Sachverständige für Immobilienbewertung in Eggenfelden

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Eggenfelden Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Eggenfelden tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eggenfelden intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Pfarrkirchen und Neumarkt-Sankt Veit eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eggenfelden neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Eggenfelden zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Eggenfelden gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eggenfelden um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Eggenfelden

Am Immobilienmarkt von Eggenfelden nimmt der Immobiliengutachter ein relativ niedriges Preisniveau wahr. Wohnraumsuchende können in der bayerischen Stadt noch von erschwinglichen Immobilienwerten profitieren. Im Wohnungssegment beobachtet der Immobiliengutachter in manchen Fragmenten sogar Preisrückgänge von bis zu 10 Prozent. Die Kaufpreise für Immobilien haben sich, im Vergleich zum Vorjahr, nur moderat erhöht. Am Immobilienmarkt von Eggenfelden herrschen Immobilienwerte, welche unter den Preisen für Immobilien von Landshut, Kelheim, Dingolfing-Landau, Regen mit der Stadt Regen und Deggendorf liegen. Die kreisfreien Städte Landshut, Passau und Straubing verzeichnen die höchsten Immobilienwerte im Regierungsbezirk Niederbayern. Wem es in der niederbayerischen Stadt dennoch zu teuer ist, kann im Landkreis Freyung-Grafenau Immobilien noch günstiger erwerben.

1. Allgemeiner Überblick

Eggenfelden ist eine Kleinstadt mit zentraler Funktion im ländlich-städtischen Raum Niederbayerns. Durch seine Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Region macht die Stadt einen attraktiven Wohnstandort. Der Immobilienmarkt dort ist gekennzeichnet durch ein moderates Preisniveau, stabile Nachfrage, aber im Vergleich zu Ballungsgebieten auch begrenzte Dynamik. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet der Standort sinnvolle Optionen – allerdings ohne Boom-Charakter.

2. Preisniveau & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell etwa bei 2.650 – 2.700 €/m².

• Die günstigeren Objekte (älterer Bestand, einfache Ausstattung, weniger zentrale Lage) beginnen bei etwa 1.700 – 1.800 €/m².

• In besonders guten Lagen oder bei hochwertiger Ausstattung sind Preise bis etwa 4.000 €/m² erreichbar.

• Über das letzte Jahr verzeichnet das Segment einen leichten Anstieg und insgesamt über fünf Jahre eine moderate Steigerung von rund +4 %.

Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Häuser allgemein

• Im Haus- und Einfamilienhaussegment liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei etwa 2.650 – 2.700 €/m².

• Die Bandbreite ist groß: einfache, ältere Häuser mit geringerer Ausstattung beginnen bei etwa 1.200 – 1.300 €/m², während hochwertige Objekte Spitzenwerte von über 5.000 €/m² aufweisen können.

• Die Entwicklung zeigt ein leichtes Wachstum im letzten Jahr (+ etwa +7 % im Hauptsegment) nach Rückgängen in früheren Jahren.

Entwicklung über mehrere Jahre

• Im Zeitraum von etwa sieben Jahren sind die Preise für Wohnraum in Eggenfelden von circa 2.200 €/m² auf über 3.000 €/m² gestiegen – entsprechend einer kumulativen Steigerung von rund +35 bis +40 %.

• Allerdings war die Entwicklung nicht konstant: Es gab Jahre mit Rückgängen oder Stagnationen, vor allem im Segment Häuser.

• Kurzfristig (1 Jahr) ist die Dynamik derzeit eher moderat.

3. Marktdynamik & Nachfrage

• Die Nachfrage wird überwiegend durch Eigennutzer getragen: Familien, Paare, Menschen, die im regionalen Umfeld wohnen und arbeiten möchten.

• Anlegernachfrage ist vorhanden, jedoch nicht sehr stark ausgeprägt – das Umfeld ist nicht so spekulativ wie Großstädte.

• Neubauten und modernisierte Bestandsobjekte haben Vorteil gegenüber älteren Immobilien mit Sanierungsbedarf.

• Das Angebot an gut ausgestatteten Neubauten oder hochwertig sanierten Bestandsimmobilien ist begrenzt – das sorgt für eine gewisse Preisstütze.

• In weniger guten Lagen oder einfacher Ausstattung treten stärker Preisabweichungen auf und ggf. längere Vermarktungszeiten.

