Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet im Landkreis Kelheim Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Kelheim tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Kelheim intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Kelheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Kelheim
Am Immobilienmarkt des Landkreises Kelheim verbucht der Immobiliengutachter ein hohes Preisniveau. Die Nähe zu bedeutenden Metropolen sowie die Lage an begehrten Urlaubsregionen feuert den Immobilienmarkt der Gegend an. Preissteigerungen nimmt der Immobiliengutachter hier sowohl bei den Kaltmieten für Wohnungen als auch bei den Kaufpreisen für Immobilien wahr. Am Immobilienmarkt des Landkreises werden eine Vielzahl an Eigentumswohnungen angeboten.
Die Immobilienwerte im Landkreis Kelheim bewegen sich über dem Preisniveau der niederbayerischen Regionen Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau, Regen, Deggendorf, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau.
Im angrenzenden Landkreis Landshut herrschen ähnliche Immobilienwerte wie in dem Kelheimer Kreisgebiet. Nur in den kreisfreien Städten Straubing, Passau und Landshut sind Immobilien noch teurer. Dennoch verzeichnet der hiesige Immobilienmarkt, verglichen mit den anderen Regionen in Niederbayern, eine der höchsten Immobilienwerte.
Einleitung
Der Landkreis Kelheim, gelegen in Niederbayern am Ufer der Donau, umfasst eine Fläche von rund 1.017 Quadratkilometern und zählt zu den dynamischsten Regionen Bayerns. Mit der Kreisstadt Kelheim als zentralem Knotenpunkt, die für ihre historische Altstadt, die Donau-Schleuse und die Nähe zur Metropolregion Regensburg bekannt ist, bietet der Landkreis eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Der Immobilienmarkt hier spiegelt die allgemeine Stärke des bayerischen Wirtschaftsraums wider, geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in einer Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Immobilienmarkts im Landkreis Kelheim per Oktober 2025. Er analysiert Preisentwicklungen, Marktsegmente, Nachfrage- und Angebotsdynamiken sowie einflussnehmende Faktoren wie Demografie und Wirtschaft. Abschließend wird eine Prognose für die kommenden Jahre skizziert. Die Daten basieren auf marktrelevanten Indikatoren und zeigen einen Markt, der trotz nationaler Herausforderungen wie steigender Baukosten und Zinsentwicklungen robust bleibt.
Geografische und wirtschaftliche Lage
Der Landkreis Kelheim grenzt an die Kreise Regensburg, Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau und Neumarkt in der Oberpfalz und profitiert von seiner strategischen Position in der Donau-Region. Die Donau als Verkehrsader fördert Logistik und Tourismus, während die A93-Autobahn und der Bahnanschluss nach Regensburg und München eine exzellente Erreichbarkeit gewährleisten. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft: Hügelige Weinberge im Süden, naturnahe Donauauen und industrielle Zentren wie in Kelheim selbst.
Wirtschaftlich ist der Landkreis vielfältig aufgestellt. Branchen wie Chemie (z. B. Wacker Chemie in Burghausen, das den Kreis beeinflusst), Maschinenbau, Brauereiwesen und erneuerbare Energien dominieren. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, was auf eine starke Beschäftigungslage hinweist. Der Mittelstand mit mittelständischen Unternehmen sorgt für stabile Einkommen, die den Immobilienkauf begünstigen. Zudem wächst der Dienstleistungssektor durch den Tourismus (Befreiungshalle, Donaudurchbruch) und den Ausbau von Gewerbegebieten. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an, da Zuzügler aus der Metropolregion München und Regensburg den Landkreis als attraktiven Pendlerwohnsitz entdecken.
Demografische Entwicklung
Die Demografie im Landkreis Kelheim ist ein zentraler Treiber des Immobilienmarkts. Mit rund 130.000 Einwohnern (Stand 2025) verzeichnet der Kreis eine moderate Zunahme von etwa 0,5 Prozent jährlich, bedingt durch Zuzug junger Familien und Berufstätiger. Die Altersstruktur ist ausgeglichen: Etwa 20 Prozent der Bevölkerung sind unter 18 Jahre alt, 60 Prozent im erwerbsfähigen Alter (18–65 Jahre) und 20 Prozent über 65 Jahre. Dies unterscheidet sich positiv von vielen ländlichen Regionen Bayerns, wo Alterung stärker zunimmt.
