Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Stadtbergen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Stadtbergen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Stadtbergen intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Augsburg und Bobingen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Stadtbergen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter StadtbergenWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Stadtbergen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stadtbergen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stadtbergen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Stadtbergen

Immobilienmarkt

Der Immobiliengutachter stellt am Stadtbergener Immobilienmarkt Preise fest, die stark an die Preisentwicklung der angrenzenden Stadt Augsburg gebunden sind. Insbesondere Wohnungen bis 40 Quadratmeter verzeichnen hier hohe Immobilienwerte. Im Allgemeinen herrscht in der Stadt ein Preisniveau, das über den Immobilienwerten der Regionen Ostallgäu, Dillingen an der Donau, Günzburg, Memmingen, Unterallgäu, Kaufbeuren und Donau-Ries liegt. Am Immobilienmarkt der Landkreise Neu-Ulm, Aichach-Friedberg und Oberallgäu sowie der kreisfreien Städte Augsburg und Kempten verzeichnen Immobilien ähnliche Preise wie in der bayerischen Kleinstadt. Der Immobiliengutachter erkennt, gegenüber dem Vorjahr, bei den Kaltmieten für Wohnungen keine wesentlichen Änderungen. Bei Immobilien zum Kauf ist das Preisniveau, im Unterschied zum Vorjahr, sogar um vier Prozent gesunken. Die Stadt am Rande von Augsburg rückt als Wohnort zunehmend in den Fokus vieler Interessenten.

Immobilienpreise in Stadtbergen

Der Stadtbergener Immobilienmarkt präsentiert sich mit einem großen Angebot an Neubau- und Bestandsobjekten. Bei der Immobilienbewertung hat sich der Fachmann sowohl mit Bestandswohnungen und Neubauwohnungen als auch mit Einfamilienhäusern befasst. Der Quadratmeterpreis, den der Immobiliensachverständige bei Mietwohnungen aus dem Bestand ermittelt hat, liegt bei etwa 7,85 Euro. Vermieter einer Neubauwohnung verlangen in der Stadt für einen Quadratmeter im Schnitt 8,40 Euro. In den einfacheren Wohngegenden werden im Ort ebenso Mietwohnungen bereits ab 6,40 Euro pro Quadratmeter offeriert. Die Mieten reichen in der Stadt bis zu rund 9,10 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Mit einem vergleichsweise hohen Preisniveau sind hier Einfamilienhäuser erkennbar. Unter 3.130 Euro pro Quadratmeter sind Objekte aus dem Bestand in der Stadt nicht zu bekommen. Das Neubauhaus ist mit circa 3.450 Euro je Quadratmeter nochmals etwas teurer. Wer sparen möchte, sollte sich Eigentumswohnungen aus dem Bestand ansehen. Diese Objekte sind im Ort bereits ab etwa 2.360 Euro pro Quadratmeter zu haben.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Stadtbergen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Etwa 15.000 Menschen sind in dem bayerischen Ort Stadtbergen zu Hause. Die Stadt, die sich im Osten eine Grenze mit der kreisfreien Stadt Augsburg teilt, ist ein liebenswerter Wohnort mit vielen naturreinen Gegenden.

Als fünftgrößte Stadt des schwäbischen Landkreises Augsburg dehnt sie sich auf rund 12 Quadratkilometer aus. Umgeben wird sie von den Märkten und Städten Gersthofen, Neusäß und Diedorf. Neben dem gleichnamigen Hauptort sind der Stadt die Ortsteile Deuringen, Leitershofen und Virchow-Viertel zugehörig. Die ereignisreiche Entwicklung der Stadt zeigt auf, dass diese von einer außerordentlichen Dynamik geprägt ist. Durch den kontinuierlichen Anstieg der Einwohnerzahl wuchs die ehemalige Gemeinde im Jahr 1985 zu einem Markt heran, der letztendlich im Jahr 2007 als Stadt anerkannt wurde. Die bayerische Kleinstadt schließt einige Partnerstädte mit ein. So pflegt sie eine Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Brie-Comte-Robert sowie der italienischen Gemeinde Bagnolo Mella. Die Landwirtschaft, die damals noch eine wichtige Rolle in der hiesigen Wirtschaft einnahm, wurde zwischenzeitlich von der Industrie-Branche abgelöst. Industrielle Betriebe agieren hier hauptsächlich im Bereich der Herstellung von Produktions- und Verbrauchsgütern sowie von Grundstoffen. Die Familienstadt verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und Freizeiteinrichtungen. Umgeben von vielen Wäldern, die mit einem satten Grün umhüllt sind, findet sich hier eine stabile Wirtschaft mit einer Vielzahl von Arbeitsplätzen vor. Die unmittelbare Nähe zur kreisfreien Stadt Augsburg, die geringen Steuersätze und der hohe Wohnwert machen Stadtbergen zu einer überaus lebenswerten Stadt.

In dem idyllischen Ort paaren sich urbane Strukturen mit gediegenen Arealen. Belebende Feste, wie das alljährlich stattfindende Stadtfest, bilden einen Kontrast zu den ruhigen Gegenden im Ort.

Im Westen von Stadtbergen können Besucher im Einklang mit der Natur ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nachgehen. Hier findet sich der Naturpark „Westliche Wälder“ vor, der ein Teil der Hauptstrecke des Schwäbisch-Allgäuer Wanderweges ist. Profanbauten und sakrale Bauwerke zieren das Stadtgebiet und zeugen von der aufregenden Vergangenheit des Ortes. So stellen das Untere Schloss und die St.-Josephs-Kapelle in Deuringen markante Sehenswürdigkeiten dar. Die Kapelle wurde im 18. Jahrhundert erschaffen. Im Stadtteil Leitershofen treffen Besucher auf die St.-Oswald-Kirche, die auf einer kleinen Anhöhe ihr mittelalterliches Flair versprüht. Im Frühjahr versüßt das Stadtfest mit seinen zahlreichen Shows und vielen Extras den Tag seiner Gäste. Kulinarische Spezialitäten runden das Angebot des Festes ab und sorgen für große Gaumenfreuden. Die Stadt hat mit ihrer Gemeindebücherei und der Volkshochschule gleichermaßen im kulturellen Bereich einiges zu bieten. Die Gemeindebücherei präsentiert sich auf einer circa 480 Quadratmeter großen Fläche mit über 25.000 Medien. Weiterhin sind im Ort einige Kulturvereine aktiv. Im Allgemeinen verfügt die Stadt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und ebenso eröffnet sie ihren Bewohnern vielerlei Sportmöglichkeiten. Ein Hallenbad, zahlreiche Sportplätze und weitläufige Wanderwege bieten dafür eine gute Grundlage.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Stadtbergen oder Schwaben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.