Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet im Landkreis Dingolfing-Landau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Dingolfing-Landau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Dingolfing-Landau intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Dingolfing-Landau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Dingolfing-Landau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Dingolfing-Landau
Am Immobilienmarkt des Landkreises Dingolfing-Landau verbucht der Immobiliengutachter Immobilienpreise, die im Vergleich zu manch anderen niederbayerischen Orten noch recht erschwinglich sind. Die Immobilienwerte in dem traditionsreichen Landkreis weisen ein mittleres Preisniveau auf. Aber auch hier verzeichnet der Immobiliengutachter merkliche Preisanstiege, die sich besonders auf die Kaufpreise für Immobilien beziehen. Die Kaltmieten für Wohnungen haben sich nur moderat erhöht.
In den umliegenden Landkreisen Straubing-Bogen, Passau, Freyung-Grafenau und Rottal-Inn können Interessenten Immobilien günstiger erwerben als im Landkreis Dingolfing-Landau. Am Immobilienmarkt der Regionen um Kehlheim und Landshut herrschen hingegen höhere Immobilienwerte als im Kreisgebiet Dingolfing-Landau.
Einleitung
Der Landkreis Dingolfing-Landau, gelegen in der Planungsassoziation Niederbayern-Ost, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 878 Quadratkilometern und umfasst die beiden größten Städte Dingolfing und Landau an der Isar sowie rund 30 Gemeinden. Er ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit städtischen Zentren, die durch die Nähe zu Metropolen wie München und Regensburg (ca. 80-100 km entfernt) sowie eine gute Verkehrsanbindung über die A92 und die Bahnlinie attraktiv sind. Mit einer Bevölkerung von rund 100.727 Einwohnern im Jahr 2023 zählt der Landkreis zu den dynamisch wachsenden Regionen Bayerns. Der Immobilienmarkt hier spiegelt die Balance zwischen traditioneller Landwirtschaft, starkem produzierendem Gewerbe – insbesondere durch den Automobilzulieferer BMW in Dingolfing – und steigender Nachfrage nach Wohnraum wider. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand (Stand: Oktober 2025), Trends und Einflussfaktoren für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie im Landkreis Dingolfing-Landau ist von einem moderaten Wachstum und einer zunehmenden Alterung geprägt. Die Bevölkerung ist seit 2003 um etwa 9,4 Prozent gestiegen, hauptsächlich durch positive Wanderungssalden. Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik deuten auf ein weiteres Wachstum hin: Bis 2033 sollen es 105.900 Einwohner (+5,1 Prozent) und bis 2043 sogar 110.400 Einwohner (+9,6 Prozent) sein. Dieses Wachstum wird vor allem durch Zuzug junger Familien und Pendler getrieben, während die natürliche Bevölkerungsentwicklung (Geburten minus Sterbefälle) negativ ausfällt.
Die Altersstruktur unterstreicht die Alterung: Das Durchschnittsalter liegt bei 43,7 Jahren (2023), mit einem Jugendquotienten von 30,7 (0-19-Jährige je 100 Personen im Alter 20-64) und einem Altenquotienten von 32,7 (65-Jährige und Ältere je 100 in der gleichen Gruppe). Bis 2043 steigt der Altenquotient auf 43,7 (+11 Prozent), was eine stärkere Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum und Pflegeinfrastruktur impliziert. Die Verteilung zeigt: Etwa 28 Prozent der Bevölkerung sind unter 20 Jahre alt, 56 Prozent im erwerbsfähigen Alter (20-64 Jahre) und 16 Prozent 65 Jahre und älter.
Wirtschaftlich ist der Landkreis robust und arbeitsmarktorientiert. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) betrug 2022 7.201 Millionen Euro, mit einer Bruttowertschöpfung von 6.518 Millionen Euro. Der produzierende Sektor dominiert mit 4.410 Millionen Euro (68 Prozent), gefolgt von Dienstleistungen (1.958 Millionen Euro) und Landwirtschaft (150 Millionen Euro). Der BMW-Werkstandort in Dingolfing ist der größte Arbeitgeber und zieht Zulieferer an, was zu einem hohen Anteil an Fachkräften führt. Die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 3,4 Prozent (Jahresdurchschnitt 2024), mit 55.283 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, davon 29.260 im Verarbeitenden Gewerbe. Das verfügbare Einkommen pro Einwohner beträgt 27.250 Euro (2022), die Kaufkraft liegt bei einem Index von 103,5 (Deutschland = 100). Pendlerströme sind ausgeglichen: 22.547 Einpendler gegenüber 15.993 Auspendlern (2023). Diese Stärke treibt die Nachfrage nach Immobilien an, insbesondere in Pendlergunstlagen nahe der A92.
