Sachverständige für Immobilienbewertung in Bad Griesbach im Rottal

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Bad Griesbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Bad Griesbach i.Rottal tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Griesbach intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Pocking und Vilshofen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Griesbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Griesbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Bad Griesbach i.Rottal gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Griesbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Bad Griesbach i.Rottal

In Bad Griesbach i.Rottal nimmt der Immobiliengutachter Immobilienwerte wahr, die für Wohnraumsuchende noch bezahlbar sind. Als östlich gelegener Ort im Bezirk Niederbayern weist er, im Gegensatz zu den westlich gelegenen Regionen, ein geringeres Preisniveau auf. Am Immobilienmarkt der Stadt beobachtet der Immobiliengutachter lediglich leichte Preisanstiege, die sich auf die Kaltmieten für Wohnungen beziehen. Bei den Kaufpreisen für Immobilien sind teilweise sogar leichte Preisrückgänge zu verzeichnen. Im 25 Kilometer entfernten Passau sieht die Preislage schon ganz anders aus. Hier trotzt der Immobilienmarkt mit hohen Immobilienwerten, die im gesamten Niederbayern in der obersten Preisklasse liegen. Immobilien in Bad Griesbach i.Rottal hingegen erweisen sich als erschwinglich. In den Nachbarregionen wie Dingolfing-Landau, Deggendorf, Regen, Kelheim und Landshut müssen Wohnraumsuchende mehr Geld für ein Objekt investieren.

1. Allgemeiner Überblick

Bad Griesbach im Rottal ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit etwa 7.000 Einwohnern. Sie liegt im Bayerischen Wald und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an Passau und eine naturnahe Umgebung aus. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende entwickelt.

2. Immobilienpreise & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Stand Oktober 2025): ca. 2.183 €

• Preisspanne: zwischen 1.038 € und 3.121 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um etwa 4 %.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 2.054 €

• Preisspanne: zwischen 1.607 € und 2.963 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um etwa 4 %.

Grundstücke

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 150–200 €

• Entwicklung: Moderate Steigerungen in den letzten Jahren.

3. Mietmarkt

• Durchschnittliche Kaltmiete (Stand 2025): ca. 9,31 €/m²

• Nebenkosten: ca. 1,95 €/m²

• Warmmiete: ca. 11,26 €/m²

• Entwicklung: Leichte Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr.

4. Marktdynamik & Nachfrage

• Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren suchen nach Wohnraum in naturnaher Umgebung.

• Kapitalanleger: Begrenzte Nachfrage, jedoch stabil aufgrund der soliden Mietrenditen.

• Neubauprojekte: Begrenzte Anzahl, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Moderate Einstiegspreise: Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen sind die Preise in Bad Griesbach attraktiv.

• Stabile Nachfrage: Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

• Langfristige Wertsteigerung: Die begrenzte Neubautätigkeit könnte zu einer stabilen Wertentwicklung führen.

Risiken

• Begrenzte Wirtschaftskraft: Die lokale Wirtschaft ist weniger diversifiziert, was das Wachstumspotenzial einschränken könnte.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte die zukünftige Nachfrage beeinflussen.

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

6. Ausblick (2026–2030)

• Preisprognose: Moderate Preissteigerungen von ca. 1–2 % jährlich sind realistisch.

• Mietpreisentwicklung: Leichte Anstiege aufgrund steigender Betriebskosten.

• Marktentwicklung: Stabile Nachfrage mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Griesbach im Rottal bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und einer hohen Lebensqualität macht die Region attraktiv. Potenzielle Investoren sollten jedoch die regionalen Besonderheiten und möglichen Risiken berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Griesbach bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Natur, so weit das Auge reicht – dies erwartet dem Besucher der Stadt Bad Griesbach i.Rottal. Der niederbayerische Ort liegt eingebettet im schönen Rottal und zeichnet sich durch sein Prädikat als Luftkurort aus.

