Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Pfarrkirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Pfarrkirchen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Pfarrkirchen intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Eggenfelden und Bad Griesbach im Rottal eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Pfarrkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Pfarrkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Pfarrkirchen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pfarrkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Pfarrkirchen
Wer in der Region Niederbayern auf der Suche nach Immobilien ist, kann, laut Immobiliengutachter, in Pfarrkirchen von günstigen Preisen profitieren. Die Immobilienwerte sind hier, im Vergleich zu den anderen niederbayerischen Orten, noch bezahlbar. Im Gegensatz zum Vorjahr erkennt der Immobiliengutachter in der Kreisstadt kaum Preisanstiege im Bereich der Kaltmieten. Bei den Kaufpreisen für Immobilien nimmt er in manchen Fragmenten sogar leichte Preisrückgänge wahr. Am Immobilienmarkt von Pfarrkirchen liegen die Immobilienwerte unter dem Preisniveau von Deggendorf, Dingolfing-Landau, Regen, Landshut und Kelheim. Auch am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Landshut, Straubing und Passau herrschen deutlich höhere Preise als in Pfarrkirchen. Nur im Landkreis Freyung–Grafenau können Interessenten Häuser und Wohnungen günstiger erwerben als in der Kreisstadt.
Immobilienpreise in Pfarrkirchen
Die Immobiliensachverständigen rechnen der niederbayerischen Stadt Pfarrkirchen überwiegend durchschnittliche und gute Wohngegenden zu. In diesen Wohnlagen treffen Interessenten sowohl auf das klassische Mehrfamilienhaus als auch auf hochwertige Doppel- und Reihenhäuser. Darüber hinaus bietet die Stadt freistehende Einfamilienhäuser an, die bei der Immobilienbewertung mitunter die höchsten Quadratmeterpreise aufweisen. Aber auch Neubauwohnungen bewegen sich in einer hohen Preisklasse. So muss der Kaufinteressent für solch ein Objekt im Ort pro Quadratmeter rund 2.315 Euro zahlen. Für das Doppel- oder Einfamilienhaus wird ein ungefährer Quadratmeterpreis von 1.680 Euro kalkuliert. Dieser Preis gilt für ein Bestandsobjekt mit normaler Ausstattung. Für ein neues Haus, das nicht älter ist als drei Jahre, wird in der Gegend aktuell ein Quadratmeterpreis von etwa 1.945 Euro veranschlagt. Im Mietsegment zeigen sich Bestandswohnungen mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 5,50 Euro. Eine neue Wohnung kann der Wohnraumsuchende hier ab circa 6,70 Euro pro Quadratmeter mieten. Eine gute Alternative zur gewöhnlichen Mietwohnung stellen Miethäuser dar. Bestandshäuser verzeichnen im Ort Mietpreise von rund 5,40 Euro pro Quadratmeter. Der Quadratmeter eines Neubauhauses kostet im Schnitt 6,30 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Pfarrkirchen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Bronzestatue, das Wimmer-Ross, und die Wallfahrtskirche Gartlberg (s. Bild) sind die Wahrzeichen der Stadt Pfarrkirchen.
Inmitten von Niederbayern ist die Stadt gelegen. Hier agiert sie als Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Der 111 Kilometer lange Fluss, die Rott, fließt am Stadtgebiet vorbei. Landwirtschaftlich ist die Kreisstadt vom Tertiärhügelland und dem Rottal geprägt. Zahlreiche Fluss- und Bachtäler ziehen sich durch die Region und hüllen das Gebiet in sanfte Hügel. Der Fluss Inn zieht sich im Süden durch die Stadt. Mit der einzigartigen Flussauenlandschaft „Unterer Inn“ ist die Stadt in Besitz des artenreichsten Lebensraums für Wasservögel im Binnenland von Mitteleuropa. Rund 12.000 Menschen leben in der bayerischen Kreisstadt. Bereits zur Jungsteinzeit, vor etwa 7.000 Jahren, wurden Besiedlungen in der Gegend nachgewiesen. Im 9. Jahrhundert erschien die erste Erwähnung der Stadt in einer Urkunde durch den Bischof Englimar unter den Namen „Pharrachiricha“. Im Jahr 1317 erhielt der Ort seine Marktrechte und im Jahr 1862 wurde er als Stadt anerkannt. Im Zuge der Gebietsreform 1972 fungiert die Stadt außerdem als Verwaltungssitz des Landkreises Rottal-Inn. In Ostbayern zählt die Kreisstadt zu einem Zentrum von Bildung, Wirtschaft, Kultur und Dienstleistungen. Zu den Nachbarorten des Wirtschaftszentrums gehören die niederbayerischen Gemeinden Bad Birnbach, Dietersburg, Schönau, Postmünster, Triftern und Egglham. Als Kreisstadt verfügt der Ort über optimale Verkehrsanbindungen, wie die Autobahnen A 3 nach Pocking oder die A 92, die ins 70 Kilometer entfernte Landshut führt. Zudem ist der Ort an bedeutende Bundesstraßen angeschlossen und verfügt über eine Bahnstation. Der Flughafen in Eggenfelden ist 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Bis zum Flughafen München sind es von hier aus etwa 100 Kilometer. Kleine und mittelständische Betriebe bestimmen das Wirtschaftsbild der Stadt.
Auf dem Stadtplatz steht mit dem Wimmer-Ross eines der Wahrzeichen des Ortes. Die Bronze-Statue wurde im Jahr 1966 aufgestellt und steht für die weitreichende Pferdetradition der Kreisstadt.
Im Stadtteil Gartlberg thront das zweite Wahrzeichen der Stadt auf einem etwa 70 Meter hohen Plateau. Die gleichnamige Wallfahrtskirche entstand zwischen dem 17. und 18 Jahrhundert im barocken Baustil. Das Stadtgebiet wird von einer Vielzahl von Bauwerken geziert, die im typischen Inn-Salzach-Stil erbaut wurden. Die Häuser aus dem 16., 17. und 18. Jahrhundert zeichnen sich durch horizontal abschließende Fassaden und durch ihre Marienfiguren aus, die sich in außenliegenden Mauernischen befinden. Mit dem Alten und dem Neuen Rathaus existieren im Ort weitere historische Bauwerke. Das Alte Rathaus wurde um 1500 im barocken Stil errichtet. Das Neue Rathaus stellt einen Massivbau im klassizistischen Stil dar. Bei einem Spaziergang durch die Ringallee treffen Besucher auf die alte Stadtmauer, an die wunderschöne Grünanlagen und Brunnen grenzen. Die alten Hinterhöfe und der Stadtweiher sind hier ebenfalls sehenswert. Der alte Befestigungswall wird heute von zahlreichen Kastanien geziert.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
