Sachverständige für Immobilienbewertung in Taufkirchen bei München

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Taufkirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Taufkirchen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Taufkirchen bei München intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Ottobrunn und Grünwald eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Taufkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Taufkirchen bei München zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Taufkirchen bei München gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Taufkirchen bei München um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Taufkirchen bei München

Der Immobiliengutachter nimmt Preise für Immobilien in der Region und in Taufkirchen wahr, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegen. Ein attraktiver Vorort von München – an dieser Bezeichnung erfreut sich die Gemeinde schon seit Längerem. Es ist schon längst kein Geheimnis mehr, dass alle Orte rund um das Münchener Zentrum ihre Immobilienwerte merklich angezogen haben. Auch ist mittlerweile bekannt, dass die Nachfrage nach Immobilien am Immobilienmarkt des Münchener Umlandes stark gestiegen ist. Die Gemeinde Taufkirchen ist nur acht Kilometer von der Münchener Innenstadt entfernt. Ihre Wirtschaft und Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren merklich weiterentwickelt. So rückte auch der Immobilienmarkt des oberbayerischen Ortes zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender. Aber auch hier sind die Immobilienwerte inzwischen derart in die Höhe geschnellt, dass sie beinahe dem Münchener Niveau gleichkommen. Wer seinen Traum vom Eigenheim noch günstiger realisieren möchte, kann, laut Immobiliengutachter, in oberbayerischen Orten wie Altötting, Freising und Mühldorf am Inn Erfolg haben.

1. Allgemeiner Überblick

Taufkirchen im Landkreis München zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchener Umland‑ und Speckgürtelbereich. Die attraktive Kombination aus guter Anbindung zur Landeshauptstadt, hoher Wohnqualität und suburbanem Umfeld macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Familien interessant. Der Immobilienmarkt ist durch ein hohes Preisniveau gekennzeichnet, wobei sich zunehmend eine Marktsegmente‑Differenzierung nach Lage, Zustand, Objektqualität und Grundstücksgröße abzeichnet. Insgesamt lässt sich von einem stabilen, aber anspruchsvolleren Markt sprechen, in dem die vorherigen starken Preisanstiege abgeflacht sind.

2. Preisniveau & Entwicklung

Kaufpreise

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien liegt aktuell bei etwa 6 470 €/m² für Wohnungen oder Häuser im Schnitt.

• Spezifischer: Für Häuser wird ein Durchschnitt von rund 6 600 €/m² genannt.

• Für hochwertige Lagen bzw. Neubauobjekte können Quadratmeterpreise deutlich darüber liegen, teils im Bereich 7 000 €/m² oder mehr.

• Für Grundstücke (erschlossen) liegen die Bodenrichtwerte bei circa 1 760 €/m² im Jahr 2025.

Entwicklung

• Über die letzten Jahre sind die Preise von ca. 5 600 €/m² (2018) auf rund 6 470 €/m² (2025) gestiegen – eine Steigerung im mittleren zweistelligen Prozentbereich.

• Der Preisanstieg hat sich zuletzt verlangsamt: Nach einer Phase starker Zuwächse ist nun eher eine Konsolidierung erkennbar.

• Teilweise Rückgänge oder Seitwärtsbewegungen bei bestimmten Objektarten oder Lagen wurden beobachtet, was auf eine differenziertere Marktlage hinweist.

Segment- und Lagenunterschiede

• Neubauten bzw. sehr gut ausgestattete Bestandsobjekte erzielen höhere Preise als Standard‑Altbauten.

• Grundstücksgröße, Objektgröße und Mikro­lage (z. B. ruhige Wohnlage, gute Sicht, moderne Ausstattung) sind klare Preistreiber.

• Ältere Bestandsobjekte ohne Modernisierung, ungünstige Lage oder kleine Grundstücke bleiben im Vergleich zurück.

3. Angebots‑ und Nachfragestruktur

Nachfrage

• Starker Anteil von Eigennutzern: Familien oder Paare, die eine hochwertige Wohnlage mit guter Anbindung und stabiler Infrastruktur suchen.

• Pendler: Die Nähe zu München macht Taufkirchen attraktiv für Personen, die Arbeitsorte in der Region haben und dennoch außerhalb der Großstadt wohnen wollen.

• Zweitwohnungsnutzung oder Freizeit‑Wohnnutzung ist weniger dominierend, da der Markt eher auf Hauptwohnsitze ausgerichtet ist.

• Investoren fragen nach langfristig werthaltigen Objekten; Renditeorientierung tritt zunehmend hinter Werthaltigkeitsüberlegungen zurück.

Angebot

• Neubauflächen sind begrenzt: Verfügbare Baugrundstücke sind rar, und die Baukosten sowie gesetzliche Anforderungen steigen.

