Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Dingolfing-Landau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Dingolfing-Landau tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Dingolfing-Landau intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Dingolfing-Landau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

  • Erben und Vererben
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
  • Erbschaftssteuer
  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Immobilieninvestments
  • Betreuung und Berufsbetreuung
  • Finanzierung (Beleihungswert)
  • Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Landkreis Dingolfing-Landau

Landkreis Dingolfing-Landau

Jörg Siebauer / pixelio.de

Am Immobilienmarkt des Landkreises Dingolfing-Landau verbucht der Immobiliengutachter Immobilienpreise, die im Vergleich zu manch anderen niederbayerischen Orten noch recht erschwinglich sind. Die Immobilienwerte in dem traditionsreichen Landkreis weisen ein mittleres Preisniveau auf. Aber auch hier verzeichnet der Immobiliengutachter merkliche Preisanstiege, die sich besonders auf die Kaufpreise für Immobilien beziehen. Die Kaltmieten für Wohnungen haben sich nur moderat erhöht.

In den umliegenden Landkreisen Straubing-Bogen, Passau, Freyung-Grafenau und Rottal-Inn können Interessenten Immobilien günstiger erwerben als im Landkreis Dingolfing-Landau. Am Immobilienmarkt der Regionen um Kehlheim und Landshut herrschen hingegen höhere Immobilienwerte als im Kreisgebiet Dingolfing-Landau.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Umgeben von den Landkreisen Landshut, Straubing-Bogen, Rottal-Inn und Deggendorf erstreckt sich der Landkreis Dingolfing-Landau im mittleren Westen von Niederbayern.

Rund 93.000 Menschen leben in dem niederbayerischen Kreisgebiet, das von der Isar durchquert wird. Der Fluss ist vom Vilstal im Süden und vom Aitrachtal im Norden umgeben. All jene gelten als Nebenflüsse der Donau. Große Teile des Landkreises bestehen aus ebenen Landschaften, die teils durch hügelige Gebiete unterbrochen werden.

Der Süden des Kreisgebietes weist teilweise Höhen bis zu 500 Meter auf. Die Stadt Dingolfing verzeichnet die meisten Einwohner im Kreisgebiet.

Sie ist zugleich Verwaltungssitz und Kreisstadt des Landkreises. Mit Landau a. d. Isar reiht sich eine weitere Stadt hinzu.

Wallersdorf, Eichendorf, Simbach, Frontenhausen, Reisbach, Gottfrieding, Pilsting, Loiching, Niederviehbach, Mamming, Moosthenning, Marklkofen und Mengkofen

zählen zu den Gemeinden und Märkten des niederbayerischen Landkreises. Eine geringe Arbeitslosenquote und attraktive Arbeitsplätze machen die hiesige Wirtschaft aus. Als größter Arbeitgeber des Landkreises gilt das Werk der BMW AG in der Stadt Dingolfing, das über 19.000 Arbeitnehmer beschäftigt. Das Werk beliefert Länder aus der ganzen Welt, vor allem aber Asien und die USA. Auch in Marklkofen und Landau a. d. Isar haben große Unternehmen wie Mann & Hummel oder die Einhell AG ihren Sitz. Die Automobilindustrie ist im Landkreis sehr stark vertreten. Neben der BMW AG sind das Betriebe, die Omnibusse herstellen und Ölfilter produzieren.

Das Fahrzeug- und Nostalgiemuseum in Dingolfing zählt zu einem der kulturellen Anlaufpunkte des Landkreises. In dem Museum ist, neben einer individuellen Puppensammlung, eine Modellautosammlung ausgestellt.

Mehr als 2000 Modellautos mit teilweise einmaligen Unikaten umfasst diese Sammlung. In Landau a. d. Isar ist das niederbayerische Archäologiemuseum ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens. Hier können Besucher sich mit Wissen über das damalige Leben der Region bereichern. In drei Abteilungen zeigt das Museum Informationen, die von der Entwicklung der Vorfahren bis zur damaligen Lebensweise reichen. Neben der abwechslungsreichen Museumslandschaft ziehen sich einige Kirchen, Kapellen und Klöster durch den Landkreis. Nachhaltige Eindrücke hinterlassen die Kirche Laurentius in Eichendorf, dessen Unterbau aus dem 13. Jahrhundert stammt, sowie die Kirche St. Jakob mit Mariensäule, die auf einem bedeutenden Pilgerweg liegt. Die eher unscheinbare Ortschaft Usterling bei Landau verbirgt ein kleines Naturwunder. Der „Wachsende Felsen“ gilt als eine der schönsten Geotope Bayerns. Der etwa 1000 Jahre alte Fels wird durch kalkhaltiges Quellwasser zum Wachsen angeregt. Nicht minder interessant ist die um 1566 errichtete Hochbrücke bei Dingolfing, die einen Backsteinbau mit fünf Rundbogenjochen darstellt. Ein romantisches und imposantes Bild vermitteln die vielen Schlösser im Landkreis, von denen die Herzogsburg und die Schlosskapelle Leonsberg unzweifelhaft eine der markantesten sind. In der Herzogsburg ist heute die stadtgeschichtliche Abteilung des Dingolfinger Museums beherbergt. Der Landkreis ist zudem sehr auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. So sorgt das Erlebnisbad Caprima in Dingolfing für jede Menge Spaß und auch der Bayernpark hält als riesiges Freizeitparadies reichlich Attraktionen bereit.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Dingolfing-Landau oder Niederbayern ? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.

Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau
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