Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Essenbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in dem kreisangehörigen, niederbayerischen Markt Essenbach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Essenbach intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Ergoldsbach und Landshut eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Essenbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Essenbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Essenbach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Essenbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Essenbach
Am Essenbacher Immobilienmarkt beobachtet der Immobiliengutachter leichte Preissteigerungen. Diese beziehen sich sowohl auf die Kaltmieten für Wohnungen als auch auf die Kaufpreise für Immobilien. Die Nachfrage nach Immobilien hat sich in der Marktgemeinde in den letzten Jahren erhöht. Demzufolge sind auch die Immobilienwerte in die Höhe geklettert. Die Preissteigerungen im Ort sind, laut Immobiliengutachter, allerdings noch überschaubar. Wegen der Nähe zu Landshut und Regensburg sind Immobilien in der Gegend gefragt. Eine gute Infrastruktur und die stabile Wirtschaftslage erhöhen die Nachfrage zusätzlich. Der Ort bietet viele idyllische und ruhige Wohngegenden. Der Immobilienmarkt der niederbayerischen Marktgemeinde verzeichnet Immobilienwerte, die über den Immobilienpreisen von Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing-Bogen, Passau und Rottal-Inn liegen. Allerdings sind Immobilien in den Städten wie Straubing, Landshut und Passau noch teurer als in Essenbach.
Immobilienpreise in Essenbach
Eine Neubauwohnung wird in der Marktgemeinde Essenbach, laut der Ermittlungen des Immobiliensachverständigen, ab etwa 7,25 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche vermietet. Hinsichtlich der Mietpreise einer Bestandswohnung sind Quadratmeterpreise von durchschnittlich 6,70 Euro zu erkennen. Bei der Immobilienbewertung nimmt sich der Sachverständige viel Zeit, um den genauen Zustand des Objektes zu ermitteln. Im Allgemeinen finden sich in der bayerischen Marktgemeinde durchschnittliche und gute Wohngegenden vor. Zu den häufig angebotenen Objekten zählen hier Häuser ab 180 Quadratmeter, die einen derzeitigen Kaufpreis von rund 665.000 Euro aufweisen. Das klassische Doppel- oder Einfamilienhaus können Interessenten in der Marktgemeinde zurzeit für rund 2.220 Euro pro Quadratmeter kaufen. Dieser Preis gilt aber nur dann, wenn es sich bei der Immobilie um ein Objekt aus dem Bestand handelt, das über eine gewöhnliche Ausstattung verfügt. Wer sich mit der hohen Verantwortung eines Eigenheims nicht belasten möchte, kann ebenso ein Haus mieten. Häuser aus dem Bestand sind am hiesigen Immobilienmarkt bereits ab einem Mietpreis von rund 5,70 Euro pro Quadratmeter angezeigt.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Essenbach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Inmitten des schönen fruchtbaren Isartals liegt der Markt Essenbach. Genau zu finden ist der bayerische Ort im Norden des Landkreises Landshut, der im Regierungsbezirk Niederbayern gelegen ist.
Neben dem gleichnamigen Ortsteil zählen die Gemarkungen Mettenbach, Mirskofen, Ohu, Altheim und Wattenbach zu der Marktgemeinde, die sich insgesamt auf rund 84 Quadratkilometer ausweitet. Hier leben circa 11.000 Menschen. Umgeben wird die Marktgemeinde von den niederbayerischen Nachbarorten Postau, Rottenburg an der Laaber, Ergoldsbach, Dingolfing, Hohenthann, Ergolding sowie im Süden von der kreisfreien Stadt Landshut. Der niederbayerische Markt erzählt eine Geschichte, die bis zurück in die Steinzeit reicht. Bereits zu jener Zeit war das Gebiet des Ortes besiedelt. Im Jahr 1998 wurde der Ort schließlich durch das bayerische Staatsministerium zum Markt erhoben. In seiner jetzigen Größe besteht der Ort seit 1978, als im Zuge der Gemeindegebietsreform einige bisher selbstständige Gemeinden eingegliedert wurden. Die Marktgemeinde weist eine stabile und ausgewogene Wirtschaftsstruktur auf. Das Wirtschaftsfeld wird hier von vielen Handels- und Handwerksbetrieben sowie Industrie- und Dienstleistungsunternehmen eingenommen. Die Kernkraftwerke Isar 1 und 2 befinden sich außerdem auf dem Marktgebiet. Der niederbayerische Ort bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen. Der Markt ist inzwischen zu einem bedeutenden Industriestandort herangewachsen, der gleichermaßen für Unternehmen aus der Nachbarstadt Landshut interessant geworden ist.
In Essenbach hebt sich die Sport- und Kulturarena “ESKARKA“ besonders hervor. Jährlich verzeichnet sie etwa 60.000 Besucher, die sich für die diversen Musik-, Kabarett- und Sportveranstaltungen interessieren.
Die Arena beeindruckt mit ihrer eleganten Atmosphäre, die durch die gute Klangqualität der Anlagen abgerundet wird. Zahlreiche populäre Showstars und Künstler aus der ganzen Welt sind hier schon aufgetreten. Das Archäologische Museum der Marktgemeinde ist ebenso ein begehrter Besuchermagnet. Seit dem Jahr 1997 sammelt das Museum archäologische Funde, die ausschließlich aus der Gegend kommen. Das Museum ist in einem typisch bayerischen Heimathaus am Rathausplatz beherbergt und berichtet dort über die 7.500 Jahre alte Geschichte der Marktgemeinde. Der Kulturkreis des Marktes gibt seinen Bürgern die Möglichkeit, sich mit anderen Kulturkreisen auseinanderzusetzen. Bürger werden hier motiviert und zur Eigeninitiative animiert. Jungen Künstlern bietet der Kulturkreis Gelegenheit für Auftritte, wie etwa eine Theateraufführung oder eine Musikveranstaltung. Für Freizeitspaß sorgen die zwei Freibäder der Marktgemeinde. Darüber hinaus befinden sich hier einige Bade- und Surfweiher. Die naturreiche Gegend lässt sich außerdem gut mit dem Rad erkunden. Historische Baudenkmäler sind unter anderem am Rathausplatz vorzufinden. Hier thront seit dem 15. Jahrhundert die Katholische Kirche Maria Himmelfahrt. Bei dieser Kirche handelt es sich um einen spätgotischen Bau, welcher im Kern über einen romanischen Turm verfügt. Im Ortsteil Altheim treffen Besucher auf die Kirche St. Peter – eine weitere Katholische Kirche. Die spätgotische Anlage wurde um 1456 errichtet und beeindruckt mit ihren Rundbogenfriesen und ihrem hohen Turm.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