• Der Bestandsmarkt dominiert: Gut modernisierte Wohnungen und Häuser sind gefragt; Objekte mit erheblichem Sanierungsbedarf sind selektiver vermarktbar.

• Die Vermarktungsdauer hängt zunehmend vom Zustand, Grundriss, Ausstattung und Lage ab – Unterschiede werden deutlicher.

• Grundstücke in guten Wohnlagen sind stark nachgefragt und steigen im Wert; eher periphere oder kleinere Grundstücke haben geringere Dynamik.

4. Lage‑ und Rahmenbedingungen

• Taufkirchen profitiert von einer guten Verkehrsanbindung, gut ausgebauter Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Freizeit) und hohem Wohnwert – Faktoren, die Nachfrage unterstützen.

• Die Wohnlage kombiniert ruhigeres Umfeld mit Nähe zur städtischen Infrastruktur – ein zunehmend gewichtiges Argument bei Kaufentscheidungen.

• Energieeffizienz, moderner Ausbau und guter Zustand gewinnen an Bedeutung in der Bewertung von Immobilien – Altbau ohne Modernisierung wird zunehmend benachteiligt.

• Finanzierungskosten, Zinsniveau und regulatorische Anforderungen (z. B. Bauvorschriften) wirken sich auf Neubau und Bestandsanpassung aus und beeinflussen Marktbewegungen.

5. Marktsegmente im Detail

Eigentumswohnungen

• Der Preis im Segment „Wohnung“ liegt typischerweise bei über 6 400 €/m² in guten Lagen.

• Neubau‑ bzw. hochwertig ausgestattete Wohnungen können deutlich teurer ausfallen.

• Ältere Wohnungen ohne Modernisierung oder mit ungünstiger Lage weisen niedrigere Preise, längere Vermarktungszeiten und geringere Perspektive auf Preisanstieg auf.

Ein‑ und Zweifamilienhäuser

• Durchschnittlich landen Häuser bei ungefähr 6 600 €/m², wobei je nach Grundstücksgröße, Baujahr, Ausstattung und Lage höhere Werte erreicht werden.

• Große Grundstücke, moderne Ausstattung, gute Lage führen zu deutlich besseren Preisen.

• Häuser mit kleinerem Grundstück, weniger guter Lage oder Sanierungsbedarf zeigen Risiko hinsichtlich Wertentwicklung und Vermarktungsdauer.

Grundstücke & Neubauflächen

• Bodenrichtwerte von circa 1 760 €/m² weisen auf hohe Grundstückswerte hin – insbesondere für erschlossenes Bauland in gefragten Lagen.

• Die Verfügbarkeit von Bauland ist limitiert, wodurch Grundstückspreise tendenziell stabil bleiben oder steigen.

• Käufer von Neubaugrundstücken müssen Erschließungskosten, Lage, Bebauungsmöglichkeiten und Anschlusskosten gut prüfen – diese Faktoren beeinflussen stark den Gesamtinvestmentwert.

6. Chancen & Risiken

Chancen

• Werthaltigkeit: In sehr guten Lagen mit guter Ausstattung bietet Taufkirchen solide Perspektiven auf Werterhalt und moderate Wertsteigerung.

• Standortvorteile: Wohnqualität und Anbindung sind starke Argumente – insbesondere für Eigennutzer mit längerem Zeithorizont.

• Angebotsknappheit bei Neubau und hochwertigem Bestand kann langfristig die Preise stützen.

Risiken

• Finanzierungskosten/Zinsen: Hohe Zinsen oder restriktive Kreditbedingungen können Käuferpotenzial einengen und Neubau hemmen.

• Zustand & Modernisierungsbedarf: Objekte mit historischer Bausubstanz ohne Anpassung an moderne Standards können im Vergleich zurückfallen.

• Marktsegmentierung: Nicht jede Lage oder jeder Objekttyp profitiert gleich – Standardlagen oder Objekte mit Kompromissen haben geringere Perspektive.

• Neubauhemmnisse: Wenn Flächen knapp sind oder Kosten stark steigen, kann dies langfristig das Neubauangebot einschränken und die Auswahl für Käufer reduzieren.

7. Prognose & Ausblick

• Kurz‑ bis mittelfristig wird eine seitwärts gerichtete oder leicht positive Preisentwicklung erwartet. Große Preissprünge scheinen derzeit unwahrscheinlich, preistechnische Rückschritte auch eher gering – das Marktumfeld stabilisiert sich.

• Besonders hochwertige Objekte mit guter Ausstattung, großzügigem Grundstück und Top‑Lage könnten moderate Wertsteigerungen erzielen.

• Standardobjekte oder Immobilien mit Schwächen (Lage, Zustand, Ausstattung) könnten länger am Markt bleiben und unterdurchschnittliche Preisentwicklungen erleben.

