Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Gersthofen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Gersthofen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gersthofen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Neusäß und Meitingen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gersthofen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gersthofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Gersthofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gersthofen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Gersthofen
Am Immobilienmarkt der Stadt Gersthofen erkennt der Immobiliengutachter moderate Preisanstiege. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich im Ort sowohl die Kaltmieten für Wohnungen als auch die Kaufpreise für Immobilien erhöht. Wegen der unmittelbaren Nähe zur kreisfreien Stadt Augsburg ist die Nachfrage am Immobilienmarkt der Kleinstadt merklich gestiegen. Der Schulstandort bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur, der günstigen Verkehrslage und dem großen Freizeitangebot einen hohen Wohnwert. Daraus resultieren steigende Immobilienwerte, die bereits über dem Preisniveau der bayerisch-schwäbischen Regionen Unterallgäu, Günzburg, Donau-Ries, Ostallgäu und Dillingen an der Donau sowie der Städte Kaufbeuren und Memmingen liegen. In der kreisfreien Stadt Augsburg sowie im Landkreis Lindau (Bodensee) nimmt der Immobiliengutachter höhere Preise für Immobilien als in Gersthofen wahr. Dennoch liegen die Immobilienwerte hier über dem bundesweiten Durchschnitt.
1. Einführung
Gersthofen, eine dynamische Mittelstadt im Landkreis Augsburg in Bayern, zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Speckgürtel der Metropole Augsburg. Mit einer Fläche von rund 25 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 22.000 Einwohnern (Stand 2025) profitiert die Stadt von ihrer zentralen Lage in Oberbayern. Sie liegt nur wenige Kilometer westlich von Augsburg und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Die Bundesautobahn A8 verbindet Gersthofen mit München und Stuttgart, während der Regionalverkehr über S-Bahn und Buslinien eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleistet. Diese Lage macht Gersthofen zu einem idealen Pendlerort für Berufstätige in der Region.
Der Immobilienmarkt in Gersthofen ist geprägt von einer Mischung aus familienfreundlichen Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietobjekten. Die Nachfrage wird durch die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Augsburg getrieben, wo Branchen wie Automobilindustrie, Luft- und Raumfahrt sowie Logistik dominieren. In den letzten Jahren hat sich der Markt stabilisiert, nach den Turbulenzen der Pandemie und der Zinswende, und zeigt nun wieder moderate Wachstumstendenzen. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Entwicklungen und die Ausblicke für den Immobilienmarkt in Gersthofen basierend auf Daten aus dem dritten Quartal 2025.
2. Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie in Gersthofen ist positiv: Die Einwohnerzahl wächst jährlich um etwa 1-2 Prozent, getrieben durch Zuzug junger Familien und Pendler. Der Altersdurchschnitt liegt bei rund 42 Jahren, was auf eine vital und familienorientierte Gesellschaft hinweist. Die Stadt weist eine hohe Erwerbsquote auf, mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 Prozent – deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Wirtschaftlich profitiert Gersthofen von der Nähe zu Augsburgs Industriecluster: Unternehmen wie Airbus Defence and Space, MAN Truck & Bus und diverse Zulieferer in der Automobilbranche sorgen für stabile Einkommen und hohe Kaufkraft. Lokale Branchen wie Handel, Handwerk und Dienstleistungen ergänzen das Bild; das Gewerbegebiet Gersthofen-Ost zieht zudem Logistikunternehmen an.
Diese Faktoren wirken sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Hohe Beschäftigung und Einkommen fördern die Nachfrage nach Eigentum, während die begrenzte Fläche in der Innenstadt den Druck auf Preise erhöht. Die Stadtverwaltung plant zudem Investitionen in Infrastruktur, wie die Erweiterung des City Centers, was den Wohnwert weiter steigern könnte. Allerdings belasten steigende Ausgaben im kommunalen Haushalt 2025 (z. B. für Soziales und Bildung) die öffentlichen Finanzen, was indirekt zu höheren Grundsteuern führen könnte.
3. Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Gersthofen ist ausgeglichen, mit einem Fokus auf den Wohnsektor. Im dritten Quartal 2025 umfasst das Angebot etwa 110-150 Objekte zum Kauf und rund 80-100 Mietangebote, hauptsächlich über Plattformen wie Immowelt und Immobilienscout24. Die Verteilung zeigt:
- Eigentumswohnungen: Dominieren mit 60 Prozent der Angebote; typische Größen 70-100 m², oft in Neubauvierteln oder sanierten Altbauten.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: 30 Prozent; bevorzugt in Randlagen wie Batzenhofen oder Hirblingen, mit Gärten und Garagen.
- Mietwohnungen: 10 Prozent des Kaufangebots (als Kapitalanlage), ergänzt durch reines Mietangebot.
