Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bad Griesbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Bad Griesbach i.Rottal tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Griesbach intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Pocking und Vilshofen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Griesbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Griesbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Griesbach i.Rottal gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Griesbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Griesbach i.Rottal
In Bad Griesbach i.Rottal nimmt der Immobiliengutachter Immobilienwerte wahr, die für Wohnraumsuchende noch bezahlbar sind. Als östlich gelegener Ort im Bezirk Niederbayern weist er, im Gegensatz zu den westlich gelegenen Regionen, ein geringeres Preisniveau auf. Am Immobilienmarkt der Stadt beobachtet der Immobiliengutachter lediglich leichte Preisanstiege, die sich auf die Kaltmieten für Wohnungen beziehen. Bei den Kaufpreisen für Immobilien sind teilweise sogar leichte Preisrückgänge zu verzeichnen. Im 25 Kilometer entfernten Passau sieht die Preislage schon ganz anders aus. Hier trotzt der Immobilienmarkt mit hohen Immobilienwerten, die im gesamten Niederbayern in der obersten Preisklasse liegen. Immobilien in Bad Griesbach i.Rottal hingegen erweisen sich als erschwinglich. In den Nachbarregionen wie Dingolfing-Landau, Deggendorf, Regen, Kelheim und Landshut müssen Wohnraumsuchende mehr Geld für ein Objekt investieren.
Immobilienpreise in Bad Griesbach
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Teilweise erkennen die Immobiliensachverständigen sehr gute Wohnlagen in der niederbayerischen Stadt. Hier finden sich Häuser vor, die durch faire Preise überzeugen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung beobachtet im Ort Mieten mit einer Preisspanne zwischen ungefähr 4,70 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Durchschnittsmiete für Bestandswohnungen beläuft sich im Ort auf rund 5,85 Euro je Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird hier für rund 6,40 Euro je Quadratmeter vermietet. Eine gute Option zu der klassischen Mietwohnung sind Miethäuser. Wer denkt, dass diese erheblich teurer in der Miete sind, hat sich geirrt. Bereits ab rund 5,40 Euro pro Quadratmeter können in der naturreichen Stadt Häuser aus dem Bestand gemietet werden. Im Kaufsegment stellen die Immobiliensachverständigen eine merklich hohe Preisspanne fest. Während ein Einfamilien- oder Doppelhaus aus dem Bestand circa 1.705 Euro je Quadratmeter kostet, zeigen sich Neubauwohnungen im Ort mit Kaufpreisen von etwa 2.400 Euro pro Quadratmeter. Interessenten von Neubauhäusern sollten aktuell mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 2.125 Euro kalkulieren. Sparpotenzial ist in Eigentumswohnungen aus dem Bestand zu erkennen. Für einen Quadratmeter werden für diese Wohnungen in der Stadt gegenwärtig rund 1.290 Euro veranschlagt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Griesbach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Natur, so weit das Auge reicht – dies erwartet dem Besucher der Stadt Bad Griesbach i.Rottal. Der niederbayerische Ort liegt eingebettet im schönen Rottal und zeichnet sich durch sein Prädikat als Luftkurort aus.
Dieses hat sich die Stadt auch redlich verdient. Gesunde Landluft trifft hier auf eine unberührte Naturlandschaft, die so vielseitig ist wie die Stadt selbst. Der Ort, welcher zum Landkreis Passau gehört, ist in der Region Donau-Wald zu finden. Die kreisfreie Stadt Passau liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Stadt. Der Ort ist im Niederbayerischen Bäderdreieck gelegen und grenzt im Westen an dem niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Haarbach, Rotthalmünster, Tettenweis, Pfarrkirchen, Ruhstorf an der Rott und Ortenburg zählen ebenso zu seinen Nachbarorten. Im niederbayerischen Rottal gilt Bad Griesbach als höchst gelegene Stadt. Sie befindet sich auf 522 Metern über dem Meeresspiegel. Die Höhenlage beschert der Stadt ein gesundes Schonklima, das durch viele Sonnentage abgerundet wird. Niederschläge gibt es hier nur wenige, was den Erholungswert äußerst anhebt. Auch die rund 8.500 Einwohner des Luftkurortes wissen das gute Klima und die reine Luft zu schätzen. Aber nicht nur deshalb sticht die niederbayerische Stadt heraus. Gleichermaßen haben hier bedeutende Einrichtungen ihren Sitz, wie etwa Europas größtes Golfzentrum. Die große Wohlfühl-Therme, die zum Entspannen einlädt, macht die Stadt außerdem so beliebt. Aus diesem Grund ist auch die Wirtschaft in der Gegend von einer ausgeprägten Stabilität gezeichnet. Der Tourismus spielt dabei eine entscheidende Rolle. Jährlich kommen zahlreiche Gäste, sogar aus dem Ausland, in den Thermalkurort, um hier fernab von Industrie und Straßenlärm ein paar erholsame Tage zu verbringen.
Die Stadt Bad Griesbach i.Rottal mit ihrer unterschiedlichen Architektur wirft viele Kontraste auf. So präsentiert sich die Altstadt mit einer typisch niederbayerischen Kultur, während der Kurplatz durch ein italienisches Flair beeindruckt.
Dem großen Erholungsangebot der Stadt steht ein gleichermaßen breites Kulturprogramm gegenüber, das sich den Gästen mit einigen Facetten zeigt. Als größter Ausübungsort für dessen Darbietung gilt der hiesige Kursaal, der seit der Modernisierung durch helle Räume und anspruchsvolle Technik überzeugt. Hier finden, neben Seminaren und Tagungen, regelmäßig Musik- und Kabarett-Aufführungen statt, die durch namhafte Musiker und Künstler zum Tragen kommen. Das Schloss “KUSS“ zeigt sich als ein weiterer kultureller Ort, der mit seinen Kunsthandwerkateliers ein Arbeitsort für viele Künstler ist. Auf dem Stadtplatz thronen die Friedhofskirche St. Michael und die Stadtpfarrkirche HI. Familie. Das Kloster St. Salvator mit seiner imposanten Anlage zählt ebenso zu den markanten Bauwerken der Stadt. Besonders die prächtige Kirche, welche heute als Pfarrkirche einer Pfarrei gilt, erweist sich als eindrucksvolles Bauwerk. Der niederbayerische Luftkurort ist ein Eldorado für Golfer. Mit seinem riesigen Golfclub, der unter anderem 18-Loch-Meisterschaftsplätze bereithält, beeindruckt der Ort nicht nur die Einheimischen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
