Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Aichach Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Aichach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Aichach intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Friedberg und Schrobenhausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Aichach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Aichach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Aichach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Aichach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Aichach
Der Immobiliengutachter verzeichnet in der Kreisstadt Aichach steigende Immobilienwerte. Als Wohnort ist die Stadt in den letzten Jahren für viele Menschen zunehmend interessanter geworden. Eine Vielzahl an Arbeitsplätzen sowie eine hervorragende Infrastruktur und attraktive Immobilien beleben die Kreisstadt und feuern den hiesigen Immobilienmarkt an. Die Immobilienwerte in der bayerischen Stadt liegen im oberen Preisbereich von Schwaben. Der Immobiliengutachter nimmt in der historischen Stadt Preise für Immobilien wahr, die sich über den Immobilienwerten der bayerisch-schwäbischen Regionen Günzburg, Dillingen an der Donau, Unterallgäu, Ostallgäu, Donau-Ries sowie der Städte Memmingen und Kaufbeuren bewegen. Im angrenzenden Landkreis Augsburg herrscht ein ähnliches Preisniveau wie in der Kreisstadt. Am Immobilienmarkt der Stadt sind die Kaltmieten für Wohnungen, im Vergleich zum Vorjahr, um sechs Prozent sowie die Kaufpreise für Immobilien um 11 Prozent gestiegen.
Immobilienpreise in Aichach
Bis zu 9,30 Euro pro Quadratmeter zahlen Kunden für eine Wohnung in der Kreisstadt Aichach. Der Sachverständige, welcher auch in der bayerischen Kreisstadt für die Immobilienbewertung beauftragt wird, wurde sowohl mit Bestandshäusern als auch mit Neubauhäusern im Ort konfrontiert. Im Immobilien-Kompass von capital.de liest der Immobiliensachverständige einen Kaufpreis für Bestandshäuser heraus, der sich auf rund 2.615 Euro pro Quadratmeter beläuft. Etwas höher liegt der Kaufpreis für ein Neubauhaus. Im Schnitt müssen Kaufinteressenten für neue Einfamilienhäuser in der Stadt 2.765 Euro pro Quadratmeter zahlen. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand verlangt gegenwärtig einen Kaufpreis von etwa 2.100 Euro pro Quadratmeter. Für eine neue Wohnung müssen Interessenten in der Stadt gegenwärtig durchschnittlich 3.210 Euro je Quadratmeter zahlen. Die Mietpreise bewegen sich in der Kreisstadt über den bundesweiten Immobilienpreisen. So wird eine Bestandswohnung im Ort ab etwa 7,60 Euro pro Quadratmeter offeriert. Die Kaltmiete einer Neubauwohnung verzeichnet im Schnitt 9,15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Wer sich auch mit einfachen Wohnlagen zufrieden gibt, kann hier ebenso eine Bestandswohnung bereits ab 6 Euro pro Quadratmeter mieten.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Aichach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als Teil des Städtedreiecks Augsburg-München-Ingolstadt befindet sich die Kreisstadt Aichach im Nordosten des Landkreises Aichach-Friedberg.
Sie ist Kreisstadt des Landkreises und gehört dem Regierungsbezirk Schwaben an. Die bayerisch-schwäbische Kreisstadt dehnt sich auf rund 93 Quadratkilometer aus. Gegenwärtig sind in der geschichtsträchtigen Stadt etwa 21.000 Menschen zu Hause. Der Ort liegt direkt an der Paar und ist ebenso Teil der Region Augsburg. Die Geschichte der bayerischen Kreisstadt reicht bis über 1000 Jahre zurück. Einige Bauwerke in der Gegend zeugen von einer ereignisreichen Vergangenheit. Die insgesamt 16 Stadtteile des Ortes sind ganz unterschiedlich geprägt. Neben dem gleichnamigen Stadtteil, der die meisten Einwohner verzeichnet, gehören weiterhin Sulzbach, Oberschneitbach, Klingen, Edenried, Algertshausen, Oberwittelsbach, Walchshofen, Unterwittelsbach, Untergriesbach, Ober- und Untermauerbach, Griesbeckerzell, Ecknach, Gallenbach, Unterschneitbach und Oberbernbach der Kreisstadt an. Eine Nachbargemeinde ist u.a. Altomünster. Die Region ist günstig zwischen den boomenden Metropolen München, Augsburg und Ingolstadt gelegen. Somit kann sie sich an einer dynamischen Wirtschaft erfreuen. Zusätzlich wird die hiesige Wirtschaft durch den hohen Erholungswert und die günstigen Standortvorteile angekurbelt. Aichach ist eine aufstrebende Stadt mit optimalen Verkehrsanbindungen und einem hohen Wohnwert. Zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe haben hier ihren Sitz. Zudem sind in der Region viele öffentliche Einrichtungen wie ein Amtsgericht, eine Justizvollzugsanstalt, das Gesundheitsamt sowie das Staatliche Veterinäramt zu Hause, um nur einige zu nennen.
Die historische Kreisstadt Aichach ist in Besitz einiger kultureller Schätze und Bauwerke. So stellt die spätgotische Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, dessen Innenausstattung um 1907 eine Neugestaltung erfuhr, ein sehenswertes Bauwerk dar.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Im Stadtteil Oberwittelsbach trifft der interessierte Besucher auf die Burg Wittelsbach, die bereits um 1000 entstanden ist. Im Jahr 1209 kam es zu einer Zerstörung der Burganlage. Im 15. Jahrhundert wurde an der Stelle die spätgotische Filialkirche Beatae Mariae Virginis errichtet. Ein weiteres historisches Bauwerk befindet sich in Unterwittelsbach. Hier bildet das Wasserschloss, welches im Volksmund gleichermaßen als „Sisi-Schloss“ bekannt ist, den kulturellen Mittelpunkt. Das ehemalige Jagdschloss eines Herzogs erfuhr im Jahr 1126 seine erstmalige geschichtliche Erwähnung. Bei einem Spaziergang entlang des Flusses Ecknach begegnet der Gast mit dem Schloss Blumenthal einer weiteren imposanten Sehenswürdigkeit. Das seinerzeit vierflügelige Wasserschloss wies einen Stil der Renaissance auf und fand im Jahr 1296 seine erste urkundliche Erwähnung. Im 16. Jahrhundert erfuhr es eine intensive Umgestaltung. Seit 2007 befindet sich das Schloss in privaten Besitz. Die riesige Schlossanlage beherbergt einen Biergarten, ein altes Brauereigebäude und die barocke Liebfrauenkapelle. Ebenso ist die Altstadt mit ihrem barocken Rathaus sehr sehenswert. Mit dem Arten- und Biotopschutzprogramm Ecknachtal – einer Kulturlandschaft im Hügelland – hat die Stadt ein Gemeinschaftsprojekt geschaffen, das sich um den Erhalt der Tier- und Pflanzenwelt in der Region kümmert.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
