Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Passau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Passau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Passau intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Passau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Passau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Passau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Passau
Der Landkreis Passau zeigt sich, laut Immobiliengutachter, mit recht niedrigen Immobilienwerten. Im Vergleich mit den anderen niederbayerischen Regionen verzeichnet der hiesige Immobilienmarkt Immobilienwerte, die im unteren Preisbereich liegen. Die Kaltmieten für Wohnungen sind, im Gegensatz zum Vorjahr, im Kreisgebiet nahezu unverändert geblieben. Nur bei den Kaufpreisen für Immobilien erkennt der Immobiliengutachter moderate Preisanstiege.
Preissprünge, wie am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Straubing und Passau, sind in dem niederbayerischen Landkreis nicht wahrzunehmen. Hier kommen Käufer in den Genuss von erschwinglichen Immobilien.
Häuser und Wohnungen sind im Passauer Kreisgebiet günstiger als in den Landkreisen Kelheim, Landshut, Dingolfing-Landau, Regen und Deggendorf sowie den kreisfreien Städten Landshut, Straubing und Passau.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Passau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Landkreis Passau dehnt sich im Osten des Regierungsbezirks Niederbayern aus. Die kreisfreie Stadt Passau erstreckt sich im mittleren Osten des Kreisgebietes und ist von diesem halbkreisförmig umgeben.
Passau ist, an der Fläche gemessen, der drittgrößte Landkreis in Bayern. Auf rund 1530 Quadratkilometer leben etwa 186.000 Menschen. Vom Norden in Richtung Süden durchquert die Donau das Kreisgebiet. Der Fluss gliedert den Landkreis in zwei charakteristisch unterschiedliche Landschaften. So erstrecken sich im Norden die Ausläufer des Bayerischen Waldes, die sich auf Höhenlagen von bis zu 1000 Metern befinden. Die Ilz strömt am Rande des Waldes entlang. Das zweite landschaftliche Gebiet südlich der Donau ist von einer Hügellandschaft gezeichnet und wird von der Rott – ein Nebenfluss des Inns – durchquert.
Das Land Österreich grenzt im Süden und Osten an das Kreisgebiet. Weiterhin zählen die Regionen Freyung-Grafenau, Rottal-Inn und Deggendorf zu seinen niederbayerischen Nachbarlandkreisen.
In seiner jetzigen Größe besteht der Landkreis seit 1972, als Teile der Landkreise Vilshofen, Griesbach i. Rottal und Passau sowie der gesamte Landkreis Wegscheid zusammengeschlossen wurden. Insgesamt sind dem Landkreis vier Städte, 14 Märkte und 20 Gemeinden zugehörig.
Vilshofen an der Donau, Bad Griesbach i. Rottal, Pocking und Hauzenberg
zählen zu den Städten des Kreisgebiets. Die meisten Einwohner verzeichnet Vilshofen an der Donau. Hier leben rund 16.000 Menschen. Windorf, Aidenbach, Wegscheid, Eging a. See, Untergriesbach, Fürstenzell, Tittling, Hofkirchen, Ruhstorf a. d. Rott, Hutthurm, Rotthalmünster, Kößlarn, Ortenburg und Obernzell gelten als Märkte im Landkreis. Die meisten Beschäftigten verzeichnen in der Region Betriebe aus Industrie und Handwerk. Branchen wie Dienstleistungen, Elektrotechnik, Baugewerbe sowie Maschinen- und Fahrzeugbau gehören zu den bedeutendsten Standbeinen der hiesigen Wirtschaft.
Zahlreiche Kulturdenkmäler ziehen sich durch den niederbayerischen Landkreis Passau. So trifft der interessierte Gast hier auf so einige imposante Schlösser, Burgen und Klöster.
In Asbach thront die ehemalige Klosterkirche St. Matthäus aus dem 11. Jahrhundert. Die Gemeinde Fürstenzell wird von einem ehemaligen Zisterzienserkloster aus dem 13. Jahrhundert geziert. Eine Wallfahrtskirche befindet sich in Haarbach. Sie gilt als einzige Wallfahrtskirche in Deutschland, die nach dem Kirchenlehrer und Papst Georg dem Großen geweiht wurde. Mit ihren gotischen Glasfenstern zieht die Wallfahrtskirche Grongörgen alle Blicke auf sich. Der Markt Kirchen präsentiert sich mit der Burgruine Hilgartsberg, die als mittelalterliche Burganlage hoch über dem Donautal liegt. Die aus dem 12. Jahrhundert stammende Burg dient heute als Kulisse für Burgfestspiele. Das „Schloß Neuburg“ aus dem Jahr 1050 bildet in Neuburg a. Inn den kulturellen Mittelpunkt. Auch in Neuhaus a. Inn steht ein imposantes Schloss, das „Schloß Neuhaus“, welches um 1320 ins Leben gerufen wurde. Weiterhin prägen einige Museen das kulturelle Dasein in der Gegend. Immer einen Besuch wert ist unter anderem das “Schloßmuseum Ortenburg“ mit seiner eindrucksvollen Renaissance-Holzdecke aus dem Jahr 1600. Hier sind, neben alten Handwerksgeräten, bäuerliche Möbel ausgestellt. Eine lange Geschichte erzählt das Keramikmuseum “Schloß Obernzell“. Hier können Gäste eine umfangreiche Keramiksammlung bestaunen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
