Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Eggenfelden Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Eggenfelden tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eggenfelden intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Pfarrkirchen und Neumarkt-Sankt Veit eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eggenfelden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Eggenfelden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Eggenfelden gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eggenfelden um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Eggenfelden
Am Immobilienmarkt von Eggenfelden nimmt der Immobiliengutachter ein relativ niedriges Preisniveau wahr. Wohnraumsuchende können in der bayerischen Stadt noch von erschwinglichen Immobilienwerten profitieren. Im Wohnungssegment beobachtet der Immobiliengutachter in manchen Fragmenten sogar Preisrückgänge von bis zu 10 Prozent. Die Kaufpreise für Immobilien haben sich, im Vergleich zum Vorjahr, nur moderat erhöht. Am Immobilienmarkt von Eggenfelden herrschen Immobilienwerte, welche unter den Preisen für Immobilien von Landshut, Kelheim, Dingolfing-Landau, Regen mit der Stadt Regen und Deggendorf liegen. Die kreisfreien Städte Landshut, Passau und Straubing verzeichnen die höchsten Immobilienwerte im Regierungsbezirk Niederbayern. Wem es in der niederbayerischen Stadt dennoch zu teuer ist, kann im Landkreis Freyung-Grafenau Immobilien noch günstiger erwerben.
Immobilienpreise in Eggenfelden
Mit rund 4,5 Prozent verzeichnet der Immobiliensachverständige am Eggenfeldener Immobilienmarkt relativ hohe Mietrenditen. Eine Investition in eine Bestandswohnung bringt dem Kapitalanleger hier ergo vergleichsweise hohe Gewinne ein. Im Mietsegment ist die Wohnung aus dem Bestand mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,55 Euro vermerkt. Die Neubauwohnung zeigt sich in der Stadt mit einem ungefähren Mietpreis von 6,65 Euro pro Quadratmeter. Im Allgemeinen sieht der Fachmann für Immobilienbewertung in der niederbayerischen Stadt einen Mietspiegel mit einer Preisspanne zwischen 4,50 Euro und 7,85 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Wer einen Spaziergang durch den bayerischen Ort macht, wird auf viele gehobene Wohnlagen stoßen, die von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt sind. Diese beliebten Immobilien werden in der Gegend mit einem ungefähren Kaufpreis von 1.695 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Dieser Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf Objekte, die älter sind als drei Jahre und demzufolge bei der Immobilienbewertung als Bestandshaus erkannt werden. Mit einem erschwinglichen Preisniveau präsentiert sich im Ort, wie auch in vielen anderen Regionen, die Eigentumswohnung aus dem Bestand. Für einen Quadratmeter zahlen Kaufinteressenten hier etwa 1.450 Euro. Merklich tiefer müssen Wohnraumsuchende für eine Neubauwohnung in die Tasche greifen, die im Ort zu einem Quadratmeterpreis von rund 2.375 Euro offeriert wird.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Eggenfelden bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Rund 13.000 Einwohner zählt Eggenfelden. Somit ist sie an der Einwohnerzahl gemessen die größte Stadt im Landkreis Rottal-Inn.
Zu finden ist die niederbayerische Stadt im Westen des Landkreises. Der Ort liegt eingebettet im Tal der Rott im Herzen des niederbayerischen Hügellandes. Er zählt zu den leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden im Freistaat Bayern. Auf circa 44 Quadratkilometer dehnt sich die bayerische Stadt aus und wird von den ebenfalls niederbayerischen Gemeinden Falkenberg, Hebertsfelden, Wurmannsquick, Mitterskirchen, Unterdietfurt und Geratskirchen umgeben. Auch im wirtschaftlichen Bereich gilt der Ort als stärkste Stadt im Kreisgebiet Rottal-Inn. Die Wirtschaft hier zeichnet sich durch ein hohes Steueraufkommen und viele leistungsfähige Betriebe aus. Unternehmen bietet die Stadt optimale Standortbedingungen, die mit einer zentralen Lage und erschwinglichen Grundstückspreisen einhergehen. Vom traditionellen Handwerksbetrieb bis zum innovativen High-Tech-Unternehmen ist in der Stadt jede Art von Unternehmen vertreten. All jene profitieren von der verkehrsgünstigen Lage am Knotenpunkt wichtiger Bundesstraßen. Darüber hinaus ist die Stadt in Besitz eines eigenen Flugplatzes. Bedeutende Städte, wie die Weltstadt München oder die österreichische Stadt Salzburg, sind in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Von den kreisfreien Städten Straubing und Landshut trennen den Ort rund 60 Kilometer. Ebenso ist die Einkaufsstadt in der Nähe der Flughäfen Salzburg und München gelegen. Sie verfügt somit über internationale Verkehrsanbindungen, welche die hiesige Wirtschaft nochmals anfeuern.
In der Stadt Eggenfelden paart sich Tradition mit Innovation. Der Ort besitzt einen lebendigen Charakter, der durch seine unzähligen Freizeitangebote unterstrichen wird.
Jährlich finden hier eine Vielzahl von ausgelassenen Festen statt. Eine ausgezeichnete Gastronomie und moderne Fachgeschäfte ergänzen das städtische Angebot. Wegen ihrer günstigen Lage ist die Stadt auch ein beliebtes Urlaubsziel. Sie bietet sich ideal für Tagesausflüge in den Bayerischen Wald oder in die Alpenregion an. Die Altstadt zeigt sich mit mehreren historischen Gebäuden wie das Alte Rathaus aus dem 14. Jahrhundert, das später einige Umbauten erfuhr. So wurde um 1776 der Turm neu gebaut und mit einer Zwiebelhaube versehen. Als einziges Tor der ehemaligen Marktbefestigung blieb das Grabmeier-Tor erhalten. Es verfügt über einen dreigeschossigen Torturm und erinnert mit seiner Architektur an das 15. Jahrhundert. Am südlichen Stadtplatz neben der damaligen Stadtmauer treffen Besucher auf das sogenannte Luibl-Haus. Heute ist das Haus in Stadtbesitz und beherbergt ein Restaurant. Das Haus weist einen gotischen Kern sowie einen eindrucksvollen flachen Treppengiebel auf. Ebenso im neugotischen Stil präsentiert sich das Haberland-Haus am Stadtplatz. Seit dem 19. Jahrhundert befindet sich das Haus mit seiner grazilen Fassade auf diesem Platz. Mit seinem großen Sportzentrum und einem Freibad bietet der Ort viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich im Sportzentrum, neben mehreren Fußball- und Tennisplätzen, ein Skaterpark, ein Eislaufplatz und ein Leichtathletik-Stadion. Naherholung können Besucher im Lichtlberger Wald oder Bürgerwald finden. Die Naherholungsgebiete sind häufig das Ziel von Joggern oder Spaziergängern.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
