Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Tegernsee Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Tegernsee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Tegernsee intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Tegernsee neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Tegernsee zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Tegernsee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Tegernsee um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Tegernsee
Das Preisniveau am Tegernseer Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Die zunehmend hohe Nachfrage nach Immobilien hat die Preise am hiesigen Immobilienmarkt in die Höhe schnellen lassen. Sowohl die Nähe zu München als auch der hohe Erholungswert machen die Stadt in der Alpenregion für viele Menschen so attraktiv. Viele Pendler, die in München arbeiten, haben sich in dem kleinen Vorort der Landeshauptstadt auf die Suche nach Immobilien gemacht.
Während die Immobiliengutachter früher in Tegernsee moderat steigende Preise für Grundstücke und Häuser im Ort verzeichneten, steigen heute die Immobilienwerte in guten Lagen um etwa fünf Prozent.
Objekte mit Seeblick verzeichnen noch höhere Immobilienwerte. Im Seengebiet sind mittlerweile einige Luxuswohnungen mit gehobener Ausstattung entstanden. Die Quadratmeterpreise dieser Objekte kommen dem Starnberger und Münchener Niveau gleich. Manche Immobilien sind sogar noch teurer als in diesen Regionen. Am Immobilienmarkt des bayerischen Ortes werden einer der teuersten Häuser im gesamten Oberbayern angeboten.
Immobilienpreise in Tegernsee
Auch in der oberbayerischen Stadt Tegernsee sehen die Immobiliensachverständigen einer der teuersten Immobilienmärkte in Bayern. Im Ort werden aktuell Wohnungsmieten bis zu rund 17 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Der Sachverständige für Immobilienbewertung beobachtet in der Stadt Mieten, die erst ab circa 9 Euro je Quadratmeter losgehen. Aus dem Immobilienportal wohnpreis.de entnimmt der Sachverständige eine Preisspanne im Mietsegment, die sich zwischen etwa 8,80 Euro und 16,70 Euro pro Quadratmeter bewegt. Neubauwohnungen werden in der Stadt im Schnitt für 14,50 Euro je Quadratmeter vermietet. Im Kaufsegment sind besonders 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen gefragt. Objekte ab 120 Quadratmeter verzeichnen im Ort Kaufpreise von rund 7.605 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Bei Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter ist ein ungefährer Kaufpreis von 5.870 Euro je Quadratmeter angezeigt. Etwas geringer fällt der Quadratmeterpreis für kleine Wohnungen, die zwischen 40 und 80 Quadratmeter aufweisen, aus. Circa 4.020 Euro pro Quadratmeter müssen Kaufinteressenten für diese Wohnungen zahlen. Luxuswohnungen mit Blick auf dem Leeberg erreichen im Ort sogar Quadratmeterpreise bis zu 11.000 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Tegernsee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Stadt Tegernsee liegt im Landkreis Miesbach, welcher sich im beschaulichen Oberbayern befindet.
Der Heilklimatische Kurort zählt derzeit rund 4.000 Einwohner, die auf einer Fläche von etwa 22 Quadratkilometern leben. Die Stadt liegt, wie ihr Name schon verrät, am Ufer des Tegernsees. Die Landschaft des Ortes ist vom bayerischen Oberland und den Alpen geprägt. Der See und die dazugehörige Ringseeinsel zählen zum Stadtgebiet. Die oberbayerische Stadt blickt auf eine lange kulturelle Geschichte zurück. Brauchtumspflege und Tradition verbinden sich hier mit Gastfreundlichkeit und Ruhe. Aus diesen Gründen zählt die Stadt zu einem begehrten Urlaubsziel und ist ein gleichermaßen beliebter Kurort am Rande der Alpen. Diese Aspekte bringen es mit sich, dass der Tourismussektor in der Stadt eine wesentliche wirtschaftliche Rolle spielt.
Die Orthopädische Klinik der Deutschen Rentenversicherung Bayern Süd gehört zu dem größten Arbeitgeber der Stadt.
Das ehemalige Kloster beherbergt das Bayerische Brauhaus. Darüber hinaus hält die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten bereit. Demzufolge sind hier ebenso viele Betriebe aus Handel, Gewerbe und Handwerk beheimatet. Vom traditionellen Trachtengeschäft bis zum international agierenden Designerladen – in dem kleinen Ort findet sich ein breites Spektrum an verschiedenen Geschäften wieder. Nachbargemeinden von Tegernsee sind: Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Hausham, Holzkirchen, Irschenberg, Kreuth, Otterfing, Rottach-Egern, Schliersee, Miesbach, Valley, Waakirchen, Warngau und Weyarn.
In der kleinen Stadt mitten in der Alpenregion sind Kultur, Geschichte und Brauchtumspflege charakteristisch.
Das ehemalige Kloster im Ort zählt dabei zu den Hauptanlaufpunkten von Touristen. Das Kloster trug einen entscheidenden Beitrag für die Zivilisierung Oberbayerns im Mittelalter bei. In der Barockzeit erfuhr die mittelalterliche Kirche eine Umgestaltung und entwickelte sich zu einem königlichen Schloss. Heute beherbergt das Kloster das hiesige Gymnasium und das sogenannte „Bräustüberl„, das überregional bekannt ist. Zudem reihen sich weitere sehenswerte historische Bauwerke an. So trifft man in dem beschaulichen Ort auf das Sengerschloss, das Stilerhaus oder das Palais Wedelstaedt.
Die Villa Arco, als Teil der Orthopädischen Klinik, stellt ein weiteres imposantes Bauwerk dar.
Neben den verschiedenen Häusern, Kirchen und Denkmälern ziehen sich tolle Landschaftsbilder durch die Stadt, die von Seen und Bergen geprägt sind. Die Stadt mit ihren vielen ruhigen Arealen bietet einen großen Erholungswert. Nicht umsonst wurde sie als Heilklimatischer Kurort anerkannt. Dennoch herrscht im Ort ebenso eine gewisse Lebendigkeit, womit dieser sein Facettenreichtum unter Beweis stellt. Ein reges Vereinsleben gepaart mit vielfältigen Angeboten im Bereich der Kunst, des Theaters sowie der Musik zeigen auf, dass in der Stadt ein gleichermaßen modernes Leben herrscht. Nicht zuletzt trägt auch der hiesige See viel zum Erholungswert des Ortes bei. Er bietet Raum für viele Wassersportler. Das MEDIUS Sport- und Gesundheitszentrum bietet außerdem Gelegenheit für Sport und Wellness.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