Die Quadratmeterpreise für den Kauf liegen derzeit bei durchschnittlich 4.500 € für Wohnungen und 4.300 € für Häuser. Mietpreise bewegen sich um 12,50 €/m² kalt. Beliebte Lagen sind das Zentrum um die Hauptstraße und die Peripherie mit guter Anbindung, wo Preise um 10-15 Prozent höher ausfallen.
4. Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Gersthofen folgt dem bayerischen Trend: Nach einem leichten Rückgang 2023/2024 durch hohe Zinsen (+4,25 Prozent Leitzins der EZB) zeigen sich nun wieder Aufwärtstendenzen. Im Vergleich zu 2024 ist der Wohnungspreis um 6-8 Prozent gestiegen, während Häuserpreise stabil bis leicht rückläufig (-0,2 Prozent) bleiben.
- Kaufpreise Wohnungen: Von 4.200 €/m² (Q3 2024) auf 4.500 €/m² (Q3 2025). Für eine 80-m²-Wohnung ergibt das einen Gesamtpreis von ca. 360.000 €.
- Kaufpreise Häuser: Von 4.400 €/m² auf 4.300 €/m²; ein 150-m²-Einfamilienhaus kostet nun etwa 645.000 €.
- Mietpreise: Steigerung von 11,80 €/m² auf 12,50 €/m² (+6 Prozent). In Neubauten liegen sie bei 13-14 €/m², in Bestandsimmobilien bei 11-12 €/m².
Historisch gesehen haben sich die Preise seit 2020 verdoppelt, getrieben durch die Niedrigzinsphase. Der Index für Gersthofen liegt 15 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt, was auf die regionale Attraktivität hinweist.
5. Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Gersthofen ist robust: Jährlich werden ca. 150-200 Objekte verkauft, mit einer Vermarktungsdauer von 3-5 Monaten für Wohnungen und 4-6 Monaten für Häuser. Die Nachfrage konzentriert sich auf familientaugliche Objekte mit guter Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Pendler aus Augsburg machen 40 Prozent der Käufer aus, gefolgt von Einheimischen (35 Prozent) und Investoren (25 Prozent).
Das Angebot ist knapp, aber ausreichend: Es gibt derzeit über 100 Kaufobjekte, darunter 70 Wohnungen und 30 Häuser. Neubauten machen 20 Prozent aus, oft in Form von Baugebieten am Ortsrand. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in zentralen Lagen um 15 Prozent, was zu Bieterkämpfen führt. Für Mieten ist die Verfügbarkeit besser, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent – ein Indikator für Spannungen auf dem Mietmarkt.
6. Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Markt in Gersthofen:
- Wirtschaftliche Stabilität: Die Nähe zu Augsburgs Industrie (z. B. Airbus) sorgt für hohe Löhne (Durchschnittseinkommen 45.000 € brutto) und niedrige Arbeitslosigkeit, was die Finanzierbarkeit von Immobilien erhöht.
- Zins- und Finanzierungslage: Sinkende Baukosten und leichte Zinsrückgänge (von 4 Prozent auf 3,5 Prozent für Hypotheken) beleben den Kaufmarkt. Dennoch bremsen hohe Eigenkapitalanforderungen (20-30 Prozent) Teile der Nachfrage.
- Infrastruktur und Urbanisierung: Projekte wie die S-Bahn-Erweiterung und die Revitalisierung des City Centers (mit neuem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe) steigern den Wert. Umweltfaktoren wie Grünflächen und Radwege machen Gersthofen familienfreundlich.
- Demografische Trends: Zuzug junger Familien und Alterung der Bevölkerung fördern Nachfrage nach barrierefreien Objekten.
- Externe Einflüsse: Inflation (2,2 Prozent prognostiziert für 2025) und Energiepreise drücken auf Baukosten, während der Mangel an Handwerkern Verzögerungen verursacht.
Regionale Unterschiede: Innenstadt vs. Peripherie zeigen 20-prozentige Preisdifferenzen, mit höheren Werten in verkehrsgünstigen Zonen.
7. Zukunftsaussichten
Für 2025/2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Wohnungspreise könnten um weitere 5-7 Prozent steigen, Hauspreise stabilisieren sich bei 4.300 €/m². Mieten dürften auf 13 €/m² klettern, beeinflusst durch die Mietpreisbremse und steigende Energiekosten. Die Nachfrage bleibt hoch, da Gersthofen als „grüner Speckgürtel“ an Attraktivität gewinnt – besonders durch Home-Office-Trends post-Pandemie.