Der Zuzug aus Ballungszentren wie München (ca. 80 km entfernt) führt zu einer Verjüngung der Bevölkerung. Haushalte werden zunehmend kleiner, mit einem Durchschnitt von 2,2 Personen pro Haushalt, was die Nachfrage nach kleineren Wohnungen steigert. Gleichzeitig planen viele Familien den Umzug in Einfamilienhäuser in den Umlandgemeinden wie Abensberg oder Siegenburg. Die Geburtenrate liegt bei 1,4 Kindern pro Frau, was langfristig zu einer stabilen Nachfrage nach familientauglichem Wohnraum führt. Herausforderungen ergeben sich aus der Alterung in peripheren Dörfern, wo der Bedarf an barrierefreien Altengerechten Wohnformen zunimmt. Insgesamt unterstützt die demografische Dynamik einen gesunden Immobilienmarkt, der auf Vielfalt in der Wohnform setzt.
Aktueller Marktstand: Preise und Mieten
Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim zeigt im Jahr 2025 eine leichte Erholung nach den Turbulenzen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien haben sich stabilisiert und weisen eine moderate Steigerung auf.
Kaufpreise für Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei etwa 3.193 Euro. Dies entspricht einer Zunahme von 0,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In der Kreisstadt Kelheim selbst erreichen die Preise bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter, während sie in ländlicheren Teilen wie Mainburg bei 2.800 Euro liegen. Die Preisentwicklung ist geprägt von einer Stagnation in den ersten Monaten des Jahres, gefolgt von einer leichten Aufwärtsdynamik durch sinkende Zinsen. Im Vergleich zu 2024, wo Preise um bis zu 12 Prozent bei Wiederverkäufen stiegen, hat sich der Markt abgekühlt, bleibt aber über dem Niveau von 2023.
Kaufpreise für Häuser: Einfamilien- und Reihenhäuser notieren durchschnittlich 3.450 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenwerten von bis zu 4.586 Euro in begehrten Lagen nahe der Donau. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 517.500 Euro. Die Preise sind in den letzten 12 Monaten um 0,3 bis 1 Prozent gestiegen, beeinflusst von der anhaltenden Nachfrage nach Gartennähe und Energieeffizienz. In Gemeinden wie Bad Gögging oder Neustadt an der Donau sind die Preise um 5 Prozent höher als im Kreis-Durchschnitt.
Mietpreise: Der Mietmarkt ist angespannt, mit einem Durchschnitt von 10,9 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Neubauten erzielen bis zu 12 Euro, Bestandswohnungen 9 bis 10 Euro. Für Häuser liegen die Kaltmieten bei 9,33 Euro pro Quadratmeter, was eine Steigerung von 3 Prozent zum Vorjahr darstellt. Die Mietbelastung für Haushalte beträgt etwa 28 Prozent des verfügbaren Einkommens, was im bayerischen Vergleich moderat ist. In Kelheim selbst sind die Mieten höher (11,5 Euro), da hier der Bedarf an Mietwohnungen durch Studierende und Pendler getrieben wird.
Grundstückspreise: Bodenrichtwerte für Bauland variieren stark: In zentralen Lagen wie Kelheim bei 250 bis 350 Euro pro Quadratmeter, in Randgebieten unter 150 Euro. Die Nachfrage nach unbebauten Grundstücken ist hoch, da Neubauvorhaben zunehmen.
Insgesamt ist der Markt preisstabil, mit einer leichten Präferenz für energieeffiziente Objekte (Effizienzklasse A oder B), die bis zu 10 Prozent höhere Preise erzielen.
Segmentanalyse
Eigentumswohnungen: Dieses Segment macht etwa 40 Prozent des Marktes aus und ist besonders in der Stadt Kelheim gefragt. Typische Objekte haben 70 bis 100 Quadratmeter und Preise von 220.000 bis 350.000 Euro. Die Nachfrage kommt vorwiegend von Paaren und Singles, die den Einstieg in den Eigentum suchen. Neubauwohnungen in Projekten wie dem Donau-Center erzielen Premiumpreise.
