Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Feldkirchen-Westerham Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Feldkirchen-Westerham tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Feldkirchen-Westerham intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Holzkirchen und Bad Aibling eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Feldkirchen-Westerham neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Feldkirchen-Westerham zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Feldkirchen-Westerham gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Feldkirchen-Westerham um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Feldkirchen-Westerham
Am Immobilienmarkt von Feldkirchen-Westerham beobachtet der Immobiliengutachter Immobilienwerte, die in den letzten Jahren moderat gestiegen sind. Die Bewohner der Gemeinde genießen einen wunderschönen Blick auf das Alpenpanorama und dessen Zugspitze. Der Ort verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Immobilien sind hier beliebt und die Immobilienwerte noch bezahlbar. Der Landkreis Rosenheim sowie seine dazugehörigen Städte und Gemeinden rückten, angesichts der immens hohen Preise am Münchener Immobilienmarkt, zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender.
Zwar liegen die Preise für Immobilien auch hier über dem bundesweiten Durchschnitt, bewegen sich aber dennoch im mittleren Preissegment von Oberbayern.
In anderen oberbayerischen Regionen wie Dachau, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Miesbach, Bad Tölz-Wolfratshausen und München erkennt der Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienwerte. Nur in Altötting, Mühldorf am Inn und Traunstein sind Immobilien noch günstiger als in Feldkirchen-Westerham.
1. Marktüberblick und Standortfaktoren
Feldkirchen-Westerham ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und profitiert von einer guten Anbindung an die Region Rosenheim sowie an München – zugleich bietet sie ländliche Idylle mit guter Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für familienorientiertes Wohnen außerhalb großer Ballungsräume. Der Wohnstandort profitiert von einer stabilen Nachfrage, wenngleich das Neubaupotenzial begrenzt ist, weil ausreichend Bauland nicht unbegrenzt zur Verfügung steht.
Die Wohnlagen variieren innerhalb der Gemeinde: Zentrale Bereiche mit guter Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen zählen zu den begehrteren Lagen, während Ortsteile mit ruhigeren Lagen und höheren Grundstücksanteilen eine weitere Differenzierung im Preisgefüge aufweisen.
2. Preisniveau & Entwicklung
Aktuell lässt sich folgendes Preisbild erkennen:
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Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 5.100 €/m².
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Für Einfamilienhäuser bzw. Wohnhäuser im Kaufsegment wird häufig ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von rund 4.300 €/m² angegeben.
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In besserer Wohnlage oder mit besonders guter Ausstattung sind auch deutlich höhere Quadratmeterpreise möglich – im Segment Häuser finden sich auch Werte über 6.000 €/m² für Spitzenobjekte.
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Bei den Wohnungen steigen die Preise im Jahresvergleich leicht (z. B. +3-4 % im letzten Jahr), hingegen zeigen die Hauspreise derzeit eher leichte Rückgänge (z. B. -4 % im letzten Jahr).
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Über einen Fünfjahreszeitraum liegt die Steigerung – je nach Segment – im mittleren einstelligen Prozentbereich (z. B. etwa +15 % bei den Wohnungen).
Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt stabil ist, jedoch nicht mehr mit starken Wachstumsraten der Boomjahre zu rechnen ist. Preissteigerungen sind moderater geworden, insbesondere bei Häusern.
3. Angebots- und Nachfragesituation
Das Angebot an Wohnimmobilien in Feldkirchen-Westerham ist begrenzt. Neubauflächen werden nach wie vor erschlossen, allerdings nicht in sehr großem Umfang, so dass das bestehende Angebot stark nachgefragt wird. Käuferinnen und Käufer suchen insbesondere gut ausgestattete Einfamilienhäuser oder qualitativ hochwertige Eigentumswohnungen. Aufgrund der Nähe zu regionalen Zentren und zugleich ruhiger Wohnlage entsteht Wettbewerb um entsprechende Objekte.
Die Nachfrage zeigt sich insbesondere bei Eigennutzern – Familien und Pendler sind vertreten –, aber auch bei Anlegern, die auf Wertstabilität setzen. Eine Ferien- oder Kurzzeitvermietung spielt hier aufgrund der Lage und Struktur eine kleinere Rolle als in typischen touristischen Zonen. Allerdings sind Kriterien wie Ausstattung, Energieeffizienz und Lagequalität wichtiger denn je.
4. Standort- und Segmentunterschiede
Wesentliche Einflussfaktoren auf das Preisniveau sind:
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Lagequalität: Grundstücke in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur oder Randlagen mit Aussicht erzielen Premiumpreise gegenüber einfacheren Lagen.
