Sachverständige für Immobilienbewertung in Lauingen (Donau)

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Lauingen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Lauingen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lauingen intensiv.

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Gundelfingen und Dillingen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Lauingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lauingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Lauingen (Donau) gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lauingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Lauingen Donau

Der Immobiliengutachter nimmt in der zum Regierungsbezirk Schwaben zählenden Stadt Lauingen Donau Preise für Immobilien wahr, die stark variieren. So beobachtet er im Wohnungssegment bei den Kaltmieten, im Vergleich zum Vorjahr, Preisrückgänge von bis zu 14 Prozent. Im Kaufsegment von Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter hingegen Immobilienwerte, die teilweise bis zu 27 Prozent gestiegen sind. Der Immobilienmarkt von Lauingen orientiert sich an den Immobilienwerten der Großen Kreisstadt Dillingen an der Donau. Alles in allem verfügt die Stadt über einen Immobilienmarkt, der Wohnungen und Häuser zu recht erschwinglichen Preisen anbietet. Die Kleinstadt liegt in einem Landkreis, der die geringsten Immobilienwerte von Schwaben aufweist. Ebenso niedrig ist das Preisniveau im angrenzenden Landkreis Donau-Ries. In Gegenden wie Augsburg, Günzburg, Neu-Ulm, Unterallgäu, Ostallgäu, Oberallgäu, Lindau (Bodensee), Kempten, Kaufbeuren, Memmingen und Aichach-Friedberg sind Immobilien teurer als in Lauingen an der Donau.

1. Rahmenbedingungen vor Ort

Lauingen (Donau) ist eine Kleinstadt mit angenehmer Wohnlage am Fluss, guter Anbindung und solider Infrastruktur: Schulen, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Pendelmöglichkeiten in die Region sind vorhanden. Der Immobilienmarkt hier weist typische Merkmale kleinerer Städte auf: eher begrenztes Neubauvolumen, eine Mischung von Alt- und Neubau­immobilien, Nachfrage vor allem von Eigennutzern und Familien, aber auch Interesse von Investoren.

Die Rahmenbedingungen sind zugleich anspruchsvoll: Bau- und Grundstückskosten sind spürbar, Energie- und Modernisierungsanforderungen steigen, Finanzierungskosten bleiben relevant. In einem solchen Markt wirkt sich jedes Detail – Lage, Zustand, Ausstattung – stärker auf Preis und Bewertung aus. Für Käufer bedeutet das: Qualität und Lage sind sehr wichtig. Für Anbieter: Die Bewertung muss realistisch sein.

2. Preisniveau und Entwicklung

Kaufpreise

• Für Eigentumswohnungen in Lauingen liegt der durchschnittliche Quadratmeter­preis derzeit bei etwa 2.700-2.800 €/m².

• Für Wohnhäuser (z. B. Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser) liegt der Durchschnitt etwa bei 2.600-2.700 €/m².

• Es gibt jedoch deutliche Spannen: Günstigere Wohnungen beginnen bei etwa 1.700-2.000 €/m², bei Häusern sogar teils bei ~1.000-1.500 €/m² in einfacheren Lagen oder mit starkem Sanierungsbedarf. Objekte mit sehr guter Lage und hochwertiger Ausstattung erreichen Werte über 4.000-5.000 €/m² in Ausnahmefällen.

Entwicklung

• Über die letzten etwa fünf Jahre liegt die Preissteigerung bei Wohnungen in der Größenordnung von +15-20 %.

• Im aktuellsten Zeitraum zeigt sich eine moderate Steigerung: Bei Wohnungen z. B. eine Zunahme von rund +3-4 % gegenüber dem Vorjahr. Bei Häusern ähnlich bzw. etwas mehr im Bereich ~+4 %.

• In früheren Jahren gab es größere Sprünge (z. B. über +10 % pro Jahr). Mittlerweile ist der Markt jedoch reifer: die Steigerungen fallen geringer aus, Preisniveaus konsolidieren sich.

• Ein Beispiel: Im Ortsteil Faimingen werden aktuell für Wohnungen ~2.739 €/m² und für Häuser ~3.111 €/m² angegeben.

• Kleiner Rückgang oder Seitwärtsbewegung ist in manchen Segmenten erkennbar, vor allem bei älteren Bestandsobjekten oder in weniger gefragten Lagen.

Mietpreise

• Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 10,30 €/m²/Monat.

• Wärmemieten bzw. Gesamtmieten (inkl. Nebenkosten) können bei ca. 13,17 €/m²/Monat liegen.

• Damit sind Mietpreise moderat – im Verhältnis zu den Kaufpreisen ergeben sich eher bescheidene Mietrenditen.

• Modernere oder bestens ausgestattete Objekte und gute Lagen erreichen höhere Mieten; einfache Bestände entsprechend geringere.

3. Nachfrage- und Angebotslage

Nachfrage

• Primär Eigennutzer: Familien, Paare, auch ältere Menschen suchen Wohnraum mit guter Wohnlage, Ruhe und Infrastruktur.

• Pendler nutzen Lauingen als Wohnort, da die Stadt gute Wohnqualität mit regionaler Anbindung verbindet.

