Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Deggendorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Deggendorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Deggendorf intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Deggendorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Deggendorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Deggendorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Deggendorf
Im Landkreis Deggendorf nimmt der Immobiliengutachter Preise für Immobilien wahr, die sich im mittleren Preissegment von Niederbayern bewegen. Auch hier erkennt der Immobiliengutachter Preissteigerungen, welche sich auf die Kaufpreise für Immobilien beziehen. Durch den Ausbau der Infrastruktur und die Verbesserung der Wirtschaftslage ist es dem Landkreis gelungen, seinen Wohnwert zu erhöhen. Zudem ist die Region häufig Ziel von Touristen, die den Bayerischen Wald besuchen wollen.
Der hiesige Immobilienmarkt zeigt sich mit noch recht erschwinglichen Immobilienwerten. Am Immobilienmarkt der anderen niederbayerischen Landkreise Kehlheim und Landshut herrschen höhere Immobilienwerte.
Auch in den kreisfreien Städten Landshut, Passau und Straubing sind Häuser und Wohnungen teurer als im Landkreis Deggendorf. Günstiger wird es in den Regionen um Passau, Rottal-Inn, Straubing-Bogen und Freyung-Grafenau. Hier können Interessenten ihr Objekt für weniger Geld erwerben.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Deggendorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der 1120 Meter hohe Einödriegel gilt als höchster Berg im Landkreis Deggendorf. Das Kreisgebiet erstreckt sich auf rund 861 Quadratkilometer im Herzen Niederbayerns.
Mit den Nachbarlandkreisen Straubing-Bogen, Regen, Dingolfing-Landau, Freyung-Grafenau, Rottal-Inn und Passau teilt er sich eine gemeinsame Grenze. Die 2857 Kilometer lange Donau durchfließt den Landkreis von Nordwesten nach Südosten. Teile des Bayerischen Waldes – einem 100 km langen Mittelgebirge – zählen zum niederbayerischen Kreisgebiet.
Rund 115.000 Menschen sind in dem niederbayerischen Landkreis zu Hause, der mit seiner vielseitigen Landschaft viele Gemüter erfreut.
Die meisten Menschen leben in der gleichnamigen Großen Kreisstadt Deggendorf. Osterhofen und Plattling zählen ebenso zu den Städten des Landkreises. Dem schließen sich die Märkte Winzer, Schöllnach, Metten und Hengersberg sowie 20 Gemeinden an. Die Naturräume im Kreisgebiet spalten sich zum einen in leichte Hügel und dichte Wälder. Zum anderen ziehen sich weitläufige Täler, die der Donau angehören, durch die Region. Gleichermaßen beeindruckend ist der Ort, wo die Isar in die Donau mündet. Umrahmt wird dieser von einer eindrucksvollen Auenlandschaft. Weiterhin zeichnen zahlreiche Felder und Wiesen, die in einem satten Grün erstrahlen, das ländliche Bild.
Wegen des günstigen Klimas sind in der Region sogar Obstanbaugebiete vorzufinden. Wirtschaftlich gesehen hat der niederbayerische Landkreis eine starke Entwicklung vollzogen.
Seit der EU-Osterweiterung im Jahr 2004 profitiert das Kreisgebiet von seinem Status als Knotenpunkt überregionaler Entwicklungsachsen. Das Konzept der Bayerischen Staatsregierung, die elementaren High-Tech-Achsen im Raum München und Kelheim auszubauen, rückt den Landkreis immer näher in den Fokus der bedeutenden Oberzentren. So ist dieser inzwischen zu einer essenziellen Wirtschaftsregion herangewachsen. Auch die Wirtschaftspolitik, die mit günstigen Standortfaktoren einhergeht, hat maßgeblich zum wirtschaftlichen Erfolg des Landkreises beigetragen. So sind hier inzwischen die unterschiedlichsten Unternehmen aus Industrie und Handwerk beheimatet.
Als Tor zum Bayerischen Wald hat der Landkreis Deggendorf besonders im Bereich der Freizeitgestaltung einiges zu bieten.
Naturliebhabern eröffnen sich in der Region unzählige Möglichkeiten zu ausgiebigen Wandertouren. In den dichten Wäldern verbirgt sich so manche interessante Aussichtsplattform, die einen tollen Rundblick auf die naturreiche Region gewährt. Insgesamt zwölf Naturschutzgebiete mit einer Fläche von 1589 Hektar gehören dem Landkreis an. Zudem zählen mehrere Geotope zum Kreisgebiet. Neben den tollen Landschaften versprechen die gute Infrastruktur und das breit gefächerte Bildungsangebot der Region einen hohen Wohnwert. So haben in der Großen Kreisstadt Deggendorf eine technische Hochschule und zwei angesehene Gymnasien ihren Sitz. Den Orten Metten und Niederalteich gehören ebenso jeweils ein Gymnasium an. Die meisten dieser Schulen werden durch kirchliche Träger finanziert. Die Gegend des Landkreises wird von einer Vielzahl von Burgen, Schlössern und Kirchen geziert. Nennenswerte Bauwerke darunter sind unter anderem die Ritterburg Schloss Egg und die spätbarocke Basilika in Altenmarkt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