Dieses hat sich die Stadt auch redlich verdient. Gesunde Landluft trifft hier auf eine unberührte Naturlandschaft, die so vielseitig ist wie die Stadt selbst. Der Ort, welcher zum Landkreis Passau gehört, ist in der Region Donau-Wald zu finden. Die kreisfreie Stadt Passau liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Stadt. Der Ort ist im Niederbayerischen Bäderdreieck gelegen und grenzt im Westen an dem niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Haarbach, Rotthalmünster, Tettenweis, Pfarrkirchen, Ruhstorf an der Rott und Ortenburg zählen ebenso zu seinen Nachbarorten. Im niederbayerischen Rottal gilt Bad Griesbach als höchst gelegene Stadt. Sie befindet sich auf 522 Metern über dem Meeresspiegel. Die Höhenlage beschert der Stadt ein gesundes Schonklima, das durch viele Sonnentage abgerundet wird. Niederschläge gibt es hier nur wenige, was den Erholungswert äußerst anhebt. Auch die rund 8.500 Einwohner des Luftkurortes wissen das gute Klima und die reine Luft zu schätzen. Aber nicht nur deshalb sticht die niederbayerische Stadt heraus. Gleichermaßen haben hier bedeutende Einrichtungen ihren Sitz, wie etwa Europas größtes Golfzentrum. Die große Wohlfühl-Therme, die zum Entspannen einlädt, macht die Stadt außerdem so beliebt. Aus diesem Grund ist auch die Wirtschaft in der Gegend von einer ausgeprägten Stabilität gezeichnet. Der Tourismus spielt dabei eine entscheidende Rolle. Jährlich kommen zahlreiche Gäste, sogar aus dem Ausland, in den Thermalkurort, um hier fernab von Industrie und Straßenlärm ein paar erholsame Tage zu verbringen.

Die Stadt Bad Griesbach i.Rottal mit ihrer unterschiedlichen Architektur wirft viele Kontraste auf. So präsentiert sich die Altstadt mit einer typisch niederbayerischen Kultur, während der Kurplatz durch ein italienisches Flair beeindruckt.

Dem großen Erholungsangebot der Stadt steht ein gleichermaßen breites Kulturprogramm gegenüber, das sich den Gästen mit einigen Facetten zeigt. Als größter Ausübungsort für dessen Darbietung gilt der hiesige Kursaal, der seit der Modernisierung durch helle Räume und anspruchsvolle Technik überzeugt. Hier finden, neben Seminaren und Tagungen, regelmäßig Musik- und Kabarett-Aufführungen statt, die durch namhafte Musiker und Künstler zum Tragen kommen. Das Schloss “KUSS“ zeigt sich als ein weiterer kultureller Ort, der mit seinen Kunsthandwerkateliers ein Arbeitsort für viele Künstler ist. Auf dem Stadtplatz thronen die Friedhofskirche St. Michael und die Stadtpfarrkirche HI. Familie. Das Kloster St. Salvator mit seiner imposanten Anlage zählt ebenso zu den markanten Bauwerken der Stadt. Besonders die prächtige Kirche, welche heute als Pfarrkirche einer Pfarrei gilt, erweist sich als eindrucksvolles Bauwerk. Der niederbayerische Luftkurort ist ein Eldorado für Golfer. Mit seinem riesigen Golfclub, der unter anderem 18-Loch-Meisterschaftsplätze bereithält, beeindruckt der Ort nicht nur die Einheimischen.

Insgesamt sind dem Landkreis vier Städte, 14 Märkte und 20 Gemeinden zugehörig. Vilshofen an der Donau, Bad Griesbach i. Rottal, Pocking und Hauzenberg zählen zu den Städten des Kreisgebiets. Die meisten Einwohner verzeichnet Vilshofen an der Donau. Hier leben rund 16.000 Menschen. Windorf, Aidenbach, Wegscheid, Eging a. See, Untergriesbach, Fürstenzell, Tittling, Hofkirchen, Ruhstorf a. d. Rott, Hutthurm, Rotthalmünster, Kößlarn, Ortenburg und Obernzell gelten als Märkte im Landkreis.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.