Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Taufkirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Taufkirchen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Taufkirchen bei München intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ottobrunn und Grünwald eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Taufkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Taufkirchen bei München zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Taufkirchen bei München gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Taufkirchen bei München um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Taufkirchen bei München
Der Immobiliengutachter nimmt Preise für Immobilien in der Region und in Taufkirchen wahr, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Ein attraktiver Vorort von München – an dieser Bezeichnung erfreut sich die Gemeinde schon seit Längerem. Es ist schon längst kein Geheimnis mehr, dass alle Orte rund um das Münchener Zentrum ihre Immobilienwerte merklich angezogen haben. Auch ist mittlerweile bekannt, dass die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt des Münchener Umlandes stark gestiegen ist. Die Gemeinde Taufkirchen ist nur acht Kilometer von der Münchener Innenstadt entfernt. Ihre Wirtschaft und Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren merklich weiterentwickelt. So rückte auch der Immobilienmarkt des oberbayerischen Ortes zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender. Aber auch hier sind die Immobilienwerte inzwischen derart in die Höhe geschnellt, dass sie beinahe dem Münchener Niveau gleichkommen. Wer seinen Traum vom Eigenheim noch günstiger realisieren möchte, kann, laut Immobiliengutachter, in oberbayerischen Orten wie Altötting, Freising und Mühldorf am Inn Erfolg haben.
Immobilienpreise in Taufkirchen bei München
Taufkirchen präsentiert sich als ein nobler Wohnort mit vielen gehobenen Immobilien. Allerdings hat dieser Standard auch seinen Preis. Der Immobiliensachverständige erkennt in der oberbayerischen Gemeinde Mietpreise bis zu 14,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Während die Durchschnittsmiete für Wohnungen in Deutschland etwa 6 Euro pro Quadratmeter beträgt, sind es in Taufkirchen circa 12,30 Euro, die für einen Quadratmeter einer Bestandswohnung verlangt werden. Neubauwohnungen sind nochmals etwas teurer. Hier zahlt der Mieter im Schnitt 14 Euro pro Quadratmeter. Der Fachmann wurde mit der Immobilienbewertung auch in Taufkirchen beauftragt. Überdurchschnittlich hoch im Ort ist der Quadratmeterpreis von Neubauwohnungen als Kaufobjekt. Etwa 5.470 Euro zahlen Kunden in Taufkirchen für den Quadratmeter einer neuen Wohnung. Etwas günstiger, aber dennoch teuer ist die Eigentumswohnung aus dem Bestand. Diese wird in der Gemeinde für rund 4.265 Euro pro Quadratmeter verkauft. Einer ebenso hohen Nachfrage erfreuen sich Einfamilien- und Doppelhäuser. Bestandsobjekte verzeichnen im Ort Kaufpreise von etwa 4.880 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Taufkirchen bei München bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Taufkirchen nennt sich eine Gemeinde im Landkreis München. Nur acht Kilometer trennen sie vom Münchener Stadtrand. Umgeben von den Orten Unterhaching und Oberhaching liegt die Gemeinde eingebettet im Hachinger Tal.
Der Hachinger Bach fließt durch das Ortsgebiet. Auf einer Fläche von etwa 22 Quadratkilometer teilt sich die Gemeinde in die sieben Ortsteile Winning, Westerham, Taufkirchen, Potzham, Bergham, Am Wald und Am Birkengarten auf. Weiterhin zählen die Weiler Zacherlhof, Pötting und Jagdhof zum oberbayerischen Ort. Die Kommune kann eine bemerkenswerte Entwicklung vorweisen.
Vom einst kleinen unscheinbaren Dorf hat sie sich mittlerweile zu einem urbanen Vorort von München mit einer erfolgreichen Wirtschaft und Infrastruktur entwickelt.
Bereits im Jahr 1315 wurde die Gemeinde am Rande der Alpen urkundlich erwähnt. Die hier ansässigen Unternehmen profitieren von ihrer Lage im Einzugsbereich München sowie der durchdachten Wirtschaftspolitik der Gemeinde. Der Branchenmix hier ist vielfältig. Von der traditionellen Handwerksfirma über mittelständische Unternehmen bis hin zum international agierenden Großkonzern ist im Ort alles vertreten, was für eine erfolgreiche Wirtschaft maßgeblich ist. So befinden sich bedeutende und weltweit bekannte Unternehmen wie die Airbus Group und das IKEA-Möbelhaus im Gemeindegebiet. In den letzten Jahren wurden hier zahlreiche neue Gewerbeflächen ausgewiesen, welche das ehemalige Bauerndorf heute als einen Ort mit städtischer Struktur präsentieren.
Das Gemeindebild zeichnet sich durch viele Bürgerhäuser, Kirchen, Burgen und andere historische Bauwerke aus. Es zeigt sich als einen sehr katholisch geprägten Ort.
So kann man hier die Katholischen Pfarreien St. Johannes der Täufer sowie St. Georg besuchen. Als eines der ältesten Häuser Taufkirchens gilt das ehemalige Seidlanwesen „Wolfschneider“. Das Anwesen aus dem 18. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz. Seit 1986 beherbergt es das Heimatmuseum, das Aufschluss über das bäuerliche Leben und die Heimatgeschichte vermittelt. Mit einer Musikschule, einer Gemeindebücherei sowie einer Volkshochschule ist die Gemeinde auch kulturell gut strukturiert. Den kulturellen Mittelpunkt bildet der Ritter-Hilprand-Hof, in welchem regelmäßig Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte stattfinden.
Das kulturelle Angebot in der Kommune ist breit gefächert und spricht jede Altersgruppe an. Trotz der urbanen Formen, die sich in der Gemeinde herausgebildet haben, finden sich hier dennoch viele naturbelassene Orte vor.
Der zur Gemeinde gehörige Umweltgarten bietet viel Raum für Pflanzen, Früchte und Blumen. Der Sport- und Freizeitpark der Gemeinde zieht gleichermaßen viele Besucher an. Hier können eine Vielzahl an verschiedenen Sportarten wie Schwimmen, Fußball, Tennis, Turnen, Luftsport, Segeln und Wintersport ausgelebt werden. Den insgesamt etwa 18.000 Einwohnern der Kommune wird alles geboten, was sie zum leben brauchen: Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Bildungsangebote, eine gute Infrastruktur verbunden mit zahlreichen Arbeitsplätzen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
