Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Garching Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Garching tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Garching intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Garching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Garching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Garching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Garching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Garching
Die ehemals unscheinbare Stadt Garching hat sich mittlerweile als beliebte Forschungs- und Universitätsstadt etabliert, dessen Immobilienmarkt von einer regen Nachfrage geprägt ist. Viele Studenten haben sich in der Vergangenheit am Immobilienmarkt der Stadt nach Immobilien umgeschaut. Aber auch Familien bestimmen die Käuferschicht im Ort, der für diese wegen seiner ausgebauten Kinderbetreuung und Bildung sehr attraktiv ist.
Sinnvoll ergänzt wird der Wert des Ortes durch sichere Radwege und stetige Modernisierungsmaßnahmen des Stadtkerns.
Zum Nachteil für die Wohnraumsuchenden ist allerdings die geringe Anzahl an verfügbaren Immobilien im Ort. Grundstücke sind ebenfalls knapp bemessen. Diese Tatsache ist unter anderem auf die starke Ansiedlung von Gewerbetreibenden zurückzuführen. So übersteigt auch hier die Nachfrage leider deutlich das Angebot, was die Immobilienwerte in die Höhe treibt. Im Jahr 2013 konnten die Immobiliengutachter in Garching nur etwa die Hälfte der Bestandshäuser des Vorjahres als Offerte erkennen. Dazu zählten größtenteils Einfamilien- und Reihenhäuser. Trotz der mangelnden Wohnungen können Wohnraumsuchende in der Kleinstadt noch von erschwinglicheren Mieten profitieren als im Ballungsraum München. Auch Eigentumswohnungen sowie Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäuser verfügen in der Stadt über geringere Immobilienwerte als in München, die aber dennoch über dem bundesweiten Durchschnitt liegen.
Immobilienpreise in Garching
Mit Mietpreisen bis zu 14 Euro pro Quadratmeter zählt Garching zu den teureren Städten in Oberbayern. Bei bestehenden Wohnungen verzeichnet der Immobiliensachverständige Mietpreise von rund 12,80 Euro je Quadratmeter. Rund 14 Euro pro Quadratmeter werden in der oberbayerischen Stadt für neue Wohnungen verlangt. Die Bruttomietrenditen bewegen sich im Ort bei ungefähr 3,2 Prozent. Somit ist der hiesige Immobilienmarkt auch für Kapitalanleger interessant. Wer in der Stadt eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich auf hohe Kaufpreise einstellen. Bei bestehenden Eigentumswohnungen liegen diese hier derzeit bei durchschnittlich 4.720 Euro je Quadratmeter. Neue Wohnungen sind mit einem Quadratmeterpreis von circa 5.500 Euro nochmals deutlich teurer. Der Sachverständige für Immobilienbewertung ermittelt bei Einfamilien- und Doppelhäusern Kaufpreise, die je nach Lage, Größe und Alter des Objekts variieren. Im Durchschnitt kostet in der Stadt ein bestehendes Haus mit einfacher Ausstattung 4.945 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Kaufpreis von knapp eine Million Euro müssen Interessenten eines Hauses ab 180 Quadratmeter rechnen. Circa 860.000 Euro kosten im Ort Häuser zwischen 140 und 180 Quadratmeter. Ein Objekt, das zwischen 100 und 140 Quadratmeter groß ist, wird in der Stadt derzeit für durchschnittlich 650.000 Euro angeboten.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Garching bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im nördlichen Teil des Landkreises München befindet sich die zum Regierungsbezirk Oberbayern gehörige Stadt Garching.
Nachbarorte sind, neben der Landeshauptstadt München, die Gemeinden Eching, Oberschleißheim und Ismaning sowie der Landkreis Freising mit der Stadt Freising. Einen weltweiten Bekanntheitsgrad erlangte die Stadt durch ihr großes Forschungszentrum. Sie erstreckt sich auf einer Fläche von 28,16 Quadratkilometer und teilt sich in die drei Stadtteile Hochbrück, Dirnismaning und dem im Nordosten gelegenen Hochschul- und Forschungszentrum auf.
Heute leben rund 17.000 Einwohner in dem Münchener-Vorort, der seit 1990 jährlich neue Einwohner hinzugewann.
München ist von der Stadt aus schnell und unkompliziert mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage zwischen der Wirtschaftsregion München und dem Flughafen im Erdinger Moos kann auch der oberbayerische Ort sich an einer florierenden Wirtschaft erfreuen. So hat die Stadt ihren Bewohnern viele attraktive Arbeitsplätze in großen namhaften Unternehmen zu bieten, die ebenso von der ausgefeilten Wirtschaftsförderung des Ortes profitieren. Insbesondere zeichnet sich die Stadt durch ihre vielen Forschungseinrichtungen aus, die sich im Nordosten des Ortes angesiedelt haben. Während damals die Wirtschaftsstruktur in der Gegend mit der Landwirtschaft noch sehr monoton war, ist sie heute von einem gesunden Branchenmix geprägt. Nachbargemeinden von Garching sind: Eching, Oberschleißheim und Ismaning.
Wer in Garching lebt, muss nicht unbedingt bis nach München fahren,
um Kultur und Freizeit zu erleben. Auch der kleinere Ort hat ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot zu bieten. Ganz zum Trotze ihrer Größe präsentiert sich die Stadt mit einem überaus breit gefächerten kulturellen Angebot und beweist damit ihr wahres Format. Mit ihrem städtischen Kulturprogramm und den zahlreichen kulturfördernden Vereinen sorgt die Stadt für eine aufregende Unterhaltung ihrer Gesellschaft. Darüber hinaus bereichert sie ihre Bewohner mit dem alljährlich stattfindenden Brückenfest in Hochbrück und der Bürgerwoche mit dem Festzug. Außerdem hält sie mit ihrem Bürgerhaus, der Musikschule, Stadtbücherei und Volkshochschule ein breites Bildungsangebot bereit.
Neben dem lebendigen Stadtleben finden sich im Ort auch viele ruhige Areale vor, die sich ihre Natürlichkeit bewahrt haben.
Da wären zum Beispiel die Iserauen – ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet – die besonders mit ihren schönen Bächen ins Auge sticht. Hinzu kann sich auch der am östlichen Stadtrand gelegene „Mühlenpark“ zählen, in dessen Nähe sich ein weitläufiger Obstgarten befindet. Vielfältige Wald- und Heideflächen, die das Stadtgebiet umgeben, ergänzen die reizvolle Landschaft des Ortes und fügen sich harmonisch mit dessen Landschaftsteilen zusammen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