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Objekttyp & Bauzustand: Neubauten oder sanierte Häuser mit moderner Ausstattung (z. B. Energiestandards, hochwertige Materialien) sind teurer als ältere Bestandsobjekte ohne Modernisierung.
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Objektart: Eigentumswohnungen sind im Quadratmeterpreis derzeit etwas günstiger oder stabiler als Häuser, letztere weisen höhere Preisvolatilität.
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Wohnlagen-Differenzierung: In einzelnen Ortsteilen ergeben sich spürbare Preisabweichungen – etwa ruhigere Randlagen versus Verkehrsanbindung oder zentrale Orientierung.
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Größe & Grundstück: Größere Grundstücke oder Häuser mit Gartenanteil sind stärker nachgefragt und können Aufschläge auf den Basispreis haben.
5. Chancen und Risiken
Chancen:
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Die Region ist im Wohnmarktumfeld attraktiv – gute Wohnlage, gute Infrastruktur, Pendler-geeignete Lage.
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Die relativ begrenzte Neubaufläche schützt vor einem Überangebot und unterstützt die Wertstabilität.
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Für Eigennutzer bietet der Standort eine gute Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was die Nachfrage langfristig stützen dürfte.
Risiken:
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Die Finanzierungssituation ist durch erhöhte Zinsen herausfordernder, was die Nachfrage dämpfen kann.
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Sanierungs- und Instandhaltungsaufwendungen steigen – ältere Objekte benötigen ggf. Investitionen, was die Rendite oder den Nutzen mindert.
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In Segmente mit weniger guter Lage oder Ausstattung kann Marktaktivität zurückgehen – hier ist die Nachfrage weniger stark.
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Bei Anlageimmobilien ist die Renditesituation eher moderat – hohe Kaufpreise im Verhältnis zu Mietniveau können die Rendite drücken.
6. Prognose
Für die kommenden 1-3 Jahre ist zu erwarten:
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Die Preise werden insgesamt auf hohem Niveau bleiben mit leichter Tendenz zu moderatem Wachstum im hochwertigen Segment.
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Häuser werden sich vermutlich unterschiedlich entwickeln: Premium-Objekte mit guter Lage könnten steigen, Standardobjekte eher stagnieren oder moderate Rückgänge zeigen.
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Eigentumswohnungen bleiben gefragt, aber große Sprünge sind nicht zu erwarten; der Markt bewegt sich eher in einer stabilen Phase.
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Wer langfristig orientiert ist, insbesondere mit Blick auf Qualität, Standort und Zustand, dürfte von Wertstabilität profitieren – Spekulationsgewinne sind jedoch weniger wahrscheinlich.
7. Empfehlungen für Marktteilnehmer
Für Käufer:
Prüfen Sie Lage, Ausstattung und Zustand sehr sorgfältig. Setzen Sie auf langfristige Nutzbarkeit, gute Verkehrsanbindung und Energieeffizienz – diese Faktoren werden Service- und Wiederverkaufswert bestimmen. Kalkulieren Sie Rückstellungen für Instandhaltung ein.
Für Verkäufer:
Markt ist derzeit offen – insbesondere bei guter Lage/Ausstattung. Dennoch sollten Sie sich auf eine realistische Bewertung einstellen, da nicht mehr explosive Preissprünge üblich sind. Präsentation und Zustand des Objekts sind wichtige Faktoren für eine erfolgreiche Vermarktung.
Für Investoren:
Die Anlageimmobilie in Feldkirchen-Westerham kann sinnvoll sein – aber Renditeerwartungen müssen moderat sein. Eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann die Nutzung optimieren. Achten Sie auf Mietpotenzial, Altersstruktur der Immobilie und langfristige Nachfragesituation.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt von Feldkirchen-Westerham zeichnet sich durch eine solide Nachfrage, gute Wohnlage und Wertstabilität aus. Das Preisniveau liegt auf gehobenem Niveau – insbesondere bei Eigentumswohnungen und Häusern in bevorzugten Lagen. Während Wachstumsraten früher höher waren, zeigt sich die aktuelle Phase als moderat wachsend oder teilweise stagnierend. Für Käufer mit langfristiger Perspektive und Fokus auf Qualität bietet der Markt attraktive Chancen – doch wer kurzfristige Spekulationen anstrebt, sollte die Marktdynamik realistisch einschätzen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Feldkirchen-Westerham bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Eingebettet im schönen Mangfalltal am Rande des bayerischen Voralpenlandes liegt die schöne Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Sie liegt im westlichsten Bereich des oberbayerischen Landkreises Rosenheim.
