Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Aichach-Friedberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Aichach-Friedberg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Aichach-Friedberg intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Aichach-Friedberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Aichach-Friedberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Aichach-Friedberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Aichach-Friedberg
Im bayerischen Landkreis Aichach-Friedberg erkennt der Immobiliengutachter Preise für Immobilien, die im oberen Preissegment von Schwaben liegen. Insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen verzeichnet der Immobilienmarkt des Landkreises eine erhöhte Nachfrage. Der Immobiliengutachter nimmt am Immobilienmarkt der Region wahr, dass unbebaute Grundstücke relativ selten zum Verkauf angeboten werden. Im Landkreis verzeichneten die Immobilienwerte in den letzten Jahren nur einen moderaten Anstieg. Während in den kleineren Gemeinden und Dörfern des Landkreises noch erschwinglichere Immobilienwerte herrschen, muss der Käufer von Immobilien in Aichach und Friedberg schon tiefer in die Tasche greifen.
Die Bewohner des bayerischen Landkreises profitieren von der Nähe zu den Metropolen Augsburg, München und Ingolstadt.
Wer Immobilien allerdings günstiger erwerben möchte, sollte sich am Immobilienmarkt der Landkreise Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Günzburg, Unterallgäu und Ostallgäu sowie der kreisfreien Städte Memmingen und Kaufbeuren umsehen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Aichach-Friedberg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im östlichen Teil des Regierungsbezirks Schwaben liegt der beschauliche Landkreis Aichach-Friedberg. Die kreisfreie Großstadt Augsburg sowie die Landkreise Donau-Ries, Pfaffenhofen an der Ilm, Dachau, Neuburg-Schrobenhausen, Fürstenfeldbruck, Augsburg und Landsberg am Lech grenzen an Aichach-Friedberg.
Zwischen Augsburg und dem Landkreis bildet der Lech die Grenze. Die Paar durchquert vom Südwesten nach Nordosten den Landkreis.
Etwa 129.000 Menschen sind in der überwiegend ländlich geprägten Region zu Hause. Meist finden sich hier kleine idyllische Dörfer vor. Nur wenige größere Orte existieren in der Region.
Eine Ausnahme bilden die Städte und Gemeinden Aichach, Friedberg, Dasing, Mering und Kissing. Insgesamt gehören die 22 Gemeinden Adelzhausen, Affing, Aindling, Baar, Dasing, Eurasburg, Hollenbach, Inchenhofen, Kissing, Kühlbach, Merching, Mering, Obergriesbach, Petersdorf, Pöttmes, Rehling, Ried, Schiltberg, Schmiechen, Sielenbach, Steindorf und Todtenweis dem Landkreis Aichach-Friedberg an. Die Fläche des bayerischen Landkreises umfasst rund 783 Quadratkilometer. Schon vor etwa 10.000 Jahren haben in der Region Menschen gelebt, was durch archäologische Funde belegt wird. Die Wirtschaft des Landkreises wird maßgeblich durch die Nähe zu München, Augsburg und Ingolstadt bestimmt. Einige Städte und Gemeinden des Landkreises, die sich im Einzugsbereich von München befinden, verzeichnen eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Aber auch die anderen ferner gelegenen Gemeinden konnten eine höhere wirtschaftliche Dynamik erzielen, die einer zukunftsorientierten Wirtschaftspolitik zugrunde liegt. Hauptsächlich finden sich im Landkreis mittelständische Betriebe vor. Ebenso haben hier einige Handwerksbetriebe ihren Sitz.
Dem Landkreis Aichach-Friedberg ist es gelungen, sich auch im Tourismus-Sektor weiter zu entwickeln. So kam es zu einem Ausbau des Hotel- und Gaststättengewerbes, was dazu führte, dass immer mehr Menschen in der Region ihren Urlaub verbringen wollten. Besonders in den Städten Aichach und Friedberg finden sich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten vor. So trifft man in Aichach auf das Schloss Blumenthal – ein bereits um 1296 urkundlich erwähntes Wasserschloss im Renaissance-Stil. Eine weitere Sehenswürdigkeit in der Stadt stellt das Wasserschloss Unterwittelsbach dar, welches im Volksmund auch als „Sisi-Schloss“ bezeichnet wird. In Friedberg bildet das gleichnamige Schloss, welches gleichermaßen als Wittelsbacher Schloss bekannt ist, den Mittelpunkt. Auch bei diesem Bauwerk handelt es sich um eine Anlage, die im Stil der Renaissance erbaut wurde. Durch die Gemeinden des Landkreises ziehen sich einige weitere Schlösser, die an längst vergangene Zeiten erinnern. Die Landschaft der Region ist von vielen Seen wie den Aindlinger Baggersee, den Mandlachsee und den Weitmannsee geprägt. Das Erholungsgebiet am Aindlinger Baggersee östlich des Lechs verfügt über einen Badestrand sowie mehrere Liegewiesen und Parkplätze. In der Nähe des Sees finden sich viele weitere Baggerseen vor. In Friedberg befindet sich die Wallfahrtskirche „Herrgottsruh“, die im Inneren Werke bedeutender Künstler des Rokoko aufweist.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
