Sachverständige für Immobilienbewertung in Pfarrkirchen

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Pfarrkirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Pfarrkirchen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Pfarrkirchen intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Eggenfelden und Bad Griesbach im Rottal eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Pfarrkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Pfarrkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Pfarrkirchen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pfarrkirchen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Pfarrkirchen

Wer in der Region Niederbayern auf der Suche nach Immobilien ist, kann, laut Immobiliengutachter, in Pfarrkirchen von günstigen Preisen profitieren. Die Immobilienwerte sind hier, im Vergleich zu den anderen niederbayerischen Orten, noch bezahlbar. Im Gegensatz zum Vorjahr erkennt der Immobiliengutachter in der Kreisstadt kaum Preisanstiege im Bereich der Kaltmieten. Bei den Kaufpreisen für Immobilien nimmt er in manchen Fragmenten sogar leichte Preisrückgänge wahr. Am Immobilienmarkt von Pfarrkirchen liegen die Immobilienwerte unter dem Preisniveau von Deggendorf, Dingolfing-Landau, Regen, Landshut und Kelheim. Auch am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Landshut, Straubing und Passau herrschen deutlich höhere Preise als in Pfarrkirchen. Nur im Landkreis Freyung–Grafenau können Interessenten Häuser und Wohnungen günstiger erwerben als in der Kreisstadt.

1. Allgemeiner Überblick

Pfarrkirchen ist eine Mittelstadt mit zentraler Bedeutung im ländlich-städtischen Raum Niederbayerns. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur, Nahversorgung, Bildungs- und Gesundheitsangebote sowie Verkehrsanbindungen, was sie zu einem gefragten Wohnstandort macht. Der Immobilienmarkt in Pfarrkirchen zeigt eine moderate Dynamik: Nicht der Boom einer Großstadt, aber eine solide Entwicklung mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigennutzer als auch – in geringerem Maße – für Kapitalanleger.

2. Preisniveau & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt aktuell bei etwa 2.500-3.000 €/m², je nach Lage, Baujahr und Ausstattung.

• Kaufpreise bewegen sich in guter Lage oder bei Neubauten auch darüber, während einfache Bestandswohnungen in weniger gefragten Lagen deutlich darunter liegen können.

• Die Preisentwicklung zeigt im Jahresvergleich leichte Steigerungen (etwa +1-2 %) sowie über eine Fünfjahresperiode eine moderate Gesamterhöhung.

• Beispielwerte: Eine Wohnung mit gutem Zustand und zentraler Lage kann Quadratmeterpreise in der oberen Bandbreite erzielen.

Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften & Häuser allgemein

• Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 2.400-2.800 €/m², wiederum mit deutlicher Bandbreite je nach Ausstattung, Grundstück und Lage.

• Ältere Häuser mit Sanierungsbedarf oder ungünstiger Lage sind deutlich preiswerter; Neubauten oder Häuser mit hochwertiger Ausstattung liegen am oberen Ende.

• Die jährliche Preissteigerung ist hier geringer ausgeprägt als in Boomregionen, teilweise nahe der Null-Marke oder nur moderate Zuwächse.

Grundstücke & Bauland

• Erschlossene Baugrundstücke werden in ausgewählten Neubaugebieten zu Preisen von ca. 240-300 €/m² angeboten.

• Unerschlossene oder weniger gut erschlossene Grundstücke weisen niedrigere Quadratmeterwerte auf.

• Die Bodenrichtwerte zeigen eine leichte Steigerung, je nach Ortsteil und Erschließungsgrad.

3. Marktdynamik & Nachfrage

• Die Nachfrage wird in Pfarrkirchen überwiegend durch Eigennutzer getragen: Familien, Paare, Pendler und ältere Personen, die ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

• Kapitalanleger sind präsent, aber nicht dominant – Wohnraum wird eher langfristig gehalten als kurzfristig hochprofitabel veräußert.

• Neubau- und modernisierte Bestandsobjekte haben deutliches Marktpotenzial, da Zustand und Energieeffizienz zunehmend nachgefragt werden.

• Angebot ist begrenzt: Besonders bei gut ausgestatteten Häusern und zentralen Lagen dauert es nicht lange, bis geeignete Objekte verkauft sind. In weniger guten Lagen oder bei stark sanierungsbedürftigen Immobilien kann die Vermarktung länger dauern.