4. Lage- und Objektmerkmale

• Zentrale und bevorzugte Wohnlagen: Innerstädtische Lagen oder solche mit guter Infrastruktur (Verkehr, Nahversorgung, Schule/Kindergarten) erzielen bessere Preise.

• Randlagen oder Grundstücke mit Nachteilen: Hier sind Preise deutlich niedriger – insbesondere wenn die Ausstattung veraltet oder die Erschließung weniger gut ist.

• Ausstattung, Baujahr, Zustand: Neubauten bzw. modernisierte Immobilien mit gutem energetischem Standard schneiden deutlich besser ab als ältere Gebäude mit Sanierungsbedarf.

• Grundstücksgröße und Freiflächen: Häuser mit größerem Grundstück oder Garten haben Zusatzwert; bei Wohnungen sind Balkon/Terrasse und guter Zustand entscheidend.

• Regionale Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung, Arbeitsplätze in der Region sowie Nahversorgung sind positives Kriterium für Wert und Nachfrage.

5. Chancen & Perspektiven

• Einstiegspreise sind im Vergleich zu großstädtischen Regionen moderater – das bietet Chancen für Eigennutzer mit begrenztem Budget.

• Für langfristige Eigentümer ist Eggenfelden ein stabiler Standort – weniger Risiko von Überhitzung, eher nachhaltige Wertentwicklung.

• Sanierungs- bzw. Modernisierungsprojekte bei älteren Immobilien können Wertsteigerungspotenzial besitzen.

• Wohnraum im mittleren Segment mit guter Ausstattung und Lage bleibt nachgefragt – Mietrenditen bzw. Vermietbarkeit erscheinen solide.

• Regionale Wohnlage mit guter Infrastruktur bleibt attraktiv für Familien und Pendler – eine stabile Nachfragebasis.

6. Risiken & Herausforderungen

• Sehr starke Preissteigerungen sind nicht zu erwarten – das Wachstum ist mäßig, nicht spektakulär.

• Ältere Immobilien mit hoher Sanierungs- oder Modernisierungsnotwendigkeit können für Käufer eine finanzielle Belastung darstellen und das Risiko erhöhen.

• Neubau- oder Wachstumsdynamik ist begrenzt – Baugrundstücke und Neubaukapazitäten könnten knapp sein.

• Finanzierungskosten, Energie- und Sanierungspflichten wirken dämpfend auf Nachfrage oder erzielbare Preise.

• In weniger guten Lagen oder bei schlechter Ausstattung kann es länger dauern, einen Käufer zu finden bzw. eine marktgerechte Wertsteigerung zu erzielen.

7. Ausblick (2026-2030)

• Für Eigentumswohnungen ist ein moderates jährliches Wachstum von +1 % bis +2 % möglich, insbesondere bei guten Lagen und solider Ausstattung.

• Bei Häusern eher eine Seitwärtsbewegung mit moderaten Steigerungen, insbesondere in zentralen Lagen und bei Objekten mit guter Ausstattung und Grundstück.

• Mietpreise dürften weiter leicht anziehen, da Neubauten kostenintensiv bleiben – für Bestandsobjekte mit guter Ausstattung kann Vermietung weiterhin attraktiv sein.

• Investoren mit Fokus auf Wohnraum in stabilen, aber nicht boomenden Märkten könnten Eggenfelden als Teil des Portfolios interessant finden – jedoch mit Erwartung realistischer Renditen und langfristiger Haltedauer.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Eggenfelden präsentiert sich 2025 als solider, aber ruhiger Wohnstandort. Der Einstieg in Wohneigentum ist im Vergleich zu städtischen Märkten noch erschwinglich, die Preisentwicklung ist moderat positiv, das Risiko von Überhitzung gering.

Eigentumswohnungen kosten im Mittel etwa 2.650 – 2.700 €/m², Häuser ähnlich im Bereich von 2.650 – 2.700 €/m², mit großen Ausreißern nach oben bzw. unten je nach Lage, Zustand, Baujahr. Wer auf langfristige Nutzung setzt, ist gut aufgehoben – wer hingegen auf schnelle Wertsteigerung spekuliert, sollte vorsichtig sein: der Markt bietet eher Nachhaltigkeit als Hochgeschwindigkeit.

