Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Schwanthalerhöhe. Wir erstellen u.a. für den Bereich Schwanthalerhöhe Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Schwanthalerhöhe intensiv.
Hierzu werden in München Schwanthalerhöhe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Schwanthalerhöhe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Schwanthalerhöhe zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Schwanthalerhöhe gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Schwanthalerhöhe um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Stadtbezirk Schwanthalerhöhe wurde um 1891 im Zuge der Stadtbezirksreform gegründet. Der Stadtteil Schwanthalerhöhe setzt sich aus den Bezirksteilen Schwanthalerhöhe, Theresienhöhe und Westend zusammen. Die Schwanthalerhöhe befindet sich östlich der Ganghoferstraße. Das Westend ist westlich der Ganghoferstraße gelegen. Während sich im Bezirksteil Schwanthalerhöhe hauptsächlich Bauwerke aus der Neurenaissance befinden, zieren im Westend barockisierte Häuser das Viertel.
Immobilienmarkt im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe
Im Münchener Stadtviertel Schwanthalerhöhe beobachtet der Immobiliengutachter relativ hohe Immobilienwerte. Auch hier verzeichnet der Immobilienmarkt deutliche Preisanstiege, die nicht zuletzt durch die zentrale Lage hervorgerufen wurden. Auch die Sanierung vieler Immobilien trägt maßgeblich zum Anstieg der Immobilienwerte bei. Zum Klientel am hiesigen Immobilienmarkt zählen gegenwärtig wieder zunehmend jüngere Leute. Ebenso sind hier viele Künstler zu Hause. Der Bezirk München Schwanthalerhöhe rangiert auf der Liste der Münchener Stadtteile mit den höchsten Immobilienpreise derzeit au Platz 7. Der Immobiliengutachter ermittelt in den Bezirken Altstadt-Lehel, Neuhausen-Nymphenburg, Maxvorstadt, Schwabing-West, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Au-Haidhausen höhere Immobilienwerte als in Schwanthalerhöhe. Häuser aus dem Bestand kosten hier derzeit 6.175 Euro pro Quadratmeter. Für neue Häuser zahlt der Wohnraumsuchende gegenwärtig 6.188 Euro je Quadratmeter. Die Mietpreise für Bestandswohnungen verzeichnen im Stadtgebiet im Schnitt 15,27 Euro pro Quadratmeter. Bei Neubauwohnungen zahlt der Mieter für einen Quadratmeter 15,64 Euro. Die Mieten für neue Häuser belaufen sich im Stadtviertel auf etwa 16,65 Euro pro Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Schwanthalerhöhe bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Der Stadtbezirk Schwanthalerhöhe liegt im Herzen der Landeshauptstadt München. Hier grenzt er an den westlichen Teil der Münchener Innenstadt. Zu seinen südlichen Nachbarn gehören die Viertel Sendling und Sendling-Westpark. Im Westen grenzt der Stadtbezirk Laim an die Schwanthalerhöhe. Im Norden ist das Münchener Stadtviertel von den Bezirken Maxvorstadt sowie Neuhausen-Nymphenburg umgeben. Das Stadtviertel selbst liegt auf der Isarniederterrasse und wird von der Münchener Innenstadt durch den Ostbahnhof sowie den Hauptbahnhof-Pasing begrenzt. Auch im Norden und Süden begrenzen Bahnlinien das Stadtviertel. Durch den Stadtteil verlaufen die U-Bahnlinien U4 und U5 mit den Haltestellen Heimeranplatz, Schwanthalerhöhe und Theresienwiese. Der Norden ist durch die Tramlinien 18 und 19 sowie die Hauptstrecke der S-Bahn verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Stadtbezirk Schwanthalerhöhe erfreut sich an einer zentralen Lage in der Landeshauptstadt München. Die Stadtautobahn durchläuft das Bezirksgebiet von Nord nach Süd.
Daten und Fakten
Mit einer Fläche von 2,07 Quadratkilometern zählt München Schwanthalerhöhe zu dem kleinsten Stadtteil von München. Auf dieser Fläche leben gegenwärtig 29.663 Menschen. Dieser Wert macht 2,02 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung aus. Somit verzeichnet die Schwanthalerhöhe, nach Altstadt-Lehel, die geringste Einwohnerzahl der Münchener Stadtteile. Auf der Liste der Münchener Stadtbezirke mit der höchsten Bevölkerungsdichte rangiert der Bezirk Schwanthalerhöhe mit 143 Einwohnern je Hektar auf Platz 2. Nur der Stadtteil Schwabing-West weist mit 151 Einwohnern pro Hektar eine noch höhere Einwohnerdichte auf. Zudem verbucht der Stadtbezirk mit 36 Prozent den höchsten Ausländeranteil aller Münchener Stadtteile. Ein Großteil davon besitzt die griechische Staatsbürgerschaft.
Freizeit und Einkauf
In den letzten Jahren sind im Stadtbezirk Schwanthalerhöhe einige neue Erholungsflächen entstanden. Alles in allem ist der Stadtteil stark bebaut und es befinden sich hier nur wenige unberührte Plätze. Eine der wenigen Ausnahmen ist der Bavariapark, der sich westlich der Theresienwiese erstreckt. Seit dem Umzug der Alten Messe nach Riem ist im Bavariapark wieder etwas Ruhe eingekehrt. Einst wurde er als Ausstellungsfläche für die Messe genutzt. Heute genießen die Einwohner die neu gewonnene Ruhe und finden auf der großen Wiese des Parks erholsame Stunden. Zu den markanten Sehenswürdigkeiten von Schwanthalerhöhe zählt die Augustiner-Brauerei. In dem alten Backsteinbau wird eines der ältesten Münchener Biermarken produziert. Darüber hinaus können Gäste des Gebäudes in einer Bräustube traditionell bayerische Kost genießen. Mit dem Georg-Freundorfer-Platz ist das Stadtviertel in Besitz eines der beliebtesten Spiel- und Freizeitplätze Deutschlands. Das Quartier ist für seinen multikulturellen Charakter bekannt, der unterschiedliche Nationalitäten und Generationen zusammenführt. Der Park verfügt über eine großzügig angelegte Liegewiese sowie eine Schachspiel- und Tischtennisanlage. Darüber hinaus sorgen hier eine Sommerstockbahn und ein Abenteuer-Klettergarten für jede Menge Freizeitspaß. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im gesamten Stadtbezirk. Überall verteilt gibt es hier Lebensmittelläden und andere Geschäfte. Ein Saturn-Markt befindet sich in der Schwanthalerstraße im Bezirksteil Theresienhöhe.
Arbeit und Bildung
Die Wirtschaft im Bezirk Schwanthalerhöhe wird zum Großteil von der öffentlichen Verwaltung, dem Dienstleistungssektor und dem Handel bestimmt. Der Münchener Stadtteil bietet seinen Bewohnern eine umfassende Kinderbetreuung sowie ein ansprechendes Bildungsangebot. Dies wird durch zwei Grundschulen, eine Realschule sowie eine Haupt- und Mittelschule gewährleistet. Zudem haben hier 34 Kindertageseinrichtungen ihren Sitz.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