• Investoren sind aktiv, jedoch mit deutlich selektiverem Ansatz als in Hochpreismärkten: Mietrenditen sind geringer, daher zählt Zustand, Ausstattung, Lage noch mehr.

Angebot

• Das Neubauvolumen ist begrenzt: Bauflächen und verfügbare Grundstücke sind nicht unbegrenzt, Baukosten hoch, regulatorische Anforderungen steigen.

• Bestandsimmobilien dominieren den Markt: Viele Objekte stammen aus älteren Baujahrgängen und weisen Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich Energieeffizienz und Ausstattung.

• In weniger gefragten Lagen oder bei Immobilien mit Zustandsschwächen ist das Angebot größer – dort existiert für Käufer Preis­spielraum.

4. Investitions- und Renditelage

• Bei den genannten Kaufpreisen von etwa 2.700 €/m² und Mietniveaus von rund 10 €/m²/Monat ergibt sich eine grobe Brutto‐Rendite im Vermietungsfall von etwa 3-4 % pro Jahr, vor Instandhaltung, Verwaltung, Modernisierung und Leerstand.

• Netto‐Renditen sind somit entsprechend niedriger – insbesondere wenn Modernisierungs- oder Energiekosten anfallen.

• Für Investoren bedeutet das: Der Fokus muss auf Qualität, Lage und Zustand liegen – Rendite allein reicht oft nicht; langfristiger Werterhalt und moderate Wertsteigerung stehen eher im Vordergrund.

• Für Eigennutzer hingegen bleibt Lauingen attraktiv: Ein Einstieg in Wohneigentum ist erreichbar, Wohnqualität und Standortqualität sind gut.

5. Chancen und Risiken

Chancen

• Wohnstandortvorteil: Lauingen bietet eine gute Kombination aus kleinstädtischem Umfeld mit Wohnqualität, dennoch ausreichender Infrastruktur – attraktiv für Familien und Eigennutzer.

• Preislich moderater Einstieg: Im Vergleich zu Metropolregionen ist das Preisniveau beherrschbar – das bietet Potenzial für Käufer.

• Stabiler Markt: In einem Markt mit begrenztem Neubau und stabiler Nachfrage ist der Werterhalt tendenziell besser gegeben; hochwertige Objekte haben moderate Wertsteigerungschancen.

• Potenzial bei qualitätsvollen Objekten: Immobilien mit guter Ausstattung, modernem Zustand und guter Lage sind jene mit besseren Perspektiven.

Risiken

• Begrenzte Dynamik: Extreme Preissteigerungen wie in Hochpreisregionen sind hier weniger wahrscheinlich – Wachstum bleibt moderat.

• Finanzierungskosten/Zinsen: Bleiben die Zinsen hoch oder steigen weiter, kann dies die Nachfrage spürbar dämpfen – insbesondere in Märkten mit geringerer Spekulationsdynamik.

• Sanierungs- und Energie­aufwand: Ältere Bestandsobjekte mit Nachholbedarf im Bereich Energie, Technik etc. könnten im Wert unter Druck geraten oder höhere laufende Kosten mit sich bringen.

• Lage- und Objektqualität sind entscheidend: In weniger guten Lagen oder bei Objekten mit mangelhafter Ausstattung ist der Preisabschlag deutlich – Käufer sind selektiver geworden.

• Mietrenditen sind moderat: Für reine Renditeinvestoren weniger attraktiv als Märkte mit stärkeren Mietsteigerungen oder höherer Wertdynamik.

6. Prognose für die nächsten 1-3 Jahre

• Es ist zu erwarten, dass sich der Immobilienmarkt in Lauingen in den kommenden Jahren stabil bis leicht steigend entwickeln wird. Eine starke Beschleunigung ist derzeit nicht absehbar.

• Sollten sich Rahmenbedingungen verbessern (z. B. sinkende Zinsen, verstärkte Förderprogramme für Neubau oder energetische Sanierung), könnte die Nachfrage wieder etwas anziehen und moderate Wertsteigerungen möglich sein.

• In besonders guten Lagen, bei Neubauten oder sanierten Bestands­objekten, sind überdurchschnittliche Entwicklungen denkbar; in schwächeren Lagen oder bei Objekten mit Mängeln eher Stagnation oder leichte Rückgänge.

• Für Eigennutzer gilt: Der aktuelle Zeitpunkt kann ein guter Einstieg sein – unter der Voraussetzung, dass Lage, Zustand und Ausstattung stimmen. Für Investoren gilt: konservative Kalkulation, langfristige Perspektive und Fokus auf Qualität.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Lauingen zeigt sich im Jahr 2025 als ausgewogen, solide und mit moderatem Preisniveau: keine spektakulären Hochpreis­phasen, aber auch keine gravierenden Preis­einbrüche. Für Eigennutzer stellt er eine realistische Möglichkeit zur Eigentumsbildung dar – moderate Einstiegspreise, gute Wohnqualität, überschaubares Risiko. Für Investoren gilt: Qualität zählt – Lage, Ausstattung und Zustand sind die zentralen Faktoren für eine gute Investition.