Herausforderungen umfassen den Fachkräftemangel in der Bauindustrie und potenzielle Haushaltsengpässe der Stadt, die Investitionen bremsen könnten. Positiv wirken geplante Neubaugebiete (ca. 200 Einheiten bis 2027) und Förderprogramme für Sanierungen. Insgesamt bleibt Gersthofen ein solider Investitionsstandort mit Renditen von 3-4 Prozent für Vermieter.
8. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Gersthofen präsentiert sich als stabil und zukunftsorientiert, gestützt durch starke wirtschaftliche Fundamente und eine attraktive Lage. Mit steigenden Preisen und solider Nachfrage eignet er sich hervorragend für Käufer und Investoren, die langfristig denken. Potenzielle Käufer sollten auf zentrale Lagen und energieeffiziente Objekte setzen, um von der Entwicklung zu profitieren. Trotz leichter Herausforderungen wie Zinsunsicherheiten bleibt Gersthofen ein Highlight im bayerischen Immobilienmarkt – ein Ort, der Wohnen und Arbeiten harmonisch verbindet.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Gersthofen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Mit ihren vier Stadtteilen Edenbergen, Rettenbergen, Hirblingen und Batzenhofen dehnt sich Gersthofen auf rund 34 Quadratkilometer aus.
Die bayerisch-schwäbische Stadt liegt im Landkreis Augsburg und grenzt direkt an die kreisfreie Stadt Augsburg. Umgeben ist sie von den ebenfalls bayerisch-schwäbischen Städten und Gemeinden Neusäß, Aystetten, Bonstetten, Adelslried, Gablingen, Langweid am Lech und Heretsried. Die historische Stadt ist an einer bedeutenden Römerstraße, der Via Claudia Augusta, gelegen. Der bereits um 969 urkundlich erwähnte Ort blickt auf eine lange Geschichte zurück. Einst vom unscheinbaren Dorf mit weniger als 500 Einwohnern wuchs er im Jahr 1950 zu einem Markt heran und wurde letztendlich 1969 als Stadt anerkannt, in der heute rund 22.000 Menschen leben. Nicht nur die Einwohnerzahl ist in der Region merklich gestiegen. Auch die Anzahl an leistungsstarken Unternehmen verzeichnet eine positive Entwicklung. Durch die gute Verkehrslage begünstigt, hat sich die Stadt zu einem innovativen Industrie- und Handelsort entwickelt, der mit seinem vielseitigen Branchenmix durchaus vorzeigbar ist. Einen wirtschaftlichen Aufschwung erlebte die Kleinstadt bereits um 1900 mit der Entstehung des Lechkanals und des Wasserkraftwerkes sowie der Produktionsaufnahme der Hoechst AG. Während damals noch landwirtschaftliche Betriebe im Ort dominierten, sind es heute Unternehmen aus Handel, Industrie, Dienstleistung und Handwerk, die in der Region agieren. Zu den überregional bekannten Unternehmen zählen unter anderem die Arizona Chemical GmbH und die Deuter Sport & Leder GmbH – ein großer Hersteller von Rucksäcken.
Die Stadt in der Nähe von Augsburg präsentiert sich nicht nur mit einer dynamischen Wirtschaft, sondern gleichermaßen als bedeutender Schulstandort.
Hier finden sich mehrere Grundschulen, eine Mittelschule, eine Förderschule und ein Gymnasium vor. Weiterhin haben die International School Augsburg sowie eine renommierte Musikschule ihren Sitz in Gersthofen. Religion und Brauchtumspflege haben in der schwäbischen Kleinstadt eine hohe Bedeutung. So leben hier überwiegend Katholiken, die ihren Glauben in den vielen Kirchen der Stadt praktizieren. Die Pfarrkirche St. Jakobus – eine neuromanische Saalkirche aus dem 19. Jahrhundert – gilt als begehrter Anlaufpunkt im Ort. Im Westen der Stadt trifft der interessierte Gast auf die Filialkirche St. Wolfgang sowie die beiden Pfarrkirchen St. Blasius und St. Martin. Bei St. Emmeram handelt es sich um eine große Kapelle im Ort, der sich viele weitere kleinere Kapellen anschließen. In der Stadt können Einheimische und Touristen ein Ballonmuseum besuchen. Das im ehemaligen Wasserturm beherbergte Museum präsentiert sich mit einer etwa 150 Quadratmeter großen Ausstellungsfläche, die sich auf fünf Etagen verteilt. Das Museum wurde im Jahr 1985 erbaut und gilt als erstes Ballonmuseum der Welt. Viel Raum für Kultur und Freizeit bietet die Stadthalle im Ort, die mit ihren vielfältigen Veranstaltungen das Publikum bereichert. Vom Kindertheater über das unterhaltsame Kabarett bis zum temperamentvollen Musical sorgt die Stadthalle mit ihrem breit gefächerten Programm für jede Menge Unterhaltung.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