• Langfristig spricht vieles für eine gute Perspektive auf Werterhalt, vorausgesetzt Lage, Zustand und Ausstattung sind solide – wer in Qualität investiert, dürfte besser positioniert sein.

8. Fazit

Taufkirchen bei München stellt einen hochwertigen Wohnstandort dar mit hoher Nachfrage, hoher Wohnqualität und stabiler Preisbasis. Für Käufer heißt das: Der Fokus sollte stärker auf Lage, Zustand und Ausstattung gelegt werden – diese Faktoren bestimmen zunehmend die Perspektive. Für Verkäufer gilt: Eine realistische Bewertung, gute Objektpräsentation und idealerweise moderner Zustand sind entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung. Wer hingegen in weniger attraktiver Lage, mit geringerer Ausstattung oder mit Investitionsbedarf bei der Immobilie agiert, sollte mit längerer Vermarktungszeit und moderaterer Wertentwicklung rechnen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Taufkirchen bei München bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Taufkirchen nennt sich eine Gemeinde im Landkreis München. Nur acht Kilometer trennen sie vom Münchener Stadtrand. Umgeben von den Orten Unterhaching und Oberhaching liegt die Gemeinde eingebettet im Hachinger Tal.

Der Hachinger Bach fließt durch das Ortsgebiet. Auf einer Fläche von etwa 22 Quadratkilometer teilt sich die Gemeinde in die sieben Ortsteile Winning, Westerham, Taufkirchen, Potzham, Bergham, Am Wald und Am Birkengarten auf. Weiterhin zählen die Weiler Zacherlhof, Pötting und Jagdhof zum oberbayerischen Ort. Die Kommune kann eine bemerkenswerte Entwicklung vorweisen.

Vom einst kleinen unscheinbaren Dorf hat sie sich mittlerweile zu einem urbanen Vorort von München mit einer erfolgreichen Wirtschaft und Infrastruktur entwickelt.

Bereits im Jahr 1315 wurde die Gemeinde am Rande der Alpen urkundlich erwähnt. Die hier ansässigen Unternehmen profitieren von ihrer Lage im Einzugsbereich München sowie der durchdachten Wirtschaftspolitik der Gemeinde. Der Branchenmix hier ist vielfältig. Von der traditionellen Handwerksfirma über mittelständische Unternehmen bis hin zum international agierenden Großkonzern ist im Ort alles vertreten, was für eine erfolgreiche Wirtschaft maßgeblich ist. So befinden sich bedeutende und weltweit bekannte Unternehmen wie die Airbus Group und das IKEA-Möbelhaus im Gemeindegebiet. In den letzten Jahren wurden hier zahlreiche neue Gewerbeflächen ausgewiesen, welche das ehemalige Bauerndorf heute als einen Ort mit städtischer Struktur präsentieren.

Das Gemeindebild zeichnet sich durch viele Bürgerhäuser, Kirchen, Burgen und andere historische Bauwerke aus. Es zeigt sich als einen sehr katholisch geprägten Ort.

So kann man hier die Katholischen Pfarreien St. Johannes der Täufer sowie St. Georg besuchen. Als eines der ältesten Häuser Taufkirchens gilt das ehemalige Seidlanwesen „Wolfschneider“. Das Anwesen aus dem 18. Jahrhundert steht unter Denkmalschutz. Seit 1986 beherbergt es das Heimatmuseum, das Aufschluss über das bäuerliche Leben und die Heimatgeschichte vermittelt. Mit einer Musikschule, einer Gemeindebücherei sowie einer Volkshochschule ist die Gemeinde auch kulturell gut strukturiert. Den kulturellen Mittelpunkt bildet der Ritter-Hilprand-Hof, in welchem regelmäßig Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte stattfinden.

Das kulturelle Angebot in der Kommune ist breit gefächert und spricht jede Altersgruppe an. Trotz der urbanen Formen, die sich in der Gemeinde herausgebildet haben, finden sich hier dennoch viele naturbelassene Orte vor.

Der zur Gemeinde gehörige Umweltgarten bietet viel Raum für Pflanzen, Früchte und Blumen. Der Sport- und Freizeitpark der Gemeinde zieht gleichermaßen viele Besucher an. Hier können eine Vielzahl an verschiedenen Sportarten wie Schwimmen, Fußball, Tennis, Turnen, Luftsport, Segeln und Wintersport ausgelebt werden. Den insgesamt etwa 18.000 Einwohnern der Kommune wird alles geboten, was sie zum leben brauchen: Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Bildungsangebote, eine gute Infrastruktur verbunden mit zahlreichen Arbeitsplätzen sowie ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot.

Orte im Landkreis München

Garching bei München, Haar, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und Unterhaching.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.