Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Günzburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Günzburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Günzburg intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Günzburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Günzburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Günzburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Günzburg
Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt des Landkreises Günzburg Immobilienwerte, die sich im unteren Preisniveau von Schwaben bewegen. In den Nachbarregionen wie Neu-Ulm, Aichach–Friedberg, Augsburg, Ostallgäu, Oberallgäu, Lindau (Bodensee) sowie in den kreisfreien Städten Kempten, Memmingen und Augsburg erkennt der Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte.
Im Landkreis Unterallgäu sowie in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren erkennt der Immobiliengutachter ein ähnliches Preisniveau wie im Landkreis Günzburg.
In den Städten Günzburg und Krumbach sind Immobilien teurer als in den eher ländlich geprägten Gemeinden der Region. Die Kaltmiete für Wohnungen ist am hiesigen Immobilienmarkt, im Vergleich zum Vorjahr, um neun Prozent gestiegen. Der Kaufpreis für Immobilien hingegen ist um etwa ein Prozent gesunken.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Unterallgäu bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Regierungsbezirk Schwaben erstreckt sich auf einer Fläche von rund 762 Quadratkilometer der Landkreis Günzburg.
Er grenzt an die ebenso bayerisch-schwäbischen Kreise Dillingen, Unterallgäu, Neu-Ulm und Augsburg sowie an das Bundesland Baden-Württemberg.
Die etwa 123.000 Bewohner des Landkreises erfreuen sich an seiner guten Lage im schwäbischen Alpenvorland und der Nähe zu bedeutenden Städten wie München, Augsburg, Stuttgart und Ulm.
Bequem und über kurze Wege können Reisende sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Metropolen erreichen. Die 2857 Kilometer lange Donau durchquert den Landkreis, der sich insgesamt aus 34 Städten, Märkten und Gemeinden zusammensetzt. So zählen die Gemeinden Aichen, Aletshausen, Balzhausen, Bibertal, Breitenthal, Bubesheim, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Ellzee, Gundremmingen, Haldenwang, Jettingen-Scheppach, Kammeltal, Kötz, Landensberg, Münsterhausen, Neuburg (Kammel), Offingen, Rettenbach, Röfingen, Ursberg, Waldstetten, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach und Ziemetshausen sowie die Städte Burgau, Günzburg, Ichenhausen, Leipheim, Krumbach (Schwaben) und Thannhausen zum bayerischen Landkreis.
Burtenbach gilt als einziger Markt in der Region. Die günstige Lage des Landkreises zwischen München und Stuttgart kommt auch der hiesigen Wirtschaft zugute.
Darüber hinaus liegt die Region im Dreieck der Metropolen München, Nürnberg und Stuttgart. Ideale Verkehrsanbindungen und eine gute Wirtschaftspolitik machen den Landkreis zu einem begehrten Standort für viele Unternehmen. Meist handelt es sich hierbei um klein- und mittelständische Betriebe aus den Branchen Verarbeitung, Produktion und Dienstleistungen. Insbesondere im Sektor Gesundheit und Soziales sind hier einige Unternehmen aktiv. Der Landkreis präsentiert sich als eine sehr zukunftsorientierte und familienfreundliche Region, in der eine Vielzahl von innovativen Betrieben beheimatet ist.
Der Landkreis Günzburg ist besonders auf die Bedürfnisse von Familien und Kindern ausgerichtet. Die Region, welche ebenso als Schwäbischer Barockwinkel bekannt ist, bietet einige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Mit der Entstehung von Legoland Deutschland direkt an der A8 hat sich auch der Tourismus im Kreisgebiet weiter entwickelt. Die Region hat für ihre Gäste einiges zu bieten. So treffen diese hier auf viele gemütliche Dörfer, die einen harmonischen Kontrast zu den lebendigen Städten in der Region bilden. Romantische Schlösser, unberührte Natur und schöne Seen verbinden sich mit der schwäbisch-bayerischen Gastfreundlichkeit, was die Region zu einem attraktiven Urlaubsort macht. Der Landkreis besitzt einige kulturelle Schätze wie die Wallfahrtskirche Maria Vesperbild, welche als eine der bedeutendsten Marienwallfahrtskirchen in Schwaben gilt. Aber auch andere prächtige Kirchen finden sich in der Region vor. Als gleichermaßen beliebte Sehenswürdigkeit gilt der Schwäbische Barockwinkel, dem prunkvolle und mit Marmor und Gold ausgestattete Kirchen, wie die Wallfahrtskirche Allerheiligen Scheppach, angehören. Darüber hinaus zeichnet sich der schwäbisch-bayerische Landkreis durch seine zahlreichen Museen, wie das Bayerische Schulmuseum in Ichenhausen oder das Heimat- und Bauernkriegsmuseum „Blaue Ente“ in Leipheim aus. Mit seinen vielen naturbelassenen Orten und zahlreichen Seen bietet der Landkreis genügend Platz für jede Menge Freizeitaktivitäten. Über 250 Seen und Weiher gehören der Region an.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