Wohnimmobilienmarkt: Kauf und Verkauf
Der Wohnimmobilienmarkt im Landkreis ist stabil, mit einer leichten Preiskorrektur nach den Hochs der Vorjahre. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser bei 3.053 Euro pro Quadratmeter, für Eigentumswohnungen bei 2.949 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem leichten Rückgang von 0,59 Prozent für Häuser und 0,25 Prozent für Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal. In Dingolfing als Kernstadt sind die Preise höher: Häuser bis zu 3.640 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen bei etwa 3.747 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Lagen in ländlichen Gemeinden wie Frontenhausen oder Moosburg starten bei 2.800 Euro pro Quadratmeter.
Die Angebotsstruktur umfasst rund 495 Objekte (Stand: Oktober 2025), darunter 409 Häuser und 86 Wohnungen. Die Nachfrage konzentriert sich auf Neubauten und energieeffiziente Sanierungen, beeinflusst durch Förderprogramme wie die KfW. Die Transaktionszahlen sind rückläufig aufgrund höherer Zinsen (aktuell um 3,5-4 Prozent für Baukredite), was zu längeren Verkaufszeiten von 4-6 Monaten führt. Dennoch bleibt der Markt liquide, da der Zuzug von Familien und Fachkräften die Nachfrage stützt. Grundstückspreise für Bauflächen liegen bei durchschnittlich 83 Euro pro Quadratmeter in Dingolfing, mit Steigerungen in zentralen Lagen um bis zu 4 Prozent jährlich.
Wohnimmobilienmarkt: Vermietung
Der Mietmarkt ist eng und von steigender Nachfrage geprägt, was zu Preisanstiegen führt. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen beträgt im dritten Quartal 2025 8,7 Euro pro Quadratmeter kalt, in Dingolfing sogar 11,52 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen liegen die Preise bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, Neubauten bei 6,29 Euro pro Quadratmeter. Der Mietspiegel für Dingolfing reicht von 8,56 bis 14,59 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Größe. Die Leerstandsquote ist niedrig (unter 2 Prozent), was Mieterhöhungen ermöglicht, solange sie den ortsüblichen Vergleichsmieten entsprechen.
Die Nachfrage kommt vor allem von jungen Familien und Mitarbeitern des BMW-Werks, die Pendlerwohnungen suchen. Kleinere Einheiten (bis 70 Quadratmeter) sind besonders gefragt, mit Mieten ab 1 Euro pro Person für Monteurwohnungen. Der Markt profitiert von der Bevölkerungszunahme, birgt aber Risiken durch regulatorische Hürden wie die Mietpreisbremse in angespannten Lagen.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis ist spezialisiert auf die Automobil- und Logistikbranche, mit rund 19-42 Angeboten (je nach Segment). Büros und Praxen in Dingolfing kosten 13 Euro pro Quadratmeter monatlich, Lagerhallen ab 1.000 Quadratmeter bei 5-7 Euro pro Quadratmeter. Kaufpreise für Produktionsflächen liegen bei 1.500-2.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage. In Landau an der Isar dominieren Einzelhandelsflächen mit Preisen um 8-10 Euro pro Quadratmeter Miete.
Der Markt ist von der Nähe zum BMW-Standort geprägt, was Zulieferer anzieht und die Nachfrage nach Hallen und Logistikflächen steigert. Die Anzahl der Gewerbeanmeldungen (881 im Jahr 2024) und niedrige Insolvenzzahlen (11) deuten auf Stabilität hin. Allerdings ist das Angebot begrenzt, was zu Wettbewerb um Objekte führt. Trends zeigen eine Verschiebung zu nachhaltigen Gebäuden mit Energieeffizienzstandards, um Förderungen zu nutzen.
Markttrends und Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt im Landkreis entwickelt sich positiv, aber gedämpft durch externe Faktoren. Preise für Wohnimmobilien sind seit 2022 um 5-7 Prozent gesunken, stabilisieren sich jedoch durch demografisches Wachstum und wirtschaftliche Stärke. Einflussfaktoren sind:
- Positive: Hohe Beschäftigung im Automobilsektor, gute Infrastruktur (A92, S-Bahn-Nähe) und Zuzug (Netto-Wanderung +15 Prozent bis 2043).
- Negative: Steigende Zinsen, Baukosteninflation (ca. +3 Prozent jährlich) und Alterung, die den Bedarf an speziellem Wohnraum erhöht.
- Branchenspezifisch: Der Fokus auf Elektromobilität bei BMW könnte Logistikflächen boosten, während ländliche Gebiete von Homeoffice-Trends profitieren.
Insgesamt ist der Markt käuferfreundlicher geworden, mit Chancen für Investoren in Sanierungsobjekten.