4. Lage- und Objektmerkmale

• Wohnlage: Zentrale Bereiche der Stadt oder Ortsteile mit guter Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Verkehr erreichen bessere Preise. Außenlagen oder solche mit eingeschränkter Infrastruktur sind preislich darunter angesiedelt.

• Objektzustand & Ausstattung: Neubauten oder modernisierte Immobilien mit hohem energetischen Standard und guter Ausstattung (z. B. Terrasse/Balkon, Garten bei Häusern) erzielen höhere Preise. Ältere Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf haben niedrigere Bewertung.

• Grundstücksgröße: Bei Häusern wirken größere Grundstücke oder Gärten preiserhöhend. Bei Wohnungen sind Fläche, Ausstattung und Lage entscheidend.

• Baujahr: Neuere Baujahre schneiden besser ab als ältere Bauten mit Standard aus früheren Jahrzehnten.

• Infrastruktur & Umgebung: Gute Anbindung an Verkehrswege, Nähe zur Innenstadt oder zu Einrichtungen erhöht die Attraktivität.

5. Chancen & Perspektiven

• Relativ günstiger Einstieg: Im Vergleich zu Metropolregionen sind Kaufpreise in Pfarrkirchen noch moderater – das bietet Chancen für Eigennutzer mit begrenztem Budget.

• Langfristige Perspektive: Für Eigentümer mit längerem Zeithorizont ist der Standort attraktiv – stabile Nachfrage, Wohnumfeld mit Qualität und geringeres Risiko von starken Preisschwankungen.

• Modernisierungspotenzial: Ältere Immobilien mit ausreichendem Grundstück und guter Lage bieten Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau, Modernisierung oder energetische Aufwertung.

• Wohnraum mit Nachfrage: Der Standort bedient Bedürfnisse nach familienfreundlichem Wohnen, ruhiger Lage, aber dennoch guter Infrastruktur – dies sichert die Nachfragebasis.

6. Risiken & Herausforderungen

• Begrenztes Wachstum: Stark steigende Preise wie in Boomregionen sind nicht zu erwarten – das Wachstum ist moderat.

• Sanierungsbedarf bei ältern Immobilien: Wer ein älteres Haus mit umfassendem Sanierungsbedarf kauft, muss mit Zusatzinvestitionen rechnen, was die effektive Rendite oder Wohnkosten beeinflusst.

• Finanzierungs- und Zinsbedingungen: Die Attraktivität hängt weiterhin vom Zinsumfeld ab; höhere Zinsen verteuern Kauf und können Nachfragedruck mindern.

• Lageabhängigkeit: In weniger gefragten Lagen können Immobilien länger am Markt sein oder Preisabschläge hinnehmen müssen.

• Neubau und Angebot: Wenn Neubau-Flächen rar oder Erschließung teuer sind, kann dies das Wohnangebot dämpfen und den Anpassungsdruck erhöhen.

7. Ausblick (2026-2030)

• Für Wohnungen ist ein moderates jährliches Preiswachstum von etwa +1 % bis +2 % realistisch – vorausgesetzt gute Lage und Ausstattung.

• Für Häuser eher eine Seitwärtsbewegung oder leichte Steigerung in guten Lagen; in weniger guten Lagen kann Stagnation oder minimale Wertzunahme auftreten.

• Mietpreise dürften ebenfalls moderat ansteigen, getragen durch Neubaukosten und Nachfrage nach gutem Wohnraum.

• Investorenfokus: Wohnimmobilien mit guter Lage, gutem Zustand und modernem Standard bleiben gefragt; aber hohe Renditeerwartungen müssen realistisch bleiben.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Pfarrkirchen präsentiert sich im Jahr 2025 als solider, nachhaltiger Wohnstandort mit moderaten Preisniveaus und guter Lebensqualität. Einstiegspreise sind vergleichsweise erschwinglich, und die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt stabil. Wer langfristig Eigentum nutzt oder hält, findet hier gute Bedingungen. Wer hingegen kurzfristige Wertsteigerung oder hohe Spekulation anstrebt, sollte realistisch sein – der Markt bietet eher Beständigkeit als heisse Preise.