Wer heute in Lauingen eine Immobilie mit guter Lage, solider Ausstattung und langfristiger Perspektive erwirbt, steht auf einem vernünftigen Fundament. Wer hingegen auf schnelle Spekulation setzt oder ein Objekt ohne Modernisierungspotenzial übernimmt, trägt erhöhtes Risiko.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Lauingen (Donau) bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Rund 11.000 Menschen sind in der bayerischen Stadt Lauingen Donau zu Hause. Die alte Herzogstadt erstreckt sich auf circa 44 Quadratkilometer im Süden des Landkreises Dillingen an der Donau.

Umgeben wird der Ort von den Städten und Gemeinden Haunsheim, Aislingen, Wittislingen, Dillingen an der Donau, Glött, Gundelfingen an der Donau und Holzheim. Zudem grenzt der nördliche Teil des Landkreises Günzburg an die bayerisch-schwäbische Stadt. Die vier Stadtteile Frauenriedhausen, Veitriedhausen, Faimingen und Lauingen sind dem Ort zugehörig. Eingebettet im schwäbischen Donautal zwischen Donauwörth und Ulm erblüht die Stadt am Fuße der Schwäbischen Alb in facettenreichen Landschaften. Während der Süden des Ortes von der mittel-schwäbischen Hochebene gezeichnet ist, dehnen sich im Norden weitläufige Auwälder und idyllische Seen aus. Die bayerisch-schwäbische Stadt hat viele Gesichter. Umweltbewusstsein, Tradition und Zusammenhalt unter den Bürgern werden hier groß geschrieben. Die kleine Stadt an der Donau liegt günstig an der B 16 und der Donautalbahn. Darüber hinaus ist der Ort an die Autobahnen Stuttgart-München sowie Kempten-Würzburg angeschlossen. Die Stadt präsentiert sich als ein beliebter Firmenstandort mit sechs Gewerbeflächen. Hier finden sich Unternehmen aus dem Bereich Industrie, Handel, Hotel/Gastronomie, Immobilien, Handwerk, Dienstleistung und Kommunikationstechnik vor.

In der gemütlichen und familienfreundlichen Stadt sorgen mehrere Kindergärten für eine umfängliche Betreuung der Kinder.

Zu den hiesigen Schulen zählen eine Staatliche Realschule, das Albertus-Gymnasium, zwei Volkshochschulen und eine Staatliche Berufsschule. Zudem haben in Lauingen Donau das Umweltkompetenzzentrum Augsburg-Schwaben, die Streicherakademie Schwaben sowie die Bayerische Verwaltungsschule ihren Sitz. Im Bereich Kultur halten das Stadeltheater Lauingen, die Stadtbücherei sowie das Heimathaus im Ort einige interessante Angebote bereit. In einem Museum können außerdem Sammlungen von verschiedenen Mineralien und Flussspaten sowie Eiszeitfossilien und Exponate aus der Steinzeit besichtigt werden. Die Geburtsstadt des deutschen Bischofs Albertus Magnus verfügt über eine Reihe von historischen Bauwerken. Durch das Zentrum der Stadt ziehen sich Häuser aus den verschiedensten Stilepochen. Dem Gelehrten Magnus, der als bedeutendster Sohn der Stadt galt, wurde in der Mitte des Marktes ein Denkmal gewidmet. Das Herz des Marktplatzes bildet das Rathaus, welches mit seiner imposanten Fassade sofort ins Auge sticht. Das im 18. Jahrhundert erschaffene Rathaus zeigt sich im Stil des Klassizismus. Dem Gebäudeensemble auf dem Marktplatz schließt sich der 54 Meter hohe Wachturm, der so genannte Schimmelturm, an. Wer die Stadt an der Donau besucht, kann hier ebenso die Stadtpfarrkirche St. Martin aus dem 16. Jahrhundert besuchen. Das Bauwerk weist sowohl gotische Züge als auch Elemente aus der Renaissance auf. Das hiesige Pflegeheim war damals ein Schloss und diente im 15. Jahrhundert als zweiter Wohnsitz der Herzöge von Neuburg. Naturreiche Gegenden finden sich in den Auwäldern und dem Donauried mit seinen zahlreichen Baggerseen vor.

Rund 93.000 Menschen sind hier zu Hause. Insgesamt 27 Kommunen werden Dillingen an der Donau zugeordnet. Dazu zählen die Große Kreisstadt Dillingen mit ihren etwa 18.000 Einwohnern sowie die vier Städte Gundelfingen a. d. Donau, Höchstädt a. d. Donau, Lauingen und Wertingen. Außerdem gehören dem Landkreis die drei Märkte Aislingen, Bissingen und Wittislingen sowie die Gemeinden Bachhagel, Bächingen a. d. Brenz, Binswangen, Blindheim, Buttenwiesen, Finningen, Glött, Haunsheim, Holzheim, Laugna, Lutzingen, Medlingen, Mödingen, Schwenningen, Syrgenstein, Villenbach, Ziertheim, Zöschingen und Zusamaltheim an.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.