Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Günzburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Günzburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Günzburg intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Dillingen und Neu-Ulm eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Günzburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Günzburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Günzburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Günzburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Günzburg
In der Großen Kreisstadt Günzburg stellt der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt Preisänderungen fest. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Kaltmieten um etwa neun Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Immobilien sind teilweise um ein Prozent zurückgegangen. Alles in allem erkennt der Immobiliengutachter am hiesigen Immobilienmarkt keine wesentlichen Preissprünge. Die Stadt am Donau-Ries glänzt durch eine gut funktionierende Wirtschaft, ein großes Kultur- und Freizeitangebot und bezahlbare Immobilien. Die Immobilienwerte in der Stadt sind zwar höher als in den Gemeinden des Landkreises, liegen aber unter dem Preisniveau von Neu-Ulm, Augsburg, Aichach-Friedberg, Oberallgäu, Lindau (Bodensee), Ostallgäu, Memmingen und Kempten. In den Regionen Donau-Ries und Dillingen an der Donau sind die Immobilienwerte geringer als in der Großen Kreisstadt Günzburg.
Immobilienpreise in Günzburg
Bei der Immobilienbewertung hat sich der Sachverständige mit verschiedenen Immobilien auseinandergesetzt. Dabei ist er sowohl auf Objekte in sehr guten Wohnlagen als auch auf Häuser in mittleren Wohngegenden gestoßen. Das niedrigste Preisniveau stellte der Fachmann bei Eigentumswohnungen fest. Handelt es sich dabei um Bestandswohnungen, so können Kunden diese Objekte bereits ab etwa 1.700 Euro je Quadratmeter kaufen. Nicht viel teurer sind Doppel- und Einfamilienhäuser in der Stadt. Wenn diese älter sind als drei Jahre, kostet ein Quadratmeter im Schnitt 1.825 Euro. Die Neubauwohnung verzeichnet die höchsten Immobilienwerte im Ort. Dies unterstreichen die gegenwärtig hohen Quadratmeterpreise von etwa 2.720 Euro. Wer in der Großen Kreisstadt Günzburg ein Neubauhaus erwerben möchte, muss mit durchschnittlich 2.075 Euro je Quadratmeter kalkulieren. Der Immobiliensachverständige hat herausgefunden, dass im Ort gegenwärtig deutlich mehr Bestandswohnungen als Neubauwohnungen angeboten werden. Eine Bestandswohnung können Wohnraumsuchende hier bereits ab rund 5,50 Euro je Quadratmeter mieten. Der allgemeine Mietpreis für eine Bestandswohnung liegt im Ort bei etwa 6,80 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird in der Stadt ab circa 8 Euro pro Quadratmeter vermietet. In guten Wohngegenden zahlen Interessenten bis zu 8,30 Euro für einen Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Günzburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Etwa 20.000 Menschen sind in Günzburg zu Hause. Der Ort ist die Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises.
Sie gehört dem Regierungsbezirk Schwaben an und dehnt sich auf rund 55 Quadratkilometer im Norden des Landkreises aus. Im Stadtgebiet treffen Günz und Nau aufeinander und münden in die Donau. Als Teil von Ober- und Mittelschwaben sowie des Schwäbischen Barockwinkels teilt sich die Stadt in die Stadtteile Wasserburg, Deffingen, Riedhausen, Denzingen, Reisensburg, Leinheim und Nornheim auf. Die Landwirtschaft im Ort ist von der Donauried und dem Alpenvorland geprägt. Außerdem ist die Donau-Iller-Lech-Platte ein Teil des hiesigen Landschaftsbildes. Das Mittelzentrum beherbergt wichtige Behörden wie Finanzamt, Landratsamt, Vermessungsamt und Amtsgericht. Auch die Außenstelle der Industrie und Handelskammer, die für den Regierungsbezirk Schwaben zuständig ist, befindet sich in der Kreisstadt. Ebenso ist sie ein Standort von einigen großen Banken. Die Stadt an der Donau stellt den wirtschaftlichen und kulturellen Drehpunkt im Norden des Landkreises dar. Verkehrstechnisch ist sie an die bedeutenden Oberzentren Ulm, Augsburg und Ingolstadt angebunden. Das breite schulische Angebot reicht von den üblichen Grundschulen über weiterführende Schulen wie Gymnasien bis hin zur staatlichen Berufsschule. Als Große Kreisstadt präsentiert sich der Ort mit einer ausgesprochenen wirtschaftlichen Dynamik, die mit einer hohen Kaufkraft und zahlreichen Arbeitsplätzen einhergeht. Viele Pendler fahren täglich in die Stadt, um dort zu arbeiten. Hier ist vom kleinen Familienbetrieb über den mittelständischen Handelsbetrieb bis hin zum Großkonzern alles vertreten.
Die Stadt Günzburg erzählt eine ereignisreiche Geschichte, an der etwa 300 Jahre die römische Kultur beteiligt war. Über 500 Jahre gehörte die Kreisstadt dem Haus Österreich/Habsburg an, welches für einen Ausbau der Stadt zur Markgrafschaft sorgte.
Während sie im Jahr 1803 noch als Landeshauptstadt von Vorderösterreich agierte, wurde sie 1806 ein Teil Bayerns. In seiner jetzigen Größe besteht der Ort seit 1978, als einige bisher autarke Gemeinden in die Stadt eingegliedert wurden. Die über 200 Baudenkmäler im Stadtkern zeugen von der weitreichenden Vergangenheit des Ortes. Durch die Sanierung vieler Häuser wurde der Stadtkern aufgewertet. In der fast komplett erhaltenen Altstadt befindet sich der Kuhturm aus dem 17. Jahrhundert, welcher zu den denkmalgeschützten Bauwerken der Stadt gehört und Teil der Stadtbefestigung ist. Ein Bauwerk im Stil des Rokoko stellt die katholische Frauenkirche „Zu Unserer Lieben Frau“ aus dem 18. Jahrhundert dar. Mit ihrem prunkvollen Chor und der Nonnenempore zählt sie zum bedeutendsten Kirchenbau der Kreisstadt. Das Schloss Reisensburg am Rande der Stadt gilt heute als Tagungsort der Universität Ulm. Mit dem Donauried im Norden verfügt der Ort über einen der bedeutendsten Naturräume Europas. Zahlreiche Seen, die teilweise auch zum Baden genutzt werden können, ziehen sich durch das ländliche Bild. Aus diesem Grund ist die Stadt Ziel vieler Radfahrer, die über den Donau-Radwanderweg Ulm – Regensburg die vielfältige Landschaft der Region erkunden wollen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
