Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Friedberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Friedberg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Friedberg intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Augsburg und Fürstenfeldbruck, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Friedberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Friedberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Friedberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Friedberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Friedberg
Am Immobilienmarkt der Stadt Friedberg erkennt der Immobiliengutachter Preissteigerungen. Die Kaltmieten für Wohnungen sind, im Vergleich zum Vorjahr, um etwa drei Prozent gestiegen. Ebenso verzeichnet der Immobiliengutachter merkliche Preisanstiege bei den Kaufpreisen für Immobilien. Hier sind am Immobilienmarkt sogar Preissteigerungen bis zu 22 Prozent zu erkennen. Die Immobilienwerte in der Stadt bewegen sich über dem Preisniveau der Landkreise Donau-Ries, Unterallgäu, Günzburg, Ostallgäu und Dillingen an der Donau sowie der kreisfreien Städte Memmingen und Kaufbeuren. Die Nähe zu Augsburg und München macht die Stadt für viele Menschen als Wohnort interessant. Ebenso bewegen die stabile Wirtschaftslage und die gute Infrastruktur im Ort einige Interessenten dazu, sich in der Region Immobilien zu suchen. Die Immobilienwerte liegen hier über den bundesweiten Preisen für Immobilien. Am Immobilienmarkt des Landkreises Lindau (Bodensee) sind Häuser und Wohnungen am teuersten.
Immobilienpreise in Friedberg
Mietrenditen von bis zu vier Prozent machen den Friedberger Immobilienmarkt gleichwohl für Kapitalanleger interessant. Diesen Wert beobachtet der Immobiliensachverständige bei Bestandswohnungen als Anlageobjekt. Neubauwohnungen verzeichnen gegenwärtig Bruttomietrenditen von etwa 3,7 Prozent. Der Fachmann, welcher sich mit der Immobilienbewertung befasst, erkennt in der bayerischen Stadt viele gute Wohnlagen. Die Kaltmiete für Wohnungen bewegt sich im Ort zwischen 6 Euro und 10 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Je nach Wohnlage und Alter des Objekts variieren die Quadratmeterpreise. Die durchschnittliche Miete für Bestandswohnungen beläuft sich im Ort auf 7,80 Euro je Quadratmeter. Wer in einer ruhigen Wohngegend wohnen will, wird mit Mietpreisen bis zu 9,70 Euro pro Quadratmeter konfrontiert. Die Neubauwohnung wird in der Stadt im Wesentlichen nicht unter 9,70 Euro je Quadratmeter vermietet. Wohnraumsuchenden eröffnet sich am lokalen Immobilienmarkt ebenso die Möglichkeit, eine Wohnung zu kaufen. Etwa 2.340 Euro kostet der Quadratmeter einer Bestandswohnung in der Stadt. Mit durchschnittlich 3.230 Euro pro Quadratmeter ist die Neubauwohnung im Ort deutlich teurer. Circa 3.055 Euro pro Quadratmeter müssen Käufer von Neubauhäusern bezahlen. Etwas weniger kostet der Quadratmeter eines Bestandshauses im Ort. Im Schnitt zahlen Kunden für ein Doppel- oder Einfamilienhaus in der Gegend 2.610 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Friedberg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
An die kreisfreie Stadt Augsburg grenzt der Ort Friedberg. Die Stadt im Landkreis Aichach-Friedberg ist dem Regierungsbezirk Schwaben zugehörig.
Der 29.000-Einwohner-Ort präsentiert sich als sechstgrößte Stadt in Bayerisch-Schwaben sowie als eine von 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden im Bundesland Bayern. Im Zuge der Gemeindegebietsreform, die im Jahr 1978 in Kraft trat, erfolgte eine Gliederung der Stadt in 14 Stadtteile und Gemarkungen. Neben der gleichnamigen Kernstadt zählen ebenso Bachern, Ottmaring, Rohrbach, Wiffertshausen, Stätzling, Derching, Wulfertshausen, Harthausen, Rinnenthal, Derching, Hügelshart, Paar und Haberskirch zum bayerischen Ort. Die Stadt im Westen des Landkreises Aichach-Friedberg grenzt an die bayerisch-schwäbischen Gemeinden Ried, Eurasburg, Affing, Dasing, Obergriesbach, Adelzhausen und Kissing. Der Ort mit seinem historischen Stadtkern dehnt sich auf rund 81 Quadratkilometer aus. Er agiert als Mittelzentrum und weist eine stabile Wirtschaft auf, die vor allem durch den Kleinhandel und Tourismus geprägt ist. Die meisten Beschäftigten im Ort verzeichnet das Gewerbe. Auch der Bereich Dienstleistungen sowie Handel und Verkehr bietet in der Region eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Zu den bedeutenden Unternehmen der Stadt zählen die Polstermöbelfabrik Segmüller und die Landbäckerei Ihle. Diese Betriebe tragen maßgeblich zum Erfolg der hiesigen Wirtschaft bei.
Die bayerisch-schwäbische Stadt verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule, eine Förder- und Mittelschule sowie ein Staatliches Gymnasium.
Zudem können hier eine Berufsoberschule und Fachoberschule besucht werden. Somit deckt der Ort eine große Bandbreite an Schulen ab. Den Bewohnern wird in der Stadt alles geboten, was sie zum Leben brauchen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung und ein ansprechendes Freizeitangebot sorgen für einen hohen Wohnwert. Die Stadt liegt im Herzen des Wittelsbacher Landes und ist jährlich das Ziel vieler Touristen. Hier finden sich abwechslungsreiche Landschaften vor, die sich mit dem historischen Stadtkern verbinden. Idyllische Gassen und Winkel sowie gemütliche Cafés und Gaststätten mit regionalen Köstlichkeiten verleihen der Stadt ein ganz besonderes Ambiente, das von Besuchern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird. Der Friedberger See und die nahegelegene Romantische Straße gehören zu den Touristenmagneten in der Region. Ebenso lockt der Ort mit seinem breit gefächerten Kulturangebot zahlreiche Besucher an. So ist unter anderem das historische Rathaus aus dem 17. Jahrhundert direkt in der Altstadt und das Wittelsbacher Schloss das Ziel vieler Gäste. Die Pfarrkirche St. Jakob aus dem Jahr 1871 stellt ein weiteres geschichtsträchtiges Bauwerk im Basilika-Stil dar. Pilger können in der bayerischen Stadt die Wallfahrtskirche „Unseres Herrn Ruhe“ aus dem 18. Jahrhundert ansteuern. Im Schlossmuseum der Stadt kann ein Fundus zahlreicher Uhren besichtigt werden. Belebt wird der Ort durch seine vielfältigen Feste wie das Altstadtfest, das als eines der größten historischen Events im Regierungsbezirk Schwaben gilt. Sportlich geht es bei dem jährlich stattfindenden Halbmarathon zu, wenn mehrere Sportler den Friedberger Berg hinaufsteigen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
