Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Rottal-Inn Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Rottal-Inn tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Rottal-Inn intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Rottal-Inn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Rottal-Inn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Rottal-Inn um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Rottal-Inn
Der niederbayerische Landkreis Rottal-Inn hält, laut Immobiliengutachter, eine der erschwinglichsten Immobilien in Niederbayern bereit. Bei den Kaltmieten für Wohnungen verbucht der Immobiliengutachter keine merklichen Preisanstiege. In manchen Fragmenten erkennt er sogar leichte Preisrückgänge. Die Kaufpreise für Immobilien sind nur moderat gestiegen. Demzufolge bietet der hiesige Immobilienmarkt Häuser an, die über relativ geringe Immobilienwerte verfügen.
Am Immobilienmarkt der Landkreise Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Landshut und Kelheim herrschen höhere Immobilienwerte als im Kreisgebiet Rottal-Inn.
Auch die kreisfreien Städte Straubing, Landshut und Passau verzeichnen ein Preisniveau, das deutlich über den Immobilienwerten des Landkreises Rottal-Inn liegt. Ähnliche Angebotspreise wie hier herrschen im angrenzenden Landkreis Passau.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Rottal-Inn bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Gelegen im Isar-Inn-Hügelland erstreckt sich im Süden des Regierungsbezirks Niederbayern der Landkreis Rottal-Inn. Rund 117.000 Menschen sind hier zu Hause und leben verteilt auf etwa 1.280 Quadratkilometer.
Die 111 Kilometer lange Rott durchquert den Landkreis von westlicher in östlicher Richtung und teilt ihn in zwei Teile auf, die in etwa derselben Größe entsprechen. Auch der 515 Kilometer lange Inn ebnet sich seinen Weg durch den Landkreis und bildet die Grenze zu Österreich. Das Kreisgebiet Rottal-Inn teilt sich mit dem Land eine gemeinsame Grenze. Ebenso zählen die Landkreise Passau, Landshut, Dingolfing-Landau, Altötting, Deggendorf und Mühldorf am Inn zu den Nachbarregionen des niederbayerischen Kreisgebiets.
Dem Landkreis sind insgesamt drei Städte, sieben Märkte und 21 Gemeinden zugehörig.
Simbach a. Inn, Eggenfelden und Pfarrkirchen zählen zu den Städten der Region. Wurmannsquick, Arnstorf, Triftern, Bad Birnbach, Tann, Gangkofen und Massing sind die Märkte des Landkreises. In Eggenfelden leben mit rund 13.000 Menschen die meisten Einwohner. Die Wirtschaft im Kreisgebiet Rottal-Inn ist stark von der Landwirtschaft und dem Fremdenverkehr geprägt. So gilt der Thermalkurort Bad Birnbach als Touristenhochburg in der Gegend. Der Landkreis konnte durch die Einbindung in das südostbayerische Chemiedreieck und den Ausbau der Infrastruktur mehrere wirtschaftliche Erfolge verbuchen. Durch seine zentrale Lage in Europa kooperiert dieser inzwischen mit dem osteuropäischen und österreichischen Markt. Auch deutsche Metropolen wie München und Regensburg sind von dem niederbayerischen Kreisgebiet nicht weit entfernt. Die ausgefeilte Wirtschaftspolitik, der hohe Erholungswert und die günstige Lage sind ein Garant für die mittlerweile stabile Wirtschaft der Region.
Wer den Landkreis Rottal-Inn besucht, kann morgens in Salzburg frühstücken und abends das Münchener Nachtleben auskosten – und dies alles an einem Tag.
Im Landkreis selbst begegnet der Besucher vielen ländliche Regionen, wo Tradition und Brauchtum noch im Vordergrund stehen. Für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer ist der Landkreis der ideale Ort. Dafür stehen ihnen rund 1.000 Kilometer gut ausgebaute Radwege zur Verfügung, die entlang der Rott oder des Inns führen. Neben dem Kurort Bad Birnbach ist der Landkreis als Ferienregion bekannt, die für Wellness, Golf und Gesundheit steht. In den Genuss einer altbayerischen Kulturlandschaft kommen die Gäste des „Grünen Landes“, das eine Vielzahl an kulturellen Schätzen bereit hält. Insbesondere spätgotische Kirchen und Kapellen aus dem 14. und 15. Jahrhundert sind hier anzutreffen. So gilt die Wallfahrtskirche St. Ägidius in der Gemeinde Zeilarn als höchster Dorfkirchturm Bayerns. Die Marktplätze des Kreisgebiets wurden in der typischen Innstadt-Bauweise errichtet. In Eggenfelden bildet das Theater an der Rott den kulturellen Mittelpunkt. Opern, Operetten und Musicals von Weltrang werden hier aufgeführt. Mehrmals im Jahr finden, insbesondere in den Städten Simbach a. Inn, Eggenfelden und Pfarrkirchen, typisch bayerische Volksfeste statt. Darüber hinaus ist der Landkreis in Besitz einer umfangreichen Museenlandschaft. So zum Beispiel das Heimatmuseum in Pfarrkirchen oder das Alt-Arnstofer-Haus in Arnstorf.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
