Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Diedorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Diedorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Diedorf intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Augsburg und Zusmarshausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Diedorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Diedorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Diedorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Diedorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Diedorf
Am Immobilienmarkt von Diedorf erkennt der Immobiliengutachter moderate Preisanstiege. Die Kaltmieten für Wohnungen verzeichnen, im Gegensatz zum Vorjahr, leichte Preiserhöhungen von zwei Prozent. Im Kaufpreissegment von Immobilien beobachtet der Immobiliengutachter ein Anstieg der Immobilienwerte um etwa acht Prozent. Auch am Immobilienmarkt des bayerisch-schwäbischen Marktes orientieren sich die Preise an den Immobilienwerten der kreisfreien Stadt Augsburg. Die Preise für Immobilien bewegen sich hier bereits im oberen Preisbereich von Schwaben. Wer auf der Suche nach günstigeren Immobilien ist, sollte sich am Immobilienmarkt von Kaufbeuren, Dillingen an der Donau, Memmingen, Ostallgäu, Günzburg, Donau-Ries und Unterallgäu umsehen.
Immobilienpreise in Diedorf
Unter 3.130 Euro pro Quadratmeter ist eine Neubauwohnung in Diedorf in der Regel nicht zu erwerben. Diesen Quadratmeterpreis entnimmt der Immobiliensachverständige aus dem Immobilien-Kompass von capital.de Auch Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind in der Marktgemeinde mit etwa 2.410 Euro pro Quadratmeter relativ teuer. Ein Einfamilien- oder Doppelhaus verzeichnet im Ort einen gegenwärtigen Kaufpreis von etwa 2.400 Euro pro Quadratmeter. Das Neubauhaus ist in der Gegend mit einem Quadratmeterpreis von rund 3.040 Euro erkennbar. Auch das Mietsegment im Ort hat sich der Sachverständige, der sich mit der Immobilienbewertung befasst, einmal genauer angeschaut. Dabei hat er herausgefunden, dass in der Marktgemeinde für Bestandswohnungen Mietpreise von durchschnittlich 7,50 Euro je Quadratmeter verlangt werden. Wer seinen Anspruch an die Wohngegend etwas senkt, kann in Diedorf auch eine Bestandswohnung bereits ab 5,80 Euro pro Quadratmeter mieten. Die Neubauwohnung offeriert der hiesige Immobilienmarkt aktuell für durchschnittlich 9 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobilienmarkt der Marktgemeinde zeigt sich momentan mit einem große Angebot an Bestandswohnungen. Neubauwohnungen hingegen nehmen nur einen kleinen Anteil ein.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Diedorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Tradition und Zusammenhalt haben in Diedorf einen hohen Stellenwert. Der im Osten vom Landkreis Augsburg gelegene Markt schreibt eine über 900 jährige Geschichte.
Seine erste urkundliche Erwähnung fand der bayerische Markt im Jahr 1056. Heute erstreckt der Ort sich auf rund 33 Quadratkilometer und teilt sich in die Ortsteile Kreppen, Willishausen, Vogelsang, Lettenbach, Anhausen, Biburg, Oggenhof und Hausen auf. Etwa 10.000 Menschen sind in dem Markt zu Hause, welcher ein Teil des Regierungsbezirkes Schwaben ist. Inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder zeigt sich auch der bayerisch-schwäbische Markt als ein Ort mit einem überaus hohen Erholungswert. Nur acht Kilometer trennen ihn von der kreisfreien Stadt Augsburg. Die Schmutter zieht sich einige Kilometer durch die Marktgemeinde. Zu ihren Nachbarregionen gehören Gessertshausen, Bobingen, Neusäß, Stadtbergen, Horgau, Kutzenhausen und Bonstetten sowie die Stadt Augsburg. Der traditionsreiche Markt zählt zu einer aufstrebenden Gegend, die mit ihrem zukunftsorientierten Handeln schon einiges erreicht hat. So sind hier mittlerweile viele namhafte Unternehmen beheimatet, zu welchen sich unter anderem das Busunternehmen „Nussbaum Reisen“, der Silikatfarben-Hersteller „Keimfarben“ und die Recyclingfirma „Kühl Gruppe“ zählen können.
In Diedorf gibt es so einiges zu sehen und zu entdecken. Im kulturellen Bereich hält der Ort viele Angebote bereit, die sowohl junges als auch älteres Publikum ansprechen.
Das Maskenmuseum gilt als beliebter Anlaufpunkt in der Region. Hier können Besucher über 5000 Masken zahlreicher Kulturkreise bewundern. Mit dem Eukitea-Theater ist der Markt in Besitz eines freien Theaters, welches im Jahr 1984 gegründet wurde. Seit 1998 steht das vielfältige Theater nun in Diedorf und bereichert die hiesigen Bewohner mit einem umfangreichen Programm. Neben der internationalen Theaterarbeit bilden hier insbesondere das Kinder- und Jugendtheater den Mittelpunkt. Unterhaltsame Konzerte und Lesungen runden das vielseitige Programm des Theaters ab. Ebenso Raum für Kultur bieten die hiesige Gemeindebücherei und die vielen Veranstaltungen, die alljährlich für ein geselliges Miteinander im Ort sorgen. So finden im Herbst in der Region die Kulturtage statt, die meist in einem Zeitraum von zehn Tagen mit unterschiedlichen Highlights ihre Gäste beglücken. Die hiesige Kulturschule hält außerdem ein großes Bildungsangebot bereit, mit welchem sie ihre Besucher zielgenau fördert. Hier stehen Eigenständigkeit und Kreativität im Mittelpunkt. Neben einer Steinzeit- und Holzwerkstatt beherbergt die Schule unter anderem ein Schwarzlichttheater, eine Schriftwerkstatt sowie ein Licht- und Schattenspiel. Mit einem naturwissenschaftlich-technologischen und sozialwissenschaftlichen Gymnasium sowie einer Grund- und Mittelschule kann sich der Markt mit seinem Bildungsangebot sehen lassen. Einige Baudenkmäler und historische Sehenswürdigkeiten zieren die Marktgemeinde. In der Nähe der Grund- und Mittelschule befindet sich ein Teilstück der berühmten Berliner Mauer. Von Zeiten des Mittelalters zeugt die Katholische Kirche St. Bartholomäus aus dem Jahr 1736, die im oberen Turm mittelalterliche Wandmalereien aufweist. Die moderne Evangelisch-lutherische Immanuelkirche ist hingegen noch ein recht junges Bauwerk, das im Jahr 2005 eingeweiht wurde. Die Kirche präsentiert sich als ein Rundbau mit zahlreichen Glasflächen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