Für Eigennutzer, Familien und Käufer mit Blick auf Wohnkomfort und Lebensqualität ist Eggenfelden attraktiv. Für Anleger ist der Standort geeignet – allerdings mit moderatem Wachstumserwartung und Fokus auf Werterhalt und solide Vermietung statt auf schnelle Spekulation.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Eggenfelden bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Rund 13.000 Einwohner zählt Eggenfelden. Somit ist sie an der Einwohnerzahl gemessen die größte Stadt im Landkreis Rottal-Inn.

Zu finden ist die niederbayerische Stadt im Westen des Landkreises. Der Ort liegt eingebettet im Tal der Rott im Herzen des niederbayerischen Hügellandes. Er zählt zu den leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden im Freistaat Bayern. Auf circa 44 Quadratkilometer dehnt sich die bayerische Stadt aus und wird von den ebenfalls niederbayerischen Gemeinden Falkenberg, Hebertsfelden, Wurmannsquick, Mitterskirchen, Unterdietfurt und Geratskirchen umgeben. Auch im wirtschaftlichen Bereich gilt der Ort als stärkste Stadt im Kreisgebiet Rottal-Inn. Die Wirtschaft hier zeichnet sich durch ein hohes Steueraufkommen und viele leistungsfähige Betriebe aus. Unternehmen bietet die Stadt optimale Standortbedingungen, die mit einer zentralen Lage und erschwinglichen Grundstückspreisen einhergehen. Vom traditionellen Handwerksbetrieb bis zum innovativen High-Tech-Unternehmen ist in der Stadt jede Art von Unternehmen vertreten. All jene profitieren von der verkehrsgünstigen Lage am Knotenpunkt wichtiger Bundesstraßen. Darüber hinaus ist die Stadt in Besitz eines eigenen Flugplatzes. Bedeutende Städte, wie die Weltstadt München oder die österreichische Stadt Salzburg, sind in weniger als zwei Stunden zu erreichen. Von den kreisfreien Städten Straubing und Landshut trennen den Ort rund 60 Kilometer. Ebenso ist die Einkaufsstadt in der Nähe der Flughäfen Salzburg und München gelegen. Sie verfügt somit über internationale Verkehrsanbindungen, welche die hiesige Wirtschaft nochmals anfeuern.

In der Stadt Eggenfelden paart sich Tradition mit Innovation. Der Ort besitzt einen lebendigen Charakter, der durch seine unzähligen Freizeitangebote unterstrichen wird.

Jährlich finden hier eine Vielzahl von ausgelassenen Festen statt. Eine ausgezeichnete Gastronomie und moderne Fachgeschäfte ergänzen das städtische Angebot. Wegen ihrer günstigen Lage ist die Stadt auch ein beliebtes Urlaubsziel. Sie bietet sich ideal für Tagesausflüge in den Bayerischen Wald oder in die Alpenregion an. Die Altstadt zeigt sich mit mehreren historischen Gebäuden wie das Alte Rathaus aus dem 14. Jahrhundert, das später einige Umbauten erfuhr. So wurde um 1776 der Turm neu gebaut und mit einer Zwiebelhaube versehen. Als einziges Tor der ehemaligen Marktbefestigung blieb das Grabmeier-Tor erhalten. Es verfügt über einen dreigeschossigen Torturm und erinnert mit seiner Architektur an das 15. Jahrhundert. Am südlichen Stadtplatz neben der damaligen Stadtmauer treffen Besucher auf das sogenannte Luibl-Haus. Heute ist das Haus in Stadtbesitz und beherbergt ein Restaurant. Das Haus weist einen gotischen Kern sowie einen eindrucksvollen flachen Treppengiebel auf. Ebenso im neugotischen Stil präsentiert sich das Haberland-Haus am Stadtplatz. Seit dem 19. Jahrhundert befindet sich das Haus mit seiner grazilen Fassade auf diesem Platz. Mit seinem großen Sportzentrum und einem Freibad bietet der Ort viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich im Sportzentrum, neben mehreren Fußball- und Tennisplätzen, ein Skaterpark, ein Eislaufplatz und ein Leichtathletik-Stadion. Naherholung können Besucher im Lichtlberger Wald oder Bürgerwald finden. Die Naherholungsgebiete sind häufig das Ziel von Joggern oder Spaziergängern.

Dem Landkreis sind insgesamt drei Städte, sieben Märkte und 21 Gemeinden zugehörig.

Simbach a. Inn, Eggenfelden und Pfarrkirchen zählen zu den Städten der Region.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.