Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Unterallgäu Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Unterallgäu tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Unterallgäu intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Unterallgäu zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Unterallgäu gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Unterallgäu um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Unterallgäu
Am Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu beobachtet der Immobiliengutachter Mieten und Preise für Immobilien, die in einem niedrigen Preissegment von Schwaben liegen. Nach Donau-Ries und Dillingen an der Donau zählt die Region Unterallgäu zu den günstigsten Landkreisen im Regierungsbezirk Schwaben.
Hier können Wohnraumsuchende Immobilien noch zu erschwinglichen Preisen erwerben, die unter den Immobilienwerten der Nachbarregionen Neu-Ulm, Augsburg, Oberallgäu, Ostallgäu und Lindau (Bodensee) liegen.
Ebenso verzeichnet der Immobiliengutachter in den kreisfreien Städten Augsburg, Memmingen und Kempten höhere Immobilienwerte als im Landkreis Unterallgäu. Am Immobilienmarkt von Günzburg herrscht ein ähnliches Preisniveau wie im Nachbarlandkreis. Große Preissprünge nimmt der Immobiliengutachter in der Region nicht wahr. Die Mietpreise sind, verglichen mit dem Vorjahr, nahezu unverändert geblieben. Im Wohnungssegment werden in der Region insbesondere Eigentumswohnungen angeboten.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Unterallgäu bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Herzen des Regierungsbezirks Schwaben ist der Landkreis Unterallgäu gelegen. Er dehnt sich auf rund 1230 Quadratkilometer aus und zählt insgesamt 52 Städte, Gemeinden und Märkte.
Die Städte Mindelheim und Bad Wörishofen verzeichnen die meisten Einwohner. Insgesamt sind gegenwärtig etwa 137.000 Menschen in dem idyllischen Landkreis zu Hause.
Die Kreisstadt Mindelheim ist Sitz der hiesigen Kreisverwaltung. Der Landkreis bildet eine Grenze zu den ebenfalls schwäbisch-bayerischen Kreisgebieten Günzburg, Neu-Ulm, Oberallgäu, Augsburg und Ostallgäu. Außerdem grenzen die zum Bundesland Baden-Württemberg zählenden Landkreise Biberach und Ravensburg an die Region Unterallgäu. Die kreisfreie Stadt Memmingen befindet sich im Westen des Landkreises. Während der Süden der Region vom voralpinen Hügelland geprägt ist, erstreckt sich im Norden das schwäbisch-bayerische Hügelland, das zur Iller-Lech-Platte gehört. Im Osten bilden die Wertach sowie im Westen die Iller eine natürliche Grenze. Weitläufige Täler erzeugen hier einen harmonischen Kontrast zum voralpinen Hügelland und den waldreichen Endmoränen.
Die Wirtschaft des zur Planungsregion Donau-Iller zählenden Landkreises konnte in den letzten Jahren einen merklichen Fortschritt verzeichnen.
Dieser resultiert überwiegend aus der Verbesserung der Infrastruktur und den Ausbau der Verkehrsanbindungen in der Region. Viele innovative Unternehmen haben den Landkreis in den letzten Jahren als ihren Gewerbestandort gewählt. Insbesondere die Milchwirtschaft spielt in der Region eine bedeutende Rolle. Rund 70.000 Kühe liefern reichlich Milch und machen den Landkreis zu einer Region mit der höchsten Milchproduktion in Deutschland. Während in der Gegend damals noch die Landwirtschaft dominierte, so sind es heute zukunftsorientierte und international agierende Unternehmen, welche die hiesige Wirtschaft bestimmen. Neben den Branchen Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Industrie nimmt auch der Tourismus im Kreisgebiet eine wichtige Rolle ein. Neben der Einwohnerstärksten Gemeinde Ottobeuren sind die beiden wesentlichen Städte des Landkreises Bad Wörishofen und Mindelheim.
Der Landkreis Unterallgäu ist von einer langen Geschichte gezeichnet. Seine unzähligen Schlösser, Kirchen, Burgen und Klöster zeugen von einer Geschichte, die über 1000 Jahre zurückreicht.
Neben der vielfältigen Kultur finden sich hier gleichermaßen viele Naturschönheiten vor, die jährlich zahlreiche Touristen anziehen. Vier Naturschutzgebiete, die sich auf rund 136 Hektar ausdehnen, kennzeichnen den Landkreis und zeugen von dessen Umweltbewusstsein. Acht Landschaftsschutzgebiete sowie 28 Landschaftsbestandteile reihen sich dem an. Zahlreiche Naturdenkmäler stehen in der Region unter Schutz. So trifft der Besucher in der Region auf die Geologischen Orgeln bei Bossarts, die mit ihren 600.000 Jahre alten Verwitterungsschloten ein einzigartiges Ambiente erwecken. _Die Illerschleife bei Rothenstein gehört zu einer weiteren Naturschönheit in der Region. Die Iller mit ihrem klaren Gewässer und den angrenzenden hohen Felswänden vermittelt ein atemberaubendes Bild. Kulturfreunde erleben in dem schwäbisch-bayerischen Landkreis ein vielfältiges Kulturangebot, das von diversen Veranstaltungen über unterschiedliche Museen bis zur reichsstädtischen Architektur einiges zu bieten hat. So kann der Kulturbegeisterte sich unter anderem in der Ottobeurer Basilika oder im Kurhaus von Bad Grönenbach neue Inspirationen einholen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
