Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Kelheim Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Kelheim tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Kelheim intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Kelheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Kelheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Kelheim
Am Immobilienmarkt des Landkreises Kelheim verbucht der Immobiliengutachter ein hohes Preisniveau. Die Nähe zu bedeutenden Metropolen sowie die Lage an begehrten Urlaubsregionen feuert den Immobilienmarkt der Gegend an. Preissteigerungen nimmt der Immobiliengutachter hier sowohl bei den Kaltmieten für Wohnungen als auch bei den Kaufpreisen für Immobilien wahr. Am Immobilienmarkt des Landkreises werden eine Vielzahl an Eigentumswohnungen angeboten.
Die Immobilienwerte im Landkreis Kelheim bewegen sich über dem Preisniveau der niederbayerischen Regionen Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau, Regen, Deggendorf, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau.
Im angrenzenden Landkreis Landshut herrschen ähnliche Immobilienwerte wie in dem Kelheimer Kreisgebiet. Nur in den kreisfreien Städten Straubing, Passau und Landshut sind Immobilien noch teurer. Dennoch verzeichnet der hiesige Immobilienmarkt, verglichen mit den anderen Regionen in Niederbayern, eine der höchsten Immobilienwerte.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Kelheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Am westlichsten Punkt des Regierungsbezirks Niederbayern erstreckt sich auf über 1066 Quadratkilometer der Landkreis Kelheim.
Etwa 115.000 Menschen leben in der bayerischen Region, die von der Donau durchquert wird. Der Süden des Kreisgebietes bildet mit seiner Hügellandschaft einen Kontrast zur nördlich gelegenen Altmühlalb. Durch den Nordwesten des Landkreises zieht sich die Altmühl und mündet bei Kelheim in die Donau. Als Teil des Main-Donau-Kanals wird die Altmühl von Schiffen passiert, die ihren Weg in die Donau einschlagen. Der Süden des Kreisgebietes gehört der Hallertau an und wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt.
Eine gemeinsame Grenze teilt sich der niederbayerische Landkreis mit den Landkreisen Neumarkt in der Oberpfalz und Regensburg, die dem Bezirk Oberpfalz angehören.
Ebenfalls grenzen die oberbayerischen Landkreise Freising, Eichstätt und Pfaffenhofen an der Ilm an das Kelheimer Kreisgebiet. Im Südosten ist Kelheim von dem ebenfalls niederbayerischen Landkreis Landshut umgeben. Riedenburg, Abensberg, Neustadt a. d. Donau, Kelheim und Mainburg präsentieren sich als Städte des Landkreises. Mit etwa 16.000 Einwohnern leben in Kelheim, neben Mainburg, die meisten Menschen.
Zu den Märkten des Kreisgebiets zählen Siegenburg, Bad Abbach, Rohr in Niederbayern, Essing, Painten und Langquaid.
Als Gemeinden der Region gelten Wildenberg, Aigisbach, Volkenschwand, Attenhofen, Train, Biburg, Teugn, Elsendorf, Saal a. d. Donau, Hausen, Kirchdorf, Herrngiersdorf und Ihlerstein. Im Herzen Bayerns und in unmittelbarer Nähe zu den großen Städten Regensburg, Ingolstadt, Eichstätt und Landshut profitiert die Wirtschaft von einer außerordentlichen Dynamik. Nicht nur die Lage beschert der Region ein erfolgreiches Dasein, auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen bilden das Fundament der hiesigen Wirtschaft. Sowohl über das Straßen- und Schienennetz als auch über den Main-Donau-Kanal ist der Landkreis mit den bedeutenden Oberzentren verbunden.
Den Bewohnern des Landkreises Kelheim eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Unternehmungen in der freien Natur auszuüben.
Eine Vielzahl von kontrastreichen Naherholungsorten umgeben die Region, wie etwa die Altmühl und der Kurort Bad Abbach. Das Altmühltal stellt mit seinem Naturschutzgebiet, dem Donaudurchbruch, ein beliebtes Urlaubsziel dar. Auch der Bayerische Jura zeigt sich mit einer abwechslungsreichen Naturlandschaft, die den Besuchern unvergessliche Augenblicke beschert. Sei es beim Bootfahren auf der Naab oder die eindrucksvolle Aussicht auf das Kloster Weltenburg – die touristische Gebietsgemeinschaft hält so einige Überraschungen bereit. Die Donau umrahmt das Kloster und vermittelt ein imponierendes Bild. Die imposante Benediktinerabtei in Weltenburg schreibt eine wechselvolle Geschichte und dient heute hauptsächlich der Pfarrseelsorge. Am Talrand der Altmühl befindet sich mit der Burg Randeck eine weitere interessante Sehenswürdigkeit. Sie stellt eine Ruine einer Höhenburg dar und thront auf einer Höhe von 490 Metern. In der Gemeinde Ratzenhofen beglückt das „Schloß Ratzenhofen“ seine Gäste mit einem umfangreichen Veranstaltungsprogramm in einem Biergarten. Regelmäßig finden Schlossführungen statt, die den Gästen die Räumlichkeiten der zweigeschossigen Vierflügelanlage näherbringen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