Ausblick
Bis 2030 wird der Immobilienmarkt im Landkreis Dingolfing-Landau weiter wachsen, getrieben von Bevölkerungszunahme und Wirtschaftskraft. Preise könnten um 2-4 Prozent jährlich steigen, sobald Zinsen sinken (Prognose: 2,5-3 Prozent bis 2027). Die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Objekten wird zunehmen, ebenso nach Gewerbeflächen in Logistik und Produktion. Herausforderungen wie der Fachkräftemangel und Klimaschutz könnten den Markt disziplinieren, bieten aber Chancen für innovative Projekte. Insgesamt bleibt Dingolfing-Landau ein attraktiver Standort für stabile Investitionen in einer wachsenden Region.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Dingolfing-Landau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Umgeben von den Landkreisen Landshut, Straubing-Bogen, Rottal-Inn und Deggendorf erstreckt sich der Landkreis Dingolfing-Landau im mittleren Westen von Niederbayern.
Rund 93.000 Menschen leben in dem niederbayerischen Kreisgebiet, das von der Isar durchquert wird. Der Fluss ist vom Vilstal im Süden und vom Aitrachtal im Norden umgeben. All jene gelten als Nebenflüsse der Donau. Große Teile des Landkreises bestehen aus ebenen Landschaften, die teils durch hügelige Gebiete unterbrochen werden.
Der Süden des Kreisgebietes weist teilweise Höhen bis zu 500 Meter auf. Die Stadt Dingolfing verzeichnet die meisten Einwohner im Kreisgebiet.
Sie ist zugleich Verwaltungssitz und Kreisstadt des Landkreises. Mit Landau a. d. Isar reiht sich eine weitere Stadt hinzu.
Wallersdorf, Eichendorf, Simbach, Frontenhausen, Reisbach, Gottfrieding, Pilsting, Loiching, Niederviehbach, Mamming, Moosthenning, Marklkofen und Mengkofen
zählen zu den Gemeinden und Märkten des niederbayerischen Landkreises. Eine geringe Arbeitslosenquote und attraktive Arbeitsplätze machen die hiesige Wirtschaft aus. Als größter Arbeitgeber des Landkreises gilt das Werk der BMW AG in der Stadt Dingolfing, das über 19.000 Arbeitnehmer beschäftigt. Das Werk beliefert Länder aus der ganzen Welt, vor allem aber Asien und die USA. Auch in Marklkofen und Landau a. d. Isar haben große Unternehmen wie Mann & Hummel oder die Einhell AG ihren Sitz. Die Automobilindustrie ist im Landkreis sehr stark vertreten. Neben der BMW AG sind das Betriebe, die Omnibusse herstellen und Ölfilter produzieren.
Das Fahrzeug- und Nostalgiemuseum in Dingolfing zählt zu einem der kulturellen Anlaufpunkte des Landkreises. In dem Museum ist, neben einer individuellen Puppensammlung, eine Modellautosammlung ausgestellt.
Mehr als 2000 Modellautos mit teilweise einmaligen Unikaten umfasst diese Sammlung. In Landau a. d. Isar ist das niederbayerische Archäologiemuseum ein fester Bestandteil des kulturellen Lebens. Hier können Besucher sich mit Wissen über das damalige Leben der Region bereichern. In drei Abteilungen zeigt das Museum Informationen, die von der Entwicklung der Vorfahren bis zur damaligen Lebensweise reichen. Neben der abwechslungsreichen Museumslandschaft ziehen sich einige Kirchen, Kapellen und Klöster durch den Landkreis. Nachhaltige Eindrücke hinterlassen die Kirche Laurentius in Eichendorf, dessen Unterbau aus dem 13. Jahrhundert stammt, sowie die Kirche St. Jakob mit Mariensäule, die auf einem bedeutenden Pilgerweg liegt. Die eher unscheinbare Ortschaft Usterling bei Landau verbirgt ein kleines Naturwunder. Der „Wachsende Felsen“ gilt als eine der schönsten Geotope Bayerns. Der etwa 1000 Jahre alte Fels wird durch kalkhaltiges Quellwasser zum Wachsen angeregt. Nicht minder interessant ist die um 1566 errichtete Hochbrücke bei Dingolfing, die einen Backsteinbau mit fünf Rundbogenjochen darstellt. Ein romantisches und imposantes Bild vermitteln die vielen Schlösser im Landkreis, von denen die Herzogsburg und die Schlosskapelle Leonsberg unzweifelhaft eine der markantesten sind. In der Herzogsburg ist heute die stadtgeschichtliche Abteilung des Dingolfinger Museums beherbergt. Der Landkreis ist zudem sehr auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet. So sorgt das Erlebnisbad Caprima in Dingolfing für jede Menge Spaß und auch der Bayernpark hält als riesiges Freizeitparadies reichlich Attraktionen bereit.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