Einfamilien- und Reihenhäuser: Mit 50 Prozent Marktanteil dominieren Häuser den Bestand. Durchschnittliche Größe: 140 Quadratmeter, Preisspanne: 400.000 bis 600.000 Euro. Die Attraktivität liegt in der Nähe zu Natur und Schulen, was Familien anzieht. Sanierungsbedürftige Objekte aus den 1970er Jahren bieten Einstiegsmöglichkeiten unter 350.000 Euro.
Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien: Mehrfamilienhäuser (ca. 8 Prozent) werden zunehmend für Renditezwecke genutzt, mit Bruttorenditen von 4 bis 5 Prozent. Gewerbeflächen, vor allem in Industrieparks wie in Parsberg, notieren 1.200 bis 1.800 Euro pro Quadratmeter, getrieben von Logistikentwicklungen.
Grundstücke und Neubau: Der Neubauanteil liegt bei 15 Prozent der Transaktionen. Baugenehmigungen haben zugenommen, doch Baukosten (ca. 2.500 Euro pro Quadratmeter) bremsen das Angebot.
Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Kelheim übersteigt das Angebot leicht, mit einer Marktlage von 4 bis 6 Monaten Verkaufsdauer. Aktuell gibt es rund 300 Häuser, 300 Eigentumswohnungen und 90 Mietobjekte im Angebot. Die Nachfrage konzentriert sich auf Objekte mit guter Anbindung (z. B. innerhalb 30 Minuten nach Regensburg) und nachhaltigen Merkmalen wie Solaranlagen. Zuzügler aus dem Umland machen 25 Prozent der Käufer aus, gefolgt von Einheimischen (60 Prozent) und Investoren (15 Prozent).
Das Angebot ist begrenzt durch knappe Baulandressourcen und regulatorische Hürden. Dennoch fördert der Landkreis Neubau durch Förderprogramme wie die Bayerische Wohnungsbauprämie. Der Mietmarkt zeigt eine Leerstandsquote von unter 2 Prozent, was zu einer straffen Lage führt.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt:
Wirtschaftliche Aspekte: Die starke Beschäftigung in Branchen wie Chemie und Tourismus sichert hohe Einkommen (Durchschnitt: 45.000 Euro brutto jährlich). Sinkende Bauzinsen (aktuell 3,5 Prozent für 10-Jahres-Festzins) erleichtern Finanzierungen, während steigende Energiepreise den Bedarf an sanierten Objekten ankurbeln.
Demografische Einflüsse: Der Zuzug junger Familien erhöht die Nachfrage nach Häusern, während die Alterung in Dörfern zu Umnutzungen alter Gebäude führt. Kleinere Haushalte fördern den Wohnungsbau.
Infrastrukturelle Entwicklungen: Der Ausbau der Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie geplante Gewerbegebiete in Siegenburg steigern die Attraktivität. Umweltfaktoren wie Hochwasserschutzmaßnahmen wirken sich positiv auf Lagenpreise aus.
Makroökonomische Rahmenbedingungen: Inflation und Zinsentwicklungen dämpfen Investitionen, doch die regionale Stabilität Bayerns mildert dies ab. Regulatorische Änderungen, wie die EU-Green-Deal-Vorgaben, fordern energieeffiziente Bauten.
Prognose für 2026 und darüber hinaus
Für 2026 wird eine moderate Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent erwartet, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Wohnungsquadratmeterpreise könnten auf 3.300 Euro klettern, Häuser auf 3.600 Euro. Der Mietmarkt bleibt straff, mit Steigerungen von 3 Prozent. Risiken bestehen in höheren Zinsen oder wirtschaftlichen Abschwüngen, Chancen in Förderungen für Klimaschutz. Langfristig profitiert Kelheim von der Suburbanisierung: Bis 2030 könnte die Bevölkerung um 5 Prozent wachsen, was den Bedarf an 2.000 neuen Wohneinheiten schafft. Investoren sollten auf renditestarke Mehrfamilienhäuser setzen, Privatkäufer auf nachhaltige Einfamilienhäuser.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt im Landkreis Kelheim präsentiert sich 2025 als stabil und zukunftsorientiert. Mit attraktiven Preisen im Vergleich zu Metropolen, starker Nachfrage und positiven demografischen Trends bietet die Region Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Die Balance zwischen Tradition und Moderne – von der historischen Donau-Stadt bis zu innovativen Gewerbegebieten – macht Kelheim zu einem Hotspot für Wohnen und Leben. Potenzielle Marktteilnehmer sollten lokale Besonderheiten wie Flusslage und Pendlerfreundlichkeit berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Insgesamt zeichnet sich ein Markt ab, der Resilienz und Wachstumspotenzial vereint.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Kelheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Am westlichsten Punkt des Regierungsbezirks Niederbayern erstreckt sich auf über 1066 Quadratkilometer der Landkreis Kelheim.