Zu ihren Nachbargemeinden zählen unter anderem Bruckmühl, Irschenberg, Valley, Weyarn, Aying, Baiern und Glonn. Die Landkreise Ebersberg und Miesbach sowie München grenzen an das Gemeindegebiet.
Die Gemeinde profitiert von ihrer optimalen Lage zwischen München, Rosenheim, Ebersberg und Miesbach.
Der einst unscheinbare Ort ist mittlerweile zu einer attraktiven Gemeinde mit einer intakten Infrastruktur herangewachsen. Das Gemeindegebiet wurde im Jahr 1972 mit dem Zusammenschluss der Gemeinden Vagen und Feldkirchen gegründet. In seiner jetzigen Größe besteht der oberbayerische Ort seit 1978, als die ehemals selbstständige Gemeinde Höhenrain eingegliedert wurde. Auf einer Fläche von 52 Quadratkilometern leben gegenwärtig rund 10.500 Menschen. Die Wirtschaft der Region wird weitestgehend von der Landwirtschaft und dem Tourismus eingenommen. So sind hier einige Putenaufzucht-Betriebe angesiedelt. Weiterhin sind in der Gemeinde eine Vielzahl an kleinen und mittelständischen Unternehmen beheimatet. Die Wirtschaft im Ort profitiert von der zentralen Lage zwischen den Wirtschaftsmetropolen Salzburg, Innsbruck und München. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut erschlossen. Sie verfügt über einen Anschluss an die Mangfalltalbahn, eine Autobahnanbindung sowie über mehrere Buslinien, die durch ihre einzelnen Ortsteile führen.
Einheimische und Touristen der Gemeinde Feldkirchen-Westerham genießen das Leben inmitten der schönen Naturlandschaft, die von zahlreichen Bergen umgeben ist. Naturfreunde können einen Spaziergang entlang der Mangfall machen und dabei die Natur mit allen ihren Sinnen genießen.
Im Sommer lockt der natürliche Badesee Lauser Weiher viele Badegäste an. Von Familien mit Kindern gern besucht wird der Berg-Tierpark Blindham, der seine Gäste mit einem Reiterhof und einer Greifvogelschau überrascht. Entlang der Goldbachquellen führt ein Vogellehrpfad, der Aufschluss über die verschiedenen Vogelarten gibt. Gleichermaßen interessant ist das Stollwerck-Mausoleum, welches ebenso als „Schokoladenkirche“ bekannt ist. In dem Mausoleum sind unter anderem ein Altarkreuz, ein Marmorkreuz, eine Weihnachtskrippe und eine Bronzestatue beherbergt. Das Schloss Staudach sowie das Schloss Altenburg schmücken außerdem das Gemeindegebiet. In der ehemaligen Stammburg der Vagener – dem Schloss Altenburg – befindet sich heute das Seminar- und Meditationszentrum der Evangelischen Kirche. Zu den Kirchen im Ort zählen die Pfarrkirche St. Laurentius in Feldkirchen sowie die Filialkirche St. Peter in Westerham. Im Ortsteil Oberreit trifft man auf die Wallfahrtskirche Mariä Opferung. Ein Highlight der Gemeinde ist das Schloss Vagen, das als Drehort der beliebten Serie „Sturm der Liebe“ fungiert. Ebenso begehrt ist das Wasserkraftmuseum in Feldkirchen. In dem Technikmuseum können Besucher Elemente des Leitzachwerks von 1914, wie Generator, Turbine und Schwungrad, besichtigen. Die oberbayerische Gemeinde präsentiert sich als umweltfreundlicher Ort, der von zahlreichen Bergen und Badeseen umgeben ist. Die vielen Vereine im Ort beleben sein kulturelles Dasein.
Orte im Landkreis Rosenheim
Bad Aibling, Kolbermoor, Wasserburg a.Inn, Bad Endorf, Bruckmühl, Neubeuern, Prien a.Chiemsee, Albaching, Amerang, Aschau i.Chiemgau, Babensham, Bad Feilnbach, Bernau a.Chiemsee, Brannenburg, Breitbrunn a.Chiemsee, Chiemsee, Edling, Eggstätt, Eiselfing, Feldkirchen-Westerham, Flintsbach a.Inn, Frasdorf, Griesstätt, Großkarolinenfeld, Gstadt a.Chiemsee, Halfing, Höslwang, Kiefersfelden, Nußdorf a.Inn, Oberaudorf, Pfaffing, Prutting, Ramerberg, Raubling, Riedering, Rimsting, Rohrdorf, Rott a.Inn, Samerberg, Schechen, Schonstett, Söchtenau, Soyen, Stephanskirchen, Tuntenhausen und Vogtareuth.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