Für Eigennutzer, Familien oder Käufer mit Fokus auf Wohnkomfort und Standortqualität ist Pfarrkirchen eine attraktive Wahl. Für Anleger ist er geeignet – allerdings mit Erwartung moderater Rendite und realistischem Zeithorizont.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Pfarrkirchen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Die Bronzestatue, das Wimmer-Ross, und die Wallfahrtskirche Gartlberg (s. Bild) sind die Wahrzeichen der Stadt Pfarrkirchen.

Inmitten von Niederbayern ist die Stadt gelegen. Hier agiert sie als Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn. Der 111 Kilometer lange Fluss, die Rott, fließt am Stadtgebiet vorbei. Landwirtschaftlich ist die Kreisstadt vom Tertiärhügelland und dem Rottal geprägt. Zahlreiche Fluss- und Bachtäler ziehen sich durch die Region und hüllen das Gebiet in sanfte Hügel. Der Fluss Inn zieht sich im Süden durch die Stadt. Mit der einzigartigen Flussauenlandschaft „Unterer Inn“ ist die Stadt in Besitz des artenreichsten Lebensraums für Wasservögel im Binnenland von Mitteleuropa. Rund 12.000 Menschen leben in der bayerischen Kreisstadt. Bereits zur Jungsteinzeit, vor etwa 7.000 Jahren, wurden Besiedlungen in der Gegend nachgewiesen. Im 9. Jahrhundert erschien die erste Erwähnung der Stadt in einer Urkunde durch den Bischof Englimar unter den Namen „Pharrachiricha“. Im Jahr 1317 erhielt der Ort seine Marktrechte und im Jahr 1862 wurde er als Stadt anerkannt. Im Zuge der Gebietsreform 1972 fungiert die Stadt außerdem als Verwaltungssitz des Landkreises Rottal-Inn. In Ostbayern zählt die Kreisstadt zu einem Zentrum von Bildung, Wirtschaft, Kultur und Dienstleistungen. Zu den Nachbarorten des Wirtschaftszentrums gehören die niederbayerischen Gemeinden Bad Birnbach, Dietersburg, Schönau, Postmünster, Triftern und Egglham. Als Kreisstadt verfügt der Ort über optimale Verkehrsanbindungen, wie die Autobahnen A 3 nach Pocking oder die A 92, die ins 70 Kilometer entfernte Landshut führt. Zudem ist der Ort an bedeutende Bundesstraßen angeschlossen und verfügt über eine Bahnstation. Der Flughafen in Eggenfelden ist 15 Kilometer von der Stadt entfernt. Bis zum Flughafen München sind es von hier aus etwa 100 Kilometer. Kleine und mittelständische Betriebe bestimmen das Wirtschaftsbild der Stadt.

Auf dem Stadtplatz steht mit dem Wimmer-Ross eines der Wahrzeichen des Ortes. Die Bronze-Statue wurde im Jahr 1966 aufgestellt und steht für die weitreichende Pferdetradition der Kreisstadt.

Im Stadtteil Gartlberg thront das zweite Wahrzeichen der Stadt auf einem etwa 70 Meter hohen Plateau. Die gleichnamige Wallfahrtskirche entstand zwischen dem 17. und 18 Jahrhundert im barocken Baustil. Das Stadtgebiet wird von einer Vielzahl von Bauwerken geziert, die im typischen Inn-Salzach-Stil erbaut wurden. Die Häuser aus dem 16., 17. und 18. Jahrhundert zeichnen sich durch horizontal abschließende Fassaden und durch ihre Marienfiguren aus, die sich in außenliegenden Mauernischen befinden. Mit dem Alten und dem Neuen Rathaus existieren im Ort weitere historische Bauwerke. Das Alte Rathaus wurde um 1500 im barocken Stil errichtet. Das Neue Rathaus stellt einen Massivbau im klassizistischen Stil dar. Bei einem Spaziergang durch die Ringallee treffen Besucher auf die alte Stadtmauer, an die wunderschöne Grünanlagen und Brunnen grenzen. Die alten Hinterhöfe und der Stadtweiher sind hier ebenfalls sehenswert. Der alte Befestigungswall wird heute von zahlreichen Kastanien geziert.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.