Etwa 115.000 Menschen leben in der bayerischen Region, die von der Donau durchquert wird. Der Süden des Kreisgebietes bildet mit seiner Hügellandschaft einen Kontrast zur nördlich gelegenen Altmühlalb. Durch den Nordwesten des Landkreises zieht sich die Altmühl und mündet bei Kelheim in die Donau. Als Teil des Main-Donau-Kanals wird die Altmühl von Schiffen passiert, die ihren Weg in die Donau einschlagen. Der Süden des Kreisgebietes gehört der Hallertau an und wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt.
Eine gemeinsame Grenze teilt sich der niederbayerische Landkreis mit den Landkreisen Neumarkt in der Oberpfalz und Regensburg, die dem Bezirk Oberpfalz angehören.
Ebenfalls grenzen die oberbayerischen Landkreise Freising, Eichstätt und Pfaffenhofen an der Ilm an das Kelheimer Kreisgebiet. Im Südosten ist Kelheim von dem ebenfalls niederbayerischen Landkreis Landshut umgeben. Riedenburg, Abensberg, Neustadt a. d. Donau, Kelheim und Mainburg präsentieren sich als Städte des Landkreises. Mit etwa 16.000 Einwohnern leben in Kelheim, neben Mainburg, die meisten Menschen.
Zu den Märkten des Kreisgebiets zählen Siegenburg, Bad Abbach, Rohr in Niederbayern, Essing, Painten und Langquaid.
Als Gemeinden der Region gelten Wildenberg, Aigisbach, Volkenschwand, Attenhofen, Train, Biburg, Teugn, Elsendorf, Saal a. d. Donau, Hausen, Kirchdorf, Herrngiersdorf und Ihlerstein. Im Herzen Bayerns und in unmittelbarer Nähe zu den großen Städten Regensburg, Ingolstadt, Eichstätt und Landshut profitiert die Wirtschaft von einer außerordentlichen Dynamik. Nicht nur die Lage beschert der Region ein erfolgreiches Dasein, auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen bilden das Fundament der hiesigen Wirtschaft. Sowohl über das Straßen- und Schienennetz als auch über den Main-Donau-Kanal ist der Landkreis mit den bedeutenden Oberzentren verbunden.
Den Bewohnern des Landkreises Kelheim eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Unternehmungen in der freien Natur auszuüben.
Eine Vielzahl von kontrastreichen Naherholungsorten umgeben die Region, wie etwa die Altmühl und der Kurort Bad Abbach. Das Altmühltal stellt mit seinem Naturschutzgebiet, dem Donaudurchbruch, ein beliebtes Urlaubsziel dar. Auch der Bayerische Jura zeigt sich mit einer abwechslungsreichen Naturlandschaft, die den Besuchern unvergessliche Augenblicke beschert. Sei es beim Bootfahren auf der Naab oder die eindrucksvolle Aussicht auf das Kloster Weltenburg – die touristische Gebietsgemeinschaft hält so einige Überraschungen bereit. Die Donau umrahmt das Kloster und vermittelt ein imponierendes Bild. Die imposante Benediktinerabtei in Weltenburg schreibt eine wechselvolle Geschichte und dient heute hauptsächlich der Pfarrseelsorge. Am Talrand der Altmühl befindet sich mit der Burg Randeck eine weitere interessante Sehenswürdigkeit. Sie stellt eine Ruine einer Höhenburg dar und thront auf einer Höhe von 490 Metern. In der Gemeinde Ratzenhofen beglückt das „Schloß Ratzenhofen“ seine Gäste mit einem umfangreichen Veranstaltungsprogramm in einem Biergarten. Regelmäßig finden Schlossführungen statt, die den Gästen die Räumlichkeiten der zweigeschossigen Vierflügelanlage näherbringen.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
