienwerte. In Königsbrunn sind Immobilien teurer als in Günzburg, Ostallgäu, Kaufbeuren, Dillingen an der Donau, Memmingen, Unterallgäu, Friedberg und Donau-Ries.
Immobilienpreise in Königsbrunn
Der Immobilienmarkt von Königsbrunn hat einige Doppel- und Einfamilienhäuser im Angebot. Der Immobiliensachverständige hat sich die Immobilienpreise der Region einmal genauer angeschaut. Bei Bestandshäusern erkennt dieser einen aktuellen Quadratmeterpreis von rund 3.025 Euro. Nicht viel teurer sind Neubauhäuser im Ort. Etwa 3.085 Euro kostet der Quadratmeter dieser Immobilien im Schnitt. Der Sachverständige beschäftigt sich bei der Immobilienbewertung gleichwohl mit Eigentumswohnungen. Wer in der Gegend eine Wohnung aus dem Bestand kaufen möchte, profitiert von relativ bezahlbaren Preisen. Etwa 2.120 Euro pro Quadratmeter verlangen diese Objekte. Merklich teurer sind Neubauwohnungen, die hier mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.960 Euro pro Quadratmeter sichtbar sind. Auch die Mietpreise bewegen sich in Königsbrunn über dem Bundesdurchschnitt. Die Kaltmiete einer Bestandswohnung beträgt in der Stadt etwa 7,90 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung zeigt sich mit Mietpreisen von ungefähr 8,30 Euro je Quadratmeter. Das Bestandshaus ist dagegen etwas günstiger. Etwa 7,70 Euro zahlen Interessenten für einen Quadratmeter dieser Häuser.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Königsbrunn bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Auf etwa 19 Quadratkilometer erstreckt sich die größte Stadt des Landkreises Augsburg. Königsbrunn liegt im Südosten des bayerisch-schwäbischen Landkreises unmittelbar an der bekannten Römerstraße.
Das mitten im Lechfeld und nördlich der Alpen gelegene Stadtgebiet grenzt an den Regierungsbezirk Oberbayern sowie an die schwäbisch-bayerischen Städte und Gemeinden Wehringen, Oberottmarshausen, Kleinaitingen und Bobingen. Zudem besitzt die Stadt eine gemeinsame Grenze mit der kreisfreien Stadt Augsburg und dem Landkreis Aichach-Friedberg. Der zwischen Wertach und Lech gelegene Ort teilt sich in die Stadtteile Lechau, Königsbrunn-Gewerbegebiet, Neuhaus und Fohlenhof auf. Heute sind circa 29.000 Menschen in der bayerischen Stadt zu Hause. Bedeutende Metropolen wie Augsburg, München und Ulm sind innerhalb weniger Stunden von hier aus mit dem Auto erreichbar. Während die Stadt damals als längstes Dorf Bayerns überregional bekannt war, genießt sie heute ein ansehnliches Prestige als aufstrebende Stadt. Seit dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Einwohnerzahl im Ort merklich. Das damalige Dorf wurde im Jahr 1842 zur Gemeinde erhoben und 1967 als Stadt anerkannt. Erste Besiedlungen fanden hier bereits in der Stein- und Bronzezeit statt. Die größte Stadt des Landkreises Augsburg verzeichnet eine herausragende wirtschaftliche Entwicklung. Angefeuert durch die gute Wirtschaftsförderung, die ausgefeilte Infrastruktur und die günstigen Verkehrsanbindungen, ist die hiesige Wirtschaft von Erfolg und Dynamik gezeichnet. Als Wirtschaftsstandort ist die bayerische Stadt mittlerweile sehr begehrt.
Nicht nur zum Arbeiten ist Königsbrunn der ideale Ort, sondern gleichermaßen zum Leben und Wohnen. Ein überaus breit gefächertes schulisches Angebot vereint sich in der Region mit einem ebenso umfangreichen Kultur- und Freizeit-Offerte.
Mehrere Museen, ein Kulturbüro sowie eine Sing- und Musikschule beleben das städtische Dasein. Im Lechfeldmuseum können, neben archäologischen Funden aus der Vor- und Frühgeschichte, über 4500 Werke des damaligen bäuerlichen Lebens in der Region besichtigt werden. Ebenso können Besucher des Museums Exponate des Bildhauers Gregor Kruk ansehen. Informationen über das Lechfeld zeigt das Dr. Heinz Fischer Naturmuseum in seiner naturwissenschaftlichen Sammlung. Mit dem Mercateum besitzt die Stadt den größten Globus der Welt, welcher sich an die historische Kartografie stützt. Zwischen der beliebten Königstherme und dem hiesigen Gymnasium befindet sich der repräsentative Globus, der für die Handelsbeziehungen zwischen Franken und Schwaben steht. Das Stadtzentrum des Ortes erfuhr in den letzten Jahren eine Neugestaltung. Auf einem Blumenbeet direkt an der Straße befindet sich eine interessante Skulptur. Die katholischen Pfarrkirchen „Maria unterm Kreuz“ und „St. Ulrich“ stellen ebenso sehenswerte Bauwerke dar. In der Region können Interessierte zahlreichen Freizeitaktivitäten nachgehen. Vom ausgiebigen Spaziergang durch die Lechauen bis hin zum Schwimmen im Ilsesee ist in der Stadt vieles möglich. Auch bietet das riesige Freizeitbad der Königstherme ein großes Erholungsangebot für seine Gäste. Neben dem auf Augsburger Stadtgebiet befindlichen Ilsesee ist die Stadt von vielen weiteren naturbelassenen Orten gezeichnet. Eine davon sind die vielen Fischweiher wie der Römersee und der Alemannensee, die sich im Süden der Stadt befinden.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
